Преди време въпросът за получаване на лиценз за управление на жилищни сгради стана активно обсъждана тема в жилищния сектор. Правителството е предвидило доста разбираема процедура, но на практика има различни въпроси, така че тази тема изисква предварително проучване. Цялата процедура е регламентирана със закон, а именно чл. 192 LCD RF. Каква е процедурата за получаване на лиценз? Възможно ли е да работите без него? Какви документи са необходими за получаването му? Отговорите на тези въпроси са предоставени от нашата статия.
Основни понятия
Лицензът за управление на жилищни сгради позволява на управляващите компании да получат достъп до работа, свързана с поддръжката.
Предната страна на лиценза съдържа следните данни:
- Name.
- Информация за лицензополучателя.
- Номер (идентификатор), дата на получаване на документа.
- Името на органа, издал лиценза.
На обратната страна се показват следните данни:
- Местоположение на Наказателния кодекс.
- Областта на действие.
- Данни за комисията, извършила лицензирането.
Форматът на документа е A4. Информацията за всички издадени ценни книжа се записва във федералната база данни на портала на Държавната жилищна инспекция и в регистрите на лицензи за управление на жилищни сгради от юридически лица.
Кой издава документа за колко време
До 2018 г. лицензите се отпускат постоянно. Сега органите за държавен жилищен надзор ги изписват за 5 години. Причината за това е изявление от кандидата, успешни резултати от изпитите, подадени документи и решение на комисията.
Издаването на лиценз за управление на жилищни сгради се извършва от Държавния жилищен надзор и лицензионната комисия. Органът за държавен жилищен надзор във всеки обект на страната е жилищна инспекция. Има региони, в които посоченото име се променя в съответствие с регионалното законодателство.
70% от комисията трябва да бъдат членове на обществени организации, пряко свързани с жилищните и комуналните услуги, а 30% от представителите на законодателното събрание и градските власти.
По определени въпроси тези органи са взаимозаменяеми и взаимно подкрепящи се организации. Те действат съгласувано при вземане на решение за отказ, отмяна, издаване на лиценз за управление на МКД (жилищни сгради), както и при извършване на дейности, свързани с контрола и надзора върху действията на Наказателния кодекс.
Жилищните инспекторати функционират от доста време. Принципите на тяхната работа и методите за наблюдение на действията на Наказателния кодекс са известни на много граждани. Собствениците на жилища, ако имат разногласия с управляващата компания, подават жалба и се свържете с инспектората с нея.
За да извърши определени действия и изискванията за изпълнение на задълженията, трябва да се разберат особеностите на функционирането на жилищния сектор. Дейностите, извършвани от лицензионната комисия, са доста общи, а в някои случаи и напълно формални.
Законодателството съдържа две изисквания към потенциалните членове на комисията:
- Най-малко 2 години трудов стаж в сектора на жилищните и комунални услуги.
- Наличието на висше образование.
Разрешенията са валидни и се прилагат само за региона, в който са издадени.
Законодателна регулация
Всички въпроси, свързани с лиценза за управление на многоетажни сгради, са обхванати от законодателните стандарти.Приети са много федерални разпоредби, към които са приложени регионалните закони. Например административни разпоредби, които са одобрени в съответствие със законодателните изисквания.
Процедурата за лицензиране се регулира от следните регулаторни актове: раздел 10 от Жилищния кодекс, 1110-П на правителството, 99-ФЗ, 255-ФЗ, 657-П и 658-П на Министерството на строителството.
Разновидности на работа, свързани с поддръжката на MKD
При подаване на пакет документи за лицензиране на определени видове дейности много от тях имат въпроса кой има право да действа като кандидат. Кой трябва да вземе теста за квалификация?
Управляващото дружество трябва да подпише споразумение с наемателите. Но за сключване на договор за управление на жилищна сграда е необходим лиценз. Без него е невъзможно да се извършват дейности, свързани с жилищно-комунални услуги.
Следните видове работа подлежат на лицензиране:
- Предоставянето на услуги, посочени в споразумението с компании за жилищно и комунално обслужване.
- Работа, свързана с подобряването на местната територия.
- Безопасност на документацията, управление на документи.
- Планирани ремонти в дома, поддръжка.
- Събиране на задължителни плащания.
- Спешни услуги, както и осигуряване на нормалното функциониране на жилищна сграда.
