För lägre skatteavdrag: hur fyller man i?

Få människor vet att när man köper ett hus finns det en möjlighet att återfå något av fastighetens totala värde. Hur man gör det korrekt, vilka dokument man ska samla in, hur pengar kommer att returneras - alla dessa frågor är intressanta för många.

Om du är en medborgare i Ryska federationen, officiellt anställd, betalar du regelbundet inkomstskatt till förmån för staten, har du rätt att få ett skatteavdrag för en lägenhet när du köper den eller bygger ett hus. Du kan också få ersättning för ränta som betalas för användning av hypotekfonder.

En liknande rättighet är förankrad i lagen och finns i den 220: e artikeln i Rysslands skattekod, och vi kommer att analysera mer detaljerad information i vår artikel. Vi kommer att berätta i denna artikel om alla finesser som följer designen, med hänsyn till alla förändringar som har skett under de senaste åren. Vi kommer att försöka analysera i detalj vem, när och i vilket belopp ett liknande skatteavdrag för en lägenhet betalas vid köp av den.

Vem har denna rätt till?

Oftast ställer medborgarna advokater frågor om vem som kan ansöka om ett avdrag samt hur många gånger det kan utfärdas efter att ha köpt en bostadsyta.

Låt oss se vilka förändringar som skett i skatteavdragen vid köp av en lägenhet.

Således beviljas rätten till avdrag som fastställs i lag till alla medborgare i Ryssland som är officiellt anställda och som oberoende eller med hjälp av arbetsgivaren gör avdrag för en månatlig inkomstskatt på 13% som erhållits till följd av arbetaraktivitet. Det är i detta belopp som en person kan återlämna de medel som spenderades på köp av fastigheter. Hur ansöker du om skatteavdrag när du köper en lägenhet för pensionärer? Om det senare.

Mer exakt förfaller skatteavdraget för den förvärvade egendomen i följande fall:

1. Köp direkt ett hem, inklusive lägenheter, rum i en lägenhet eller sovsal, hemma.

2. Oberoende byggande av ett privat hus.

3. Alla utgifter som inträffade vid reparation eller dekoration av nya bostäder. Men det är viktigt att överväga följande i förväg: du måste behålla alla kvitton, som kommer att fungera som en bekräftelse av utgifterna.

4. Förvärv av bostäder i en inteckning. En medborgare har rätt att återlämna en del av de pengar som spenderades på ränta på användningen av hypoteksfonder.

Vem kan inte få skatteavdraget för en lägenhet?

Det kommer inte att vara möjligt att returnera en del av de pengar som spenderats på köp av bostadsfastigheter i följande fall:

1. Om en bostad köptes före början av 2014, och om du redan har utnyttjat rätten till avdrag för denna bostad.

2. Om lokalerna förvärvades efter början av 2014, men skattegränsen har redan uttömts.

3. Om fastigheten köptes från en nära släkting (far, mor, son, dotter, syster, bror).

4. Om en medborgare är anställd, men inte officiellt. I detta fall betalar han inte inkomstskatt och har därför inte rätt att erhålla denna förmån.

5. Om arbetsgivaren var inblandad i köpet av bostadsfastigheter, till exempel om organisationen där du är anställd tog över betalningen av en del av kostnaden för bostaden du köper.

6. Om bostadsfastigheter köptes med olika statliga program eller subventioner, till exempel om moderskapskapitalet samlades in.

Hur ofta kan jag få skatteavdrag för en lägenhet?

Det finns två möjliga svar på denna fråga:

1. Om du köpte bostadsfastighet före 2014 beviljas rätten att använda skatteavdraget när du köper en lägenhet (ett provdokument presenteras nedan) endast en gång. I det här fallet spelar det ingen roll hur mycket som spenderades på inköp av bostäder. Till exempel, om bostadsfastigheter köptes för en halv miljon rubel, är det maximala belopp som den sökande kan beräkna 13 procent av de pengar som spenderas, det vill säga sextiofem tusen rubel. Inga andra alternativ tillhandahålls.
2. Om bostadsfastigheter förvärvades efter 2014, kommer en medborgare att kunna förvänta sig en återbetalning flera gånger, tills det totala beloppet för alla skatteavdrag som erhållits för lägenheten är 260 tusen rubel. Detta belopp anges eftersom det representerar 13% av det maximala beloppet lika med 2 miljoner rubel. Det är detta belopp i enlighet med lagen som är föremål för skatteavdrag.

