Поддържането на документация за счетоводството на разпределението на земята изисква внимание както от служителите на кадастралните служби, така и от собствениците (работодателите). Всъщност коригирането на грешка в регистъра е много обезпокоителен бизнес, често включващ продължителни съдебни производства между съседите. За съжаление обаче, подобни грешки от страна на специалисти се правят доста често. Какво да правим в този случай? Как правилно да съставите изявление за коригиране на грешка в системния регистър и за по-нататъшни действия, които тази статия ще разкаже. Спазвайки съветите и препоръките на специалистите, можете да сведете до минимум разходите за този труден процес.
Вместо да се представя
В съответствие с федералния закон грешка в регистъра се разбира като неточност или груба печатна грешка в държавния регистър на недвижимите имоти, в кадастралните документи, в плановете и т.н. Тези грешки включват и неточности, които могат да се промъкнат във всички документи, изпратени до органите за недвижими имоти. Доскоро подобни грешки се наричаха кадастрални. Това име често може да се намери днес. Въпреки това в официалните документи все още е необходимо да се изрича думата „регистър“.
В по-голямата част от случаите виновниците за вписването в Единния държавен регистър са лицата, които отговарят за съставянето и поддържането на кадастралната документация.
Технически грешки
Времето, необходимо за коригиране на кадастралната грешка, както и начинът за отстраняването й, зависи от характера на неточността на информацията. Най-често срещаният вид грешки са техническите неточности. Всички видове печатни грешки (граматически, синтактични или аритметични) попадат в това определение. С други думи, това е човешки фактор. Поради умора или неразположение, регистратор може да направи такава грешка. Съдебно дело за коригиране на грешка в регистъра в този случай не е необходимо да се подава. Колкото по-рано се открие тази неточност, толкова по-малко време ще отнеме нейното отстраняване. В повечето случаи е достатъчно да подадете заявление и грешката ще бъде коригирана от служителите на отдела.
Как да поправим
Коригирането на грешка в регистъра може да отнеме много повече време. Грешки от този вид, като правило, засягат интересите на собственика на няколко поземлени права. Следователно този проблем не може да бъде решен толкова просто. Неточността в регистъра коригира неправилна информация за обекта върху схемите и плановете на парцелите.
Теоретично грешка в регистъра може да бъде коригирана, без да се предава делото на съд. В този случай изявленията на заинтересованото лице (собственик или потребител) също служат като основа за извършване на промени. В допълнение към приложението е необходимо да се предоставят документи, които потвърждават наличието на грешки и необходимостта от промени. Ще ви трябват и документи, които съдържат правилната информация. Така например, ако грешката е в неправилното посочване на координатите на границите на сайта, тогава е необходимо да се представи на агенцията или на дружеството за управление на земи нов план с правилното поставяне на границите. Разработването на нова документация е доста скъпо. Освен това всички разходи се поемат от заинтересованото лице (в случая ползвателят на земята, инициаторът на промяната). За реално извършване на промени в регистъра обаче няма такса. Съдебната практика показва, че е доста трудно да се получи обезщетение от виновника.След извършване на промените, в съответствие с действащото законодателство, регистриращият орган ще изпрати уведомление за установения формуляр за въвеждане на изменения на адреса на заявителя.
Причините за възникване на грешки в регистъра са: грешка на служителя на местната кадастрална служба по време на подготовката за маркиране на обекта, формализъм на специалисти (например, когато поради ограниченията на времето инженерът не отива на обекта, за да направи необходимите измервания, а се ръководи от данните на топографските карти), ниското ниво на инженерни умения и административен персонал, използването на старо (физически и морално износено) оборудване за управление на земята.
Общи разпоредби за коригиране на грешки в регистъра и неточности
Тези неточности и грешки, които причиняват или могат да навредят на правата на собственост на гражданите, трябва да бъдат коригирани. Ако грешката няма чисто технически характер, тогава тя се отстранява с решение на съда. Заявление за коригиране на грешка в регистъра се подава в съда от заинтересованото лице. Прогнозните срокове за корекции са трудни за назоваване. Понякога това може да отнеме не повече от няколко работни дни, а понякога дело може да отнеме години.
Измененията в държавния регистър не могат да навредят на трети лица. Това е един от основните принципи. Ако собственикът не е съгласен с решението на държавния орган и с направените изменения, тогава той има право да се обърне към съда с искане за коригиране на грешката в регистъра.
Кога регистрационният орган може да направи промени в документацията без съгласието на собственика или притежателя на авторските права?
Законът предвижда възможност за изменение на техническата документация без получаване на съгласието на притежателя на авторските права или собственика. По-специално, това може да се случи след изтичане на шест месеца след изпращане на известие до всички заинтересовани страни за необходимостта от изменение на кадастралната документация. Трябва обаче да бъде изпълнено следното условие: след извършване на промени в документацията и регистъра областта няма да се различава значително от оригиналната версия (разрешена е разлика не повече от 5%).
Къде да се свържем, ако в кадастралните документи е открита грешка?
Коригирането на грешката в регистъра на земята е в компетенцията на такъв орган като Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Често обаче гражданите, които се обръщат към него, се сблъскват с неразбиране, а понякога и с открито нежелание да помогнат за решаването на проблема. В този случай се изисква да се свържете с висшия орган - кадастралната камера. Служителите на камарата са длъжни, в съответствие със закона, да изяснят правата на собственика на земята, както и да се консултират по правни въпроси.
