Един от най-печелившите и надеждни начини за инвестиране на пари винаги е бил инвестирането в недвижими имоти.
Причината за това са ниските рискове и високата ликвидност на недвижимите имоти, както и голямото търсене на жилищни имоти и търговски помещения.
За успешна инвестиция се препоръчва да се избират инвестиционни обекти в големите градове, тъй като квадратните метра в тях постоянно стават по-скъпи.
Ако няма достатъчно безплатни финансови ресурси за търговски недвижими имоти, тогава апартаментите и къщите ще бъдат отличен вариант. Поради не толкова високите си цени за сравнително големи съоръжения и голямото търсене, те бързо започват да печелят.
Видове и методи за инвестиране в недвижими имоти
Има няколко вида инвестиране в недвижими имоти и само два начина за печалба:
- Последващ наем на придобития имот. Най-изгодният вариант за инвестиция, тъй като освен последващата препродажба на имота, инвеститорът получава месечна такса от наемателя.
- Препродажба. Инвеститорът може да печели, купувайки недвижими имоти на ниска цена и след това да продава на по-висока.
Инвестирането в недвижими имоти е разделено на няколко вида:
- инвестиране на търговски недвижими имоти;
- инвестиране в жилищни недвижими имоти;
- инвестиция в крайградски недвижими имоти;
- инвестиции в земя;
- инвестиране в паркоместа;
- инвестиране в недвижими имоти в чужбина;
- инвестиция в недвижими имоти в процес на изграждане.
Всеки инвеститор може да избере за себе си най-подходящия вариант за инвестиция. Големите инвеститори предпочитат да инвестират в търговски недвижими имоти. по-малък инвестирайте пари в жилищни недвижими имоти или в строеж.
Характеристики на закупуване на недвижими имоти за начинаещи инвеститори
За човек, който няма познания в областта на инвестициите, ще бъде трудно да започне своята дейност в тази област. Инвестирайки собствени средства, знаещите правят това по причина и първо проучват подробно пазара, региона и местоположението, както и икономическото състояние на района, в който се намира инвестицията.
За да започнете правилно инвестиционната си дейност, препоръчително е първо да прочетете полезната книга „Инвестиране в недвижими имоти за манекени“ (Ерик Тайсън, Робърт С. Гризволд). Това ще помогне на начинаещия инвеститор да разбере всички въпроси, които представляват интерес, както и да избегне много грешки.
Инвестиране без инвестиции
Много хора, които искат да купят жилище за пасивен доход, но нямат достатъчно собствени средства, се питат: „Има ли инвестиции в недвижими имоти без пари?“ Разбира се, че има. Освен това, няколко варианта:
- Ипотечно купуване на имот - като купите жилища по този начин, след това можете да го наемете и да погасите ипотеката с получените средства. След няколко години наемните плащания ще покрият целия ипотечен дълг, а имотът най-накрая ще стане собственост на инвеститора. В този случай не е нужно да харчите собствените си пари за покупка на недвижими имоти.
- Покупка на иззета вещ - този метод е подобен на предишния, единствено инвестиционният обект вече е заложен от банката. Цената на такива апартаменти е много по-ниска от пазарната, следователно, купувайки ги на кредит и отдавайки под наем, инвеститорите имат възможност да получат още повече печалба.
По този начин, започвайки да инвестирате в недвижими имоти от нулата, можете не само да получите значителни печалби, но и да не инвестирате големи суми пари. Този тип инвестиции са най-малко рискови и могат да генерират добър пасивен доход в бъдеще.
Инвестиции в недвижими имоти в процес на изграждане
Инвестирането в недвижими имоти в строеж е най-рисковият вариант поради неговата непредсказуемост.
Да предположим, че инвеститор е инвестирал парите си в изграждането на нов апартамент. Изведнъж предприемачът се обявява в несъстоятелност или строителството е замразено поради кризата.
В този случай инвеститорът губи всички инвестирани средства или просто не може да ги изтегли за неопределен срок.
За да се избегнат подобни ситуации, е необходимо първоначално да се избере разработчик с добра репутация и дълъг период на работа в тази област.
