يعتقد العديد من مالكي المنازل أنهم يستطيعون ممارسة حق الملكية كما يحلو لهم وفقًا لتقديرهم الخاص. في معظم الحالات ، هذا صحيح. على وجه الخصوص ، وهذا ينطبق على المبيعات والتأجير والتبرعات. ولكن عندما يقرر الشخص إعادة تشكيل الغرفة ، فإنه يحتاج إلى التنسيق مع عدد من المنظمات المسيطرة. سننظر في كيفية إضفاء الشرعية على إعادة التطوير بنفسك. 
لماذا هذا مطلوب؟
يجب إضفاء الشرعية على إعادة التخطيط إذا كان يؤثر على مصالح ليس فقط صاحب المنزل ، ولكن أيضًا على جيرانه. والحقيقة هي أن هذا العمل غالبا ما يرتبط بهدم الجدران. لا يمكن تدميرها جميعًا ، نظرًا لأن بعضها يحمل حمولة. هدم مثل هذا الجدار يهدد بانهيار المبنى ، والتغيرات الهيكلية. إذا كان العمل قد أنجز بالفعل ، ولكن لا توجد تصاريح ، فإن ممارسة حقك في التصرف في الممتلكات - بيع ، تبادل ، تبرع ، وما إلى ذلك - سيكون بعد ذلك مشكلة كبيرة. في أي حال ، سيكون من الضروري تقنين إعادة التطوير أو إعادة المبنى إلى حالته الأصلية. تتداخل طائش مع الهيكل ، يمكنك أن تسبب أضرارا خطيرة للهيكل.
المرحلة التحضيرية
قبل البدء في تفكيك العمل ، من الضروري إجراء فحص تقني للمبنى أو الجزء الذي يُفترض إعادة تشكيله. يجب إجراء الحسابات الإلزامية. وفقا لهم ، يتم رسم مخطط. بعد ذلك ، يجب إضفاء الشرعية على إعادة التطوير وبعد ذلك فقط يتم التفكيك. إذا تم تنفيذ الوثائق بعد العمل ، فمن الضروري دعوة مهندس وفتح طبقات التشطيب. يجب على الفني تقييم حالة العناصر الحاملة ، والتحقق من وجود التضخيم ، وإصلاح البيانات. 
عندما لا تستطيع إضفاء الشرعية على إعادة التطوير؟
يتجاهل العديد من المالكين المتطلبات ويقومون بالعمل دون التنسيق مع الخدمات الإشرافية. في هذه الحالات ، سيكون إضفاء الشرعية على إعادة تطوير الشقة مشكلة أو مستحيل تمامًا بسبب انتهاك النظام المعمول به. ليس لدى العديد من مالكي المنازل أي فكرة عن مكان وجود الجدار الحامل وأين لا. في كثير من الأحيان ، يجهز أصحاب الحمام على مطبخ الجيران ، ويعلقون غرف التبريد (شرفة ، لوجيا) لتدفئة. كل هذا هو انتهاك للمعايير المعمول بها ولا يسمح بإضفاء الشرعية على إعادة تطوير شقة. في بعض الحالات ، يمكن تصحيح الموقف. لهذا الغرض ، ينبغي تطوير العديد من المخططات ، والتي ينبغي بعد ذلك الاتفاق عليها مع السلطات. ومع ذلك ، سيكون لديك لإجراء إصلاح جديد.
أين تقنين إعادة التطوير؟
للتفكيك ، من الضروري الحصول على موافقة السلطات. بعد ذلك ، وبعد الانتهاء من العمل ، يجب تسليمهم إلى لجنة القبول. برأي خبير إيجابي ، يجب إجراء تغييرات على خطة BTI ووثائق الملكية. لتنفيذ الحسابات ووضع مخطط ، يجب عليك الاتصال بالمنظمة المختصة. سيقوم موظفو "خبرة الإسكان" بتقديم المشورة بشأن جميع القضايا ذات الاهتمام ، وتحديد الوقت الذي سيصلون فيه مباشرة إلى المنشأة لقياس وتحليل حالة الهياكل. بعد ذلك ، مع المالك ، سيتم تطوير العديد من خيارات التطوير. يختار صاحب العقار الأنسب ويقوم بأعمال الإصلاح والبناء.
السعر
يهتم الكثير من المالكين بتكاليف تشريع إعادة التطوير. السعر يتكون من عدة عوامل.الاستنتاج الفني على متوسط التكاليف من 6 آلاف روبل. علاوة على ذلك ، فإن السعر يعتمد على نوع المبنى ، وطبيعة العمل ، والنتيجة. لذلك ، لإضفاء الشرعية على إعادة تطوير المنزل (نقل المباني غير السكنية إلى سكني ، على سبيل المثال) ، سوف تضطر إلى الدفع من 15 ألف روبل للمشروع ، وللحصول على إذن - من 89 ألف روبل. للحصول على فعل الانتهاء ، سوف تحتاج إلى دفع من 15000 ص. سيكون هناك العديد من التغييرات على خطة BTI. وهكذا ، في المتوسط ، يمكن تقنين إعادة تطوير منزل مقابل 140 ألف روبل.
ورقة المطلوبة
سيقوم خبراء منظمة الخبراء بإعطاء تعليمات مفصلة حول المستندات المطلوبة. يمكنك إضفاء الشرعية على إعادة التطوير على النحو التالي:
1. الحصول على BTI:
- للمباني السكنية - ورقة البيانات ؛
- للمباني غير السكنية - مخطط الأرضية ، التفسير ، الاستمارة 1 أ (مقتطف من ورقة البيانات) ، الاستمارة 5 أ (شهادة الحالة الفنية للهيكل).
