Няма да е трудно за самотната майка да получи ипотечен кредит при условие на добра печалба и положителна кредитна история. Освен това една жена има шанс да се възползва от държавната програма за субсидиране, като получи статута на нуждаещи се от по-добри условия за жилище. В някои случаи банките предоставят специални целеви условия за кредитиране при по-ниски лихви. Как да вземете ипотека за самотна майка и какви са характеристиките на дизайна на такъв заем ще разгледаме в тази статия.
Потвърждение на състоянието
За да получи шанс при преференциални условия за кредит, кредитополучателят трябва да има официално потвърден статус на самотна майка. Според руското законодателство жена, която е родила дете извън брака или след 300 дни след прекратяването му, се признава за такава.
Първият документ, потвърждаващ статута на самотна майка, е актът за раждане на детето, в който бащата има тире в колоната или информация за втория родител е написана от думите на самата жена. След това в деловодството се издава удостоверение под формата на №25. Този документ посочва датата на раждане на детето, неговото гражданство и гражданство, мястото, където бебето е регистрирано, и информация за бащата.
Тези два документа, потвърждаващи, че жената наистина е самотна майка, трябва да бъдат прехвърлени на органите за социална защита. След като бъдат разгледани, официалният статут се назначава официално.
Мога ли да разчитам на одобрението на заявлението?
Дали самотна майка получава ипотека е проблем, който е актуален за много жени. Всъщност най-често причината за страха от отказ на одобрение е недостатъчното ниво на заплатите. Обикновено такива жени трябва да отглеждат децата си сами. Но дори и в този случай няма нужда да се отчайвате и си струва да опитате да съберете документи и да кандидатствате.
В допълнение, тази категория лица има право да разчита на държавна помощ, което ви позволява да получите собствено жилище при условия на концесионно кредитиране. Трябва обаче да се запознаете предварително с изискванията за субсидия, определени от държавните програми.
В такъв случай те ще одобрят заявлението?
Без проблеми самотна майка може да уреди апартамент на ипотека с висок и стабилен доход. Той трябва да покрива нуждите на семейството и да гарантира едновременно изпълнението на задълженията по дълга. Ако заплатата и получените обезщетения осигуряват достатъчно ниво на доходи, тогава по-вероятно е банката да одобри ипотека.
От гледна точка на кредитната институция, самотните майки нямат специални предимства пред останалите кредитополучатели. Основният критерий за одобрение на заем е нивото на доходите. Затова отговорът на въпроса дали самотна майка може да вземе ипотека най-често зависи не от статуса на потенциален клиент, а от финансовото й състояние.
Като е в своите обстоятелства, тя може да се възползва само от предвидените за нея субсидии. Ако условията позволяват, тогава има шанс да се възползвате от програми за намаляване на лихвите по ипотеките.
Можете да увеличите шансовете за одобрение на заявлението поради увеличеното авансово плащане. За тези цели можете да използвате капитал за майчинство. Ипотечните кредити за самотни майки могат да се предоставят по целева програма с намалена ставка.
Съдейки по отзивите на жените, майчинският капитал като първоначален принос стана основен критерий, който им помогна да получат заем за закупуване на апартамент.
Ипотечни субсидии
Субсидиите се отпускат дори без статут на самотна майка, ако жената не е на повече от 35 години. В противен случай няма да работи.
Субсидията също не се предоставя на самотни майки, които притежават собственост с площ над 42 квадратни метра. м. Също така тя не разчита на жени, които не са официално заети.
Трябва да проверите и сайта на регионалната администрация за програми за субсидии. Ако има такива, тогава те могат да бъдат обобщени с федерални ресурси, които осигуряват подкрепа при решаването на подобни проблеми.
За да получите субсидия, трябва да се свържете с администрацията. Там самотна майка ще бъде поставена на опашка за субсидия. Представител на администрацията ще ви помоли да представите конкретен пакет от документи, които ще бъдат разгледани от комисията. Именно този орган решава дали да предостави субсидия или не.
Изисквания към кредитополучателя
За да може една банка да одобри ипотека за самотна майка, тя трябва да отговаря на следните изисквания:
- имат руско гражданство;
- възрастта на кредитополучателя е от 21 до 35 години, ако тя твърди, че използва програмата „Младо семейство“, и до 75 години за регистрация на семейна ипотека;
- служебна заплата - тя трябва да е достатъчна, за да покрие разходите по заема и да обслужва нуждите на семейството;
- липса на отрицателна кредитна история;
- На сегашното място на работа, трудовият стаж трябва да бъде повече от 6 месеца, а общият стаж трябва да бъде повече от 1,5 години.
Осигуряване на ипотека
След като решите проблема със субсидията, си струва да кандидатствате в банката за ипотека. Трябва да се има предвид, че кредитна институция дава само 85% от цената на апартамент. Някои банки обаче издават ипотека за самотни майки по преференциална програма, която предвижда осигуряването на сума от 90% от разходите, както се вижда от прегледите на съществуващите кредитополучатели.
