Често собствениците на градински парцели се сблъскват с различни проблеми, свързани със съседите и с определянето на границите на територията. За да се предотвратят такива разногласия и трудности, се изисква да се извърши проучване на градински парцели. Този процес е да се установят границите на сайта. Извършва се само от професионалисти. Следователно, за да получите резултати, трябва да извършите последователни стъпки.
Общи точки
Цената за проучване на всеки сайт се счита за достъпна и тази услуга се предлага от множество компании. Благодарение на този процес собствениците на територията могат да решат няколко съществени проблема наведнъж. За проучване на земята на градински парцели се изисква заплащане на държавно мито, определено във всички региони на страната. Процесът е представен от завършването на няколко дейности във връзка със сайта. Такива произведения включват:
- разделение на територията;
- фиксиране на границите на различни секции.
Процедурата може да се извърши на всеки терен. След завършването му ще бъде предоставена документация, съдържаща информация за различните параметри на обекта, както и общата площ на обособената земя.
Плюсове и минуси на процеса
Процедурата започва само по искане на собствениците. Често гражданите се питат дали е необходимо да се направи проучване на градинския парцел. Процесът не е задължителен, ако няма желание човек да регистрира обект в имот или да извърши различни сделки с него. Геодезията е придружена от много предимства:
- границите на територията са фиксирани в официална документация, която се предава на собственика на земята;
- с този раздел могат да се извършват допълнителни операции и транзакции, които включват продажба, подарък или замяна;
- цената на процеса се счита за приемлива, следователно няма да е необходимо да се подготвят много средства;
- само ако има резултати от процеса, можете да разчитате на регистрацията на сайта в Rosreestr.
Недостатъците на процедурата включват продължителността й, тъй като обикновено отнема повече от 1,5 месеца. Някои компании умишлено забавят сроковете. Това беше безплатно проучване на земята до 2018 година. Сега законът посочва, че всички лица, които не са имали време да приключат процедурата преди началото на годината, трябва да платят такса за нея. Но се смята за не твърде голям. Задължително ли е да се направи оглед на градинския парцел? Ако собственикът на територията има план за проучване на земята и земята е регистрирана в Rosreestr, тогава тази процедура не се изисква.
Кой може да поръча процеса?
Всеки руски или чуждестранен гражданин може да купува и да се разпорежда с градински парцели. Съответно те имат право да извършват проучване на градински парцели по предписания начин. Но за това трябва да има специален документ, който потвърждава правото на лицето да притежава този имот. Хората, които имат различни документи на територията, могат да кандидатстват за услугата:
- договор за придобиване на земя;
- акт за подарък;
- споразумение за обмен;
- удостоверение за наследство, ако парцелът е бил прехвърлен от починал роднина на наследника;
- съдебно решение, въз основа на което се регистрира собствеността върху територията.
Не само законният собственик на територията, но и неговият представител могат да кандидатстват за проучване на земята. Обикновено той е представен от роднина или приятел. Това изисква нотариално заверено пълномощно. Обикновено необходимостта от представителство възниква, ако самият собственик на имота поради различни причини не може да се включи в процеса.Само компетентен и пълнолетен гражданин може да извърши проучване на земята. Често наследствената земя става собственост на децата. В такава ситуация законният представител на непълнолетния трябва да разреши всички въпроси за детето.
Къде да отида?
Първоначално трябва да вземете решение за целта на началото на целия процес. Обикновено се изисква проучване на земята за регистриране на обекта в имота. След това се формира специален план, в който са изброени всички действия, които трябва да бъдат извършени за постигане на резултата. Процедурата за проучване на земята се счита за продължителна и изисква посещение на няколко власти едновременно. Те включват:
- Roskomzem и е необходимо да се свържете с тази организация, ако има спорни въпроси относно размера на територията или конфликти със собствениците на съседни парцели.