Те се обръщат към съда, ако проблемът се окаже доста сложен. В повечето случаи съдът се обжалва, когато границите на парцела са неправомерно или несправедливо променени или на територията се появяват незаконни сгради и конструкции.
Условия и ред за изменение на държавния регистър на недвижимите имоти
В съответствие с действащия закон срокът за внасяне на изменения може да варира (от един работен ден до шест месеца). Ако се стигне до съд, то изменението се отменя за срок до шест месеца. На практика обаче тези условия далеч не винаги са изпълнени и дефектът на съдебния дебат се забавя с години до вземане на окончателно съдебно решение. Коригирането на грешка в регистъра, когато тя бъде открита от служителя на кадастралната служба към момента на попълване на документите, отнема кратко време (не повече от един работен ден). Ако грешката е била открита от самия собственик, тогава нейното коригиране се извършва въз основа на изявление.
Процедурата за досъдебно коригиране на грешка в системния регистър
Съдебната практика показва, че случаят с изменения в регистъра може да продължи безкрайно. Затова е най-добре да разрешите конфликта на ранен етап, преди проблемите да започнат да се увеличават. Ако бъде открита грешка, собственикът или упълномощено от него лице може да се свърже с фирмата, която е участвала в документацията. В същото време специалистите са длъжни да приемат приложението на установената форма и да направят всички необходими корекции на грешки, допуснати по вина на служителите си. Трябва да се каже, че цялата процедура трябва да се извърши безплатно. Правейки промени, служител на компания за управление на земите трябва да се ръководи от резолюция на Министерството на икономическото развитие от 2009 г. Служителите имат право да изискат документи, потвърждаващи грешка от собственика.
Съдебна спогодба
В съда собственикът трябва да докаже неточността на информацията, вписана в регистъра и в придружаващите документи. Това е много сложен въпрос и може да отнеме много месеци, за да се отстрани грешката в кадастралния регистър.
Поради тази причина е по-добре да се опитате да разрешите проблема без изпитание. Това обаче далеч не винаги е възможно. Служителите на компанията, която е участвала в документи и инженерни проучвания, могат да откажат заявителя да коригира допуснатите грешки. В този случай не остава нищо друго, освен да съдим компанията. Причина да се обърнете към съда може да бъде отказът на компанията да проведе проверка, за да установи грешка.
За да се разгледа делото за промени в кадастралните документи, е необходимо да се подаде молба до съда.
Завеждане на дело
Някои съдилища имат формуляри за кандидатстване. Най-често обаче изявлението се прави от ищеца върху лист хартия.
Исковата молба до съда за изменение на кадастралната документация трябва да съдържа следната информация:
- трите имена на съда, в който е подадена молбата;
- пълна информация за ищеца (фамилия, име, фамилия, година на раждане);
- основания за изменение;
- информация за разграничаване на земята;
- искания за поправяне и коригиране на грешката.
Само едно твърдение не е достатъчно. Съдът със сигурност ще поиска други документи. Това са: разписка за заплащане на държавното мито, копие от исковата молба, документи, потвърждаващи собствеността или използването на земята, план за разграничаване, резултат от проверката на земята от инженер, копие от официалния отговор на искането за изменения от кадастралната агенция. Без всички тези документи съдът няма да може да вземе делото за разглеждане, което означава, че не трябва да се очаква решение. Коригирането на грешка в регистъра, ако съдебното решение не бъде обжалвано пред по-горен съд, ще отнеме много малко време.
Кой е отговорен за неспазването или неправилното прилагане на измененията в кадастралния регистър?
Ролята на всички участници в процеса е строго регламентирана от приложимото законодателство. Така функциите за наблюдение на напредъка на всички необходими процедури за извършване на промени се разпределят между всички участници в процеса. Голяма отговорност носи специалистите на компанията, които направиха всички измервания и изчисления. Контролът върху процеса е поверен на служители от Единния регистър на недвижимите имоти. Но собственикът също носи отговорността да събира необходимата информация и контрол.
право
Както бе отбелязано по-рано, не винаги е възможно конфликтът да бъде разрешен преди процеса. За съжаление при вземане на решения съдът се ръководи от експертизата на кадастралния инженер. Това в някои случаи води до несправедлива присъда, защото експертът далеч не винаги може и желае да разбере спорен въпрос. Има случаи, когато кадастралният инженер, действащ в съда като експерт, не иска да развали кариерата на колегата си от кадастралната агенция.
Неправилното очертаване на границите на парцела в план е най-често срещаният модел на грешка в системния регистър. Коригирането на този вид неточности е възможно само по съдебен ред. Също така съдът често разглежда дела за изменение на описанието на границите на парцела.
резюмиране
Коригирането на грешки в кадастралната документация и регистъра е в компетенцията на служителите на компаниите за управление на земите. Ако обаче грешка е била направена отдавна, тогава тя поражда много противоречиви ситуации и нейното премахване ще се отрази върху правата на собственост на толкова много хора. В такива случаи заинтересованата страна подава дело в съда за коригиране на грешката в регистъра. Към заявлението е необходимо да прикачите пакет документи, потвърждаващи правото на собственост или използване на поземления имот, заключението на кадастралния инженер и други книжа.