Понастоящем терминът „проучване на земята“ не може да бъде намерен в нормативни актове, тъй като го няма. Така че, под него трябва да се разбират дейностите, свързани с установяването на границите на земята. За какво е предназначена тази процедура и за какво е необходимо проучване на сайт? Статията е посветена на тези въпроси.
Какво е проучване на земята?
Днес без проучване на земята собственикът на земята няма право да я регистрира, както и да извършва много други операции и сделки. Поне по тази причина въпросът дали даден сайт трябва да бъде изследван, може да бъде отхвърлен автоматично. В статията обаче ще разгледаме всички фактори, за които съвременният гражданин трябва да знае.
Под проучване на земя една земя трябва да се разбира като определен набор от работа, свързан с идентифицирането, възстановяването и фиксирането на границите на територията, нейната площ и други данни. Препоръчително е също така да се включи по-нататъшното формализиране на получените показатели в правно отношение, ако е необходимо. Анкетиращата компания може да отговори на въпроса дали е необходимо да се направи проучване на сайта, защото именно тя се занимава със съответните дейности. Факт е, че само такава структура има право да получи разрешително за извършване на инженерни и геодезически операции. Между другото, отговорът на въпроса, по един или друг начин, ще бъде положителен.
Защо е необходимо проучване на земята?
Заслужава да се отбележи, че основната цел на проучването на земята е установяването, ясното определяне на границите. Въпреки това, собствениците на земя рядко прилагат посочената процедура по желание. Това се обяснява с факта, че преди определен период от време при установяването на границите на териториите изобщо не е имало нужда. Тогава с помощта на карти се определя дълъг период от време. В момента процесът на проучване на земята се извършва на земята, а картографският вариант се използва изключително рядко.
И така, защо ви е необходима геодезия? Въз основа на документацията, изготвена след извършване на всички измервания, се оформя кадастрален план на парцела. Заслужава да се отбележи, че без него днес е невъзможно да се впише земя в регистъра на недвижимите имоти с държавно значение. Но без да се регистрира фактът на притежаване на земя, тя не може да бъде заменена, продадена, дарена, отдадена под наем или извършена редица други операции. Сега знаете за какво е проучване на земята. Като цяло това е доста сложен процес, който се регулира от значителен обем както от нормативна, така и от вътрешна документация на кадастралните инженери.
Какво е необходимо за проучване на земята?
Ако сериозно мислите по въпроса дали геодезията е необходима, препоръчително е да започнете подготовката за незабавното прилагане на процедурата възможно най-скоро, без да забавяте този процес. Трябва да се има предвид, че продуктът от първия етап на определяне на границите на разпределението на земята е невъзможен, без да се осигурят следните серии действия:
- Проучването на кадастралните данни от специалисти от съответния профил, които, както бе отбелязано по-горе, задължително трябва да имат лиценз, издаден от държавните органи.
- Проучването на документация, потвърждаваща правото на собственост върху недвижими имоти. Геодезистите също изпълняват тази задача.
- Формиране на технически проект. Тази манипулация става чрез пристигане на мястото и определяне на границите на разпределението на земята. Освен това, геодезическото проучване е задължително и цялата получена информация се вписва директно в проучването на земята.
Какво е необходимо от собственика?
Разбрахме защо е необходимо проучване на земята. Както обаче се оказа, тази процедура е доста трудоемка. В него участват не само геодезисти, които имат специални лицензи, но и собственици на имоти. Така че, от собственика на земята за извършване на проучване, е необходимо не само да се представят необходимите документи. Седем дни преди началото на процедурата той трябва да уведоми абсолютно всички съседи. Трябва да се отбележи, че тази процедура може да бъде осигурена и от специалисти от геодезическата структура, но срещу хотелска такса. Освен това собственикът на земята е длъжен да присъства по време на работния процес на своята територия.
Ползи от процедурата
Преди да отговорите на въпроса защо е необходимо геодезическото проучване, е препоръчително да се оцени известните понастоящем предимства и недостатъци на тази процедура. Предимствата включват следните точки:
- Операцията често действа като помощник при разделянето на имуществени комплекси между двама или повече наследници. Между другото, това е още една улика за тези, които са в размисъл, независимо дали е необходимо да се направи проучване. По правило границите на поземлените парцели, които са формирани от едно първоначално разпределение на земята, се считат за условни. Ето защо процедурата ви позволява да ликвидирате възникващи спорове.
- Защо е необходимо проучване на земята? Важно е да се знае, че тя включва защитата на земята си от нападения от съседи. Някои от тях, тъй като не са съвсем достойни хора, могат да използват част от разпределението ви и в същото време да твърдят, че земята им принадлежи. В момента на практика има доста такива случаи, особено ако територията не е оградена с ограда.
- Необходимо и практично ли е проучването на земята? Чрез тази процедура можете да увеличите площта на земята си с 10 процента. Със сигурност 50 процента от населението не знае за това.
- Ако е направено проучване на земята върху земята, тогава е много по-лесно да се изгради жилище върху него.
- Защо е необходимо проучване на земята? Тя ви позволява да определите границите на разпределенията със сложни геометрични фигури. За съжаление, без прилагането на въпросната процедура това е невъзможно.
