Кадастрална грешка в местоположението на границите на земята - това е процесът на несъответствие на информацията, който е посочен в официалните документи. Грешката обикновено се открива в данните, които са необходими при въвеждане в инвентара. Понякога това може да бъде направено от специалисти от кадастралния орган.
причини
Недостатъкът, който присъства в кадастралния план, може да бъде направен от инженери. Докато учат документите за регистрация на земята. Или държавни агенции, които неправилно са посочили схемата или категорията земя. Подобни грешки се свързват по правило с неправилно измерване, изчисляване на площта, определяне на координати.
вид
Според основната класификация кадастралните дефекти могат да бъдат разделени на два вида:
- инженерство;
- регистър.
Технически грешки
Подобна грешка се разбира като разликата в информацията, въведена в електронната система. Както и данни, които са в кадастралната документация. Оказва се, че това е резултат от невнимание и липса на специалисти от кадастралната служба. Те включват:
- печатна грешка;
- неправилно написани числа или изчислителни грешки в изчисленията;
- не напълно въведена информация;
- Неправилен адрес на сайта
- неточна информация, въведена в базата данни, с документални грешки в предишни документи.
Процесът на коригиране на грешки в местоположението на границите на земята обикновено не е проблем. Можете да го поправите много просто. И дори ако е необходимо за кратко време. Какво не може да се каже за грешките в системния регистър.
Грешки в системния регистър
Тук грешката се крие конкретно в отпечатаните документи.
Кадастрални инженери, специалисти от общинските власти и геодезисти срещат подобни пропуски. Те се появяват в следното:
- Неправилни граници на сюжета
- площта на разпределението е неточна;
- неточно проучване на земята;
- неподходяща информация в граничния план.
Този вид кадастрални грешки се счита за много сериозен в сравнение с техническите. И промяната на грешката в системния регистър е по-трудна.
отстраняване на дефекти
Кадастралната грешка в местоположението на границите на земята може да бъде коригирана по досъдебно производство. Но това зависи от датата, на която неправилната информация е била въведена в регистъра. Ако грешката е била посочена в регистъра преди пролетта на 2008 г., тогава инженерът, дошъл на обекта, ще посочи координатите си в кадастралния план. И посочва къде точно е границата между другите секции. Ако парцелът е наслагван върху съседни, тогава те се избутват назад. Собствениците на такива земи се уведомяват за това по определен ред.
Ако след 2008 г. беше направена грешка в данните, тогава едностранното разрешаване на ситуацията е невъзможно. В такива ситуации става необходимо да се подаде заявление за коригиране на грешката. Заедно с прилагането на документацията както за конкретен парцел, така и за земя в квартала. Необходимо е също така да се получи специален акт от държавния орган за поземлените ресурси за координиране на границите на поземлен участък и да се свържете с инженер, който да изготви план за земята за конкретен парцел. В рамките на един месец кадастралната служба издава решение: да коригира неточностите в местоположението на границите или да откаже да ги промени по конкретни причини.
Съдебно разпореждане
При решаването на въпроса в този ред се приканва специалист в района, който да изясни границите на земята, да състави план за границите. Специален план е показан на съседите, които писмено се съгласяват да определят други граници. След като получат известие за одобрение на местоположението на границата на земята, трябва да предоставите посочените данни на общината. Такъв процес е приложим, ако не е възможно доброволно да се разреши ситуацията по мирен начин, или по-скоро в предварителна процедура. Предпоставка за започване на процеса е представяне на искова молба до специален орган с цел коригиране на кадастралната грешка.
практика
В обичайния случай изслушването за коригиране на грешката е както следва. Например в решение от 2015 г. Окръжният съд на Октябрски установи наличието на кадастрална грешка и реши да я поправи. В рамките на този процес специален орган установи, че има общ поземлен участък, но неговите координати не съвпадат със съществуващото описание на местоположението на границите на поземления участък. В тази връзка тази обща зона се налага на съседни земи. Собствениците им бяха кандидати по спорен въпрос. При определени обстоятелства съдът използва законодателната възможност и привлича специалисти по геодезия, които да участват в процеса. След това той издаде указ, че е необходимо да се изменят данните на съседни сайтове.
Така съдът коригира кадастралната информация за местоположението на границите на земята. Но трябва да признаем, че практиката за разглеждане на тази категория дела не се счита за еднаква. Понякога в такива ситуации съдът взема други решения. Често посочените доказателства стават недостатъчни, за да се направи категоричен извод. В този случай съдът по искане на ищеца провежда проверка. В много отношения изходът от делото зависи от резултатите от кадастралната проверка. А също и от становището на трета страна. Наличието на кадастрални грешки в местоположението на границите на земята се записва в документ, който определя категорията на земята.
прилагане
Делото трябва да бъде заведено до съда в местоположението на земята. Ищецът по делото е лице, чиито интереси са нарушени поради наличието на кадастрална грешка. Ответникът по делото е собственик на сайта, който се намира до спорния. В крайна сметка специалист по кадастрална регистрация участва в процеса на отстраняване на дефекти. Той трябва да присъства, за да говори за възражения срещу местоположението на границите на земята. По принцип въпросите, свързани с коригирането на кадастралните неточности, се разглеждат в съответствие с основните правила на гражданското производство.
