Много хора предпочитат да регистрират различни недвижими имоти, за което трябва да се получи съответно удостоверение в Rosreestr. Само въз основа на него е възможно да се извършват различни операции във връзка с определен обект. Собственикът на земята има право да използва и да се разпорежда със собствеността си. Правата му са представени в многобройни форми и е важно да разберете как можете да получите обект на собственост, как правилно се изпълнява и на какви основания гражданинът може да загуби имуществото си.
Кой е собственикът?
Собственикът на сайта се представлява от лице, което има официално и законно право да притежава и да се разпорежда с този обект по своя преценка. Те могат да бъдат не само физически лица, но и различни компании, държавата или общините.
Собственикът се счита единствено за лицето или организацията, които са проектирали правилно обекта, за което трябва да се свържете с Rosreestr, за да получите сертификата за собственост.
Собственикът на земята има право не само да притежава и да се разпорежда с недвижим имот, но и да издига върху него различни сгради. Много хора се интересуват от въпроса, има ли собственик на сградата право на поземлен имот? Всичко зависи от това кой е собственик на земята, както и на каква основа е извършено строителството. Обектът може да бъде закупен от държавата или частния собственик, ако е необходимо. Ако е издаден под наем, тогава е разрешено да го изкупи поради наличието на превантивно право за покупка.
Всички права, функции и възможности на собствениците са предписани в чл. 25 ZK.
Как се определя собственикът?
За идентифициране на собственика на конкретен сайт могат да се използват различни методи:
- апел към Rosreestr за извлечение от USRN;
- подаване на заявление до местната администрация;
- използване на данни, съдържащи се в отдела за кадастър и картография;
- данъчната инспекция разполага и с информация за собственика, тъй като е необходимо редовно да се водят записи на недвижими имоти за компетентното изчисляване на данъка върху собствеността.
Най-лесно е да разберете собственика, ако има информация за кадастралния номер на обекта.
Какви документи трябва да има собственикът?
Собственикът на земята има право да реализира различни възможности във връзка с територията само ако има определена документация, която потвърждава неговия статус и наличие на права. Тези документи включват:
- удостоверение за собственост, издадено от Rosreestr, и съдържа основна информация за самия сайт, датата на регистрация на правото и друга важна информация;
- първични книжа, въз основа на които земята е прехвърлена на новия собственик и това може да включва договор за продажба или подарък, удостоверение за наследство или приватизация, съдебни решения или други подобни документи;
- технически документи за обекта, представени от техническия план, извлечение от USRN и плана за проучване;
- ако на територията има сграда, тогава допълнително трябва да има документи по нея, потвърждаващи, че тя действа като обект на незавършено строителство или пълноправна жилищна сграда, стопанска постройка или друга структура.
Горните документи нямат дата на изтичане и поради това могат да се съхраняват в семейния архив за дълго време, въпреки че е препоръчително да се актуализира документацията при извършване на различни сделки с недвижими имоти.
Съдържание на собствеността
Ако човек има в ръцете си собствеността на определена територия, то той е негов собственик. Собственикът на земята има право да извършва всякакви операции с недвижими имоти.
Разрешено е да се извършват различни действия с територията:
- обработвайте земята;
- прехвърлят частично или изцяло правата върху него на трети страни;
- извършват търговски сделки;
- предоставят територия за управление на доверие на други лица;
- продават земя на търг или по друг начин;
- аренда земя;
- използвайте го за предоставяне на различни компании или физически лица като обезпечение.
Собственикът на земята има право на собственост върху всички изградени обекти, но те трябва да бъдат надлежно съставени от него. Взема се под внимание, че всички транзакции трябва да се извършват по такъв начин, че да не се причиняват вреди на други лица или на природата.
Наемателите могат да използват земята само в рамките на правата, получени от тях въз основа на договор за наем. Те не могат да се разпореждат с този имот.
Право на недра
Собственикът на земята има право да използва всички подпочви, поради което може да извлича минерали, както и да използва пресни подземни води или подземни водни тела. Това се отнася само за обикновените минерали. Добивът им трябва да се извършва без взривяване, а също така е важно получените минерали да не са в държавния баланс. Друго условие е производството да не е разрешено на дълбочина над 5 метра.
Собственикът на земята има право на собственост върху всички минерали, получени по този начин, но те трябва да се използват само за собствени нужди, например в процеса на издигане на различни сгради. Ако производството се извършва с търговска цел, тогава за това е необходимо да се получи лиценз от държавата.