Hur mycket återbetalas som en del av avdraget?

Så, vilket belopp kan krävas om lägenheten eller andra bostadsområden köptes efter början av 2014.

Den maximala gränsen för återbetalning av skatter vid köp av bostadsfastigheter är 2 miljoner rubel. Detta innebär att en medborgare under en livstid kan räkna med en återbetalning på 13% av det belopp som fastställts genom skattekoden, det vill säga 260 tusen rubel och inte mer.

För varje senaste år är ett belopp som är lika med den inkomstskatt som betalats av dig eller din arbetsgivare återbetalat. Det är viktigt att om skattebeloppet för rapporteringsåret är mindre än 260 tusen rubel, så kommer inte saldot att brinna. Det vill säga att du kan ansöka om ett skatteavdrag två gånger och tre gånger, tills det totala beloppet som du har fått det erhållna märket.

Man bör komma ihåg att arkivering av en 3-NDFL resultaträkning (skatteavdrag för att köpa en lägenhet kräver detta) endast är möjligt för innevarande år eller för de tre föregående åren. Vi kommer att överväga denna nyans lite nedan. Och till att börja med kommer vi att räkna med det till slutet med storleken på det skatteersättningsbelopp som ska betalas vid köp av bostadsfastigheter. Tänk på ett par privata exempel. Båda exemplen nedan hänför sig till köp av fastigheter efter början av 2014.

Exempel 1

Anta att 2015 en lägenhet köptes, uppgick kostnaden till 2,5 miljoner rubel. Under allt detta arbetade köparen officiellt och hans lön var sextio tusen rubel per månad. Av detta följer att han i början av nästa år, det vill säga 2016, har rätt att kontakta skattekontoret på bostadsorten och att fylla i ett skatteavdrag när han köper en lägenhet. Det maximala beloppet som du kan räkna med, i det här fallet, kommer att vara 13% av de två miljoner som staten har inrättat, det vill säga 260 tusen rubel.

Det är lätt att beräkna att det totala skattebeloppet som betalades under det senaste året kommer att vara 13% av årsinkomsten, det vill säga 60 000 * 12 * 0,13 = 93 600 rubel. Det är detta belopp, till ett belopp av 93 600 rubel, som ska betalas tillbaka under det senaste 2016. Den återstående delen av beloppet kan återlämnas på köparens begäran under följande år, om hans anställning också förblir officiell.

Anta att under 2016 arbetade köparen av bostaden officiellt bara i tre månader, och hans lön var lika med 20 tusen rubel. Detta innebär att du i slutet av 2016 kommer att kunna ansöka om ett skatteavdrag per år för lägenhetsköp med ett belopp av 7,8 tusen rubel, eftersom 20 000 * 3 * 0,13 = 7800.

Exempel 2

Anta att en lägenhet köptes för en miljon två hundra tusen rubel. Då kommer beloppet som ska betalas under beredningen av skatteavdraget att vara 156 tusen rubel. Det är exakt 13% av 1,2 miljoner rubel.Men om en annan lägenhet senare förvärvades, till exempel värd 2,5 miljoner rubel, kommer köparen att kunna återlämna ytterligare 104 tusen rubel, vilket är 13% av de återstående 80 tusen rubel.

Vilka dokument för skatteavdraget för en lägenhet måste samlas in?

dokument

För att återbetala skatten för köp av en lägenhet, bör först en ansökan om det fastställda formuläret göras. Tillsammans med ansökan bör vissa handlingar samlas in och tas till de federala skattemyndigheternas myndigheter på bosättningsorten.

För att göra avdrag bör du samla in ett paket med dokument, som inkluderar:

• Fotokopia av passet.

• Kopia och original av kontraktet för köp av bostadsfastigheter. Vilka andra dokument för skatteavdrag för en lägenhet behövs?

• Papper som bekräftar äganderätten till fastigheten: en kopia av certifikatet som bekräftar registreringen av ägandet eller handlingen om överföring av ägandet till lägenheten. Det senare utfärdas om lägenheten köptes enligt ett delat byggnadsavtal.

• Kopior av dokument som bekräftar betalning av bostadsfastigheter. Dessa inkluderar kontoutdrag, checkar och betalningar.

• En kopia av köparens TIN-certifikat.

• Resultaträkningen erhållen på anställningsorten.

• Ansökan i det föreskrivna formuläret.

• Se till att bifoga en förklaring för det senaste året om inkomst i form av 3-personskatt.

Det är lätt att få ett skatteavdrag för en lägenhet.

