Какво представлява договор за оперативно управление на собственост? В този случай засегнати ли са само държавните и общинските предприятия или това е приложимо в частните организации? Каква е неговата същност, особености, какви са особеностите на внедряването на практика?
Законодателна регулация
Гражданският кодекс съдържа основните разпоредби относно правото на собственост, формите на неговото прилагане. По-специално, има специална статия, посветена на оперативното управление на имуществото.
В допълнение към Гражданския кодекс въпросите за управление на държавната и общинската собственост се регулират от инструкции и наредби, приети както от федералното правителство, така и от отделните му органи (Федералната агенция за управление на собствеността), както и на регионално ниво.
Федералната агенция за управление на собствеността публикува специално писмо за разпореждане с държавни имоти.
Федералните власти имат право само да отправят препоръки относно собствеността на региона или общините.
От организации, които не са свързани с държавата или общините, се изисква да се придържат изключително към разпоредбите на Гражданския кодекс. Прилагането на клаузи на други актове, например при сключване на споразумение за оперативно управление на имущество, е възможно по искане на собственика.
право
Конституционният съд на Руската федерация и въоръжените сили на Руската федерация периодично приемат актове, засягащи правото на оперативно управление и сключването на съответните споразумения. Те служат като ръководство при решаване на спорове по договори за оперативно управление. През 2010 г. Пленумът даде общи обяснения относно защитата на правата на собственост и други права на собственост.
Каква е същността на това право
Оперативното управление на собствеността е на първо място притежаването и използването на собственост, прехвърлена на юридическо лице, и нейното използване. Разпореждането с имущество е сериозно ограничено, тоест е наложена забрана за продажба, подарък, залог, прехвърляне в уставния капитал.
Има ли право собственикът да наеме имота? Отговорът зависи от това, което е записано в нормативните документи и в договора със собственика. Сделки с имущество от този вид е позволено да се сключват със съгласието на представителя на собственика.
Допълнителните ограничения се определят от собственика, като се използват правилата на закона и договора. В случай на държавна или общинска собственост се предполага, че управителят на имота може да даде допълнителни инструкции относно него извън нормите на договора.
В съдебната практика се отбелязва правото на собственика да изземва имущество, което се използва за други цели или което е излишно.
Изземване на имущество
Разрешено е изземването на собственост, ако:
- не се използва;
- не се използва по предназначение
Законът разширява това право върху обекти, определени от собственика или придобити за сметка на средствата, които са му отпуснати.
Собственикът има право да се разпорежда с иззетите стойности, както сметне за добре.
Характеристики на заключението
Ако имотът е собственост на държавата или общината, тогава договорът се сключва въз основа на решение на ръководителя на общината или на друго длъжностно лице с власт.
От името на държавата са представители или на Департамента за имуществени отношения (ако имотът принадлежи на региона), или на териториалната администрация на Федералната агенция за управление на собствеността.
Без техните административни актове не се сключва споразумение за оперативното управление на имуществото.Ако тези актове бяха приети, но с нарушения на закона, договорът впоследствие може да бъде обявен за недействителен.
Какво да правя със собствеността на частна организация, прехвърлена на управление? Изисква се съгласие на собственика В голяма компания това включва съгласието на директора, като негов представител или дори членове на съвета, в зависимост от размера на транзакцията и други фактори. Комплектът документи и процедурата се определят от устава или учредителния договор.
Структура на споразумението
Споразумението за правото на оперативно управление на собствеността има приблизително следната структура:
- информация за страните по договора;
- списък на прехвърлената собственост, нейните характеристики;
- информация за недвижими имоти се взема от регистъра на правата върху недвижими обекти;
- стойност на прехвърлената собственост;
- списък с права, които юридическото лице получател получава;
- права и задължения на участниците;
- срок на валидност, процедура за удължаване;
- процедурата за изменение на текста на споразумението;
- условия за неговото предсрочно прекратяване.
Прехвърлянето на недвижими имоти води до промяна в състоянието на земята, върху която се намира имотът. Това включва единството на съдбата на земята и недвижимите имоти, разположени върху нея.
Прехвърлянето на права върху сайта се извършва в същия договор или в отделно споразумение. Регистрацията на транзакциите се извършва едновременно.
Какви документи са приложени
Неразделна част от договора за право на оперативно управление на собственост е приложение, описващо прехвърлената собственост, нейните свойства, характеристики. Включена техническа документация.
В случай на прехвърляне на недвижими имоти в заявлението не е необходимо, адресът и кадастралният номер са достатъчни.
При подписване на договора се съставя удостоверение за приемане. Той отбелязва характеристиките, някои нюанси, които в бъдеще могат да окажат влияние върху правата на страните.
Държавна регистрация
Всички сделки с недвижими имоти трябва да бъдат записани и обсъжданите споразумения не са изключение. Споразумение за прехвърляне на собственост на оперативно управление след сключване подлежи на регистрация в Rosreestr или кадастралната камера, в зависимост от структурата на органите в региона.
Укриването или отказът от регистрация прави сделката не сключена и не поражда права и задължения.
Процедурата се провежда по общ начин: страните представят документи, а служителите на Rosreestr извършват проверката си. Въпреки очевидната лекота на регистриране на сделки с общински или държавни недвижими имоти, това не е така.
Напротив, транзакциите с такива обекти се проверяват още по-щателно. На практика има ситуации, когато администрацията е принудена да заведе дело срещу регистраторите.
За да се избегнат проблеми, работата по договора за оперативно управление на общинска собственост трябва да бъде поверена на адвокатите на местната общинска администрация. Те са добре запознати с тънкостите на подобни транзакции.
В заключение
Оперативното управление на собственост е вид право на собственост на друг. Използва се главно в системата за управление на държавната или общинската собственост. В същото време недържавните структури не са ограничени в неговото използване.
Прехвърлянето на собственост се извършва въз основа на договора, в съответствие с одобрения формуляр и целия списък с регулаторни актове, ако говорим за бюджетни организации. Частните компании са длъжни да се ръководят само от Гражданския кодекс.