Водни тела могат да се използват и за лични нужди, за които са инсталирани и използвани различни кладенци или кладенци. Това дава възможност за извършване на изтегляне на вода за постоянно използване на гражданите. Това не изисква разрешение.
Право на строеж
Собственикът на земята има право да издига върху нея различни обекти. Това включва не само жилищни недвижими имоти, но дори индустриални, битови или културни сгради. За това се вземат предвид различни точки:
- сградите трябва да съответстват на предназначението на земята и нейната категория;
- по време на строителния процес трябва да се вземат предвид многобройните норми и правила, които са не само строителни, архитектурни или планови, но и екологични, хигиенни, противопожарни, санитарни или други;
- ако се строят подземни конструкции, тогава този процес не се допуска да се извършва на дълбочина над 5 метра;
- всички сгради трябва да бъдат правилно регистрирани в Rosreestr;
- собственикът на земята има право да издига сгради не само за цял живот, но и за всякакви битови цели, но в същото време трябва да се вземат предвид нормите относно разстоянието между различни обекти и територии, принадлежащи на други лица.
Възможно е самостоятелно или с помощта на поканени специалисти да се включат в изграждането на обекти. Собствениците на земя имат право да извършват строителство, ако това съответства на предназначението на земята. Ако бъдат открити нарушения, тогава собствениците ще трябва да платят глоба и правилно да регистрират изградените структури.
Всяка сграда подлежи на регистрация, в противен случай тя ще бъде класифицирана като незаконни сгради.
Не винаги собственикът на сградата има право на земя. Земята може да бъде нерегистрирана или отдадена под наем. В такава ситуация гражданинът, собственик на сградата, има превантивното право да изкупи тази територия.За целта се свържете с местната администрация с изявление и документи за заглавие на съоръжението.
Правото на рекултивация работи
Собственикът на земята има право да я използва за земеделие или друга рекултивация, която включва действия:
- дренажни процедури;
- поливни работи;
- културни и технически събития;
- изграждане на водоеми или други повърхностни водни тела.
Всички горепосочени действия са необходими за подобряване на плодородието на почвата. Необходимо е да се извършват на териториите, предназначени за селско стопанство. Собственикът може да извършва мелиорационни работи, но в същото време трябва да се грижи за всички изградени съоръжения.
Правото на плодове и доходи
Ако земята е предназначена за земеделие, собственикът има право на собственост за всички земеделски насаждения и култури. Продуктите, получени от този процес, могат да се използват не само за собствена консумация, но и за продажба.
Изключение е ситуацията, когато собственикът прехвърля земята под наем или неограничено ползване на други лица, тъй като в такава ситуация правото на плодове преминава върху други граждани или фирми.
Право да се разпорежда с обекта
Собственикът на земята има право да се разпорежда с нея. За това могат да се извършват различни действия:
- продажба и цената се определя в зависимост от желанията на собственика на територията, следователно не се прилагат ограничения по отношение на разходите;
- дайте земя на другите въз основа на правилната подготовка на подаръка;
- да прехвърли обекта под наем на трети лица срещу заплащане и в този случай собствеността върху самата територия не се губи, но всички плодове, получени от наемателите, принадлежат на тях;
- да прехвърли имота по наследство, следователно по време на живота човек може да направи завещание, а ако не бъде открит след смъртта на собственика на земята, тогава само законни наследници могат да разчитат на недвижими имоти въз основа на приоритет;
- обмен за други обекти и е разрешено да се извършва това с доплащане от всяка страна.
Всички горепосочени транзакции трябва да се извършват само ако има доказателства, че собственикът действа по собствена свободна воля и също е дееспособно лице. Собственикът на земята има право да се разпорежда с негова преценка, следователно други лица не могат да възпрепятстват този процес.
Територна ограда
Собственикът на земята има право да огради земята си за нейната оптимална защита. За това се инсталират различни огради или други подобни огради.
Всички елементи на този дизайн трябва да бъдат разположени изключително върху земята, принадлежаща на това лице, следователно не е позволено да излизат извън обекта. За строителството могат да се използват различни материали, а самият процес може да бъде изпълнен независимо или с помощта на строители.
