Днес ще се заинтересуваме от данъка върху наемането на апартамент на физическо лице. Трябва ли да го платя? Кога е необходимо да се направи това? Колко процента от печалбата трябва да даде гражданин, отдаден под наем на държавата? Задължително ли е това? Отговорите на всички тези въпроси ще бъдат дадени по-долу. Всъщност ситуацията с жилищата под наем е смесена. Законодателството диктува определени правила, но на практика има съвсем различни случаи. И така, какво трябва да знае законосъобразният данъкоплатец на Руската федерация за отдаване под наем на жилища?
Необходимост или собствено желание
Първо ще трябва да разберете колко легитимен е данъкът върху наемането на апартамент на човек. Трябва ли да направя това плащане? Изисква ли се? Или това е личното желание на собственика на имота?
Данъците за наем на жилища трябва да плащат - това е факт. Законът гласи, че всеки доход (с изключение на държавната сигурност под формата на пенсии, обезщетения и други плащания) подлежи на облагане с данък върху дохода. Следователно никой не оттегля задължения от гражданите.
С други думи, собственикът на апартамент при наемането му трябва да приспада данъци годишно. Но в действителност се получава различна картина.
Реалността на Русия
Кой от тях? Гражданите плащат ли данък за наем на апартамент на човек? Русия е страна, в която мнозина се стремят да се освободят от данъчните задължения. Особено ако размерът на дохода не е твърде голям. Следователно понякога законът казва едно, а хората правят друго.
Наемането на жилища е точно такъв случай. Работата е там, че някои граждани не плащат данъци след сключването на съответния договор. Понякога наемът става по лична устна уговорка. Проследяването на такива транзакции е много проблематично. И открийте и „допълнителните“ парични потоци. Затова наемодателите не винаги плащат данък върху наемането на апартамент на физическо лице.
Начини за легализиране на доходите
Какво трябва да прави спазващият закона гражданин, когато наема апартамент? Тук на собствениците на жилищни помещения се предлагат разнообразни сценарии. Всеки избира как да действа.
Апартаментът беше ли нает от физическо лице? В този случай могат да се плащат данъци:
- Под формата на личен доход. В този случай ще трябва да подавате данъчна декларация веднъж годишно и да докладвате на държавата. Недостатъкът на този метод е, че многократното получаване на доход от предаването на имущество може да се тълкува като незаконна предприемаческа дейност. Този факт ще трябва да се вземе предвид.
- След регистрация на индивидуални предприемачи със специален данъчен режим. В този случай ще трябва да плащате допълнителни фиксирани вноски за FIU. Но такава техника ви позволява напълно да легализирате доходите на гражданин.
- С помощта на патент. Това е доста нов начин за легализиране на доходите за много самостоятелно заети граждани. Той се появява в Русия от 2016 г.
Няма повече възможности за развитие на събития. Гражданите, както вече беше споменато, могат самостоятелно да изберат как да действат. На следващо място, ще поговорим по-подробно за всички методи за плащане на данък.
Данък върху доходите на физическите лица
На първо място, помислете за най-познатата ситуация. Става въпрос за плащането на данък върху доходите на физическите лица. Необходимо е да се плащат подобни данъци за наемане на апартамент на физическо лице. 11 месеца гражданин е наел имот или 1 месец - няма значение. Основното е, че всеки доход, получен от отдаване под наем на имущество, трябва да се отразява в данъчната отчетност и да се облага с данък върху доходите на физическите лица.
Колко трябва да платя? Днес данъкът върху дохода е 13%.Точно толкова трябва да даде един гражданин с годишен доход.
Данъчната декларация се подава преди 30 април на годината, която следва отчетната. И данък се плаща до 15 юли. Няма нищо трудно да се запомни.
Тази опция е подходяща за тези, които наемат имот еднократно. В противен случай, както беше подчертано по-рано, дейността може да се разглежда като незаконен бизнес.
Отворете IP
За да избегнат това, някои предпочитат да се регистрират като индивидуален предприемач и да плащат данъци върху избраната данъчна система. В нашия случай се препоръчва използването на "опростяване".
Тогава наемането на апартамент по индивидуален данък се осигурява под формата на единно плащане. При регистриране на IP за продажба на имот е необходимо да се избере методът на плащане на данъци „6% от всички печалби“. Тогава с годишен доход гражданин ще трябва да преведе под формата на данъци 6% от получената сума от наемането на жилища.
Сред недостатъците могат да бъдат идентифицирани документи (годишно отчитане) и необходимостта да се плащат фиксирани вноски на ЗФР.
Относно вноските за индивидуалните предприемачи
Данъкът върху наемането на апартамент на физическо лице не е единствено задължение на предприемач след регистрация. Необходимо е ежегодно да се правят вноски в извънбюджетните фондове. Това е задължителен елемент за IP.