Наличието на кадастрална грешка може да доведе до определени нарушения в сделките. Това положение обаче не е окончателно, защото законът предвижда специална процедура за защита правата на собствениците на земи. На практика е възможно да се изпълни такава поръчка, както и да се постигне положителен резултат под формата на коригиране на неточности. Основното е да разберете, че трябва да постигнете резултат, който ще бъде подходящ за всички. Лицата, участващи в производството, трябва да приемат условия, които не променят границите на земята им. В противен случай те могат на такова основание да кандидатстват отново и цялата процедура ще трябва да приключи отново.
Последствията
Неправилно е да се твърди, че кадастрална грешка в местоположението на границите на поземлен имот може да нанесе огромна вреда на собствениците на определени обекти, тъй като има и положителни признаци. В съответствие с тях собствениците на земя в някои ситуации само печелят.Например, ако данните за конкретното използване на сайта са грешно изчислени, тогава гражданите могат да получат най-ниската ставка като процент от таксата за собственост.
Но какъвто и да е резултатът от съдебното дело, законодателството съдържа информация за отговорността за грешки. По-точно ще бъде наложена глоба. В случай че упълномощеният орган не коригира погрешна информация в определеното време.
Например, ако инженерът на кадастралната служба веднъж направи грешка при изчисляването на границите на обекта, тогава за такива действия се предвижда малка парична санкция. Ако се направи грешка няколко пъти, размерът на глобата се увеличава. Тя може да варира от последиците поради въвеждането на неточни данни. И съдът може да се счита за умишлен акт.
промени
От януари тази година се появи федерален закон № 218. Той регулира отношенията, които засягат регистрацията на правото на собственост върху собствеността, както и нейната регистрация. Член 61 от Закон № 218 изброява причините за възможни неточности и варианти за отстраняване на грешки, които бяха въведени в базата данни на Rosreestr.
Интересно е, че след като този закон стана легален, се появи правно определение на кадастрална грешка.
Въвеждане на информация
В съответствие с член 28 от Федералния закон за промени в кадастралната грешка подобни ситуации могат да бъдат разрешени по няколко начина:
- предоставяне на информация за грешката в специален отдел на Rosreestr (т.е. трябва да представите целия списък на ценните книжа, посочен в член 22 от този федерален закон);
- обжалване пред съда;
- обжалвам органа по кадастрална регистрация, ако бъде открита грешка в информацията, която се занимава с въпроса за коригирането му.
Административен ред
На практика ситуациите, свързани с въвеждането на неверни данни в документацията, се решават по мирен начин. За това упълномощените органи не участват в процеса. В случай на спорни въпроси е по-добре да предприемете следните действия:
- Най-основното е да подадете жалба до кадастралния инженер. За да се отстранят произтичащите неточности.
- В този случай, ако не е извършена геодезия, определено предложение се подава от собствениците на съседни земи.
- Можете да подадете специално заявление на сайта. Той ще потвърди наличието на основанията и впоследствие ще доведе до коригиране на данните.
- Последната стъпка е да представите документ, който да бъде заверен. Той отива в отдела на Росреестър, за да разбере дали са направени промени в информацията.
Удобства
Основното, на което трябва да обърнете специално внимание, са информационните грешки, тъй като те означават, че границите на сайта ще бъдат променени. Това ще доведе до определени последици за собственика. Тогава ще бъде необходимо да се преиздадат всички документи, като се посочат верните данни. Но за такива действия е необходимо да се получи акт за съгласуване на границите на земята. Възможно е да възникнат разногласия със съседите по този въпрос, които ще трябва да бъдат решени. За собственика грешка може да означава повишено плащане на данъци, защото когато земята върху документите е по-голяма от реално, цената се променя.
Следователно, за бързото разрешаване на този въпрос е необходимо да се извърши многократна работа по кадастралната регистрация. Препоръчително е да не чакате дълго време, защото ситуацията трябва да бъде решена своевременно преди последствията. Свържете се с инженера и счетоводния орган за недвижими имоти и повторете процедурата.
В такива ситуации е важно много да зависи от изчислението на инженера, защото именно той провежда проучването на сайта. С други думи, правилно да посочите данните на своята прерогатива.
За собственика на поземления имот ще бъде трудно да намери грешка при установяване на местоположението на границите на поземления имот, защото за това е необходимо да има специални познания.За да определите независимо границите на сайта, имате нужда и от опит, който ще ви позволи да правите изчисления без грешки. И също се нуждаят от геодезически инструменти. Ето защо различни видове кадастрални грешки се срещат много често. И разрешаването на спорове по такива въпроси в съда е разрешено при наличие на обстоятелства, когато е трудно да се реши ситуацията по друг начин.
Много граждани решават спорове със съседи по парцелите чрез преговори без намеса на услугата. В крайна сметка с помощта на специални органи е възможно да се реши проблемът, но това ще отнеме само повече време. Затова ще бъде по-ползотворно да се съберем с хора, които имат претенции и да помислят как да разрешат несъответствията в местоположението на границите на земята, за да излязат от ситуацията, без да причинят щети. Важно е решението на проблема да е насочено към задоволяване интересите на всички лица, защото невниманието към мнението на един от тях може да послужи като причина този гражданин да се обърне към съда. И ще трябва да изчислите отново границите на сайта. Ето защо е много важно да спазвате сроковете и най-важното - да не ги пропускате и да изготвяте всички необходими документи навреме.