Недостатъци на геодезията
Преди да вземете решение дали геодезията е необходима или не, препоръчително е да се оцени по подходящ начин всички плюсове и минуси на процедурата. Ползите, които сме направили. Основният недостатък на геодезическото изследване днес са разходите за неговото прилагане. За да се определят границите на нейната територия, е необходимо да се обадите на специалистите на геодезическа компания и, разбира се, да платите за техните услуги. Например в региона на Москва ще говорим за такава сума пари като 15-25 хиляди рубли. Трябва да се добави, че още един минус е продължителността на операцията, особено ако е произведена от структура с национално значение.
Ползи за собственика
Какво получава собственикът на земята в резултат на процедурата за проучване на земята? След като цялата необходима работа се извърши от специалисти, на собственика се дава специален граничен план. Важно е да се отбележи, че този документ се състои от две части: графика и текст. Последната съдържа следната информация:
- Основна информация относно земята.
- Данни за промени в границите на територията.
- Точни координати и земна площ.
- Заключение, изготвено от кадастралния инженер и одобрено съответно. Струва си да се има предвид, че подписът в този случай е много важен.
Графична част
Трябва да се отбележи, че следната информация е включена в графичната част на специалния план за проучване на земята, получен от собственика на парцела:
- Ясно очертаване на разпределението на земята.
- Чертежи на текущите граници.
- Геодезическо строителство.
- Схеми на обекти, които са изградени на сушата.
Важно е да се има предвид за справка: ако след приключване на измерванията площта или границите на парцела са променени по някакъв начин, собственикът се съгласява да представи специален план за граница на комисията по поземлени ресурси.
Как да заменим проучването на земята?
Със сигурност мнозина днес се интересуват от въпроса дали в момента съществува алтернатива на геодезията. За съжаление тя никога не е била и никога не е. Действащото законодателство на Руската федерация не предвижда други процедури. Струва си да се отбележи, че в някои случаи ще бъде възможно да се направи без разкриване на земни граници. Много хора вярват, че процедурата за проучване на земята може да бъде заменена например с кадастрален паспорт. Всъщност информацията относно земята в земния план и кадастралния паспорт е една и съща. Независимо от това, за да кандидатствате за паспорт, по един или друг начин, трябва да организирате процедурата и да представите план за граница на Росреестра.
Процедурата задължителна ли е?
И накрая, ще разгледаме в кои случаи процедурата за геодезическо изследване е задължителна и в кои не.
Действащото в Русия законодателство не определи тази операция като задължителна. Независимо от това, в повечето случаи необходимостта от собственици на земя възниква в него, защото без да се определят границите в момента, някои действия са невъзможни. Прегледахме съответния списък по-горе. Например, важно е да се установят граници, за да се избегнат спорове със съседи или с цел да се установи какви граници има парцел, който се отличава със сложна геометрична форма.
Геодезията не винаги е необходима
Днес в практическите дейности има няколко ситуации, при които не възниква необходимостта от процедура за геодезическо проучване. Говорим например за така наречената „лятна амнистия“, която беше въведена в употреба през 2006 г. Важно е да се отбележи, че опростената схема за регистрация на недвижими имоти, използвани за градинарство или градинарство за целите на гражданите на страната, е установена със закон. Въз основа на „амнистия на лятна вила“ собственикът може да регистрира собствеността върху парцела без да представя кадастрален паспорт или други технически документи на Росреестра.
заключение
И така, ние разгледахме подробно категорията на геодезията, нейната същност и важността, която към момента е прикрепена към нея, определихме за какво става въпрос и също така очертахме основните предимства и недостатъци на процедурата. Освен това те разбраха дали операцията е задължителна, и дадоха някои практически примери.
В заключение ние характеризираме основните точки, описани в материала, както и правим някои изводи, полезни за руското население.
Така че, ако парцел попада в категорията на тези, които могат да бъдат регистрирани в съответствие с опростена схема (в случая говорим за „лятна амнистия“, описана в предишната глава, както и за някои други ситуации от подобен характер), тогава не е необходимо да се проверява : Няма спешна нужда. Струва си да се помни, че събитието има доста висока цена за организация. Освен това, той е доста дълъг от гледна точка на времето. В момента процесът на проучване на земята, като правило, се забавя за период от един до един и половина месеца (трябва да признаете, това не е толкова малко, ако вземете предвид целия набор от задължения, възложени на собственика на земята по време на изпълнението на операцията).
Собственикът на поземленото пространство е длъжен да осигури внимателно наблюдение, така че всички работни операции да се извършват правилно и най-накрая да бъдат извършени, както и правилността на подготвената документация.Важно е да се отбележи, че всички документи трябва да бъдат надлежно изпълнени и да съдържат информацията, установена от действащото законодателство на територията на Руската федерация (списъкът на ценните книжа е представен по-горе). В противен случай Rosreestr просто няма да приеме документацията и съответно всичко ще трябва да бъде преработено. Важно е да се знае, че въпреки всички възможни затруднения е по-добре да се извърши процедурата за проучване на земята, ако е възможно, защото редица плюсове са скрити зад няколко недостатъци.