Възможно ли е да се пререгистрира ипотека на друго лице с негово съгласие?

Когато човек има такава ситуация, че му става трудно да плати заем за апартамент или той иска да продаде обезпечение, възниква въпросът дали е възможно да се поднови ипотека за друго лице? Как се провежда процедурата за подновяване, какви са нейните характеристики? Какви трудности могат да възникнат и за какво трябва да се подготви кредитополучателят?

Откъде да започнем?

Ако човек замине за постоянно пребиваване в друг град, реши просто да се премести в друга зона или по други причини иска да продаде обезпечение, той има причина да прехвърли тежестта на дълга върху друго лице. Първото нещо, което трябва да направите, е да отидете до банката, която му е предоставила заема. Там той ще може да получи експертни съвети по въпроса дали е възможно пренареждането на ипотеката за друго лице в конкретен случай.

Можете да прехвърлите правото на плащане само като получите съгласието на кредитната институция за тази процедура. Банката няма много полза от подобни транзакции, но те с готовност вървят към своите клиенти. Случва се съгласието на банката за това подновяване да е единствената възможност за получаване на пари от длъжника. Много от кредитополучателите, щом имат затруднения с парите, отиват в банката, издала заема и се опитват да разберат дали е възможно да се поднови ипотеката на друго лице с негово съгласие. Необходимо е внимателно да се проучи процедурата за прехвърляне, така че в бъдеще да няма проблеми за никоя от страните по сделката.

Процедурата за пререгистриране на ипотека на друго лице

На пръв поглед може да изглежда, че процедурата е доста сложна. Но ако действате последователно - преиздаването на договора не е трудно. Има няколко необходими стъпки:

1. Кредитополучателят получава експертна консултация от банка дали е възможно да се пререгистрира ипотека за друго лице във VTB 24, Сбербанк, Руска земеделска банка или друга финансова институция, където е сключен договор за дълг.
2. Настоящият кредитополучател пише заявление за възможността за подновяване на договора. В него задължително се посочва цялата необходима информация за лицето, на което ще бъде прехвърлено правото на плащане на ипотеката. Банкова организация проверява нов клиент за липса на криминално досие, лоша кредитна история, трудов стаж, ниво на заплата и възможност за възстановяване. И едва след идентифицирането на това лице, банката е готова да предостави отговор на изявлението на кредитополучателя.
   
3. Ако банката вземе положително решение по въпроса дали е възможно да се поднови ипотеката за друго лице, тогава и двамата кредитополучатели събират необходимия пакет документи и ги предават на финансова организация.
4. На следващо място, банката съставя договор с лице, сключващо правото да изплаща ипотечен дълг. В договора няма да се посочва първоначалната стойност на имота, а остатъка, неплатен от първото лице. Що се отнася до погасения по-рано ипотечен дълг, този въпрос се решава независимо между двамата кредитополучатели.
5. За времето, необходимо за извършване на процедурата за преиздаване на ипотека на друго лице, всички задължения за депозиране на пари по кредита остават при първия кредитополучател. Обикновено този период не отнема повече от месец, големите кредитни организации определят точно този път за приключване на транзакцията.
6. След приключване на всички проверки и документиране на ипотеката, правото на ограничена собственост върху недвижими имоти и дълг се прехвърля на новия кредитополучател.

Кога може да се наложи замяна на кредитополучател?

Прехвърлянето на ипотечен дълг на друго лице може да се изисква по различни причини, включително:

1. Нарушаване на здравето, увреждане, увреждане. Физически човек вече не може да изпълнява задълженията си за изплащане на заем, сега здравето му е важно за него, а ипотеката е непоносима тежест. В този случай продажбата на ипотечни недвижими имоти. Извършва се много по-бързо и по-лесно от прехвърлянето на задължения за заем на друго лице. Но в случай, че банката откаже да продаде апартамента, се обсъждат въпроси дали е възможно да се поднови ипотеката за друго лице в Сбербанк или друга кредитна институция. Ако цялата документация е на продавача и купувача при продажба на обезпечения апартамент и се изисква само съгласието от банката, тогава при прехвърляне на правото за връщане на заема на кредитната организация, задачата е да се провери новото лице и други неприятности и едва след това може да се вземе решение.
2. Промяна на местоживеене. Когато човек регистрира ипотека, той смяташе, че ще остане в този град за цял живот, но имаше някои промени и беше взето решение да се остави за постоянно пребиваване в друг град или държава. Ако има текущ дълг, ще бъде трудно да се попълнят документи за преместване, един и същ чуждестранен паспорт, така че възниква въпросът дали е възможно да се поднови ипотеката за друго лице. Например жена, за която се съставя договор за дълг, срещна чужденец и реши да замине за него завинаги. В този случай можете да пререгистрирате ипотеката върху някой от роднините - брат, родители, сестра. Собствеността върху недвижимите имоти ще премине върху тях. Причината за промяна на мястото на пребиваване е сериозен аргумент за банката, тъй като на практика ще бъде невъзможно да се намери такъв длъжник в друга държава и ако правото на изплащане на заем се прехвърля на друго лице, растежът на дълга ще бъде сведен до минимум.
   