Във всички останали аспекти финансовата организация се ръководи от общата процедура за предоставяне на кредит. Той взема предвид официалния доход на кредитополучателя, броя на децата, които са зависими от нея. Банката взема предвид и случая, ако жена живее с родителите си или има роднина с увреждане. При такива обстоятелства банката може да откаже отпускане на ипотека.
За да се увеличат шансовете за одобрение на ипотека, е позволено да се привличат поръчители. Работещите роднини могат да действат като кредитополучатели. Това ще увеличи размера на предоставените средства. Следователно ще бъде възможно да се закупи по-скъп и просторен апартамент.
Ако имате кола или апартамент, те могат да бъдат използвани като гаранция за банката. Като такова жилище може да бъде собственост на родителите, които вземат съвместно заеми.
Също така, по програмата „Младо семейство - достъпно жилище”, самотните майки получават субсидии за редовни плащания. Преди да ги получите обаче, ще е необходимо да се потвърди, че семейството на заявителя се нуждае от подобряване на условията на живот.
Програмата „Младо семейство“ предвижда възможността за изплащане на ипотека на семейства с един родител. Не само самотни майки. В допълнение, ипотечната ставка се намалява с 0,5%.
За да участвате в този проект, трябва да получите сертификат от социалното осигуряване, че семейството се нуждае от подобряване на жилищните условия. Решението за включване на жена в програмата се взема от местните власти. Водени от това решение, банките включват ипотека за самотна майка в проект за субсидиране.
Като цяло, една жена може да използва следните целеви програми:
- Субсидии и намалена ставка до 6% в случай на раждане на второ или трето дете след януари 2018 г.
- Кредит за майчинство от 8,9%.
Начини за понижаване на лихвите
В допълнение към стандартните методи за намаляване на лихвите, можете да спестите пари, като използвате допълнителни оферти. Например, когато регистрира ипотека чрез услугата DomKlik, клиент ще получи намаление на ставката от 0,1%. Ако апартаментът за закупуване беше намерен при тази услуга, сумата ще намалее с още 0,3%.При кандидатстване за ипотека с животозастраховане тя се намалява с 1%.
Също така е незначително, но въпреки това ставката ще бъде намалена с 0,1% при кандидатстване за ипотека за самотна майка в Сбербанк.
Общо, за всички програми за намаляване на лихвите и специални оферти, процентът ще бъде 4-6,9%.
Как да получите ипотека на самотна майка?
Самият процес не се различава от изпълнението на други договори за осигуряване на средства за закупуване на апартамент и е предмет на общи условия. Процедурата за получаване на ипотека се състои от следните стъпки:
- Събиране от потенциален кредитополучател на всички необходими документи за кандидатстване в банката.
- Подаване на заявление с попълване на необходимите данни. Можете да направите това чрез интернет на официалния уебсайт или лично да посетите офиса на финансова институция.
- Представяне в банката на събрания пакет от необходими сертификати.
- В очакване на разглеждане на подаденото заявление и представените документи на Съвета за сигурност.
- В случай на положително решение, извършване на първоначално плащане (ако е предвидено в договора).
- Регистрация на обект като обезпечение със съответния орган.
- Осъществяването на трансфера на средства.
Какви документи трябва да подадете?
Отговорът на въпроса дали самотна майка може да вземе ипотека, до голяма степен зависи от пакета документи, който тя може да представи на финансова организация. Най-често общият списък включва:
- Документ за самоличност
- Акт за раждане на детето / децата.
- Документи за недвижими имоти.
- Помощ 2NDFL.
- Удостоверение за предоставяне на обезщетения.
С тези документи в ръцете си самотна майка трябва да посети банков клон и да попълни заявление. Анализирайки нивото на доходите на клиента и нейната кредитна история, те определят срока на погасяване на кредита и месечното плащане.
В момента на подписване на договора е необходимо да се уверите, че към него са добавени всички приложими опции. Обезщетенията трябва да се предписват и в договор за ипотека за самотна майка.
Минуси на социални програми по отзиви на клиентите
Големите минуси са големите редове за субсидии. Можете да чакате плащания по програмата няколко години. Поради това възниква неблагоприятна ситуация, ако трябва спешно да закупите къща. Ако наскоро жена е родила дете и живее с родителите си в двустаен апартамент, въпросът за придобиване на нови жилища за нея няма да бъде бързо решен.
Най-неудобното е, че много програми предвиждат използването на субсидии само за закупуване на апартаменти в нови сгради. В тази ситуация най-лошото е за жителите на малките градове, в които няма активно строителство на жилищни сгради. Оказва се, че самотна майка ще трябва или да се премести в голям град, за да се възползва от всички предимства, или да използва минималния брой налични програми, за да закупи завършен апартамент. В този случай тя ще трябва да плати по-висок процент върху ипотеката и да забрави субсидията за авансовото плащане. А преместването от родния ви град може да доведе до разходи, които са много по-големи от това, което би направила една жена при закупуване на апартамент.
заключение
Както показва практиката на много жени, е напълно възможно да се получи ипотека за самотна майка с едно дете. И дори малкият доход няма да бъде пречка за получаване на заем. Основното е да се предоставят други гаранции за банката, например обезпечение, поръчители, заемополучатели с необходимото ниво на доход или увеличен авансово плащане.
