Инвестициите в строителството са важен елемент от икономическата политика за ефективното развитие на всеки град и цялата страна. Инвестиции - парични инжекции в строителната индустрия, осигуряващи по-нататъшно разширяване, възпроизвеждане и поддържане на капитала. Процесът на инвестиране се състои в прехода на безплатните финанси в различни форми на натрупване на богатство от тези, които ги разполагат в изобилие, към тези, които се нуждаят от тях.
Инвестирането в строителството в момента е поток от ресурси, за да се увеличи обемът на капитала в следващите периоди. Субектите на инвестиция с цел печалба и ползи след стартирането на инвестиционния план в действие изчакват определен период.
Видове инвестиции
Инвестиционното финансиране има две разновидности: реално и финансово.
Големите парични инжекции в дълготрайни активи, строителство, реконструкция, преоборудване и разширяване на различни икономически обекти принадлежат към групата на реалното финансиране. такъв капиталови инвестиции осъществявани от държавни органи и частни корпорации.
Държавата финансира съоръженията, за това извършва оправданието на инвестициите в строителството, вноските се насочват към субсидираните производствени индустрии. Социалните съоръжения и предприятията с ниски доходи подлежат на финансиране. Външните и вътрешните заеми, данъците, приходите на държавните предприятия и въвеждането на нови обеми парично предлагане се използват като източник на държавни инвестиции.
Частното финансиране на инвестициите се извършва чрез използване на неразпределена печалба, амортизационни такси в рамките на предприятието. Частните кредитори имат право да инвестират в строителството, като привличат финанси на други хора под формата на получаване на заеми или симулиране на ценни книжа.
Финансовата инвестиция в строителството включва закупуване на ценни книжа от собственика, който е собственик на строителството. Такива инвестиции дават на инвеститорите право след завършване на строителството да получават доходи под формата на дивиденти или лихви в допълнение към номиналната стойност на ценните книжа.
Капитално строителство
Строителството като индустрия е отговорно за строителството, реконструкцията, реконструкцията на конструкции в различни области на икономическата дейност. В по-обобщена концепция строителството се разглежда като съчетание на наука, архитектура и производство. В резултат на строителната продукция възникват продукти, включително жилищни и обществени сгради, сгради със специално предназначение, промишлени комплекси и отделни помещения, транспортни и комуникационни линии.
Отличителни черти на капиталното строителство
Във връзка с характерната дейност на производството на продукти, капиталното строителство има редица отличителни черти от други отрасли:
- строителни и монтажни отдели, организации в резултат на дейности издават готови продукти под формата на неподвижни и неподвижни сгради на определена територия;
- производствените активи на строителна организация под формата на активно оборудване, инструменти и устройства имат мобилен характер;
- производственият цикъл отнема дълъг период, от два до три месеца до няколко години;
- Глобалните строителни проекти се изграждат най-често на открити площи, чист въздух, понякога в труден климат.
Ефективни мерки за инвестиционни разходи
При значително намаляване на обема на входящите депозити на капитал се препоръчва рационално изразходване на вече съществуващите ресурси.
Инвеститорите се избират на конкурсна основа под формата на търгове. Върху дейността на мениджърите и лицата, вземащи решения при сключването на договора, се налагат ограничения за работа. Разработва се прозрачна схема за финансиране на строителни проекти, контролирани от държавни служби, собственици на фирми, банки кредитори и представители на обществеността. Това се превръща в гаранционна мярка за ефективно изразходване на инвестиционното финансиране.
За фазата на контрол е важно правилно да се оценят участващите инвестиционни проекти въз основа на цялостен преглед на финансовите анализи и резултатите от проучванията на динамиката на пазара. Цените, лихвите, валутните курсове определят метода за изследване на ефективността на всеки инвестиционен проект.
Последните години се характеризират с това, че цената на строителството се увеличава, причината е увеличаването на разходите за разработване на инвестиционни и архитектурни проекти. Това става особено забележимо, когато се обмислят варианти за финансиране на жилищно строителство и офис строителство.
Използване при изграждането на частни инвестиции
В някои условия публичните инвестиции не се привличат, поради различни причини частните капиталови инвестиции се използват за изграждане и реконструкция на строителни проекти. Има четири основни модела на участие в корпоративните инвестиции:
- предприемаческа схема;
- модел под наем;
- система на концесия;
- съвместно държавно и частно сътрудничество.
Предприемаческият инвестиционен план се използва най-често, е прозрачен и разбираем. Възвръщането на инвестираните средства се извършва със започване на експлоатацията на пуснатото в експлоатация съоръжение под формата на доходи от работата или стопанската дейност на съоръжението.
