En tomt som objekt för ägande i verkliga livet visas ganska ofta. Vad du behöver komma ihåg om det här ämnet? Hur gör man markägande? Vilka operationer får utföra med webbplatsen? För att svara på allt detta och inte bara vi kommer att försöka vidare. Förståelse av ämnet är nödvändigt för att exakt förstå vad fastighetsägaren kommer att äga när man förvärvar mark.
Typ av fastighet
En tomt som objekt för ägande i Ryssland tillhör kategorin fastigheter. Det är som "fastigheter" som medborgarna kallar landet.
Följaktligen gäller de allmänna reglerna för registrering av fastigheter och fastighetsredovisning för mark. Endast med den studerade egendomskategorin uppstår ibland problem. Särskilt på grund av det faktum att inte alla förstår vad som hänför sig till mark som egendom.
definition
För att besvara den här frågan räcker det att hänvisa till de nuvarande koderna i Ryssland. I synnerhet till Rysslands civillagstiftning. Artikeln "Mark som äganderätt" äger rum här.
Det förklarade en tydlig definition av den studerade kategorin fastigheter. Enligt gällande lag omfattar en tomt ytskikt, vattendrag och växter som ligger inom ett visst territorium.
Enligt RF RF
Men det finns en definition till. Det avslöjar marken fullt ut som ett ägandeobjekt.
Det är en terminologi för landskoden. Här karaktäriseras tomter som en del av jordytan, vars gränser fastställs i enlighet med den federala lagen. De bildas som ett resultat av uppdelningen, sammansättningen av befintliga tomter samt fördelningen av kommunala, statliga och privata mark.
Fastighetstyper
Det är inte svårt att gissa att landet är annorlunda. Ägarrättigheterna är också olika.
Du kan stöta på:
- privata mark;
- statlig egendom;
- kommunala tomter.
De sista två typerna av fastigheter erkänns som gemensam mark. De är inte stängda för allmänheten. Alla medborgare får vara på statliga och kommunala tomter, och användning av naturliga föremål är också tillåtet.
Privat mark är vanligtvis inhägnad. De är stängda för alla som kommer. Om en medborgare inte staket in landet ordentligt anses han att han inte klargjorde att det är förbjudet att komma in i territoriet. Det är möjligt att passera genom sådana mark utan att skada egendom eller störa hyresvärden.
Egenskaperna
En tomt som ett objekt för landrelationer (inklusive fastighetsförhållanden) har alla fastighetsegenskaper. Dessutom är det förhandlingsbart.
Vad betyder detta? Föremål av denna typ kan fritt överföras från ägaren till ägaren såväl som förmedlas, såvida inte annat föreskrivs i lag.
Mark som ett objekt för äganderätt i Ryssland betraktas som en unik egendom. Det är därför det är nödvändigt att veta allt om regleringen av landrelationer.
utvärdering
Att skriva in information om marken i matrisen och bedöma markägande är två operationer som varje ägare kommer att möta. Som sagt är mark som fastigheter. I Ryssland registreras hela ”immovable” i Federal State Register (State Kadastre). Dessutom tilldelas hon nummer med vilka du snabbt kan hitta objektets egenskaper.
Markvärdering gör att du kan identifiera fastighetens verkliga pris. Denna indikator är oerhört viktig när du säljer en webbplats.
Specialtjänster utvärderas vart femte år. På grund av detta rekommenderas det att regelbundet uppdatera matrikkelpass och extrakt från Unified State Register.
GC-ägarrättigheter
Vad säger lagen om tomter som föremål för äganderätt? Enligt civillagen (artikel 261) kan ägaren av denna fastighet använda allt som ligger inom dess område och under det, inklusive.
Men det finns vissa begränsningar. Användning av vad som finns på och under marken är tillåtet, såvida inte annat föreskrivs i lagarna "On Land Subsurface" och om användning av luftrummet. Även rättigheterna för webbplatsens ägare upphör där medborgarnas rättigheter kränks.
Av detta följer att ägaren har rätt:
- använda grundvatten, mineraler, dammar, stenbrott för egna behov;
- att upprätta byggnader i enlighet med fastställd lagstiftning;
- utföra återvinningsarbete;
- utöva andra fastställda rättigheter.
Varje kurs "Mark som äganderätt" innehåller ovanstående information om tomtens ägare. Därefter kommer vi att överväga andra markverksamheter mer detaljerat.
Om andra rättigheter
Vad pratar du om? Mark som en speciell fastighet betraktas i Ryssland eftersom varje tomt är unikt. Och på den kan du bygga en mängd olika objekt.
Glöm inte att marken enligt ryska civillagen är fastigheter. Så ägaren har rätt att utföra följande åtgärder:
- rea;
- hyra ut;
- användning för personlig bostad / trädgårdsskötsel / trädgårdsskötsel;
- fördelning av aktier;
- uteslutning;
- använda som säkerhet;
- arvsrättigheter;
- omregistrering av egendom genom donation.
