Alla kan ha en situation då pengar brådskande behövs. Konsumentlån utfärdas till höga räntor. Men banker som erfordras med akut behov kan erhållas. Sedan bör du ta upp en pant av fastigheter för att få ett lån. I detta fall kommer överbetalningen att vara mindre, fastigheten kommer fortfarande att vara sin egen och medlen kommer att utfärdas inom några dagar. Men det här förfarandet har sina egna egenskaper, vilket vi kommer att överväga i artikeln.
Vilka är nyanserna att tänka på
Ett pantsättning av fastigheter för ett lån kommer att vara den bästa lösningen om du snabbt behöver pengar. Sådana tjänster tillhandahålls av många banker i vårt land. Dessutom utfärdas de till nästan alla, eftersom detta garanterar återbetalning.
Även om låntagaren inte betalar skulden, får långivaren efter domstolen fastigheten i fastigheten. Han har rätt att disponera över egendom efter eget gottfinnande: sälja, hyra eller använda för andra ändamål. Enligt art. 1 Federal lag av den 07.16.1997. Nr 102 ”På inteckning” är ett lån eller ett lån som är säkrade med fastigheter ett förfarande för överföring av medel från en bank till en klient under en viss period där den senare överför fastigheter till långivaren. Om villkoren i avtalet inte är uppfyllda blir fastigheten kreditorens egendom. Denna nyans måste komma ihåg när man beslutar om ett så viktigt steg som att få ett lån som är säkrade med fastigheter.
Inteckningskoncept
En pantsättning av fastigheter för ett lån kallas en inteckning. Det har två grundläggande begrepp:
- Inteckningsförhållande. Banken ger låntagaren pengar, och den senare överför fastigheten till långivaren.
- Inteckning som säkerhet. Detta gäller för en speciell inteckning - ett speciellt instrument som uppfyller långivarens rätt till fastighet belägen under pant.
I vårt land finns det två lagar som fastställer åtgärder med intecknade fastigheter. Detta är den federala lagen "Om pantelån av fastigheter" och "Om inteckning". Dokumenten säger om behovet av att utföra de installationer som anges i låneavtalet. Faciliteterna inkluderar hyra, avvisning av fastighetsskador, regler för köp och försäljning.
Rysslands civillagstiftning beskriver funktionerna i inteckningförbindelser. Huvudprinciperna inkluderar följande principer:
- En inteckning är ett pantelån till egendom.
- Inteckningar utfärdas under den föreskrivna perioden - vanligtvis från 15 till 35 år.
- Inteckningen måste finnas under hela inteckningstiden.
- Förfaranden genomförs på grundval av säkerhetslagstiftningen (Rysslands civillagstiftning).
- Inteckningar utfärdas av banker som har tillstånd att genomföra sådan verksamhet.
Vad kan läggas?
Vilka fastigheter kan intecknas? Enligt artikel 5 i nämnda lag kan ett pantsättning av fastigheter för ett lån vara följande:
- Tomt.
- Rum, lägenhet.
- Bostadshus.
- Kommersiella objekt.
- Stugor, garage, trädgårdsbyggnader.
I artikel 7 föreskrivs: pantsättning av fastigheter för ett lån kan ägs gemensamt, om de andra ägarna samtycker till detta. Men till exempel fastigheter, belägen i delat ägande, intecknas och utan samtycke.
Vilken egendom accepteras inte?
Ett pantsättning av fastigheter för att få ett lån accepteras inte om det inte uppfyller vissa kriterier. Ej godkänt:
- Nödfastigheter eller föremål som ska rivas.
- Om minderåriga eller personer som avtjänar sina domar är registrerade i bostaden, är de i armén för psykiatrisk behandling.De kommer inte att ta som säkerhet de lokaler där äldreberoende bor.
- Om barnens intressen inte beaktades under privatiseringen.
- Förekomsten av en sådan hinder.
Fördelarna med fastighetssäkerhet
Fastighetssäkerheten för ett lån har följande fördelar:
- Godkännande av ansökan - 100%.