- Ако гражданин няма документи на земя, които биха потвърдили правото му да притежава и да се разпорежда със земя, тогава трябва да се свържете с институцията, която може да издаде съответния документ. Например, нотариус може да издаде изгубено удостоверение за наследство и в съда се издава предварително издадено решение, въз основа на което парцелът е прехвърлен на жалбоподателя.
- Ако е планирано пълномощник да се включи в процеса на проучване, тогава ще трябва да използвате услугите на нотариус, за да му помогнете да състави пълномощно, а също и нотариално заверен този документ.
- Пряката процедура се извършва от организации за геодезия, които са разположени във всеки регион на страната и те могат да бъдат търговски или общински.
- След като получите план за проучване, трябва да се свържете с клона на Rosreestra в района, където се намира територията, за да официално регистрирате правото си на земя.
Посещение на Rosreestr не винаги се изисква, тъй като във всички големи градове има специални многофункционални центрове, които действат като посредници между граждани и различни държавни организации. Ако правилно извършите проучване на земята на градински парцели, този процес няма да отнеме много време или ще изисква значителни усилия от страна на собственика на земята.
Процесът задължителен ли е?
Необходимостта от проучване на земята възниква при следните обстоятелства:
- изисква се изготвяне на собственост върху обекта, за да се извършват различни транзакции с него;
- има сериозни разногласия със собствениците на съседни парцели, които желаят незаконно да завземат чужда територия;
- собственикът на земята иска да увеличи размера си;
- има грешки в настоящите документи;
- е необходимо отделяне или консолидиране на сайтове;
- има съответна заповед от държавните органи или от съда.
Независимо от причината за провеждането на тази процедура, трябва да разберете правилните последователни действия по нейното изпълнение. В този случай не се допуска нарушение на закона. Беше безплатно да се извърши геодезия до 2018 г. Законът беше променен, така че сега собствениците на териториите трябва самостоятелно да се грижат да плащат за този процес и да плащат такса.
Ако гражданинът няма доказателства за проучване, това ще доведе до факта, че извършването на всякакви сделки или различни действия с територията ще бъде незаконно. Процедурата може да се извършва изключително от специалисти. Следователно, проучването на земята на парцела на градинско партньорство или просто отделна територия трябва да бъде поръчано в специализирани компании.
Условия за проучване
За да можем да поканим специалисти за извършване на тази работа, е важно да знаем какви условия трябва да се спазват. Те включват:
- липсата на различни претенции или разногласия със собствениците на съседни територии;
- липса на каквито и да било ограничения;
- дали територията е залог и дали е конфискувана, дали липсват други видове тежести;
- не е позволено да има затруднения с определянето на правото на собственост, например, ако земята е наследена, тогава други наследници не трябва да искат;
- дали собственикът разполага с необходимите документи.
Необходимостта от проучване на земята на градински парцели може да се дължи на различни причини. Но обикновено този процес е необходим, за да може собственикът в бъдеще да може да извършва различни транзакции с територията, например да го продава или обменя за друг сайт.
Колко струва процеса?
Цената на проучването на земята зависи от различни фактори. До 2018 г. законодателството предвиждаше възможност за безплатно проучване на земята на градинския парцел. Но сега трябва да платите определени средства за процеса. Различни фактори влияят върху разходите:
- периодът, през който собственикът на обекта желае да получи необходимите документи от организацията за проучване на земята;
- размер на територията;
- отдалеченост на обекта от града;
- формата на съществуващия сайт, тъй като ако той е сложен, тогава специалистите ще трябва да направят няколко конкретни измервания, което със сигурност ще доведе до увеличаване на цената на процеса.
Услугите за геодезия се предлагат от множество компании. Обикновено за процес по отношение на територия, чийто размер е 10 декара, са необходими приблизително 10 хиляди рубли. В различни градове регионалните власти регулират цената на този процес. В някои региони се определя максималната сума, която може да бъде начислена на собствениците на територията. Това не винаги е препоръчително, тъй като води до факта, че няма търговски предприятия, предлагащи такива услуги. Това се дължи на факта, че изследването изисква наличието на скъпо оборудване и софтуер, инсталирани на компютъра.
