Проучването е процедура, чиято основна цел е да се определят границите на определен обект. Той трябва да се извърши преди регистрацията на територията или след извършване на значителни промени на нея. Процесът се осъществява само от опитни специалисти, които имат разрешение за тази процедура. В същото време всички собственици на имоти трябва да знаят какви документи са необходими за проучване на земята. Размерът на ценните книжа зависи от състоянието и целта на сайта. Освен това се отчита наличието на съседни парцели и причината за кадастралната работа.
Концепцията за проучване на земята
Тя е представена от процес, предназначен да определи точно границите на земята. Извършва се само от наети специалисти, за които гражданите трябва да се свържат със специализирани организации.
За провеждането на такъв процес специалистите изискват от клиентите определена документация. Можете да разберете какви точно документи са необходими за проучване на парцел, когато се свържете със съответната фирма.
Законодателна регулация
Всички кадастрални работи, извършвани за различни парцели, се изпълняват, като се вземат предвид изискванията на закона. Те включват:
- основните разпоредби на КТ;
- Федерален закон № 221, който съдържа точно описание на процеса на проучване на земята;
- Федерален закон № 78;
- инструкции за проучване на земята, одобрени от Roskomzem.
Законът за проучване на земята показва, че ако тази процедура не се извърши от собствениците на територията, тогава земята няма да бъде наследствена и също така ще бъде невъзможно да се сключи каквато и да е сделка предмет на този недвижим имот.
Подготовка преди проучване на земята
Важно е не само да се разбере какви документи са необходими за проучване на земята, но и как правилно да се подготвите за този процес. За целта се изпълняват следните действия:
- на обекта се извършват необходимите работи;
- се получава споразумение за промяна на границите от собствениците на съседни парцели;
- собственикът на територията ще бъде определен с коя организация ще се свърже, за да получи услуги за геодезия;
- необходимите документи се подготвят и предават на избрания специалист.
Едва след като завършите всички предварителни стъпки, можете да започнете директния процес на проучване на земята.
Какви документи са необходими за проучване на земята?
Броят на документите може да варира леко в различни ситуации, но по подразбиране се изисква следната документация:
- Паспорт на прекия собственик на територията.
- Ако се планира процедурата да се извърши от представителя на собственика, тогава се съставя и нотариално заверено пълномощно.
- Правни документи, с които можете да разберете как гражданин е станал собственик на обекта и те могат да бъдат представени с договор за покупко-продажба, акт за получаване на земя от държавата или друга хартия.
- Технически документи за земя, които са извлечение от USRN, кадастрален план, документи от ОТИ. Ако има някаква сграда на територията, тогава е необходима техническа документация за този обект.
- Удостоверение, потвърждаващо, че няма забрана за ползване на територията.
- Заявление за проучване на земята.
Задължителното проучване на земята позволява в бъдеще да се правят различни сделки с този имот.Всички документи, събрани от собственика на територията, трябва да бъдат представени в оригинали. Ако се разкрие, че документите са фалшиви или съдържат грешки, тогава проучването ще бъде отказано и ще бъде невъзможно да се използва акта, изготвен от специалисти, за да се направят промени в USR.
Как се осъществява процесът?
Процедурата за проучване на обекта трябва да се извършва в правилната последователност от стъпки. За целта се извършват следните действия:
- се прави споразумение с избраната компания;
- всички документи се предават на специалисти за проучване;
- денят се определя, когато експертът пристигне на обекта, за да направи измервания и да огледа земята;
- Въз основа на получената информация се съставя акт за геодезия и заключение за извършената работа;
- всички официални документи се прехвърлят на клиента, след което той ги прехвърля в USRN, за да направи необходимите промени в този регистър.
Въз основа на направените промени е възможно да поискате нов извлечение от USRN в Rosreestr. От 2017 г. не е издадено удостоверение за собственост върху поземления имот, следователно настоящият извлечение от регистъра е потвърждение за въвеждане на корекции.
Услугите за геодезия се предоставят от различни компании на платена основа. Процедурата за измерване, изследване и създаване на документи се извършва в рамките на около един месец.
Какви документи се подготвят от специалисти?
Въз основа на анкетата клиентът може да получи следните документи от специалисти:
- план за проучване на земята, съдържащ информация къде точно отиват границите на съществуващия обект;
- кадастрален паспорт на обекта и план на територията;
- план за геодезическо проучване на територията, който ви позволява да направите електронен план на обекта.
Всички тези документи трябва да са на разположение на всеки собственик на сайта, тъй като без тях няма да е възможно да се сключи каквато и да е сделка във връзка с този обект.