При наемния модел проектирането, разработката и финансирането се извършват за сметка на корпоративния капитал на частен инвеститор. Държавата изгради съоръженията за тази цел и ги отдаде под наем за техните нужди, като редовно плаща лизинг на определени цени. Това е от полза за потребителите поради фиксирани тарифи, а инвестиционните рискове са минимални поради солидната такса за наем.
Концесионната схема се различава от предишния модел по това частен инвеститор изпитва определени финансови рискове. Те се изразяват в променлив доход, в зависимост от пазарното търсене на помещенията. По тази схема държавата и частният собственик установяват условията на концесията, след което структурата става собственост на държавата безплатно.
Комбинацията от частен и държавен капитал под формата на сътрудничество ще позволи използването на публични средства и частни инвестиции за създаване на инвестиции в изгражданото съоръжение. Такъв инвестиционен план включва създаването на смесена група интереси на предприятия. Държавата си запазва правото да използва лихва под формата на пряко присъствие, а частният търговец се надява на печеливша инвестиция.
Функции на Gosstroy
Госстройът на Русия се занимава с разглеждане и формиране на схеми за инвестиране в строителството. Организацията има следните задачи:
- разработване и внедряване на държавни инсталации в областта на финансирането на строителството, жилищно-комуналните услуги, архитектурата, формирането на федерални методи за управление на инвестиции в съвременни икономически условия;
- насърчаване на формирането на партньорства, предоставяне на гаранции за работниците в инвестициите, строителството, жилищното строителство и комуналните услуги;
- координиране на управленските дейности на съставните структури на Руската федерация в областта на строителството и реконструкцията;
- разработване на регулаторни строителни документи, GOST за инженерни мрежи, градоустройство, проектиране, основен ремонт;
- формирането и решаването на определени въпроси в областта на жилищното настаняване, разработването на програми за развитие на социалното поле, комуналната структура, разработването и прилагането на стандартите, чрез които се създава оценка за строителството;
- подобряване на качеството на архитектурните и дизайнерски решения в областта на градоустройството и преселването на гражданите с цел създаване на пълноценна среда за живот на населението.
Инвестиране в жилища
Къщите на първичния пазар на недвижими имоти се изграждат главно чрез частни инвестиции, участниците се наричат притежатели на акции. Процентът на такива инвеститори от общия обем на инвеститорите достига около 80%. Директната инвестиция в недвижими имоти се извършва от тези, които ще живеят в апартамента след приключване на строителството. Стратегическите и директните форми на депозити се призовават да увеличат площта на бъдещия апартамент с няколко операции, първо плащайки за едностаен, след това за двустаен и така нататък, докато се постигне желания резултат.
Следващият тип инвеститор инвестира в изграждането на жилищна сграда, за да се възползва от препродажбата на апартамента. Процентът на портфейлните инвеститори в общия дял на инвеститорите се оценява от специалисти на 15%, като делът на хората, които се опитват да увеличат инвестирания си капитал, се увеличава средно с 1% всяка година.
Инвестицията в недвижими имоти по рентабилност се сравнява с работата на финансовия пазар. Инертността на пазара на жилища е очевидна, тъй като за операциите е необходимо по-дълго време, отколкото промяна на котировката на борсата. При неблагоприятни обстоятелства инвеститорът ще остане с получения недвижим имот под формата на апартамент, а не с обезценени акции или други ценни книжа.
Инвестиции в офис имоти
Финансирането на този вид строителство зависи от прогнозите на специалистите за следващи периоди. Инвестиционната компания залага на новите тенденции на пазара на офис квадратен метър. Собствениците на малки и средни сгради и бизнес центрове са под натиск от конкуренти и подготвят помещенията за продажба, преставайки да ги отдават под наем.
След въвеждането в експлоатация на новото строителство наемателите и купувачите почти веднага се намират на офис площи, особено ако са разположени в центъра на града и в бизнес райони. Посрещайки търсенето, офис строителството се извършва в бизнес центъра на града и в удобна транспортна размяна. Най-новите тенденции се наблюдават при изграждането не само на бизнес центрове в икономична класа, но и на престижни центрове от клас А. Следващите години ще задоволят и най-взискателните наематели.