Какви документи се подготвят от собственика?
За да изпълните процедурата, трябва да подготвите определени документи. Те включват:
- документ, потвърждаващ правото на заявителя на територията, и той може да бъде представен чрез споразумение за закупуване на земя, удостоверение за наследство или съдебно решение;
- паспорт на гражданин;
- извлечение от USRN, ако има такова;
- документ, съдържащ координатите на съществуващите геодезически знаци, ако те са разположени на обекта;
- списък с хора, които изискват резултатите от проучването, и близките роднини на кандидата обикновено се поберат тук.
Всички тези документи се прехвърлят в отдела на Rosreestr. Те внимателно се проверяват от специалисти, след което на територията е насрочена среща с кадастралния инженер. С него се сключва и споразумение. Можете да направите, без да се свържете с Rosreestr, ако човек иска да използва услугите на специализирани търговски компании.
Сключване на договор
Може да се сключи с представител на общината или частна фирма. За това документацията се предава на специалиста:
- заявление за предоставяне на услуги;
- задача за проучване на земята;
- копие на паспорт;
- документи за сайта.
Тогава се съставя договор за продажба на услуги. Всички точки на такова споразумение се изучават и ако в тях няма грешки или нарушения, тогава документът се подписва от двете страни. След това започва директната процедура за проучване на земята.
Геодезия
Извършва се изключително от двама инженери с необходимото оборудване. Те трябва да разговарят със собственика на територията и със собствениците на съседни парцели, за да установят различията.
Самият процес е разделен на етапи:
- проучване на документите, получени от клиента;
- се формира проект за проучване на земята;
- Всички съседи са уведомени за текущия процес;
- се съставя акт, в който границите на територията са съгласувани със съседите;
- извършват се геодезически работи;
- установена е действителната площ на парцела;
- оформен е план, на който са посочени всички очертани граници;
- на клиента се издава документация, потвърждаваща анкетата.
Времето за изпълнение на този процес зависи от сложността и размера на сайта.
Получаване на документи
Въз основа на извършената работа инженерът изготвя определена документация, необходима на клиента. Какъв документ се издава след проучване на градински парцел? Клиентът получава план за проучване, в който има две части:
- текстови, които описват всички параметри на територията;
- графика, представена от плана на сюжета с начертаните граници.
Въвеждат се извършените измервания и изчисления. Тази информация ще бъде записана от служителите на Rosreestr.
Промяна на регистрацията
За да направите това, трябва да се свържете с Rosreestr с документите за обекта и плана, получен от инженера. Освен това се формира заявление в предписаната форма. Необходимо е копие на паспорта на собственика, както и разписка за плащането на държавното мито.
Въз основа на прехвърлените документи се съставя извлечение от USRN, което сега се издава вместо кадастралния паспорт. Тя съдържа основна информация за съществуващия обект.
Регистрация на правото на сайта
За да регистрирате правото на обект, трябва да представите на Rosreestr извлечение от USRN, копие от паспорта и SNILS, както и заявление за регистрация. Документите могат да бъдат донесени не само до Rosreestr, но и до MFC. Регистрацията се плаща, така че се заплаща такса от 350 рубли. Няколко дни по-късно на заявителя се предоставя извлечение от USRN, което показва, че той е собственик на територията.
Кога проучването на земята е невъзможно?
Няма да се получи, ако:
- земята се намира в защитена зона, собственост на държавата;
- парцелът е обща зона;
- открити съдебни спорове;
- възникват разногласия със съседите, които могат да бъдат разрешени само чрез съд;
- има и други наследници, които претендират за обекта.
Ако кадастралният инженер разкрие тази информация, той не може да продължи да продължава проучването.
По този начин, всеки собственик на земята трябва да знае защо се изследва парцел, как се провежда този процес, колко струва и колко време отнема да се изпълни. Въз основа на процедурата можете да получите информация за границите на територията. Полученият план се използва за регистриране на промени и собственост в Rosreestr. Само след извършване на всички тези действия е възможно да се правят различни правни сделки със земята.