Ами ако няма документация за заглавие?
За да регистрира лятна вила или друга територия, собственикът със сигурност трябва да има документи, потвърждаващи правото си на този обект. Те са представени от документи за заглавие. Ако няма потвърждение на правото на собственост върху земята, проучването няма да работи.
При тези условия гражданин, който е собственик на имота, трябва да отиде в архива на града или в ОТИ, за да възстанови официалните документи.
Нюансите на съставяне на план за проучване
Законът за геодезията сочи, че най-важният документ, изготвен след този процес, е план за геодезия. Тя включва следните данни:
- информация за парцела, представен от неговия адрес, площ, предназначение и други параметри;
- изброява сградите, налични на територията;
- посочени са данни за завършени кадастрални работи;
- предоставя се информация относно измерванията;
- предписват се правила за изчисляване на различни показатели;
- посочва се лична информация за клиента;
- въвежда се информация за изпълнителя;
- заключението, изготвено от инженера след проверка на всички документи и самия сайт;
- Графика и изображения на сюжета са включени в плана.
Именно планът за граници, изготвен от професионалисти, е основата за извършване на промени в USRN по отношение на размера или други характеристики на лятната вила.
Нюанси за земя в SNT
Разрешено е проучване на земята в градинарството. SNT са създадени, за да опростят регистрацията и използването на земята. За провеждането на процеса се изисква да се определи определен кадастрален номер на територията, както и да се съберат необходимите документи. Обикновено собствениците на земя в SNT нямат парцели. В този случай ще трябва да се справите с тяхното възстановяване.
Най-често се подават заявления за анкетиране от няколко членове на такова партньорство, което намалява разходите по процедурата.
Характеристики за земя под IZHS
Ако се планира да се издигне жилищна сграда върху който и да е парцел, е необходимо проучване на земята. Без него всеки издигнат обект ще бъде разпознат като неоторизирана сграда.
Без регистрация на устройствения план на земята няма да е възможно да се регистрира изграденият недвижим имот. Освен това, използвайки този документ, ако е необходимо, можете да разделите цялата територия на няколко части, ако тя има няколко собственици.
При проучване на територията, предназначена за индивидуално жилищно строителство, стандартни действия се извършват от избрани специалисти. За това от клиента се изискват паспорт и документи за собственост. Едва след като процесът приключи, е възможно да се построи обект или да се сключи сделка, предмет на която е парцел.
Необходимо ли е съгласието на съседите?
Според Федералния закон № 221 за извършване на проучване на земята собственикът на територията е длъжен да се ангажира с подкрепата на собствениците на съседни обекти. Това се дължи на факта, че те са заинтересовани страни. Следователно предварително им се изпраща известие, съдържащо информация за датата на проучването.
По време на този процес могат да присъстват съседи, ако е необходимо да оспорят определена информация, получена от специалист. Само в този случай съществува възможността да възникнат териториални спорове между собствениците на съседни парцели.
Ако съседите откажат да присъстват в процедурата за геодезическо проучване, тогава се формира предварителен акт на геодезическо проучване, където е посочена съответната информация. През следващия месец съседите трябва да одобрят границите. Ако те многократно игнорират известията, тогава документацията става законно одобрена без тяхното съгласие.
Разрешено ли е проучването без необходимата документация от клиента?
Често собствениците на различни територии не могат да потвърдят собствеността си върху този имот и също така нямат различни разрешителни. Те може първоначално да не се оформят или да се изгубят в процеса на времето.
Няма да работи дори без нито една книга, която да извърши анкета. Следователно собствениците на такива сайтове трябва да се подготвят за доста дълъг и труден процес на възстановяване на документацията. Основни документи могат да бъдат получени от BTI, но често е необходимо да се свържете с архива на определен регион. Освен това ще е необходимо да се разрешат различни конфликти, възникнали със собствениците на съседни парцели, които имат различни документи за недвижимите си имоти.
Ако гражданинът няма документи за недвижими имоти, тогава процесът на проучване на земята може да продължи с няколко месеца и често отнема дори шест месеца.
заключение
Геодезията на всяка територия е важен процес, който е съществен етап от кадастралната работа. Извършва се само от специалисти с необходимите умения, оборудване и лиценз за работа. Процесът се осъществява само след като клиентът прехвърли на служителите на избраната компания всички необходими документи за съществуващия сайт.
Ако на територията няма документи за заглавие или други документи, проучването няма да работи. Следователно първоначално ще трябва да се занимавате с възстановяването на документи.