Също така собственикът на земята има право да събори сграда, която не му принадлежи. Например някои съседи нелегално искат да разширят територията си, така че по време на изграждането на различни съоръжения те излизат извън границите на своя сайт. Собственикът на земята може да събори всички подобни структури и в същото време към него не могат да се налагат неустойки.
Други права на собственик
Какви права има собственикът на земята допълнително? Собствениците могат да извършват други действия с територии, в които имат сертификата за собственост. Такива операции включват:
- свобода за посещение на територията по всяко време, което не изисква никакво разрешение;
- ако съседните парцели нямат огради, тогава собствениците на други земи могат свободно да преминават покрай тях, но в същото време не е позволено да нанасят щети или смущения на собствениците;
- можете да предоставите своята територия за строителство на други лица, но целта на земята се взема предвид;
- обременяването чрез сервитут по никакъв начин не може да се превърне в основа за лишаване на човек от правата му по отношение на обекта.
Всички основни права се съдържат в Кодекса за земите, така че е препоръчително всеки собственик на територия да проучи внимателно всички предмети, свързани с възможностите му във връзка с имота.
Специфичност на защитата на правата
Собствениците на земя имат право да извършват строителство на територията, да го заграждат, продават, заменят или извършват всякакви други операции и сделки, ако те не противоречат на категорията и предназначението на земята, а също така не нарушават закона.
Значително право на всеки собственик е възможността да защити правата си. Чести са ситуациите, когато трети страни се опитват да нарушат правата на гражданите. Следователно хората могат да използват няколко начина за защита на своите територии:
- чрез съда различни актове, издадени от държавни органи, могат да бъдат обявени за невалидни, ако нарушават правата на собственика на сайта;
- ако изграждането на съоръжения на обекта от трети лица започне без разрешението на собственика, то може да бъде спряно в съда, след което собственикът има право да събори тези сгради;
- ако различни актове, издадени от местната администрация, нарушават закона по отношение на собствениците на земи, те могат да бъдат спрени или обезсилени.
Някои външни лица често дори се опитват да регистрират правото си на обекти, принадлежащи на други лица, чрез съд. За целта те трябва да имат документи за заглавие или други доказателства. Ако собственикът на територията притежава всички книжа върху обекта, тогава няма начин да оспори правото си по никакъв начин.
Нарушения на правата на собственост
Има определени ситуации, при които правата на собствениците на земя могат да бъдат нарушени. Всички те са нарушения и най-често гражданите трябва да се сблъскат:
- неразрешено изземване на територията;
- заливане на земята с различни боклуци или строителни материали, а това обикновено се прави от собствениците на съседни парцели, които извършват строителни или други работи на тяхна територия;
- приемане от местната администрация на актове, които противоречат на федералните закони;
- увреждане на земята по различни начини от трети лица или дори администрацията;
- унищожаването на знаци за геодезическо проучване.
Някои нарушения могат да бъдат извършени от самите собственици. В този случай има възможност те да загубят обекта, тъй като той ще бъде конфискуван от държавни служители. Ако други лица нарушават интересите на собственика, тогава обикновено правата на собственика се възстановяват в съда и извършителите са длъжни да платят глоби.
Нюанси за ограничаване на правата
В КТ има определени основания, които позволяват ограничаване на собственика на земята в права по отношение на парцела. Това обикновено се дължи на сериозни причини:
- злоупотреба с територията, например, земята под частно жилищно строителство се използва за градинарство или градинарство;
- издигане на неоторизирани сгради, които не са регистрирани правилно;
- при използване на обектите се нарушават основните норми и изисквания за опазване на околната среда;
- местните власти приемат специален проект, въз основа на който е необходимо да се извърши строителство или павета на пътя, но в този случай е необходимо да се осребрят недвижими имоти, за които е определена цена за изкупуване, която да отговаря както на властите, така и на собственика на земята.
Всички ограничения обикновено се налагат чрез съдилищата и трябва да има наистина основателна причина за това. Обикновено при откриване на незаконни сгради на собственика се предоставя възможност да ги регистрира правилно с Rosreestr.
Така гражданите, които имат право на собственост върху различни парцели, могат да ги използват по предназначение, а също така имат право да извършват и други действия. Те могат да изхвърлят обекта или да засаждат различни култури, както и да извършват геодезически проучвания, да извличат минерали, да използват водни тела или други предимства. Ако правата на гражданите са нарушени, те могат да ги възстановят чрез съда или с участието на администрацията. Ограничаването на правата е разрешено само ако има основателни причини за това.