Намирането на решения на жилищния проблем заема значителна част от гражданите на страната ни. Някой се опитва да получи ипотека, някой чака наследство, а някой се възползва от държавните субсидии за изграждане на къща. Кой има право на тях и как се предоставя?
Нормативно регулиране
Системата на законодателните актове е изградена на единен принцип:
- Федерален закон „За социалната подкрепа на гражданите“. Тя е обемна и засяга почти всички плащания, които гражданите имат право да искат.
- Законите на субектите, уточняващи разпоредбите на федералния закон. Някъде разпоредбите са напълно копирани, някъде са разработени. Може да се приеме и един нормативен акт (например в Севастопол) или да бъде отделен за всяка категория граждани.
- Федералните власти приемат насоки и насоки за формиране на регулаторната рамка на регионите.
- Разпоредбите на вече регионалните закони са разработени в актове на местните власти.
Разпоредбите на целевата програма на федерално ниво се регулират от декрети на правителството на Руската федерация.
Така издаването на държавни субсидии за изграждане на жилищна сграда се регулира от значителен списък от регулации.
Функция за изплащане
Субсидиите се разпределят за тези, които все още нямат собствено жилище, или за тези, които вече са похарчили за него. Те не се облагат с данък, получателят не е длъжен да ги върне при условие на правилна употреба. В същото време държавата стриктно контролира валидността на тяхното издаване и процеса на използване. Друга особеност е директният превод на пари по сметката на организацията изпълнител. Парите не се издават директно на гражданите, така че да не се изразходват за други нужди.
Субсидията за изграждане на къща се предоставя на граждани, които отговарят на определени критерии. В допълнение, сумите се изчисляват за изграждането на жилища на средно ниво. С тяхна помощ имението не може да бъде построено.
Стандарти за жилищна площ
Предоставянето на жилища, независимо от програмата, в която хората участват, се основава на изчисляването на стандартите. Така в регионите се установява минималното количество жизнена площ на човек, двама и повече души.
В първия случай стандартът е 36 квадратни метра. м., във втория - 50 квадратни метра. м., в третата - 18 квадратни метра. м. за всеки член на семейството. Регионалните власти имат право да ги променят нагоре. Субсидиите за изграждане на къща не са изключение.
Кой отговаря на условията за покупка?
Програмата работи изключително за лица с руско гражданство. Преди това кандидатите не са участвали в програми за подобряване на жилищното финансиране, финансирани от държавата.
Участие в програмата се предлага само на тези, които постоянно пребивават в съответната област. Например, по-ранна помощ е получена в един регион, при преместване в друг регион вече е невъзможно да кандидатствате за помощ.
В същото време семейството има право да използва едновременно средствата на майчиния капитал. Ако планирате незабавно да използвате парите от два източника, два пакета документи се представят на съответните органи.
Ще посочим големи семейства като пример за участници. Издават се и субсидии за изграждане на къщи за млади семейства.
И двете категории кандидати предоставят подходящ пакет документи. Въпреки факта, че в региона списъкът на документите за тях е посочен в отделни регулаторни актове, всички те са обект на една държавна програма.
Форми на субсидия
Както бе споменато по-горе, субсидиите за изграждането на къща се получават преди началото на строителството или след завършването му.
Първата форма на субсидиите се нарича целева, втората - компенсаторна. Целевото плащане се извършва директно на разработчиците. Индивидуален предприемач или голяма компания действа в това си качество, няма значение. Но разработчикът трябва да има пълен набор от разрешителни за извършване на дейности (по-специално, да участват в SRO и да имат разрешение от него).
Субсидията за изграждането на жилищна сграда в този случай се издава въз основа на документи, предоставени от заявителя и предприемача. Парите се превеждат преди началото на работата. След като се изисква да предоставите пакет от документи, потвърждаващи факта на завършване на строителството.
Плащането след завършване на строителството също се издава въз основа на пакет документи. Нюансът е, че те могат да бъдат подадени не по-късно от 24 месеца след приключване на строителството на съоръжението.
Срокът вече не се отчита в деня на подаване на документи до офиса на организацията или по пощата.
Пакет документи
Ние изброяваме общите изисквания, специфични за субсидията за изграждане на жилищна сграда в района на Новосибирск или друг регион.
- копие от паспорта на заявителя, неговия съпруг или съпруг;
- копия на актове за раждане, паспорти на децата им;
- копия на паспорти на други членове на семейството;
- удостоверение от полицията за регистрацията на мястото на пребиваване на кандидата и членовете на неговото семейство (период на пребиваване най-малко 12 месеца);
- полученото разрешение за строеж трябва да е валидно към момента на кандидатстване;
- извлечения от регистъра на собствеността върху земята;
- копие от арендата на земя, отпусната за благоустройство или за поддържане на лични помощни парцели;
- планираната къща трябва да отговаря на съвременните санитарни стандарти, а площта трябва да бъде не по-малка от стандарта, установена от SNIP;
- извлечение от регистъра на правата върху правото на недвижими имоти, ако има такъв или наличните жилища не са достатъчни;
- удостоверение от органите за социално осигуряване за размера на общия доход на членовете на семейството.
