تنسيق إعادة تطوير المباني غير السكنية. تقنين إعادة التطوير

يعد تنسيق إعادة تطوير المباني غير السكنية ، على عكس الموافقة على إعادة تطوير الشقق ، عملية معقدة من جانب التصميم ومن خاتمة مختلف السلطات والخدمات.

في عملية تصميم إعادة التطوير ، من المهم مراعاة جميع المعايير المتاحة ، مثل البناء والحريق ، والصحية ، وما إلى ذلك. بالإضافة إلى وثائق المشروع المعتادة ، قد تكون هناك حاجة إلى مشاريع إضافية: تكييف الهواء وإمدادات المياه والصرف الصحي والتهوية والتكنولوجيا وغيرها الكثير. حسب الغرض من الغرفة ، يمكن أن تكون أقسام إضافية متنوعة للغاية.

مجموعة من وثائق المصدر

1. الشروط الفنية (إذا لزم الأمر).
2. وثائق التصميم.
3. الوثائق الفنية BTI.
4. موافقة التوثيق من أصحابها.
5. وثائق العنوان.
6. مشروع إعادة التطوير (قد تكون هناك حاجة إلى أقسام إضافية: المعدات التكنولوجية والكهرباء والمياه والصرف الصحي والتهوية والتدفئة).
7. تطوير المشروع (يتم تنفيذه وفقًا لنتائج المسح الفني للعناصر الهيكلية وجميع الاتصالات الهندسية المتاحة).

عند الاتفاق على إعادة تطوير المباني غير السكنية ، من المهم أن تتذكر أن المستندات من النقطتين 6 و 7 يجب أن تقوم بتطويرها شركة متخصصة حصلت على موافقة مناسبة من SRO (منظمة ذاتية التنظيم) للتصميم والفحص.

الحصول على الأذونات والموافقات

بعد تلقي التوكيل الرسمي ، من الضروري تقديم طلب إلى الجهة المعتمدة نيابة عن العميل. يجب إرفاق بعض المستندات بها.

لذلك ، إذا كنت مهتمًا بإعادة التطوير ، فيجب إرفاق المستندات كما يلي:

1. نسخ مصدقة من الوثائق التي تؤكد حقوق الكائن.
2. نسخ من الوثائق المكونة (يجب أن تكون موثقة).
3. الموافقة بشكل مكتوب بخط اليد من صاحب رصيد المبنى (مدير المبنى ، شركة التشغيل) إلى إعادة التطوير. يلتزم المدير بإبلاغ المستأجرين أو مالكي المباني المجاورة بأنه من المخطط إعادة تطوير شقة (في حالتنا ، مباني غير سكنية). وكذلك رسم الأعمال على الحالة الفنية للمباني الواقعة المجاورة ، مع مراعاة رغبات المالكين أو المستأجرين. يتم إرفاق هذه الأفعال بالتطبيق ، والذي سيضمن الوصول إلى مقر المسؤولين المعتمدين (على سبيل المثال ، على أساس عقد للإشراف الفني ، والذي تم إبرامه مع DES ، GREP ، وما إلى ذلك) من أجل التحقق من التقدم المحرز ونتائج إعادة التطوير.
4. وثائق BTI - من تاريخ الإصدار لا يزيد عن سنة واحدة يجب أن تمر: خطط الكلمة مع الإشارة إلى التغييرات المتوقعة ، والتفسير ، واستخراج من جواز السفر ، نسخة من جواز السفر.
5. إذا كانت إعادة تطوير شقة أو مباني غير سكنية ستؤثر على الهياكل الداعمة والمظهر المعماري للمبنى أو المرافق وأنظمة الاستخدام الشائع ، يجب عليك تقديم وثائق عمل بشأن إعادة التطوير ، بالإضافة إلى عقد للإشراف المعماري على تنفيذ هذا المشروع.
6. إذا كنت تخطط لتغيير الغرض الوظيفي للمبنى ، فيجب إرفاق التصاريح ذات الصلة بالتطبيق (على سبيل المثال ، من المقرر أن يتم استخدام مباني البيع بالتجزئة كنادي للياقة البدنية) ،والتي ستؤكد إمكانية استخدام هذه الغرفة لأغراض أخرى (وفقًا للقواعد والقواعد الصحية والبناء).
7. عقد تأمين المسؤولية المدنية عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات أو الصحة أو الحياة الناشئة في الوقت الذي كانت فيه إعادة تطوير المنزل أو الشقة أو المباني غير السكنية قيد التقدم. أو موافقة خطية من جميع أصحاب المباني (غير السكنية والسكنية) لتنفيذ إعادة التطوير.