- Det intecknade objektet ägs: det kan hyras ut, registrerade släktingar, användas för andra ändamål. Ett undantag är försäljning och återlån.
- När du betalar en skuld fortsätter fastigheter att vara dess egendom.
brister
Sådana transaktioner har nackdelar:
- Du måste betala för fastighetsvärderingstjänster - cirka 3-10 tusen rubel, med undantag för baskostnader.
- Det belopp som banken tillhandahåller kommer att vara lika med cirka 60% av objektets marknadspris.
- Det finns en risk för fastighetsförlust om villkoren i avtalet inte är uppfyllda.
Bankkrav
Tillhandahållande av ett lån med säkerhet i fastigheter är endast möjligt med förbehåll för bankernas krav:
- Solvens och utmärkt kredithistoria.
- Tillfredsställande skick för fastigheten, ingen hinder.
- Upprätta ett låneavtal.
- Inlämnande av dokument och ansökningar.
Endast med dessa krav kommer banken att behandla ansökan. Därefter fattas ett beslut.
Dokument som krävs
Förutom ansökan måste klienten tillhandahålla:
- Ditt pass.
- En kopia av arbetsboken certifierad av arbetsgivaren.
- Äktenskap eller skilsmässa intyg.
- Makens eller andra ägares samtycke (allt bekräftas av en notarie).
- Fastighetspapper.
Beroende på bank kan listan över dokument variera. Att få ett lån för ett enskilt bostad anses vara ett riskabelt steg, eftersom det finns en risk att förlora det vid bristande betalning.
överenskommelse
Efter att ha genomfört en transaktion för att få ett lån med ett pantsättning får klienten ett kontrakt. Vad ska vara i det? Föremålet för pantsättningen registreras där. Det kan vara fastigheter lagligt registrerade och lämpliga i enlighet med alla normer i den ryska civillagen. En utvärdering görs av säkerheten som gör att du kan bestämma dess likviditet.
Efter avtalets ingång kan du inte göra ändringar i det. Så etablerad genom lag. Men under designperioden kan små förändringar göras. För detta upprättas ett avtal i fyra exemplar:
- För banken.
- Notarius publicus.
- Pledger.
- Andra myndigheter.
Dokumentet måste innehålla information om fastigheten som ställdes in samt en bedömning av fastigheten, villkoren, priserna och verkstorleken. Obligatorisk information innehåller uppgifter om gäldenären, borgenären, information om säkerhetens användning. Efter registreringen av avtalet kommer inteckningsförhållandet att gälla.
Vart ska jag gå?
Sberbank, som erbjuder gynnsamma villkor, är den ledande platsen i sådana utlåning. Kunder måste ha intygsbevis samt säkerhetspapper. De måste betala den första betalningen. Lånesatsen börjar på 12%. En person som är minst 21 år kan vara låntagare. Lån i rubel och i utländsk valuta tillhandahålls. Minimibeloppet är inte begränsat.
Säkra lån emitteras också i andra banker:
- Gazprom. Fastighetsvärdering sker på institutionens bekostnad. I fastigheter bör det inte finnas registrerade personer.
- Snabbbank. Ger lån i små belopp. Satsen är 20%. Om lånebeloppet är mindre än hälften av fastighetens värde, är det inte nödvändigt att ange personlig inkomst och extrakt från lägenheten krävs inte.
- Raiffeisenbank. Det ger lån från 11,5%, men bekräftelse av utgifterna för det utfärdade beloppet är nödvändigt. Du kan spendera dem bara för det avsedda syftet.
- OTP Bank. I det här fallet behöver du inte ett uttalande om boende i fastigheter.
- VTB-24. Kursen bestäms av termen och beloppet. Det finns ingen provision för att tillhandahålla ett lån och dess service.
Var och en av bankerna har sina egna förslag. Innan registrering är det viktigt att bekanta dig med programmen och sedan välja det mest lämpliga för alla förhållanden.