Закупуването на недвижими имоти за населението на Русия е основният проблем, свързан с увеличаването и без това впечатляваща стойност. Цените на апартаментите непрекъснато растат, не оставяйки начин средните граждани да съберат необходимата сума и да закупят собствено жилище. За да разреши жилищния проблем, държавата, заедно с големите банкови институции, разработи специална програма за ипотечно кредитиране, която ви позволява да купувате недвижими имоти на благоприятни условия.
Ипотека за държавна подкрепа: какво означава това?
Първо, нека се опитаме да разберем същността на това понятие. Ипотека с държавна подкрепа - сравнително нов заемен продукт, разработен с цел финансова подкрепа за граждани със среден доход за решаване на жилищния проблем. Повечето жители на Руската федерация не могат да си позволят да купуват имоти, поради постоянно растящите цени на имотите. Тази категория население има право да получи заем на концесионни условия, според който държавата поема част от задълженията на кредитополучателя. Според последните данни ипотеката с държавна подкрепа е удължена до края на 2016 г. Ето защо, ако все още нямате собствен апартамент или къща, побързайте да се свържете с банката.
Ипотека с държавна подкрепа: какво означава това за държавата?
Икономическият растеж в страната пряко зависи от потребителското търсене на недвижими имоти. Придобиването на собственост от граждани на Руската федерация е ключът към успешното развитие както на ипотечната система, така и на жилищния сектор. За да се увеличат продажбите на пазара и да се подобрят условията на живот на социално уязвимите слоеве от населението, държавата предоставя финансова подкрепа. Той предлага да издаде имота при специални лоялни условия.
Идеята за държавно финансиране на ипотечни заеми бе подкрепена от повечето банкови институции в страната. Големите институции с високо ниво на стабилност и рейтинг са разработили програми за социално кредитиране, достъпни за семейства с ниски доходи и средни слоеве от населението. Ипотеката с държавна подкрепа, чиито условия предполагат намалени лихви, стана достъпна за много семейства. Преди това не можеха да си позволят да си купят собствено жилище.
Кой има право на държавни обезщетения?
Ипотеката с държавна подкрепа се издава при специални условия. Те предлагат издаване на заем за определена категория от населението:
- социално уязвими граждани;
- семейства с ниски доходи;
- военен персонал;
- млади семейства;
- служители на държавни организации (учители, лекари, млади учени);
- семейства, в които един член има по-малко от 18 квадратни метра. м. жилищно пространство.
Когато кандидатствате за ипотека с държавна подкрепа, си струва да вземете предвид факта, че закупуването на жилище е предмет на определени условия, според които всеки член на семейството има право на 18 квадратни метра. м. Планирате значително разширяване на жилищата, трябва да разчитате на собствените си средства.
Опции за финансиране на заем
Помощта на държавата за финансиране на ипотеки се определя от един от вариантите:
- Намаляване на лихвения процент Схемата за лихвено субсидиране се основава на възстановяване от страна на банката на размера на загубата на печалба, свързана с намален лихвен процент по социални ипотеки. Регионалните власти компенсират разликата в резултат на намаляването на надплащанията.
- Субсидиране на част от разходите. Това предполага предоставянето от държавата на финансова помощ за лица, кандидатстващи за социална ипотека.Средствата могат да се използват за авансово плащане или за изплащане на част от заемния дълг. Размерът на субсидията е от 35 до 40% от общата стойност на имота.
- Преференциално жилище. Тази опция включва закупуване на апартаменти в нови сгради, чието строителство се финансира от държавата. Този тип социални жилища се издават на по-ниска цена, което намалява авансовото плащане и месечните плащания по заеми.
Получаване на заем
Ипотеката с държавна подкрепа се издава просто. Големите банкови институции участват в програми за преференциално кредитиране. Затова те предлагат да вземат заем за закупуване на жилища въз основа на конвенционална ипотека. Това е много полезно за обикновените граждани.
Сбербанк, ипотека с държавна подкрепа, която се издава на няколко концесионни условия наведнъж, предлага заемна програма, която предполага 30-годишен срок на погасяване и първоначално плащане в размер на 20% от цената на жилището. Заемът се издава в рубли. Максималната сума варира в зависимост от териториалното местоположение на имота и варира от 3 до 8 милиона рубли.
Основното условие за бюджетно финансиране е придобиването на собственост на първичния пазар. Жилищата, притежавани от физически лица, не попадат в програмата за меки кредити. Ипотека с държавна подкрепа се издава върху сигурността на имуществото. Това може да бъде придобито жилище или друга собственост, собственост на кредитополучателя като собственост. Когато предоставяте други недвижими имоти като обезпечение, не се изисква авансово плащане.
Общи изисквания към кредитополучателите
В зависимост от банката, предоставяща ипотеката, изискванията към кредитополучателите могат да варират леко. Но по принцип трябва да е гражданин на Руската федерация, който има постоянна регистрация в един от субектите на страната. Възрастта на потенциалния собственик на жилище трябва да бъде в рамките на 21 години до 65 години (към момента на погасяване на заемния дълг). Необходимо е също да имате постоянна работа и стабилен доход, което ви позволява да плащате ипотека. Трудовият стаж трябва да бъде най-малко 1 година през последните 5 години и най-малко 6 месеца на последното място на работа.
Sberbank, ипотека с държавна подкрепа, която се издава до 75 години, предлага на клиентите да привлекат партньорски кредитополучатели с максимум трима души. Сред тях един от съпрузите трябва да действа безпроблемно. Чрез определяне на общия им доход се изчислява максималният размер на предоставения кредит. Много банки внимателно проверяват кредитната история на кредитополучателя. Шансовете за получаване на пари се увеличават значително с многократната употреба на кредитни продукти и навременното погасяване на дълга.
Основни документи за регистрация
Ипотеката с държавна подкрепа се отпуска за доста дълъг период, което води до определени рискове за банките и изисква по-задълбочена проверка на платежоспособността на кредитополучателя.
Основният пакет документи за регистриране на социална ипотека включва:
- заявление (на бланката на банката);
- паспорт на кредитополучателя и поръчителите (копия на всички страници);
- отчет за доходите под формата на 2-данък върху доходите на данъци и данъчна декларация;
- копие от трудовата книжка, заверено от нотариус;
- копие от трудовия договор.
Когато кандидатства за кредит, банката има право да изисква от клиента допълнителен пакет документи. Тя включва удостоверения за брак и раждане на детето (диплома), диплома, шофьорска книжка, военно удостоверение и банково извлечение.