Inom detta område finns det som regel inga frågor. Att betrakta en tomt som ett objekt för äganderätt, som fastigheter, bör en medborgare komma ihåg att han har rätt att göra vad han vill med sin egendom, om detta inte strider mot de lagar som antogs.
tullar
Att äga en eller annan fastighet är inte bara rättigheter och förmåner, utan också ett visst ansvar. Att studera en tomt som ett föremål för fastighetsrätt är det viktigt att förstå vad varje ägare ska göra.
Han måste:
- använda marken för dess avsedda syfte;
- säkerställa säkerheten vid användning av webbplatsen för miljön;
- behålla alla speciella tecken som upprättades genom lag;
- skydda mark, resurser, skogar och så vidare;
- att utveckla platser i tid, om detta föreskrivs i lag;
- betala skatt i tid;
- följa reglerna om brandsäkerhet, sanitet och så vid användning av fastigheten;
- inte förvärra markens bördiga egenskaper;
- Strö inte på webbplatsen;
- uppfylla alla krav som ställs i gällande lagar i landet.
Det vill säga ägaren är skyldig att bevara och skydda marken utan att bryta mot Rysslands lagar. Att göra detta är inte så svårt som det kan verka vid första anblicken.
Förvärv av rättigheter
Hur får jag ägande av mark? Vissa är intresserade av denna fråga. När allt kommer omkring, innan man inser rättigheter och skyldigheter, är det värt att fylla i en eller annan webbplats.
Vi känner redan till definitionen av markägande. Du kan köpa det på följande sätt:
- lösa in / köpa;
- få som subvention från staten;
- att privatisera;
- ingå en arv;
- ta emot som gåva;
- utbyte;
- att vinna.
Dessa är de vanligaste scenarierna. I verkligheten utfärdas i allt högre grad tomter direkt av staten och sedan ärvs de. I vilket fall som helst, efter förvärvet av fastighetsrättigheter, måste den nya markägaren genomgå statsregistreringsförfarandet.
Om registrering
Det handlar om att införa nya data i Rosreestr. Som vi har sagt krävs denna process för alla fastigheter.
Det rekommenderas att du kontakta MFC eller Rosreestr för registrering inom tio dagar efter att du har förvärvat fastighetsrätt. I detta fall måste en medborgare ha med sig:
- rubrikdokument;
- papper till marken;
- extrakt från Unified State Register (helst);
- pass eller annat identifikationsdokument.
Organisationer överlämnar dessutom en fullmakt till representanten och deras ingående handlingar. Under 5-10 dagar i Rosreestr formaliserar du äganderätten.
Bevis för rättigheter
En tomt som ett föremål för landförhållanden är en begränsad markjord, vars rättigheter regleras av civillagen och Rysslands landkod. Efter deras registrering i Rosreestr får en medborgare ett dokument som anger äganderätt.
Fram till 2016 i Ryssland utfärdade:
- matrikkelpass;
- intyg om ägande av fastigheten.
Nya lagstiftningsförändringar har dock lett till att dessa handlingar nu avskaffas. De ersattes av ett utdrag från Unified State Register. Det utfärdas efter registrering i registret, fungerar som ett substitut för ett ägarintyg. Du kan uppdatera certifikatet när som helst, men mot en avgift.
Rätt till användning
Nu är det klart vilket land som representerar föremålen. I praktiken försöks ofta privata äganderätt i Ryssland kränkas. Och därför är det viktigt att veta om förvärvet av markanvändningsrättigheter.
Som vi redan sagt kan statliga och kommunala markar utan några staket fritt användas av medborgarna, men inom ramen för befintliga lagar.
Med privat ägande kommer det att vara nödvändigt att möta en begränsning av markanvändningen. Om webbplatsen är inhägnad kan du använda den endast med tillstånd från ägaren. Det är tillåtet att passera genom öppen privat mark, som vi redan har sagt.
Användarrättigheter förvärvas:
- vid registreringen av marken som en egendom;
- enligt anställnings- / hyresavtal;
- med tillstånd från fastighetsägaren.
Det vill säga att tredje parter faktiskt inte kan avyttra eller använda främmande mark. Annars kommer fastighetsrättigheter att förklaras olagliga.
Objekten
Vad är föremål för markägande? Land - det här är det. Mer exakt, som redan har sagts, en del av landet som har vissa gränser.
Dessutom är syftet med ägandet en andel i fastigheter. Denna anpassning är ganska vanligt. Mark, som andra fastigheter, kan ha flera ägare. Under sådana omständigheter kommer ägarna att ha samma rättigheter och skyldigheter. Det är svårt att göra transaktioner med egendom i delat eller gemensamt ägande.
resultat
Vi fick reda på vad som utgör en tomt som äganderätt. Från och med nu är det känt vilka rättigheter och skyldigheter ägarna av den nämnda fastigheten har, hur man registrerar och tar emot den.
I själva verket är mark, som redan har betonats, en unik egendom. Till exempel kan du bygga ett hus på det. I detta fall måste ägaren dessutom upprätta äganderätten till bostadshuset.