Апартаменти, притежавани от човек, който иска да се възползва от притежаването им, не могат да бъдат продавани и отдадени под наем. Има много други начини да печелите от недвижими имоти.
Апартамент като бизнес актив
Притежавайки апартамент, можете да печелите по различни начини. Най-лесният вариант е да наемете имота си. Законно този тип доходи в апартаментите се правят съвсем просто. Можете да се регистрирате като индивидуален предприемач и да изплащате само 6% от дохода. Плюс - гарантирана печалба, минус - зависимост от пазара, тъй като цените на наемите не винаги са стабилни.
Друг начин да печелите пари в апартаментите е да купувате недвижими имоти без довършителни работи (или със стар ремонт), последвани от реставрационни работи и продажба. Плюс - апартамент със свежи висококачествени тапети, нови прозорци, тавани, дъски веднага добавя към пазарната цена.
Минус - докато ремонтът е в ход, апартаментите в този сегмент може и да поевтинеят. Какви други идеи за бизнес с недвижими имоти има? Напълно работещ вариант е да се отвори агенция за отдаване под наем (покупка, продажба) на апартаменти. Въпреки изобилието от брокери, все пак трябва да потърсите качествен специалист по недвижими имоти.
Всяко имущество е надежден източник на печалба.
Апартаментите не са единственият ресурс на предприемач. Можете да се справите с различни сделки в областта на търговските недвижими имоти - офиси, складове, терминали. Дейността на брокерите в чужбина е доста обещаваща: цената на къщите в Европа, включително в развитите страни, се намалява поради рецесия в икономиките на някои страни. Качеството на сградите не е по-ниско от руското, а климатът в ЕС изглежда по-привлекателен за много жители на страната ни, затова нашите хора активно купуват жилища в чужбина и понякога с много голяма полза.
Хотелският бизнес не губи актуалност. Притежаването на хотел все още се разглежда от много предприемачи като единственият надежден канал за печалба. Много от тях дори нямат идея как да правят недвижими имоти в други сегменти.
Много обещаваща зона на хотелиерския бизнес е настаняването в хостели - миниатюрни хотели, където няколко души могат да бъдат разположени в една стая. В чужбина подобни бизнес идеи с недвижими имоти вече не са рядкост, но в Русия този сегмент все още е далеч от наситен.
Оценителят, който е незаменим
Почти винаги в бизнеса с недвижими имоти е работа за оценителите. Това е уникален тип професия. Работата на оценител на недвижими имоти е свързана, от една страна, с тънкостите на анализа на пазара за покупка и продажба на апартаменти, а от друга, с познаване на многото нюанси на строителството. Правилно да се определи цената на апартаментите за такъв специалист помага опит и специално обучение (обикновено в специалността "Оценка на предприятието").
Работата му е регулирана от законите на Русия. Оценителят може да бъде индивидуален предприемач или служител на компанията (или изпълнител на изпълнител). Основната му задача е да се изведе стойността на пазарната цена на обектите, които принадлежат на всякакви лица въз основа на собствеността. Това се отнася както за материални обекти (апартаменти, автомобили, оборудване), тоест материални, така и за друг вид - акции, ценни книжа, различни активи на предприятия (включително интелектуална собственост).
Тънкости на законодателството
Бизнесът с недвижими имоти е един от най-регулираните по отношение на руските закони. Има много договори за изпълнение на сделки - тяхната специфика зависи от вида на апартамента (нова сграда или „вторично жилище“), целите на договора (покупка, продажба, наем, дарение).
Има жилище с обременяване, но няма. Сключването на транзакции, като се взема предвид ипотечния кредит, е съвсем друга история. Риелтор на всеки етап от дейността си взаимодейства с държавата, като изисква информация от кадастъра и регистрира договори с правосъдни институции.
Данъчната служба често участва в процеса на покупка и продажба на апартаменти - известно е, че печалбите от продажбата на недвижими имоти са облагаеми. Най-важният аспект на работата с недвижими имоти е връзката с ОТИ, решаването на въпроси на техническото счетоводство. Разбира се, брокера е човек, който се интересува от разнообразни бизнес идеи. Човек обаче трябва да може да работи с недвижими имоти, включително и по отношение на познаването на закона.
Професия - Риелтор
Търговските отношения с недвижими имоти днес са изключително редки без недвижимост. Това е човек, който от една страна не се нуждае от професионалните и квалификационни изисквания, посочени в някакви закони и стандарти. Препоръчително е просто да знаете източниците на закон относно сделките с недвижими имоти.
Е, ако това знание се потвърди с диплома, но изобщо не е критично, ако човек го получи независимо, разбрах къде са законите, в кои закони. По правило няма нужда от сертифициране на специалисти от този профил - законодателството се променя твърде болезнено, а пазарът е нестабилен. От друга страна е невъзможно някой да стане посредник (реален, а не номинален).
Дори само защото кандидатът за тази длъжност трябва да има много лични качества - способността за убеждаване, общителност, ерудиция. Риелтор е професионалист, работещ за резултата. Това качество не е характерно за всички хора. В допълнение, този човек трябва да бъде иновативно мислещ, готов да вземе всички напълно амбициозни бизнес идеи с недвижими имоти.
