Закупуването на апартамент в нова сграда е важно събитие за всеки човек. Предприемачът е длъжен да наеме къщата своевременно въз основа на DDU. Прехвърлянето на жилища след въвеждането в експлоатация на сградата се извършва въз основа на правилно съставен акт за получаване на апартамент в нова сграда. В този документ клиентите могат да въведат необходимата информация за откритите нарушения и проблеми. Ако площта на апартамента не съответства на стойността, която е в договора, тогава купувачите може да не подпишат акта.
Законодателна регулация
Купуването на дом се счита за важна сделка за всеки човек, затова е важно стриктно да спазвате изискванията на закона. Това ви позволява да гарантирате законната чистота на транзакцията.
Приемането на готови жилища се регулира от различни законодателни актове. Основната информация е включена в Гражданския кодекс, следователно купувачите трябва да разгледат следните точки, преди да подпишат акта за получаване на апартамент в нова сграда:
- Задължителни документи при закупуване на жилище в нова къща са сертификатът за приемане и договорът;
- споразумението за покупка може да замени сертификата за приемане за закупуване на вторично жилище, ако съдържа съответните клаузи;
- Федералният закон № 214 определя изискванията, които трябва да се спазват от притежателите на акции и строителните компании, тъй като приемането на обекта трябва да се извърши в рамките на 7 дни след приключване на строителния процес;
- разрешено е да се удължи този процес до шест месеца, ако притежателите на лихви разкрият сериозни нарушения, извършени от предприемача;
- Сертификатът за приемане се изисква при регистрация на правото на собственост върху жилища, поради което се прехвърля заедно с договора на Федералната служба за регистрация.
Документът се подготвя от директния разработчик. Дори да се извърши подписването на акта за прехвърляне и приемане на апартамента в новата сграда, това не може да се превърне в пречка за представянето на различни изисквания към предприемача по отношение на различни нарушения в къщата.
Кога се подписва документът?
След приключване на строителството на къщата предприемачът трябва да уведоми всички акционери за този процес. През следващите 7 дни се извършва директно приемане на жилища, за което купувачите внимателно инспектират апартаментите. Те проверяват качеството на наличните елементи и характеристиките на обекта.
На място се формира лист за инспекция на жилищата, в който притежателите на лихви могат да предявят различни искове, когато бъдат открити нарушения. Въз основа на този документ се взема решение относно възможността за подписване на акт за приемане на прехвърляне на апартамент в нова сграда. Наличието на подписан акт няма да помогне на строителната компания да избегне отговорност за различни нарушения.
Кога се формира предварителният акт?
При съставяне на акта за получаване на апартамент в нова сграда трябва да се вземе предвид правилната структура и съдържанието на документа. Този документ е съставен изключително писмено. Тя може да бъде част от директен договор, ако жилищата са закупени на вторичния пазар.
Първоначално се съставя предварителен акт за приемане и прехвърляне на апартамент в нова сграда. Той трябва да изброява всички параметри на обекта. Винаги има раздел, предназначен за купувача, който да включва всички открити несъответствия или нарушения тук. Въз основа на предварителния акт за прехвърляне и приемане на апартамента в новата сграда се решава дали окончателният акт ще бъде подписан. Ако има много нередности, тогава купувачът може да поиска първоначално да бъдат отстранени дефектите. Едва след това се подписва окончателният акт.
Съдържание на документа
Купувачите трябва да знаят каква информация е вписана в акта за приемане на прехвърляне на апартамент в нова сграда. Какво да търся? По този начин в този документ трябва да има данни:
- площ и адрес на апартамента;
- материали, от които е построена къщата;
- брой стаи в апартамента;
- наличието на неуспешни комуникации;
- други важни характеристики на съоръжението;
- от купувача на апартамента могат да бъдат въведени други данни, които включват открити дефекти в декорацията, липса на комуникации, неправилна инсталация на водопроводни или други устройства, несъответствие на площта на съоръжението с предварително зададената стойност или липса на асансьор.
Преди да подпишете акта, трябва да се уверите, че къщата има пощенски адрес и че предприемачът и градската администрация нямат проблеми относно въвеждането в експлоатация на обекта.
Всички недостатъци, установени по време на процеса на проверка, със сигурност се записват в официален документ. Затова актът за получаване и предаване на апартамент в нова сграда трябва да бъде попълнен компетентно от купувачите на имота. Всички установени недостатъци трябва да бъдат отстранени в кратък срок от предприемача. Едва след това се повтаря приемането на жилища.
