من شاشات التلفزيون أثناء بث الأخبار ، غالباً ما تبدو العبارة المعقدة "مزاد الرهن العقاري". كانت نتيجة نشاطه في القرن الماضي ، كقاعدة عامة ، الاستيلاء المفترس على أكبر الشركات المملوكة للدولة. ومع ذلك ، فإن جوهر مثل هذا الحدث ، وكذلك عملية تشكيل طبقة قلة معينة في المجتمع نتيجة لذلك ، لا يزال غير واضح بالنسبة لمعظم الناس العاديين.
الخلفية التاريخية لظهور المزادات الجانبية
في عام 1995 ، امتلكت الدولة عددًا كبيرًا من كتل أسهم أكبر الشركات ، لكن هذه الممتلكات لم تجلب الأموال اللازمة للميزانية. إلى جانب ذلك ، وجدت البنوك الكبيرة التي اكتسبت رأس مالها في خدمة المؤسسات المذكورة أنه من المربح شراء أسهمها الخاصة ، ولكن بأقل تكلفة. لهذا ، تم إنشاء مزاد ضمان.
مؤسس فكرة المزادات الجانبية في روسيا
تنتمي فكرة هذه الأحداث إلى بوريس يوردان الأمريكي ، على الرغم من أن فلاديمير بوتانين يعتبر مؤلفها في روسيا. الحقيقة هي أنه هو الذي اقترح في عام 1995 في الاجتماع القادم لمجلس الوزراء هذا المخطط لإقراض الدولة على أمن ممتلكاته. الحكومة الروسية في شخص نائب رئيس الوزراء اناتولي تشوبايس وأوليغ سوسكوفتسيف أيدت هذه الفكرة.
جوهر المزادات المضمونة
مخطط هذه المزادات بسيط للغاية. الدولة ، في حاجة ماسة لتجديد الميزانية ، عقدت المزادات. الفوز في هذه الحالة قدم للفائز إبرام اتفاقية قرض مع الدولة. بطبيعة الحال ، فإن أكبر المؤسسات المالية في ذلك الوقت فقط لديها المبالغ اللازمة للمشاركة في المزاد. من أجل الحصول على قرض ، تعهدت الدولة بدورها بالأوراق المالية للبنك كضمان - أصول الشركات الكبيرة التي هي ملكية فدرالية.
ميزات المعاملات الحكومية الحكومية
من المعتقد أنه في حالة عدم سداد الدولة للائتمان ، أصبح البنك الدائن هو صاحب المشروع المرهون. ومع ذلك ، هذا ليس كذلك. وفقًا للنموذج الكلاسيكي لعلاقات الضمان ، لا يمكن للدائن الحصول على بعض الرضا إلا حسب قيمة الأوراق المالية المرهونة ، ولكن ليس خصخصتها. لم يكن بيع الضمانات ممكنًا إلا في حالة الإعسار الذي يحتفظ به حامل الرهانات في المناقصات العامة ، ولهذا الغرض تم ترتيب مزادات خاصة لممتلكات الضمان للبنوك.
تم تنظيم إجراء المزاد بموجب مرسوم رئاسي. كان من المخطط أصلاً أن تسدد الدولة الديون المستحقة على القروض التي تم الحصول عليها وإعادة شراء أسهم الشركات المخصخصة التي تعهدت بها للبنوك. ومع ذلك ، في الواقع حدث كل شيء بشكل مختلف ، ولم تعد مسألة تعهد مؤقت ، ولكن الخصخصة تحت ستار التعهد.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن مزاد الرهن العقاري نفسه ، وكذلك بيع عقار الرهن العقاري للبنوك ، في معظم الحالات لا علاقة له بالسوق الحرة ، حيث تم تحديد الفائزين حتى قبل المزادات والمناقصات.
مزاد الرهن العقاري
اليوم ، لبيع المساكن ، العطاءات أمر نادر للغاية. كقاعدة عامة ، لبيع العقارات للأشخاص الذين فشلوا في دفع القرض أو الرهن العقاري ، يتم ترتيب مزادات ضمانات مماثلة. يتم نشر الملاعب التي تقام فيها الأحداث ، وغيرها من المعلومات عنها على الموقع الرسمي للحكومة.