Förutom de dokument som anges ovan och är obligatoriska, kan Federal Tax Service kräva att en ansökan fylls i för att fördela avdraget mellan de juridiska makarna. Alla prover av nödvändiga applikationer kan erhållas från Federal Tax Service eller laddas ner fritt på en specialiserad webbplats på Internet.

När ska det insamlade dokumentpaketet relateras?

Dokument för skatteavdrag för en lägenhet kan börja skickas omedelbart efter att bosättningen är klar. Det vill säga efter att ha tagit emot dokument som bekräftar ägandet av bostaden. Detta är:

• Ett intyg som bekräftar den statliga registreringen av fastighetsrättigheter om bostadsfastigheter köptes enligt ett köp- och försäljningsavtal.

• En handling som bevisar det faktum att överföring av fastigheter till fastigheten i händelse av att det fanns en överenskommelse om delad konstruktion.

Dessutom är det nödvändigt att ha alla dokument av betalningskaraktär som bekräftar att betalningen för den köpta fastigheten har gjorts.

I princip överlämnas dokument till myndigheterna i den federala skattetjänsten när det nya kalenderåret har börjat. Det är mer lämpligt att tillämpa skatten omedelbart efter nyårshelgen, det vill säga under andra hälften av januari.

Hur fyller man i ett skatteavdrag för en lägenhet som köptes förra året?

Om bostaden köptes av dig för flera år sedan, är det också möjligt att få skattebidrag på det, dessutom kan du samtidigt lämna in deklarationer för de tre föregående åren. Det vill säga, om lägenheten köptes 2016 och köparen inte använde sin rätt, kommer han efter fem år, 2021, att kunna lämna in dokument till Federal Tax Service. Det bör emellertid förstås att endast de tre år som omedelbart föregick året för ansökan om återbetalning kommer att beaktas. I det här exemplet kommer dessa att vara 2018-2020. I det här fallet gäller de allmänna reglerna, och om inkomst för denna period inte tillåter att få hela beloppet för återbetalning av skatter, kommer det att vara möjligt att "få" i framtiden.

Hur får man?

Det bästa sättet skulle vara ett oberoende skatteavdrag. Utan tvekan kommer det att ta lite tid, eftersom du måste hämta alla nödvändiga certifikat själv, men det blir mycket billigare än att kontakta ett specialiserat företag.

Om du inte har tid eller önskar att göra det själv kan du kontakta en advokat som hjälper dig att förbereda nödvändiga handlingar. Detta sparar tid så mycket som möjligt.

För att få pengar med avdrag tidigare, 2016 och i det nya 2017, måste du fylla i en uppdaterad resultaträkning och sedan bifoga dem till huvudpaketet med värdepapper.

Alla handlingar och deras kopior måste överföras till vakthavande specialist i Federal Tax Service, som kommer att verifiera att dokumenten är korrekta. Om allt uppfyller kraven kommer en penningöverföring snart att komma till köparens konto. Tiden för behandling av ansökan är två till fyra månader.

Få avdrag från en arbetsgivare

Det är möjligt att få ett avdrag utan överklagande till myndigheterna i Federal Tax Service. Mer exakt kommer de att behöva åka dit en gång för att bekräfta rätten till skatteåterbäring. Du måste fylla i en ansökan om detta.

Efter att ett skriftligt meddelande har mottagits från skattemyndigheterna om att köparen har rätt till avdrag bör han kontakta den omedelbara arbetsgivaren. Efter att ha lämnat denna slutsats kommer bokföringsavdelningen att börja samla in lön utan källskatt.

Det är ganska svårt för pensionärer att få skatteavdrag när de köper en lägenhet, eftersom deras inkomst endast är en pension. Men det är tillåtet att överföra det till tidigare år. Det är viktigt att notera att om en pensionär fortfarande arbetar och får officiella inkomster, har han rätt att dra avdrag.

Det är, sedan 2014 har arbetande och icke-arbetande pensionärer blivit lika i rättigheter. Pensionerade personer som har en extra inkomstkälla kan överföra saldot och få avdrag för de tre föregående åren. Om en pensionär dessutom vill överföra återstoden senare året efter det då han bildades, kommer ersättning för utgifter för alla angivna perioder inte att omfattas av.

Om ett avdrag görs för utgifter för återbetalning av ränta på ett hypotekslån, ett låneavtal, räntebetalningsschema och kontroller läggs till dokumentpaketet bekräftar detta.