في الحالات التي يلزم فيها تقنين إعادة التطوير

1. بناء الهياكل (المنابر ، والجدران أو أقسام) ، والتي تزيد بشكل كبير من الحمل على العناصر الداعمة.
2. نقل أو ترتيب المناطق الرطبة (المطبخ ، حوض الاستحمام ، الحمام).
3. ترتيب أو نقل الشرفات ، loggias أو الدرج الداخلي.
4. الجهاز أو توسيع فتحات في أقسام interroom أو تحمل الهياكل.
5. استبدال أو تركيب معدات إضافية (الموقد ، بيديت ، بالوعة ، مرحاض ، دش ، حوض الاستحمام) مع زيادة في استهلاك المياه أو الكهرباء ، وكذلك وضع المرافق الإضافية.
6. مطلوب تقنين إعادة التطوير أيضًا عند تغيير بنية الأرضية (جهاز ذراع التسوية ، مع استبدال الغطاء بغطاء أثقل). عندما يزيد الحمل على الأرضيات الحاملة.
7. تغيير في شكل ولون مواد الهياكل الخارجية: لوجيا ، والشرفات والنوافذ.
8. تغيير أو القضاء على الشرفات والسلالم والدهليز.
9. تزجيج الشرفات أو loggias ، تركيب وحدة تكييف الهواء الخارجية ، مصاريع ، هوائيات ، الخ
10. إزالة أو إنشاء نافذة أو مداخل في الجدران الخارجية ، في حين أن الهياكل التي تفصل الغرف الباردة (لوجيا ، الشرفات) عن الغرف الداخلية (المطابخ ، الغرف) تظل كما هي.

إعادة التطوير من خلال رسم

إذا لم تتأثر الهياكل الداعمة ، فسيتم تنسيق إعادة تطوير المباني غير السكنية وفقًا للرسم. في هذه الحالة ، يتم تقديم مخطط مرسوم (في بعض الحالات ، تقرير فني أو مشروع تصميم) مع قائمة بالوثائق اللازمة (التطبيق ، وثيقة سكن واحدة ، جواز سفر فني) دون التنسيق مع الخدمات الأخرى لفحص الإسكان.

تبسيط نسخة مبسطة

1. وضع المداخل.
2. إعادة ترتيب ضمن الأبعاد الحالية لمباني الأجهزة.
3. نقل داخل المطبخ موقد الغاز الحالي ، دون اتصالات إضافية.
4. نقل داخل موقد كهربائي المطبخ الحالي.
5. بناء الجدران ، والجدران ، المنصة دون زيادة الحمل على هيكل الدعم.
6. تفكيك جزئي أو كامل للقواطع وجدران الستائر.

متى تكون الموافقة غير مطلوبة؟

إعادة تخطيط المباني غير السكنية غير مطلوبة:

• دون تفكيك ، تتحرك ، تركيب معدات السباكة.
• دون تدمير ، بناء السقوف والجدران والجدران.
• دون تغيير واجهة المبنى.
• دون زيادة الحمل على الهيكل.

خيارات إعادة التطوير دون موافقة

يحدث أن تتم إعادة التطوير ، ولم يتم الحصول على الموافقات اللازمة من قبل. في هذه الحالة ، يسمح قانون الإسكان بإضفاء الشرعية على التغييرات من خلال المحاكم. الشيء الوحيد - لهذا سيكون من الضروري إثبات أن مشروع إعادة التطوير هذا لا ينتهك المصالح والحقوق المشروعة للمواطنين أو لا يشكل تهديدًا لصحة المواطنين وحياتهم.

يجب أن نتذكر أيضًا أن صاحب المبنى الذي تم فيه إعادة التطوير دون تنسيق مع التعليمات ذات الصلة الواردة في خطة الكلمة يفقد حقه في التصرف في العقار. لا يمكن أن تكون هذه الأماكن موروثة أو موهوبة أو يتم تبادلها أو بيعها.

فيما يتعلق بأمان هذه المباني ، من المستحيل الحصول على قرض من أحد البنوك.

بالإضافة إلى ذلك ، في حالة اكتشاف إعادة التطوير غير القانوني ، يحق للسلطات التنفيذية تطبيق العقوبات أو حتى التقدم بطلب إلى المحكمة.

التكليف

المرحلة الرئيسية من التصاريح والموافقات - التسجيل التكليف من المنشأة بعد إعادة التطوير. لهذا الغرض ، يتم وضع فعل يشارك فيه الأشخاص التالية أسماؤهم:

• مالك المبنى (المالك أو الإيجار من الباطن أو المستأجر أو أي شخص آخر مفوض)
• حامل الرصيد للمبنى (على سبيل المثال ، إذا كانت الغرفة المرفقة أو المدمجة موجودة في مبنى سكني ، فإن شركة الإدارة ، HOA ، DEZ).
• الشركة المسؤولة عن تشغيل وحالة المبنى الفنية.
• منظمة التصميم.
• مكتب إشراف النار.
• منظمة بناء قامت بأعمال إعادة التطوير.