Давностните срокове за сделки с недвижими имоти са от съществено значение за правилното подаване на иск. Пропускането на поне един ден ще доведе до отказ на искането и възстановяването му не винаги е достъпно.
Причина за проблема
Законосъобразни действия с недвижими имоти засягат интересите на широк кръг хора. Не можете да намалите цената на изданието. Дори в отдалечените райони жилищата струват много пари за местните жители.
Поради жилищата съдебните дела продължават години, а съдебните дела се завеждат повече от веднъж. В тази връзка законодателят е направил промени, засягащи по-конкретно сделките с недвижими имоти - са определени срокове. Сега нека поговорим малко за времето.
Законодателна регулация
Какво регулира давността? По гражданския кодекс? Не само тях, има и LCD и семеен код. Гражданският кодекс се прилага в тази част, когато отношенията на страните по някаква причина не попадат под влиянието на индустриалните разпоредби. Това се установява в съдебната практика по семейни въпроси.
Например давността не се прилага при семейни спорове, освен ако в Семейния кодекс не е посочено друго. Прилагат се правилата за изчисляване, посочени в Гражданския кодекс.
Отделно законът урежда давността в случай на вреда в резултат на терористичен акт. Материалните щети могат да бъдат възстановени в рамките на давността на престъплението. Ако са причинени вреди за здравето или живота на човека, може да се подаде иск без ограничение във времето.
Давност
Законодателството дава право на гражданите да защитават своите интереси по различни начини, по-специално чрез подаване на молба до съда. Давността за сделки с недвижими имоти означава следното. Има срок, за да отидете в съда. Докато не бъдат достигнати крайните срокове, заинтересованите лица или някой друг в техен интерес има право да започне завеждане на дело.
Паралелно с гражданското право може да се прилага наказателното право. Говорим за измами и други престъпления, които засягат правата и интересите на гражданите и организациите. Тук термините се прилагат предимно въз основа на разпоредбите на наказателния закон.
Разнообразие от термини
Законът разграничава два вида давностни срокове за сделки с недвижими имоти: общи и специални условия.
Общият срок, отпуснат за обжалване пред съда за защита на правата на човека, е 3 години. Има редица изключения:
- Дават се 3 месеца за прехвърляне на права при сделка за отчуждаване на дял в обща собственост;
- 2 години се дават на жертви на некачествени строителни работи (засяга купувача на имота);
- 5 години се дават при идентифициране на значителни недостатъци, допуснати при неправилно изграждане (процесът е бил нарушен, използвани са некачествени материали).
Правила за изчисление
По правило давностният срок за сделки с недвижими имоти се изчислява от деня, в който нарушенията е трябвало да са известни или да станат известни. Отброяването е непрекъснато.
Ако интересите на няколко души или организации едновременно присъстват в спора, курсът на времето за всеки от тях се изчислява лично. Така че на един ищец може да бъде отказан иск, а на втория - не, само поради несъответствие в датите.
Ако правата на лице, чиито интереси се представляват от законен представител (настойник, попечител) са нарушени, тогава времето се брои от момента на получаване на информация за нарушенията.Ако нарушението е станало от страна на представителя, срокът се брои от момента, в който или лицето е възвърнало възможността да защитава правата си, или информацията е станала известна на друг законен представител. Това включва органите за настойничество.
В случай на юридически лица отброяването се извършва след получаване на съответната информация от упълномощения орган или физическо лице, което има право да представлява интересите на организацията.
иновации
През 2013 г. законът въведе правило за установяване на давност от 10 години. Иновациите засягат всички правни отношения, с изключение на това, че не попадат под давността.
Брои се от деня, в който правото е било нарушено. Няма значение моментът, в който ищецът разбра за нарушението. Нито разширение, нито възстановяване са разрешени. Всъщност той е въведен с цел да се избегнат ситуации, когато десетилетия по-късно е образувано съдебно дело и е нарушена стабилността на гражданското обращение.
Как тогава се събират давността и оспорването на сделки с недвижими имоти?
- Първо, като се вземе предвид периодът от 3 години.
- Второ, в рамките на 10 години от датата на нарушаване на правата.
Тоест, няма да работи по никакъв начин за възстановяване на срока след 10 години от датата на нарушението с валидни причини.
Вземания за сделка за придобиване
Как се изчислява давността за оспорване на сделка с продажби? Няма функции. Всичко се прави според горните правила.
Законодателството има разпоредби, според които течението на времето се спира. Ние ги изброяваме:
- имало е форсмажорни обстоятелства, изключващи възможността да се стигне до съд (природни, природни бедствия и др.);
- ищецът е част от въоръжените сили на Руската федерация, които са прехвърлени на военно положение;
- действието на закон или друг регулаторен акт се спира.
Такива обстоятелства имат значение, ако са настъпили през последните 6 месеца от срока. Ако срокът е равен или по-малък от 6 месеца, то те са приложими през целия срок.
Веднага щом причината за спирането изчезне, срокът продължава. Ако оставащият период от време е по-малък от 6 месеца, той се удължава до 6 месеца. Ако давността е по-малка от шест месеца, тогава удължаването се извършва до съответния период от време.
В заключение
Давността при оспорване на сделки с недвижими имоти е важен елемент за защита правата на гражданите и организациите. Техният пропуск води до отказ на съда да предяви иск, ако изявлението е направено от противоположната страна (мненията на трети страни се вземат предвид, ако има вероятност да се води дело срещу тях от ответника).
Не толкова отдавна законът беше изменен, за да се ограничи възстановяването на давността до 10 години от датата на нарушение на закона. Период от 3 години започва да тече от момента, в който ищецът е узнал за нарушението или е трябвало да знае за него.
Така законът определя лимит, защитаващ стабилността на гражданското обращение, изключващ злоупотребата с правото от неоторизирани лица.