Напоследък най-популярна е следната инвестиционна схема за недвижими имоти в процес на изграждане: първо инвестира в изграждането на къща, след като строителството приключи, апартаментът се наема, а след това няколко години по-късно се продава на пазарна стойност. Тази опция носи добра печалба.
Инвестиране в търговски недвижими имоти
Този тип изисква инвестиране на значителни финансови ресурси. Той обаче има и много предимства. След като направите инвестиция в търговски недвижими имоти, можете да получите пасивна печалба, без да управлявате процеса.
За да контролирате търговските недвижими имоти, е достатъчно да наемете необходимите специалисти и след това повърхностно да контролирате процеса на възвръщаемост на инвестициите.
Разбира се, процесът на управление на големи обекти е много по-сложен от жилищното пространство, но печалбата е многократно по-голяма. Следователно, ако инвеститорът не притежава основите на управление и управление, е по-добре да прави инвестиции в нетърговски недвижими имоти.
Инвестиране в жилищни имоти
Това е най-малко рисковият вид инвестиция. След като инвестирате пари в закупуването на апартамент, в бъдеще можете просто да го наемете и да получите допълнителен доход. Едностайните апартаменти са с най-голямо търсене, тъй като те са по-лесни за продажба и отдаване под наем. Затова е по-добре да закупите два едностайни апартамента, отколкото един двустаен.
При търсене на обекти за инвестиция е необходимо да се вземе предвид площта, в която ще се намира апартаментът, развитието на инфраструктура, гледка от прозорците, брой етажи и мебели.
Инвестирането в жилищни недвижими имоти също има друго предимство, особено за малки инвеститори - нужна е малка сума пари.
Инвестиция в недвижими имоти, последвана от отдаване под наем
Както можете да видите, методите и видовете инвестиции са достатъчни, така че всеки да може да избере опцията, която им подхожда. За да се сведат до минимум техните рискове и да се увеличат печалбите, е възможно инвеститорът да закупи жилищни имоти с последващ лизинг.
В дългосрочен план въпросът е постепенната възвръщаемост на инвестициите, а след това и в нетната печалба. Ако собственикът на имота иска да го продаде в подходящия момент, тогава той ще има време да получи допълнителна печалба от наема.
За по-изгодна инвестиция се препоръчва да изберете обещаваща зона, удобно разположение, ремонт и обзавеждане на апартамента. Тази инвестиция в недвижими имоти е подходяща за по-малко рискови инвеститори и може да се изплати за кратко време.
Характеристики на инвестирането в Русия
Активните инвестиции в недвижими имоти в Русия започват да се развиват в средата на 90-те години. Най-големият обем инвестиционни транзакции се случи през 2005-2006 г. По това време купувачите са готови да платят повече от 10% от стойността на обекта, само ако не биха го продали на други.
След кризата обаче се наблюдава рязък спад на активността на инвеститорите.Причината за това беше увеличение на цените на жилищата със 150% в някои региони на страната. Това се дължи на инфлацията, а не поради намаляващото търсене на жилища.
Затова при избора на инвестиционни обекти както на търговски, така и на нетърговски недвижими имоти приоритет е да се даде предпочитание на мегаполисите. Най-добрите градове за инвестиране в недвижими имоти са Москва и Санкт Петербург, където търсенето на жилища непрекъснато расте благодарение на чужденците, които са дошли на работа. В момента инвестициите в инвестиционната сфера са приоритетни и силно ликвидни.
Печеливша инвестиция
Анализирайки горните видове и методи на инвестиране, можем да обобщим някои.
Инвестирането в недвижими имоти е много надежден и добър начин за инвестиране с цел печалба.
За частните инвеститори е по-малко изгодно да купуват недвижими имоти на кредит, отколкото за големите предприемачи с цел последваща препродажба. Високите лихви и дългосрочното изплащане на инвестирания обект няма да доведат до значителни печалби на малки инвеститори.
По-добре е да инвестирате в жилища с нестопанска цел, тъй като то е подложено на по-малки колебания в стойността, а търсенето за него продължава дори по време на икономически кризи.
Инвестирането в недвижими имоти без пари е възможно и в чужбина, където има специални програми за закупуване на жилище. Колкото и да е малко частни инвеститори Те не рискуват да инвестират в други страни, но предпочитат да имат доходи в собствената си държава.
