Правилата за сключване на строителни договори са предвидени в Общите индустриални разпоредби, както и в нормите на гл. 37 Граждански кодекс. Освен това разпоредбите на SNiP, техническите стандарти и други актове, регулиращи проектирането, монтажа, подбора на материали и др., Служат като правна основа. Ще разгледаме по-подробно по-долу какво представлява договор за строителство. Примерен документ също ще бъде представен в статията. 
Обща информация
Договорът за строителни работи включва извършване на дейности по поръчка на клиента. Те могат да включват изграждането на обект или инсталирането на конструкцията. Изпълнителят се задължава да извърши необходимата работа в срока, определен с договора, а клиентът от своя страна приема резултата и заплаща договорената сума. Тези разяснения присъстват в чл. 740, ал. 1 от Гражданския кодекс.
Тема на състава
Страни по договора са клиентът и изпълнителят (изпълнителят). Първият може да бъде всяко гражданско образувание. Клиентът, например, може да бъде физическо лице. В този случай се подписва договор за строителство на домакинство. Примерният документ трябва да посочва конкретни дейности, в съответствие с които се определя вида на споразумението. Ако клиентът е публично образувание, тогава договорът се съставя за общински / държавни нужди. Възможно е някои ограничения да важат за чужденците. Изпълнителите са юридически и физически лица. Законодателството налага редица изисквания на тези субекти. Една от основните е наличието на лиценз за строителни дейности. 
Предмет на споразумението
Това е пряко процесът на изграждане на конкретен обект или изпълнението на инсталационни дейности. Точка 2 от чл. 740 Гражданския кодекс определя предмета, по отношение на който се съставя договор за строителство. Примерно споразумение може да включва:
- Изграждането или реконструкцията на сграда (включително жилищна), предприятие или друго съоръжение.
- Изпълнение на въвеждане в експлоатация, монтаж или други дейности, пряко свързани с изгражданото съоръжение.
Основната характеристика на споразумението е съставянето на разчети и техническа документация. Последното определя обхвата и съдържанието на събитията, както и изискванията към тях. Прогнозата определя цената на работата. Техническата документация се предоставя от клиента. В съответствие с него изпълнителят извършва необходимите работи. Тази разпоредба е установена в чл. 743, ал. 1 от Гражданския кодекс. По този начин предметът на споразумението е подробно описан в техническата документация. 
Основни условия на договора за строителство
Тъй като те са съдържанието и състава на техническите документи. Освен това трябва да се определят крайните срокове, чрез които всяка страна трябва да предостави съответните документи. Освен това законът предвижда, че липсата на техническа документация, одобрена в нормативния ред, не е основание за признаване на споразумението като не сключено, ако комплексът от условия позволява да се определи предмета. Друг задължителен момент е определянето на цената на договора. Според чл. 746 НК, плащането се извършва в размер, установен с разчетната оценка.
Изпълнение на договор за строителство
При съставяне на споразумението се установяват задълженията на страните. По-специално, изпълнителят трябва да извърши строителството. В същото време инсталацията, въвеждането в експлоатация и други дейности се извършват стриктно в съответствие с техническите документи, изискванията на SNiP и други регулаторни актове, включително опазването на околната среда. Изпълнителят е длъжен също:
- Осигурете доставка на необходимите материали до съоръжението, включително конструкции, части, оборудване и други елементи, освен ако споразумението предвижда, че клиентът трябва да направи това.
- Навременното отстраняване на дефекти и недостатъци, открити по време на процеса на приемане и разрешени по вина на изпълнителя. В случаи, установени със закон, той е длъжен по искане на клиента да отстрани недостатъци, за които не носи отговорност. Тази позиция е установена в чл. 757, ал. 1 от Гражданския кодекс.
- Да предаде завършения обект в предвидения от закона срок, като гарантира, че показателите, посочени в техническите документи, са постигнати. Тези параметри, наред с други неща, включват производствения капацитет на предприятието.
Отговорности на клиента
Тази страна по споразумението трябва да предостави своевременно земя за изграждането на съоръжението. За изпълнение на мерките, предвидени в техническата документация, клиентът е длъжен да предостави на изпълнителя услуги, свързани с:
- Електричество и водоснабдяване.
- Превоз на стоки.
Клиентът прехвърля и изпълнителя за използване на сградата и сградата, ако това е необходимо за изпълнение на строителството. Тази разпоредба е предвидена в чл. 747, ал. 2 от Гражданския кодекс. Ако в обекта бъдат открити дефекти по време на гаранционния период, клиентът трябва да уведоми изпълнителя за тях. Тази разпоредба е предвидена в чл. 754, ал. 4 от Гражданския кодекс. За уведомяването за определен период не е установено, следователно информацията следва да бъде извършена в разумен срок. 
Важен момент
Ако по причини, които са извън контрола на страните, съоръжението е било мотифицирано и дейностите на обекта са спрени, организация или физическо лице, наето с договор, може да го възстанови по договор за строителство. Клиентът в тези случаи е длъжен да възстанови разходите, направени във връзка с тези обстоятелства. Ако до този момент е извършена някаква работа, те се изплащат изцяло. Тези разпоредби са задължително включени в договора за строителство. Образец на споразумение може да предвиди време за извършване на такива плащания.
Специфики на споразумението
Състои се в сравнително дълъг цикъл и характер на събитията. Резултатът е завършена, готова за експлоатация обществена сграда, жилищна сграда или производствено предприятие. Указание за съдържанието на техническите документи трябва да бъде включено в договора за строителство. Примерният договор съдържа също информация за страната, която подготвя необходимите документи. 
PBU 2/2008
Някои организации, предоставящи услуги за строителство, реконструкция на сгради, съхраняват неправилно документи за строителни договори. В момента е в сила PBU 2/2008. Тези правила се прилагат, ако:
- Споразумението се изготвя за дълъг период (повече от година).
- Подписването е извършено в един отчетен период, а прекратяването на договора за строителство в друг.
Заключителни разпоредби
Прекратяването на договора за строителство може да настъпи по инициатива на клиента по всяко време. Той обаче е длъжен да плаща за дейностите изцяло. За разлика от клиента, изпълнителят е по-ограничен в това право. Той може да прекрати сътрудничеството само в случаи, определени със закон. Списъкът с основания се счита за изчерпателен. Те са свързани с нарушения от страна на клиента на неговите задължения.По правило самото споразумение съдържа разпоредби, според които неговото прекратяване е разрешено по инициатива на някой от участниците.
Изтеглете договор за строителство