Документи във връзка с конструкцията
Вие също ще трябва:
- схема на обекта, на който се планира строителството;
- проект за къща;
- Прогнозни разходи за строителство;
- копие от сключения договор за строителство на жилищна сграда.
Планът на обекта е изготвен от кадастралния инженер като част от управлението на земята, а проектът на къщата е изготвен от проектантската организация, която има разрешение за такава работа от SRO.
Ако къщата вече е построена, тогава тя е предоставена:
- кадастрален паспорт;
- удостоверение за собственост на къщата;
- чекове и други документи, потвърждаващи разходите.
Ако строителството е извършено с участието на строителя, се представя следното:
- копие на договора с предприемача;
- копие на акта на KS-2 и копие на акта на KS-3 (акт на извършена работа и съответно оценки).
Сега нека поговорим за субсидиите за изграждане на къща за многодетни семейства.
Функции за големи семейства
Заявителят предоставя на горния пакет документи някои функции. Семейството, в рамките на регионалното законодателство, трябва да отговаря на критерия за многодетни семейства. Колко деца трябва да бъдат в семейството за това се определя от регионалното законодателство.
Децата живеят с родителите си. Ако детето вече е навършило 18 години, участието в програмата е разрешено, ако детето все още учи и няма още 21 години.
Субсидиите за изграждането на къща за многодетни семейства се издават на тези, които преди това са подали документи и са издали съответното решение. Освен това е по-лесно за хората със статут на бедни граждани.
Млади семейства
Програмата има и редица функции:
- възрастта на съпрузите не надвишава 35 години;
- семейството има поне едно дете, което все още няма 18 години;
- самотни родители имат право да участват в програмата;
- условията за семейно жилище са незадоволителни;
- нивото на семейните доходи не трябва да бъде по-ниско от определено ниво, всъщност бедните са получили нареждане да участват в програмата;
- продължителност на брака най-малко 5 години;
- разрешено да използва парите за участие в строителната кооперация.
Съответно въз основа на това се представя пакет от документи. С участие в кооперацията документите се представят за приемане на членовете му.
Процедура за подаване
Как, например, да получа субсидия за изграждането на къща в района на Новосибирск?
Заявление със събрани документи се подава в общинската администрация. Обикновено цялото взаимодействие между властите и гражданите се организира чрез тях. Втората възможност е да се свържете с многофункционалния център.
Където и да отиде гражданин, той трябва да вземе оригиналните документи със себе си, да подготви копия от тях. Служителят на администрацията или служител на MFC ще удостовери копията и ще върне оригиналите на заявителя.
Освен подаване на документи във формуляра се попълва и друго заявление. Помощ при попълването му се предоставя на рецепцията. Желаещите могат да го попълнят сами.
Също така се предлага използването на уебсайта "Държавни услуги". Попълването на формуляра и подаването на документи става по електронен път. Директен контакт с длъжностни лица не се осъществява.
Обърнете внимание, че при подаване на документи на човек се издава разписка с техния списък. Когато обжалва отказа, той ще има доказателства за посоката на всички документи.
Как действат длъжностните лица?
Представител на администрацията или служител на MFC ще посочи недостатъци или непълни документи. Ако нещо липсва или документът е изпълнен неправилно, длъжностното лице трябва да даде обяснение.
Номерът на длъжностните лица е да откажат да приемат документи и да ги регистрират. Докато няма печат върху копието на заявлението или разписката в ръцете на заявителя, той не може да докаже факта на необоснован отказ.
Най-често няма затруднения и служителите обясняват съвсем ясно къде и какви документи да вземат.
Как се извършва плащането?
Ако къщата все още не е построена, се издава сертификат за сумата, определена от властите. Сумата може да погаси дълга към предприемача, както изцяло, така и частично. Семействата с много деца са по-склонни, че къщата им ще плаща изцяло бюджета.
Разплащанията се извършват чрез държавни банки или с държавно участие. Списъкът на банките се издава от служител на администрацията.
Ако строителството вече е приключило, заявителят, чиито документи са одобрени, ще направи директен превод на средства по своята банкова сметка. В този случай не са предвидени специални изисквания.
Препоръчително е да подадете документи в началото на годината, докато средствата, отпуснати за субсидии, все още не са разпределени.
В заключение
Субсидиите за изграждане на къща се издават на граждани, които отговарят на редица критерии. Програмата се прилага както за големи, така и за млади семейства. Съответно има разлика в пакета документи, който трябва да предоставим.
Законодателството дава право на получаване на помощ от бюджета както за планираното строителство, така и за обезщетение за вече построената къща.
Получаването на субсидия автоматично води до заличаване на кандидата от регистъра на гражданите, нуждаещи се от жилища. Компенсация се изплаща на тези, които преди това са били регистрирани.
Многодетните семейства имат право да разчитат на помощ, имащи официален статут. Тоест, без решение да бъде признато за един от органите за социална защита, отделът за жилищна политика няма да се съгласи да предостави помощ или обезщетение.