Att hyra en tomt som ägs av kommunen ger medborgare och juridiska personer olika sätt att få mark för en viss kategori för användning. Hela transaktionsprocessen regleras av lag, som ger viktiga funktioner för registrering av tilldelningen.
Kategorier av kommunal mark för uthyrning
De huvudsakliga kategorierna av hyrda mark inkluderar jordbruksmark och bosättningsmark. Tilldelningar av den första kategorin är vanligtvis belägna utanför bosättningar och överförs till föremål för landrelationer för att upprätthålla:
- Trädgårdsarbete.
- Trädgårdsarbete.
- Boskap går.
- Klippa hö.
- Jordbruksproduktion.
- Organisation av hushållsgårdar, bonde eller erfaren utbildningstyp.
I förhållande till tomt för bebyggelse utförs hyra för följande ändamål:
- Byggande av enskilda hus och MKD.
- Gör LPH.
- Uppförande av offentliga och industriella byggnader.
- Skapa vägar och transportförbindelser.
- Bygg- och kommunikationstjänster för det relevanta samhällets liv.
I vissa fall och på de villkor som krävs kan hyresavtalet av en tomt som ägs av kommunen genomföras i förhållande till särskilt skyddade territorier. Detsamma kan gälla för vattenresurser.
Markanvändningsperiod
Klausul 8 i artikel 39.8 i landkoden innehåller information om att respektive hyresavtal har olika giltighetsperioder, särskilt:
- Om webbplatsen tillhandahålls under hantering av LPH eller IZHS, kan giltighetstiden uppgå till 20 år.
- Juridiska personer som vill använda markdelar för att tillhandahålla sommarstuga eller för deras utveckling i komplexet har rätt att teckna ett hyresavtal för en tomt som ägs av kommunen för en period av 3 till 5 år.
- Under vissa förhållanden kan tomter med föremål för oavslutad konstruktion överföras under upp till 3 år för att slutföra arbetet.
- Under en period av tre till tio år är det möjligt att hyra territorier på vilka rekonstruktion och byggande av strukturer planeras.
- Mark för kommunikation och linjära anläggningar tillhandahålls i upp till 49 år.
- Under en period som inte överstiger 3 år överförs territoriet för betande husdjur samt trädgårdsskötsel och klippning.
- Ägarna till byggnader belägna i det relevanta territoriet, hyran tillhandahålls upp till 49 år.
Alla villkor och funktioner för användning av marktilldelningar anges i artikel 39.8 i landkoden.
Lagstiftningsram
- I enlighet med kap. 34 och Art. 606 i civillagen, hyresavtal av en tomt som ägs av kommunen kan beviljas såväl medborgare som juridiska personer för den avgift som anges i avtalet.
- I punkterna 3 och 4 i lagen "Om privat sektor" i federala lagen nr 112 anges att de relevanta territorierna som tillhör de lokala myndigheterna kan överföras för personligt bruk i syfte att organisera privata hushållsplaner.
- Personer i vissa yrken som efterfrågas på landsbygden kan få mark för jordbruk på grundval av artikel 39.5 i landskoden.
- Frågor om tilldelning av tilldelningar löses i enlighet med artikel 39.14 i koden.
- Art.39.16 i koden klargör eventuella avslag och förklarar skälen för de beslut som fattats av lokala myndigheter.
- I enlighet med artikel 39.6 i landskoden genomförs en hyra av en tomt i kommunalt ägande.
- 44 Federal lag gäller för tilldelningar av mark där byggnader för ekonomisk ledning eller operativ förvaltning är belägna, vars ägare är kunden.
- På regional nivå kan också olika lagstiftningsakter antas som tar hänsyn till lokala villkor för överföring av territorier.
Hyresmetoder
Enligt lagen är olika markhyresalternativ möjliga från kommunala myndigheter, nämligen genom:
- Auktioner.
- Budgivning initierad av en medborgare.
- Tillämpningar av förmåner.
- Enligt ett förenklat schema.
Kommunala myndigheter kan själva bestämma tilldelningarna av mark som hyrs ut, men det kommer inte att vara möjligt att lösa in dem. Information om detta kan tillhandahållas i lokala tidningar och på stadens webbplats. På auktionen vinner den som tillhandahåller det högsta hyresbeloppet.
Om en medborgare har valt en specifik plats där han skulle vilja odla, bör han bekanta sig med listan över gratis kommunala tomter, välja lämplig plats (med hjälp av matrikkartan) och lämna in en anbudsansökan.
Det finns en kategori personer som får en auktion för att hyra en tomt som är i kommunalt ägande. ZK RF ger möjlighet att få mark för enskilda bostadsbyggande. En regional handling, motsvarande förmån kan till exempel riktas till en stor familj.
Enligt ett förenklat schema erhålls marken främst för enskilda bostadsbyggande. För att göra detta, hitta en gratis webbplats, ansökan till kommunen. Budgivning kommer inte att ske endast om förhandsgodkännande finns.
Villkor för att tillhandahålla kommunala tomter
Uthyrning av en tomt som ägs av kommunen tillhandahålls om en medborgare har bott i minst 5 år i det relevanta territoriet. Om det är planerat att bygga ett hus, bör den framtida hyresgästen inte ha sin egen bostadsyta.
Om marken utfärdas enligt IZHS, är förutsättningen byggandet av en bostadsanläggning. Avtalet med myndigheterna innehåller specifika villkor för dess konstruktion.
