Кои договори подлежат на държавна регистрация: сортове

Правната система се състои от много различни елементи (видове, видове, разновидности), всеки от които, имащи общи черти на граждански договор, се характеризира с някаква специфика, което налага специална правна уредба.

Систематичният подход към изучаването на договорното право ни позволява да определим принципите на неговото изграждане от общо до конкретно, а това от своя страна има важно кодифициране и законотворческо значение. Практическата страна на изучаването на класификацията на документите също е доста актуална. Например мнозина се интересуват от въпроса - кой лизинг подлежи на държавна регистрация.

Правилното прилагане и тълкуване на всяка норма на закона означава системното му използване. За да се определи правилно какви норми трябва да се прилагат за регулиране на такава връзка, трябва точно да се установи нейното разнообразие. С други думи, дайте своята юридическа квалификация. Като се има предвид фактът, че всяка норма на закона се определя от специфичен системен атрибут, тя трябва да се прилага само за правоотношение с такава характеристика.

Кои договори подлежат на задължителна държавна регистрация?

Когато хората сключват сделка, винаги възниква въпросът за правната регламентация на такова споразумение между страните. Трябва да знаете под каква форма законодателството позволява извършването на транзакция, както и изискванията, които се поставят за признаване на договора като влязъл в сила. Трябва да се отбележи, че от 1 януари 2017 г. влезе в сила федералният закон за държавната регистрация на недвижими имоти. В тази връзка е важно да разберем кои договори подлежат на държавна регистрация от 2017 г. насам.

Форми и изисквания

Така че споразуменията между физически или юридически лица могат да се изразяват устно. Въпреки това, в някои случаи те имат задължителен писмен дизайн, включващ създаването на документ. От своя страна договорът може да изисква:

• регистрация в държавните органи, които поддържат свои собствени регистри;
• нотариално заверено удостоверяване;
• пряко фактът на съгласие на страните по сделката по основните въпроси.

Трябва да се отбележи, че вариантът с нотариална заверка в повечето случаи е задължително изискване. В определени случаи обаче законът нарича такъв метод на проектиране желателен или оставя избора на страните.

Така на гражданите не е забранено да се свързват с нотариалната кантора в случаите, когато такова удостоверение не е задължително за тях, а действа единствено като желание да формализират правоотношенията си по този начин.

Това е основната разлика от задължението за регистрация на договори. В крайна сметка правосъдните органи приемат молби само когато изрично в закона е посочено, че тя трябва да бъде съставена съответно за конкретна сделка. За това кои лизингови договори подлежат на държавна регистрация от 2017 г. в съответствие с Федералния закон, е описано по-долу.

Видове документи

За да има идея кои договори подлежат на държавна регистрация, няколко групи трябва да бъдат условно разграничени между тях:

1. Всички договори, същността на които е отчуждаването на недвижими обекти. С други думи, има прехвърляне на собствеността от един човек на друг.Те се сключват при сделки по продажба, подарък, замяна, лизинг с допълнителна покупка, анюитет, покупка и продажба на имотния комплекс.
2. Правни отношения, при които няма прехвърляне на права. Същността им е прехвърлянето на недвижими имоти за временно ползване. Такива сделки са обезпечение, наем (ако срокът на договора е повече от 1 година), безвъзмездно използване.
3. Споразумения, които се сключват при сделки, които са допълнителни към вече регистрираните и са се осъществили, например прехвърляне на дълг, преотстъпване на вземания, промяна на условията и т.н.
4. Смесени хартии, тоест документи, чийто текст съдържа елементи от няколко документа едновременно, но един от тях, по закон, изисква регистрация.

Задължителна регистрация

Какви договори подлежат на държавна регистрация - такъв въпрос възниква пред гражданите, които сключват сделки с големи парични суми или подписват споразумения, които трябва да бъдат заверени от нотариус. Сред такива транзакции е цяла категория ценни книжа. Това са официални документи, които са пряко свързани с недвижими имоти и различни операции с него.

Къде се издава сертификатът?

Договорите, подлежащи на държавна регистрация, се сертифицират от Rosreestr. Подобна процедура осигурява коректността на съставянето на такъв документ, верността на сделката, липсата на измама и престъпна измама от двете страни, консолидирането на законните права за разпореждане и притежаване на недвижим имот за новия собственик или няколко, легитимността на направените промени, ако са подписани някои допълнителни актове, както и признаването операцията е невалидна.