Последиците от липсата на документ
Актът за получаване на апартамент в нова сграда трябва да бъде съставен от предприемача и подписан от купувача на обекта. Липсата на този документ може да доведе до множество негативни последици за двете страни по сделката. Те включват:
- поради липсата на официално потвърждение за прехвърлянето на обекта, акционерът може да заведе дело в съда, въз основа на което предприемачът носи отговорност;
- ако жилището е унищожено поради пожар, наводнение или други форсмажорни обстоятелства, строителната фирма ще участва пряко във възстановяването, тъй като няма да може да докаже, че жилището е прехвърлено на купувача;
- ако наемателите чрез различни действия причинят щети на съседите, тогава собственикът, представляван от предприемача, ще се справи с обезщетението за вреди;
- купувачите на апартаменти няма да могат да се разпореждат с него по своя преценка, тъй като им липсват доказателства за наемане.
Следователно задължително се съставя акт за приемане и прехвърляне на апартамент в нова сграда. Проба от този документ често се използва от разработчиците, което избягва нарушения и грешки.
Правила за подписване
За да закупи жилище в нова сграда, купувачът със сигурност ще подпише два документа:
- лист за проверка на собствеността, наречен списък за гледане, и информация се въвежда в него само ако има наистина сериозни проблеми и грешки, направени от предприемача по време на строителството на имота;
- удостоверение за приемане.
Документите трябва да съдържат идентични данни, така че всички купувачи трябва да знаят какво да търсят. Актът за допускане на апартамент в нова сграда и инспекционният списък трябва да включват данни:
- данни за строителната компания;
- паспортни данни на купувачите;
- юридически адрес на компанията;
- всички пропуски, установени при проверката на нови недвижими имоти;
- Дадени са дати, по време на които трябва да бъдат отстранени установените недостатъци;
- посочва отговорността, която трябва да поеме разработчикът, ако недостатъците не бъдат отстранени в рамките на установените срокове.
Купувачът трябва да получи копие както на листовката за проверка, така и на сертификата. Обикновено тези документи не са заверени от нотариус, но ако е необходимо, можете да използвате помощта на този специалист.
Последствия от неизпълнението от страна на разработчика
Всички недостатъци се отстраняват от предприемача единствено за негова сметка, но ако в акта не са посочени някои очевидни грешки, тогава акционерът зависи от тяхното отстраняване. Ако компанията не е отстранила проблемите своевременно, към нея могат да се прилагат различни санкции:
- начисляване на обезщетение, което се изплаща на новия собственик на апартамента, за да може той сам да се справи с съществуващите недостатъци в жилището
- намаление на стойността на недвижимите имоти, за което се отчита точно какъв размер на средствата ще са необходими за завършване на ремонта.
Как е актът за получаване на апартамент в нова сграда? Документът е създаден от директния предприемач, но купувачите на апартаменти имат право да направят определени корекции на този документ. В същото време той със сигурност носи подписа на отговорното лице на строителната компания. По-долу се намира сертификат за приемане на мостра за апартамент в нова сграда.
Как да възстановим документ?
Често поради различни причини актът за приемане на жилище се губи или унищожава, но за да получи данъчно облекчение, купувачът трябва да прехвърли този документ на Rosreestr. При такива условия възниква въпросът как да възстановим акта за прехвърляне и приемане на апартамент-нова сграда.
Правилата за възстановяване на документ включват:
- първоначално можете директно да се свържете с предприемача, за да поискате дубликат на акта и обикновено той се предоставя без никакви затруднения за кратко време;
- ако правото на обект в Rosreestr вече е регистрирано, тогава директно в тази институция е възможно да поискате копие на документа.
Според закона, ако купувачът вече е регистрирал жилища за себе си, тогава той няма нужда да използва акта за получаване на апартамент в нова сграда. Дефицитите, установени след подписването на този документ, се отстраняват от предприемача в рамките на гаранционния срок.
Ако новият собственик иска да продаде имота или да извърши други сделки с него, тогава за тези цели не се изисква акт.
На какво да обърнем внимание?
Често гражданите, които приемат жилища в нова сграда, се губят, така че не забелязват различни очевидни проблеми и грешки, допуснати от строителната компания по време на строителството на обекта. Затова се препоръчва да се проучи предварително извадка от акта за прехвърляне и приемане на апартамент в нова сграда, както и да се определи кои конкретни елементи на жилището трябва да бъдат проучени с особено внимание. Това ще открие незабавно различни недостатъци и недостатъци.
В процеса на изграждане на жилища определено трябва да се уверите в целостта и високото качество на следните елементи:
- Входна врата. Не трябва да има проблеми или препятствия с отварянето или затварянето му. Заключващите устройства трябва да бъдат висококачествени, нови и да работят добре.
- Отвори за врати и прозорци. Те трябва да бъдат правоъгълни и равномерни. Не се допускат наклони или напълно срутващи се ръбове. Ширината на вратата не трябва да бъде по-малка от 70 cm.