Vid beslut om tilldelning av marktilldelning uppmärksammar de kommunala myndigheterna på medborgarnas materiella förmåga, deras yrke och arbete samt om eventuella förmåner.
registrering
Uthyrning av en tomt som ligger i kommunalt ägande och beläget nära stadsgränserna utförs genom att lämna in en ansökan till den lokala förvaltningen och till det regionala markregistreringskontoret. Det här förfarandet är inte komplicerat, men tillhandahåller vissa funktioner som fastställs genom lokala lagstiftningsakter.
Den stegvisa processen för hur hyra av mark som ägs av den kommunala fastigheten är som följer:
- Den framtida hyresgästen förbereder ett paket med dokument för inlämning till administrationen.
- Myndigheterna kontrollerar dokument och överväger frågan inom en månad.
- Efter att ha fattat rätt beslut skickas ämnet skriftligt till beslut om fördelning av mark. Om beslutet är negativt kan företaget försöka hävda sina rättigheter genom rättsväsendet.
- Om resultatet är positivt måste den sökande kontakta det lokala matrikkontoret för att registrera marken. Inom en månad kommer ritningar och scheman för webbplatsen att utarbetas. Efter denna period utfärdas handlingar till den sökande.
- För att slutföra registreringsprocessen måste du kontakta administrationen och ingå ett hyresavtal.
Kadastraltjänster tillhandahålls inte gratis.Som regel måste den betala en statlig tull, vars belopp är 6-7 tusen rubel.
dokument
För registrering av tilldelning av mark måste du samla in följande dokument:
- ID-kort, TIN.
- Ett dokument som bekräftar barnets äktenskap och födelse.
- Ett dokument som bekräftar antalet familjemedlemmar.
- Ett dokument om en person har bostadsyta i fastigheten eller inte.
- Utdrag ur husboken.
- Ett dokument som bekräftar frånvaron av deras egna mark.
- Intyg om förmåner (om sådana finns).
De huvudsakliga avsnitten i avtalet som ingåtts med den lokala förvaltningen är följande:
- Datum för slutsats.
- Namn på parterna i avtalet.
- Objektets namn.
- Fastighetsförsäkring.
- Party.
- Syftet med att använda tilldelningen.
- Särskilda villkor.
- Särskilda begränsningar.
- Hyresperiod.
- Ansvar.
- Oförutsedda situationer.
- Detaljer om parterna i avtalet.
Dokumentet körs i tre exemplar. Det måste vara registrerat i Rosreestr. Dokumentet träder i kraft från den tidpunkt då parterna undertecknade. Olika regioner kan tillhandahålla egna uppgifter om att hyra en tomt som är i kommunalt ägande. De kan bero på naturliga och geografiska förhållanden, såväl som av rättsakter som antas av distriktsförvaltningen.
Skillnader i tillhandahållandet av mark för juridiska personer och individer
I det ena och det andra fallet har proceduren en liknande karaktär. Juridiska personer måste dessutom förbereda vissa handlingar som bekräftar det berättigade företaget. Dessutom är storleken på den statliga tullen som betalas av juridiska personer högre jämfört med den statliga tullen som betalas av medborgarna.
En person utan registrering i Rosreestr upp till 1 år kan hyras av en tomt som är kommunalt ägare. Lagen tillåter inte samtidigt, även under korta perioder, att äga mark (utan korrekt registrering) till en juridisk enhet.
Moms vid tillhandahållande av mark för uthyrning
Mark tillhandahålls för användning på betald basis i form av markskatt och leasingavtal. Detta anges i artikel 65 i RF Labor Code. När en tomt som ägs av kommunen hyrs befriar lagen hyresgästen från att betala moms. Detta anges i punkt 2 (17) i art. 149 i skattekoden.
Moms tas ut endast när mark hyrs ut, där framhyrningens roll inte är en stat utan en privatperson.
Juridiska personer är också undantagna från moms. Men de kommer att behöva göra en faktura, markera den "utan skatt", registrera den i en speciell bok och skicka in momsdeklarationen i tid med det sjunde avsnittet (som föreskriver slutförande av verksamheter som inte är momspliktiga).
Registreringskostnad
Kommunala fastigheter hyrs inte ut gratis. Du behöver inte ens betala moms, men du måste betala markskatt och hyra. Men under registreringen måste också spendera pengar. Följande statlig tull måste betalas:
- För individer - 2 000 rubel.
- För juridiska personer - 22 tusen rubel.
Dessutom måste du betala 6-7 tusen rubel när du förbereder dokumentation i matriktjänsten. Den exakta mängden beror på tomtens storlek och svårighetsnivån för den schematiska displayen.
För att känna sig mer säker på hyresgästen, innan det ingår avtalet, rekommenderas att kontakta ett juridiskt samråd och förtydliga alla punkter som anges i dokumentet.
Komponenthyror
Hyra är en mycket viktig del av kontraktet. Det inkluderar baspriser som fastställs varje år. Samtidigt är den kategori som marken tillhör, hyresgästen, platsen för tomten och den ekonomiska utvecklingen i den region där leasing av mark ägs av kommunen viktig.Bokföringsperioden anges i kontraktet. Det kan vara en fjärdedel eller en månad, under vilken tid det är nödvändigt att betala hyran.
slutsats
De som ska hålla en personlig gård, bedriva jordbruk och sälja produkter kommer att vara mycket fördelaktiga att hyra en tomt som är i kommunalt ägande. IZHS (individuell bostadsbyggnad) som kommer att göra - kan också ordna denna lönsamma affär. Men innan du bestämmer dig för ett så avgörande steg måste du väga allt och förstå processens funktioner till minsta detalj. Man bör komma ihåg att lagstiftningen ofta ändras och de normer som är i kraft idag kan komma att ändras i morgon.