Който не се нуждае от лиценз
Оказва се, че без този документ могат да работят законно отделни организации, обслужващи жилищни комплекси и отделни къщи. Процедурата за лицензиране на някои видове дейности трябва да преминава през управляващите компании. HBC и HOA са организации с нестопанска цел. Това означава, че тези организации не изискват лиценз. Те могат да провеждат своите дейности, без да получат този документ, докато законодателните органи не променят ситуацията.
Изисквания към кандидатите
В съответствие с Решенията са разработени и одобрени следните изисквания за кандидатите за лиценз за управление на жилищна сграда:
- Липса на дисквалификация и криминално досие.
- Наличие на сертификат за квалификация.
- Документът за лиценз не трябва да бъде анулиран по инициатива на комисията.
- Спазване на правилата за предоставяне на услуги в MKD.
- Документите за държавна регистрация на Наказателния кодекс трябва да имат съответния код за ОКВЕД.
- Предоставяне на финансови отчети, показващи задоволителните резултати на управляващото дружество.
Полагане на изпит за квалификация за получаване на сертификат
Тестването, както и получаването на сертификат въз основа на резултатите от него, е доста дългосрочен процес.
Мениджърите трябва да издържат изпит за познаване на жилищния закон, както и изпит, проведен от комисията. Решението за възможността за издаване на документ се взема от ветерани от индустрията, представители на жилищния сектор, общественици.
Поръчката е следната:
- Подаване на заявление за желание да се тества.
- Процедура на изпит.
- Получаване на резултата и сертификата.
Кандидатът за лиценз трябва да кандидатства в DZHN със сертификат, заявление и други документи.
В определени региони можете да се запознаете предварително със списъка на изпитните въпроси и да издържите макетния изпит. Законодателно броят на представителите, подлежащи на сертифициране, не е установен. Въпросът за номера във всеки случай се разглежда индивидуално. Но за да се гарантира взаимозаменяемостта, се препоръчва поне двама представители да преминат теста: главният изпълнителен директор и неговият заместник.
Изпит се провежда под формата на тестване на компютър. Разработени са общо 200 въпроса, всеки от които предлага три възможни отговора. Тестът трябва да избере един от тях. По време на процеса на регистрация за изпита на всеки се назначава индивидуален идентификатор, в съответствие с който се предоставя уникален списък от 100 въпроса. Представителят ще трябва последователно да им отговаря след два часа. Няма начин да се върнете към пропуснатите задачи.
Ако Наказателният кодекс не издържи изпита, тогава те ще откажат да получат лиценз.Тогава MKD ще остане без надзор на общността. В рамките на половин месец след получаване на официално уведомление от градската администрация, собствениците на жилища трябва да проведат среща и да вземат решение за преизбиране на Наказателния кодекс. Ако собствениците не стигнат до единодушно мнение, градските власти сами ще изберат Наказателния кодекс, без участието на жителите на МКД.
Процедура за получаване на лиценз
За да получите документ, трябва:
- Изготвяне на заявление за допускане до изпита.
- Проверка на регистъра на лицата с дисквалификация (отнема 3-10 дни).
- Получаване на известие за допускане до тестване (15 дни).
- Регистрация за тестване, нейното изпълнение.
- Протоколът за резултатите от изследването се генерира автоматично, но те го подписват в рамките на 3 дни.
- Обявяване на резултатите (не по-късно от 5 дни от датата на прилагането му). Известието се изпраща по електронен път.
цена от
За издаване на лиценз трябва да платите на държавната комисионна:
- Първоначална разписка - 30 хиляди рубли.
- Пререгистрация - 5 хиляди рубли.
- Издаване на дубликат на лиценз - 5 хиляди рубли.
Всяка Великобритания може да използва услугите на посредници, които ще се грижат за всички задачи по регистрация. Но в този случай разходите ще се увеличат с до 85 хиляди рубли.
Необходими документи
За да получите лиценз и да сключите договор за управление на жилищна сграда, трябва да предоставите:
- Изявление.
- Учредителни документи.
- Редът за възлагане.
- Квалификационен сертификат.
- Получаване на плащането на държавна комисионна.
Документите могат да се подават по пощата, чрез MFC, чрез лично посещение на лицензионната комисия, чрез пълномощник или представител.
Подновяване на лиценза за управление на жилищни сгради и процедурата за неговото удължаване
Ако документът изтече, той трябва да бъде удължен. Ако е издаден лиценз в стар стил, той подлежи на подновяване. Процедурата за удължаване се извършва въз основа на документи и заявления до 2 дни след проверката, но не по-късно от месец от датата на регистрация на заявлението. Въз основа на резултатите от тестовете комисията подготвя мотивирано решение за лицензиране на управлението на многоетажни сгради.