Често хората са изправени пред ситуации, които изискват бързи решения. Понякога не са лесни, но всеки, който знае как да поема разумно рисковете, ще спечели. Най-важният проблем на днешните реалности е липсата на пари. За бизнеса това е изпълнено с последствия, нарушаване на задълженията, загуба на партньори, неизпълнение на договори. За хората това е разочарование, загуба на надежда. Вземането на заем е едно от решенията, понякога е единственото вярно.
Заемът, обезпечен с недвижими имоти, е надежден удобен, но рискован начин за бързо получаване на пари за стартиране на нов бизнес, разширяване на производството, модернизиране на оборудването и привличане на оборотен капитал. За хората това е възможност да подобрят условията на живот, да помогнат на себе си или роднини в критична ситуация, да получат качествено образование. Всеки има свой мотив, но тези, които кандидатстват за заем, обезпечен с недвижими имоти, трябва да обмислят ползите и рисковете.
Опитваме се да планираме всичко за много години напред. Няма значение дали е компания или обикновен човек, всеки има план за действие. Но нашите планове не винаги се сбъдват и не ни харесва случващото се. Но се случва точно обратното, всичко върви по план. Ако това е свързано с вземане на заем, тогава трябва да се спомене, че има два вида: спешен и неотложен.
Спешни и неотложни заеми
Заем, обезпечен с недвижими имоти, е доста лесно да се получи през деня, такъв заем се нарича спешен. Кредиторът ще ви помогне да съберете необходимите документи, бързо ще ви провери и до края на деня ще имате парите. Но тук се крие основният риск и за двете страни. С издаването на бърз заем компанията ще бъде презастрахована по всички възможни начини. С голяма вероятност имотът ще бъде оценен неточно, под пазарната му стойност, ще ви бъде осигурен висок интерес, компанията може също да е безскрупулна, все още може да има много нюанси.
Безсрочен заем, обезпечен с недвижими имоти, може да бъде издаден от всяка банка в рамките на седмица. Извършва се задълбочена проверка, ще бъдете помолени да донесете много справки от различни организации. Документацията няма да е бърза и ще премине през няколко етапа на проверка. Но можете да разчитате на нормална оценка на имота, лихвеният процент е по-нисък, отколкото при спешен заем, можете да изберете всяка кредитна институция.
Целеви и нецелеви заеми
Въпросът, който определено ще срещнете в договора, е посочването на целта. Ако посочите целта, тогава това е целеви заем, но ако има цел, която не е посочена, тогава това е нецелеви заем. Този артикул ще повлияе на срока за погасяване на кредита, лихвения процент и най-важното - възможността да получите одобрение от банката на вашата кандидатура.
Всяка компания може да получи заем, обезпечен с търговски недвижими имоти; парите могат да бъдат използвани за диверсификация на производството, модернизиране на производството, закупуване на оборудване, закупуване на суровини и ремонт на помещения. В същото време банката ще изисква гаранции, които могат да бъдат направени чрез договори с доставчици, договори със строителни фирми. Всички тези документи ще повлияят на решението на банката. Банките не желаят да дават неподходящи заеми, но при наличието на обезпечени недвижими имоти са възможни най-различни варианти.
Същите правила съществуват и за физическите лица. Може да се вземе насочен частен заем за обучение, закупуване на апартамент, кола. Ипотеката също е една от възможностите за този вид кредитиране. Това е заем, обезпечен с недвижимо имущество, което ще бъде придобито. Всъщност банката дава пари за закупуване на апартамент и след закупуването му той става обезпечение.
ограничения
Има определени ограничения. Банката може да издава заеми от този тип, започвайки с минималната сума, да речем един милион рубли. Кредитните линии са ограничени до банката, всяка организация определя своя собствена времева рамка. Погасяването на заема предсрочно ще струва прилична сума, която може да бъде определен процент от сумата на договора или да победи фиксирана сума. Има и възрастови ограничения. При вземане на заем, обезпечен с недвижими имоти, е невъзможно да се продадат недвижими имоти преди погасяване на заема, банката също ще изисква да застрахова тези помещения. Индивидуалните предприемачи много често се сблъскват с трудността да получат заем.
Етапи на получаване на заем
1. Подаване на заявление в банка
Банката ще провери вашата самоличност и кредитна история. Банката ще вземе своето решение въз основа на тези данни. След одобрение на вашата кандидатура, банката ще изисква да съберете документи.
2. Събиране на документи
При подаване на заявление, банката ще изисква набор от документи от вас. Всяка банка прави свои корекции в този набор. Но определено ще трябва да предоставите:
- удостоверение за брак
- данъчно удостоверение, както и ще бъдете помолени да предоставите идентификационен код
- удостоверение за дългове на комунални услуги
- удостоверение от ОТИ
- паспорт на собственика на имота
- документи за собственост
- отчети за доходите от мястото на основна работа
3. Оценка на имотите
След като получи необходимите документи, банката се ангажира с тяхната проверка. Служител на банката инспектира помещенията и ги оценява.
4. Сключване на договор
След проверки и одобрения се сключва договор. След сключването на договора ще получите пари в брой или те могат да бъдат преведени по лична сметка.
5. Мониторинг на спазването на кредитните задължения
Лош опит
На първо място, избирайки организацията на кредитора, научете повече за него, проверете законността му.
Преди да сключите споразумение, консултирайте се с адвокат, който е специализиран в областта на кредитите. Много често измамни кредитни организации могат да предлагат договори, които са изгодни само за тях. Обръщането към адвокат ще помогне да се защитите в бъдеще. Той ще провери организацията и договора.
Моля, обърнете внимание, че договорът трябва да съдържа пълна информация за заема, размера на плащанията. Всички финансови изчисления трябва да бъдат подробно описани. Не подписвайте договор, който не разбирате. Не вярвайте на словесните обещания, те могат да бъдат забравени; всичко трябва да бъде отразено в договора.
Има прецеденти, когато съвестният кредитополучател погасява размера на дълга в края на линията. Поради дългия превод на средства в банковата система те стигат до правилната сметка със закъснение.
Проверете дали цялата сума на заема е изплатена или остава стотинка Банката може да мълчи за баланса. Оказва се, че сте просрочили няколко плащания, ще ви бъде начислена глоба. Банката умишлено отива да заглуши данните.
Недобросъвестните кредитни организации често се отклоняват от приемането на плащания. Те изчезват за дълго, а след това рязко се появяват и съдят кредитополучателя за извършване на плащания.
Трябва да опитате да го играете безопасно. Изберете заемник разумно. Преди да кандидатствате за кредит, претеглете всичко. Заслужава ли си