3. Производство на развод. За съжаление разводът на двойки в съвременния свят е много често срещано явление. Обикновено ипотеката се издава след сватбата и то не за един човек, а за двама наведнъж - съпруг и съпруга, които стават съсобственици. Според статистиката периодът за изплащане на дълга често надхвърля продължителността на хората, които живеят заедно в брак. Поради това може да възникне въпросът дали е възможно да се пререгистрира ипотека за друго лице в Сбербанк по време на развод. По правило единият от съпрузите, на когото остава апартаментът, поема задължения за дълг. Не винаги в този случай хората стигат до взаимно споразумение за това кой ще получи ипотечния недвижим имот, така че те отиват в съда. Решението на съда се предоставя на банката и той в този случай няма право да откаже пререгистрация. Процедурата за прехвърляне на ипотечни права не е трудна - в договора остава само едно лице, което ще изплати заема, а второто се зачертава. Но основното е, че оставащият човек е платежоспособен и своевременно да изплати дълга към банката.

Прехвърляне на заем в друга банка

Ако условията за заем на банката, издаваща ипотеката, са престанали да удовлетворяват кредитополучателя, тогава той може да помисли за преиздаване на кредита на друга банка, с по-благоприятни лихви. Тази процедура се нарича рефинансиране. Може да се направи и с подмяната на кредитополучателя.

Процедура за прехвърляне на заем в друга банка

Като правило в това се интересува нова страна по договора, която планира да поеме дългови задължения. Мога ли да подновя ипотека за друго лице в Газпромбанк? За да прехвърлите дълг към друга кредитна институция, трябва:

1. Внимателно проучете условията, в случая Газпромбанк, и преценете колко е полезно.
2. Ако решението е положително, представете необходимите документи: договор за заем, всички документи, потвърждаващи самоличността, платежоспособността и заетостта на клиента.
3. След проверка и одобрение самоличността на новия кредитополучател ипотеката се погасява в старата банка с помощта на Газпромбанк. В случай че размерът на погасения дълг е по-малък от новата банка, преведена от средствата, разликата ще остане в личната сметка на клиента. Сумата на заема в новата банка ще се изчислява въз основа на погасения дълг и остатъка от разликата от преведените пари.

Прехвърляне на ипотека в друг апартамент

Ако при кандидатстване за ипотека размерът на апартамента е подходящ за кредитополучателя, но впоследствие е имало причини за придобиване на по-голям имот, можете да пренаредите тази тежест на друго лице и да вземете нов заем от банката, обезпечен с нов недвижим имот.

За извършване на такава процедура е необходимо следното:

1. Свържете се с вашата банка за разрешение за препродажба на съществуващия ви апартамент.
2. Съберете необходимия набор от документи и ги прехвърлете в банката.
3. Ако банката даде одобрение, тогава се сключва нов договор.

Възможно ли е да се пререгистрира ипотека за друго лице в Земеделската банка?

Съдейки по отзивите на клиентите, тази организация най-често отива на среща с клиенти и се съгласява да прехвърли дълга. За да направите това, трябва:

1. Напишете извлечение и получете одобрение от банката.
2. Прехвърлете данни за лицето, което ще бъде новият кредитополучател.
3. Съставете нов договор.

заключение

Да подновите ипотека за друго лице, с негово съгласие, не е трудно. Основното е да съберете необходимите документи, да ги предоставите на банката и да изчакате положително решение. Понякога клиентите на финансовите институции имат въпрос дали е възможно да се уговори отново ипотека за друго лице без участието на кредитополучателя. Но, за да започне процесът на прехвърляне на задължения за дълг, само съгласието на нов участник в договора не е достатъчно. Настоящият длъжник трябва да се обърне към банката с извлечение, така че участието му в процеса е задължително.