Инвестиране в изграждането на хотелски комплекси
Туристическият бизнес губи печалби от липса на хотелско настаняване. Икономически причини, неблагоприятният инвестиционен климат в тази област водят до факта, че необходимостта от заселване на хора за краткосрочен период се решава за сметка на собствениците, които наемат апартаменти за ежедневен наем. Но най-новите пазарни тенденции разкриха тенденции, когато частните инвестиции стигат до изграждането на нови модерни хотелски комплекси от всички класове от "икономика" до "престиж". Най-доброволно инвеститорите дават пари на евтини хотели, докато търсенето на такива стаи рязко се увеличава поради комбинацията от сигурност, адекватна цена и качествено обслужване.
Концепция за бизнес план
Бизнес планът е систематичен официален документ, представящ обосновката за реализиране на инвестиционния проект в представената версия. Включен в пакета от документи, описващи същността на инвестиционната система.Официално назначените лица, които пряко зависят от избора на инвеститор, получават много бизнес планове като част от проектната документация за инвестиции в строителството.
Разработването на бизнес план става в съответствие с определени правила:
- бизнес план, изготвен в съответствие с всички правила, е работен документ, информиращ за прилагането на идеи, които ще заинтересуват потенциалните инвеститори;
- инвестиционна компания, която внимателно е разработила и разработила план по добър начин, показва професионално обучение в областта на строителството и определя първото впечатление на инвеститорите за проекта и перспективите за инвестиране;
- планът помага за ефективното наблюдение на изпълнението на проекта;
- планът включва подробна обосновка на определени събития, кара разработчиците още на първия етап да оценяват критично избраните действия, да изчисляват показатели и своевременно да премахват възникналите грешки и грешки.
Бизнес планът се разработва по общоприетата система. Работната му структура е описана под формата на план за оформление. Представен е съставът на секциите и се характеризира информацията, съдържаща се във всеки раздел.
Същността и видовете инвестиционни рискове
Инвестиционните рискове са опасността от амортизация на приноса към строителството, намаляването и пълната загуба на първоначалната му стойност в резултат на непрофесионални действия от страна на ръководството на строителната организация или държавните органи. Съставителят на инвестиционния проект на първо място обръща внимание на риска и след това разкрива потенциалния доход. Проектите с перспектива за висока възвръщаемост имат висока степен на риск. Инвестиционните рискове са класифицирани:
- системна група рискове възниква под въздействието на външни фактори на пазарната икономика и е неразделен компонент на всяка дейност, свързана с инвестициите, включва инфлация, политически конфликти, колебания на валутата и други;
- несистемните рискове се преследват от частни инвестиции поради индустриални, кредитни и бизнес рискове на един конкретен инструмент или инвеститор; за да ги сведат до минимум по време на изпълнението на проекта, те променят стратегията си, използвайки рационално управление;
- инфлационният риск се причинява от непредсказуемо увеличение на инфлацията, оказва отрицателно влияние върху размера на реалната печалба, стойността на активите намалява, не се постига прогнозирана рентабилност, този вид риск е пряко свързан с промените в лихвените проценти.
Начини за минимизиране на рисковете
Инвестициите в строителството са обект на различни видове рискове навременната оценка на рисковия принос, анализът на финансовите инструменти помагат да се установи оптималният баланс между рисковете и печелившата част от проекта. Използват се различни методи за минимизиране на рисковете, например инвестиране в чуждестранни активи, намаляване на обема на кредитните средства, предназначени за депозит.
За намаляване на риска загубени печалби оценките на строителството се следят внимателно и се проверяват, акциите са застраховани фючърсни договори пишете. Рискът от по-ниска ликвидност се намалява при използване на най-тестваните акции с висока ликвидност на добре известни компании. Оперативните рискове се намаляват чрез внимателен подбор на професионален изпълнител.
Инвестиционни компании на съвременния строителен пазар
Новата система на кредитни и финансови форми е разработена в следвоенния период, преди войната се отбелязват само определени прояви на инвестиционните дружества. За да привлекат финанси, компаниите стават емитенти на ценни книжа и след това парите се инвестират в закупуване на финансови инструменти на други компании или корпорации.
Инвестиционните компании от отворен тип се класифицират като система от взаимни фондове, издават ценни документи на малки, равномерни части, привличат капитали постепенно и разчитат на привличане на нови купувачи. Постоянната продажба на акции ви позволява целенасочено да увеличавате инвестициите.
Затвореният тип компании незабавно издава необходимия обем акции. Новите купувачи не се привличат, ценни документи могат да бъдат закупени само от стари купувачи.
В заключение трябва да се отбележи, че капиталното строителство у нас се развива бързо. Инвеститорите, инвестиращи в изграждането на икономически и други съоръжения, получават добри ползи. Ако основата на финансирането е правилна оценка на рисковете и очакваните печалби, тогава публична или частна компания ще се възползва от инвестиране в строителството.