- Стени на помещения. Те трябва да са равномерни, поради което не се допускат значителни вертикални отклонения. Пукнатини или други значителни проблеми не са разрешени. Особено внимание се обръща на ъглите на помещенията, тъй като всички отвори трябва да бъдат покрити със строителни смеси. Препоръчително е да се уверите, че няма различни ивици, петна или други признаци, че помещението е влажно. Препоръчително е първоначално да вземете нивото или отвеса със себе си за приемането на апартамента. Дори и малки изпъкналости и нередности е желателно да се посочат в акта за приемане.
- Прегради между помещенията. Те трябва да са силни и равномерни. Те трябва да бъдат създадени от наистина висококачествени и надеждни материали, в противен случай няма да е възможно да се използват за закрепване на шкафове или рафтове.
- Качество на екрана. Подовете трябва да са гладки и без различни пукнатини и други проблеми. Височината на пода трябва да съответства на информацията, която е налична в строителния проект. Ако има празнини или други значителни отклонения, те трябва да бъдат посочени в сертификата за приемане.
- Размер и състояние на балкона. Ако документацията на проекта показва, че апартаментът трябва да има балкон или лоджия, трябва да се уверите в купувачите, че предприемачът не се е отдалечил от данните в документите.Стаята трябва да има подходящата площ и качествени облицовки. Не се допускат празнини, не са запечатани или други проблеми.
- Връзка с комунални услуги. Къща може да бъде пусната в експлоатация само след като строителната компания е извършила всички необходими стъпки, за да може гражданите да използват недвижими имоти за постоянно пребиваване. Следователно структурата безпроблемно се свързва с всички необходими помощни програми. Те включват електричество, отопление, водоснабдяване, канализация и вентилация. Всички системи трябва да функционират нормално и да са безопасни за гражданите. Броят на радиаторите трябва да съответства на наличната квадратура. В стаите трябва да се извърши окабеляване на водопроводни и канализационни тръби. Ако в къщата има газ, тогава разработчиците подготвят всички устройства за свързване на газовата печка.
Преди да посетите апартамента за приемане, препоръчително е да проучите предварително как изглежда актът за получаване на апартамент в нова сграда. Това ще гарантира, че полученият от програмиста документ съдържа всички необходими елементи и информация.
Ако купувачът открие дори и най-малките и незначителни проблеми, те трябва да бъдат записани в акта. Това ще помогне да се избегнат проблеми в бъдеще, когато предприемачът може да докаже, че възникналите недостатъци са резултат от лошото отношение на новите собственици, така че ще трябва да се справят самостоятелно с реставрация или ремонтни работи.
Колко време отнема приемането?
За всеки човек приемането на нов апартамент е сериозен и специфичен процес, който обикновено отнема много време. Обикновено отнема около два часа. Има възможност да се използва помощта на специалист, който знае на какво е необходимо да обърне внимание, за да идентифицира всички недостатъци в обекта.
Преди подписване на документацията се препоръчва да се проучи примерът на акта за получаване на апартамент в нова сграда. Дефекти, открити по време на проверката, трябва да бъдат правилно изброени в този документ, което гарантира тяхното отстраняване за кратко време от строителната компания.
Директно актът трябва да включва информация за колко време предприемачът трябва да елиминира установените проблеми. След пълна проверка на апартамента се оформя инспекционен лист, който се създава в два екземпляра и се регистрира при предприемача.
Възможно е да възникне ситуация, когато представител на строителна фирма просто откаже да подпише документ, който показва необходимостта от отстраняване на някои недостатъци. Често има натиск върху притежателите на акции просто да подпишат сертификат за приемане, без да въвеждат различна информация в него. В този случай се вземат предвид разпоредбите на Федералния закон № 218, което показва, че законът е изцяло на страната на акционера, така че той може да откаже да подпише документа. При такива условия предприемачът остава собственик на обекта, следователно е изцяло отговорен за неговото състояние. Всички разногласия ще трябва да бъдат разрешени чрез съда.
Ако недостатъците са наистина сериозни, тогава често се налага напълно да отказвате да купите жилище, за което DDU се прекратява, а предприемачът е длъжен да върне всички получени средства от притежателя на лихвата. Освен това може да се изисква обезщетение, чийто размер се определя в зависимост от цената на жилището.
заключение
Купуването на нов дом се счита за най-добрият избор за много хора. След пускането на къщата в експлоатация, предприемачът трябва да прехвърли апартаментите на новите собственици в рамките на 7 дни. Процедурата се извършва чрез разглеждане на помещенията и подписване на сертификата за приемане.
В този документ притежателите на акции могат да въвеждат различни данни за нарушения и проблеми, които трябва да бъдат своевременно разрешени от компанията.Ремонтът може да бъде заменен с компенсация, чийто размер съответства на разходите на собствениците за привеждане на жилището в ред. Ако предприемачът откаже да спазва изискванията на закона, тогава разликите се решават чрез съда.