بيع الضمانات غير مربح لمالك العقار ، لأن المهمة الرئيسية للبنك هي تلقي الأموال الصادرة بموجب اتفاقية القرض في أقرب وقت ممكن.ولذلك ، فإن البنوك ، كقاعدة عامة ، ليست مهتمة بضمان أن القيمة المضمونة للعقار تناسب مالكها. يحصل المالك السابق فقط على الفرق بين تكلفة الشقة المباعة ومبلغ القرض مطروحًا منه جميع أنواع الغرامات والغرامات والفوائد.
أول سعر التصفية يتم تحديد الضمان من قبل المحكمة على أساس تقييم خبير مستقل. غالبا ما يكون أقل من السوق بنسبة 25-35 ٪.
بيع المركبات الجانبية
مزادات ضمانات البنك للرهن العقاري - حدث غير موات في حد ذاته. وأوضح هذا البيان من خلال ثلاث حقائق.
أولاً: يتم إجراء "تنفير" سيارة الرهن ، أو بمعنى آخر ، مصادرةها ، في المحكمة ، وبالتالي فإن مزادات رهن السيارات معقدة للغاية وتمتد على مدى فترة طويلة من الزمن.
ثانيًا: في ظل ظروف انخفاض الطلب اليوم في سوق السيارات ، يعد بيع السيارات المرهونة بالتكلفة الأولية مهمة مستحيلة تقريبًا. خاصة بالنظر إلى حقيقة أن المركبات كانت بالفعل في العملية. في هذه الحالة ، يكون للمشتري فقط الربح ، لأنه من أجل إعادة الأموال التي أنفقت على القرض ، فإن البنك يقلل بشكل كبير من تكلفة السيارة.
ثالثًا: السيارات التي يتعهد البنك بها لن تصل إلى موقع المزاد بنفسها ، على التوالي ، وهذا يتطلب تكاليف مالية إضافية.
وبالتالي ، فإن الطرف الوحيد الذي يستفيد من البيع الجانبي للسيارة هو المشتري. بالطبع ، هناك أوقات تم فيها بيع سيارة بسعر يناسب مالكها السابق أيضًا. ومع ذلك ، لهذا ، يجب أن تكون السيارة في حالة ممتازة ، وهو أمر صعب للغاية في مدينة حديثة.
عند الذهاب إلى مزاد للسيارات الجانبية ، عليك أن تعرف أن شراء هذه السيارة ، لن تكون قادرًا على الحصول عليها بنفسك على الفور ، لأنه حتى يتم سداد القرض ، ستعتبر السيارة ملكًا للبنك وسيتم تسجيلها بشكل خاص.
مخاطر المزادات المضمونة
وعادة ما تعقد مزادات الرهن العقاري لبيع العقارات مع تاريخ نظيف. إذا وافق البنك على أخذ الشقة كضمان لقرض ، فلا يمكن أن تكون هناك مطالبات قانونية ضدها. المشكلة الوحيدة التي قد يكون لدى المالك الجديد هي المالك السابق للرهن العقاري. في الممارسة القانونية ، هناك حالات متكررة عندما تستمر المحاكمة بين المالك السابق والمالك الحالي للممتلكات المرهونة لسنوات!
بالإضافة إلى ذلك ، غالباً ما تتطور هذه المعارضة إلى صراع مفتوح ، وينتهي في بعض الأحيان بمواجهة مادية. يخضع الملاك السابقون الذين لم يدفعوا قرضًا للإخلاء وغالبًا ما يرفضون القيام بذلك.
هذا هو السبب في مزادات الضمان ليست شعبية في روسيا مثل الاستحواذ على العقارات في سوق الإسكان الثانوي. وفقًا للأرقام الرسمية ، ينتهي نصف المزاد في بلدنا فقط بصفقة.
وبالتالي ، إذا قررت شراء شقة أو سيارة بسعر أقل من سعر السوق ، فعليك التفكير في خيار مثل المزادات العلنية. ومع ذلك ، قبل إبرام صفقة وسداد قرض المالك السابق ، يجب عليك أن تزن بعناية إيجابيات وسلبيات مثل هذا الاستحواذ.