В случаите, когато такава регистрация не е извършена, завършената транзакция се счита за нищожна. По този начин договор, който не е платен своевременно и не е надлежно регистриран, или допълнение към него, е невалиден. В такива случаи, в случай на спорове и отиване до съда, това споразумение няма да бъде взето предвид. Освен това при съставяне на споразумения за сделки с недвижими имоти задължително се проверява точността и верността на цялата посочена информация. Следователно договорите с неправилно изпълнение също не се считат за валидни.

Какви сделки с недвижими имоти подлежат на регистрация?

Какви договори подлежат на държавна регистрация, когато става въпрос за сделки с недвижими имоти:

1. Сделки, които водят до отчуждаване на собственост от един гражданин и до придобиване на права върху него от друго лице.
2. Добавки, които променят една или повече точки от транзакции, сключени по-рано.
3. Споразумения за недвижими имоти, които не водят до промяна на собствеността.
4. Смесени договори, където говорим за недвижими имоти частично.

вид

Сделките, свързани с прехвърлянето на собствеността, са разделени на следните видове:

1. Споразумение за обмен на недвижими имоти и неговите компоненти.
2. Договорът за продажба на единица недвижим имот или на определена част от него.
3. Документи, чрез които се даряват недвижими имоти.
4. Споразумения, включващи прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти върху второ лице под формата на дарение.
5. Договор за анюитет, например, доживотно зависим.
6. Споразумение за наем на недвижим обект с последващото му обратно изкупуване.

Какво още трябва да знаете?

За да могат всички процеси и действия, съпътстващи транзакцията, подлежаща на задължителна държавна регистрация на договора, да се извършват в съответствие със закона и да бъдат легитимни, е необходимо да се обърне внимание на следните важни моменти:

1. При прехвърляне, преместване или закупуване на сгради (техните части) този факт се удостоверява със специален сертификат (сертификат), който се издава от конкретен държавен орган.
2. При прехвърляне на собствеността едновременно се извършват два процеса: директна регистрация на факта на такова споразумение и регистрация на нововъзникнали права върху обекта.

Има такива споразумения, които не възнамеряват прехвърлянето на права, а само тяхното частично, временно прекратяване, например, договор за наем. Държавната регистрация в този случай също е необходима.

Редът на

Държавната регистрация е стандартна процедура, състояща се от няколко етапа. След като разберем кои договори подлежат на държавна регистрация, е необходимо да се анализира процедурата. Първо трябва да подадете заявление за неговото изпълнение, след това да съберете и предоставите необходимия списък с документи. През периода, определен със закон, тези ценни книжа ще бъдат разгледани, ще бъдат направени необходимите проверки и ще бъде взето решение.

На първо място се проверява правилността на споразумението. След това всички останали документи се проверяват за автентичност. Ако служител на държавен орган се съмнява в истинността им, той подава заявление за потвърждение на необходимата информация пред компетентните органи.

Процедурата за регистриране на договори не е безплатна. В процеса на регистрация се изисква да заплатите таксата и заедно с останалите документи да предоставите съответната разписка.

Необходимите документи могат да варират в зависимост от вида на договора. Освен това организациите, в които ще се извърши регистрацията, също ще варират. Например, сделките с недвижими имоти получават законна сила след регистрация в Rosreestr. Същото се отнася и за договори за подаръци, лизинг, собствен капитал в строителството, продажбата и др.

Заявление за държавна регистрация може да бъде подадено лично или чрез интернет. Само във втория случай, за да изпратите документи, трябва да имате електронен цифров подпис. В допълнение, документацията може да бъде изпратена по пощата. При това положение всички книжа се заверяват от нотариус.

Отказ от регистрация

Решението за регистрация може да бъде както положително, така и отрицателно. Това означава, че на заявителя може да бъде отказана регистрация на договора. Причината е написана писмено и трябва да съдържа мотивирано обяснение. По този начин може да се получи отказ за регистрация на договор поради недостатъчен хартиен пакет или ако се установят грешки в съставения документ. На кандидата се предоставя определен период от време, за да коригира съществуващите недостатъци, след което той може да кандидатства отново за регистрация. Ако служителите на държавната агенция отново намерят недостатъци, документите ще бъдат върнати.