تبدأ إعادة المصالحة (بما في ذلك إعادة التطوير) بزيارة مكتب المخزون الفني. يجب أن يتلقى المثيل المستندات أعلاه. إذا كان العمل قد تم بالفعل ، يمكن للأوراق تقييم مدى عدم مطابقة الحالة الحالية لما هو موضح في الخطط. 
2. ترتيب في خدمة التصميم:
- خطة إعادة التطوير.
- الاستنتاج الفني.
تخضع هذه الأوراق لموافقة المنظمات المعتمدة. الاستنتاج الفني ضروري لإثبات إمكانية تفكيك وأعمال البناء اللاحقة. وفقًا لذلك ، يتم وضع مشروع إعادة التطوير. يتم تعديله من قبل المالك ليكون. قد يكون هذا هو استبدال الأرض ، ووضع أقسام تسرب المياه ، وإلغاء وبناء المباني ، وخلق فتحات وهلم جرا. يجب أن يتضمن التصميم حسابات. في بعض المناطق ، يوجد ترتيب يمكنك من خلاله الموافقة على إعادة تطوير المخطط. هذا مسموح به إذا كان العمل البسيط متوقعًا.
3. تنسيق المستندات المستلمة مع السلطات. تعتبر هذه المرحلة الأطول والأهم من ذلك كله. في هذه المرحلة ، سيكون من الصعب الاستغناء عن مساعدة المهنيين. عند التنسيق ، هناك العديد من الفروق الدقيقة التي تنشأ بشكل رئيسي بناءً على ميزات تصميم المبنى. 
4. تقديم الوثائق إلى التفتيش السكني. وكقاعدة عامة ، تعمل هذه الخدمة مع إدارة المقاطعة. بعد أن ينظر الخبراء في الأوراق المقدمة ، سيتم إصدار تصريح أو رفض القيام بالعمل. يجب أن يكون الدافع وراء هذا الأخير ، مع الحجج التي لا يمكن لمقدم الطلب تنفيذ المشروع.
5. أداء العمل على الأوراق المالية المتفق عليها ، استدعاء عمولة ، ووضع وتوقيع فعل القبول.
6. تعديلات على خطة BTI ووثائق الملكية. بعد استلام الشهادة ، يجب عليك الاتصال بمكتب الجرد الفني. بناءً على المشروع الجديد المتفق عليه ، يتم تعديل الخطة وفقًا لذلك. قد يكون من الضروري أيضًا استبدال حقوق الملكية. على سبيل المثال ، يعد ذلك ضروريًا عندما يتم تحويل مبنى غير سكني إلى مبنى سكني ، أو يتغير إجمالي المساحة أو معلمات الغرف الفردية. يجب أن يتوافق محتوى المستندات المخزنة في BTI مع الحالة الفعلية للهيكل أو المبنى. بعد إعادة التنظيم ، بالطبع ، هذا لن يحدث. 
مناسبة خاصة
كما ذكر أعلاه ، فإن العديد من المالكين يقومون بعملية إعادة التطوير دون تنسيقها مع السلطات المعتمدة. يعتبر هذا انتهاكًا للإجراء المحدد. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، من الضروري إضفاء الشرعية على العمل المنجز ، إذا كان ذلك مسموحًا به. تجدر الإشارة إلى أن حقيقة الانتهاك نفسها تهدد المالك بغرامة إذا كان العمل لا يترتب عليه عواقب وخيمة على التصميم وربما يتم تنسيق المشروع. إذا تم اتخاذ تدابير مخالفة للقانون ، فإن الوضع سيكون أسوأ. في الملحق 1 من MRP ، الفقرة 11 ، تتم الإشارة إلى قائمة بالإجراءات غير المقبولة في الغرفة.إذا كان أحدهم على الأقل ملتزمًا ، فسيكون المالك ملزمًا بالقضاء جزئيًا أو كليًا على العمل المنجز ، لإحضار المبنى أو الغرفة إلى حالته الأصلية أو المنسقة.
نقطة مهمة
قد تكون لدى السلطات الإشرافية شكوك في أن المالك قد نفذ العمل وفقًا للقانون ، SanPinami ، SNiPami ، معايير السلامة من الحرائق. لاستبعادهم ، من الضروري الحصول على رأي تقني حول سلامة وقبول العمل. يمكن تجميعها إما عن طريق مؤلفي مشروع المنزل ، أو عن طريق منظمات بموافقة المؤسسة. يعتمد اختيار المقاول على طبيعة التغييرات ونطاقها. 
كيفية معرفة ما إذا كان يتم الاتفاق على حالة الغرفة؟
في بعض الحالات ، يحدث أن يصبح السكن العقار الذي أنجز بالفعل إعادة التطوير. للتحقق من قانونية العمل ، يجب عليك الاتصال بـ BTI ، وطلب ورقة بيانات. ستتضمن هذه الوثيقة مخططًا للأرضية ورسمًا لشقة منفصلة. إذا كانت هناك خطوط حمراء في الرسم التخطيطي ، فهذا يشير إلى أن العمل لم يتم الاتفاق عليه. الخطوط السوداء تشير إلى أن كل شيء في محله. ومع ذلك ، فإن الأخير ليس هو الحال دائما. يمكن للمالك السابق أداء العمل الذي لا تعرفه السلطات الإشرافية. في هذه الحالة ، يُنصح بالاطلاع على جميع الغرف مع خطة ومعرفة ما إذا كانت الحالة الحقيقية للجدران والعناصر الهيكلية الأخرى تتوافق مع الرسم.