Днес предприемач ще трябва да прехвърля почти 28 хиляди рубли (по-точно 27 990 рубли) годишно на FIU годишно. За тази сума индивидуален предприемач може да намали данъка върху собствеността. Понякога удръжките към извънбюджетните фондове покриват изцяло данъците. Съответно ще трябва да се плащат само фиксирани плащания.
Ако гражданин получава повече от 300 000 рубли годишно под формата на печалба, тогава още 1% от доходите, получени над установения лимит, трябва да бъдат прехвърлени към пенсионния фонд. Но допълнителни данъци в този случай не се предоставят.
патенти
Сключен ли е договор за наем на апартамент между физически лица? Данъците, които трябва да се платят в един или друг случай, вече са известни. Но има и друг доста интересен трик - закупуване на патент.
Тази възможност дойде в Русия със закона „За самостоятелната заетост на населението“. Сега гражданите не могат да плащат данък върху доходите, получени от предаването на имущество. Вместо това те трябва да регистрират IP с PSN и да купят подходящ патент.
Така гражданите плащат данък предварително. Цената на патент е всички разходи, с които ще се сблъска собственикът на помещенията. В някои случаи PSN наистина елиминира ненужните разходи.
Цената на патент директно зависи от региона на пребиваване на гражданина, както и от кадастралната цена на недвижимите имоти. Колко ще са данъците за наемане на апартамент на физическо лице? Москва например изисква 75 "квадрата" за плащането на 36 000 рубли за апартамент.
Кой се ползва от патент? Гражданите дават под наем няколко скъпи апартамента под наем. Това се дължи на факта, че цената на документ обикновено е по-висока от средната. Следователно при ниски доходи PNS не отговаря на очакванията.
право
Данъкът върху наемането на апартамент на физическо лице в Русия не винаги се плаща. Федералната данъчна служба може да се обърне към съда, ако органът има основание да подозира човек за укриване на доходи. Как ще се развият събитията по-нататък? Има ли шанс да спечели гражданин?
Всъщност всичко зависи от обстоятелствата. FTS е необходим:
- вземете лизинг;
- за доказване на прехвърлянето на средства за наети жилища.
Ако данъчните власти нямат лизинг, в повечето случаи човек може да се надява на победа. Но съседите ще бъдат поканени да разгледат случая. Те могат да говорят за жилища под наем.
Често, при липса на договор за наем от Федералната данъчна служба, собствениците на жилища уверяват, че роднините живеят в недвижими имоти безплатно. В тази ситуация съдът може да изиска всякакви доказателства за родство.
Освен това е проблематично да се докаже фактът на прехвърляне на пари, ако те са преведени в брой и без разписки.За да не плащат данъци, наемодателите сключват договор за безвъзмездното ползване на имущество. В този случай парите се превеждат без разписки. Доказването на факта на наемане на недвижими имоти става почти невъзможно.
За отговорността
Не е платен данък върху наемането на апартамент на физическо лице? Върховният съд или Федералната данъчна служба могат да доставят много проблеми на безскрупулен данъкоплатец. Укриването на данъци е криминално престъпление. Независимо от това, далеч не винаги е възможно да се страхуваме от такъв сценарий.
Какво очаква гражданин, който крие доходи от отдаване под наем на имоти? Към днешна дата може да срещнете следните наказания:
- изплащане на глоба в размер на 20% от дълга;
- умишленото укриване на данъци се наказва с глоба в размер на 40% от дълга;
- неустойка за всеки ден закъснение - 1,2 рубли;
- глоба от 100 до 300 хиляди рубли (за дългове в особено големи размери);
- лишаване от свобода до 12 месеца (ако дългът е повече от 300 хиляди);
- лишаване от свобода за 3 години, ако печалбата от наемането на имот надвишава 2 милиона рубли годишно.
По правило доказването на вината на гражданите е доста трудно. Но ако съдебната система прави това, тогава отговорността на собственика може да бъде много сериозна.
резултати
Оттук нататък е ясно какъв данък върху наемането на апартамент на дадено лице трябва да се плаща в Русия в един или друг случай. Легализацията на доходите, получени по този начин, е решение на всеки спазващ закона гражданин. Как да действа, всеки решава независимо.
Скриването на парите, получени от жилищата под наем, не си струва. По правило така действат хората, чиято печалба остава ниска. На практика малък доход обикновено се игнорира от Федералната данъчна служба. Но това изобщо не означава, че печалбите не трябва да се облагат с данък. За да наемете имот и да не се страхувате от проблеми, се препоръчва да се отвори IP с USN и да се приспадат 6% от печалбата годишно.