Процесът на регистрация на наследството като цяло не е сложен, но ще отнеме много време и пари. Разбира се, ако имате например наследствени мебели или домакински уреди, тогава няма да имате нужда от подкрепящи документи. Но ако става въпрос за недвижими имоти или кола, тогава определено трябва да се научите как да подредите наследство.
Откъде да започне наследника?
За да получите наследство, първо трябва да предприемете някои действия:
- Получаване на правомощия да притежавате или управлявате собственост;
- изплаща дългове на завещателя или да ги иска от трети лица;
- взема мерки за защита и спасяване на имущество от посегателства върху него;
- плащат за поддържане на наследствената маса.
Първоначално човек, който планира да получи наследство, трябва да се свърже с нотариус. За целта подгответе следните документи:
- свидетелство за смърт;
- документи, които потвърждават връзката ви с завещателя (например свидетелство за раждане или брак);
- документи за имот, който трябва да бъде наследен (удостоверение за собственост, регистрация на автомобил, удостоверение за наследство, удостоверение за регистрация на гараж, удостоверение от ОТИ, документ за собственост върху поземлен имот и др.);
- завещание, отбелязано от нотариус, който го е удостоверил, че не е отменено или променено (ако завещателят е направил заповед със своя имот през живота си).
Място за отваряне
Преди да направи наследството имот, гражданинът трябва да потвърди мястото на откриване на наследството с нотариус. Според закона той ще се счита за последно място на пребиваване на завещателя. Това ще изисква:
- удостоверение от паспортното бюро за последния адрес на завещателя;
- извлечение от домашната книга с бележка за отписване на починалия.
Събиране на документи
След като отидохме при нотариуса и подадохме заявление за приемане на наследствената маса и потвърдим мястото на нейното откриване, сега пристъпваме към събиране на документи за имота. За всеки тип недвижими имоти или други неща трябва да представите подкрепящ документ. Струва си да се отбележи, че този етап ще бъде най-труден и дълъг. Освен това няма да е лесно да се съставят документи за наследство, ако някои книжа са били изгубени. В този случай имате труден начин да ги възстановите.
Получаване на сертификат
След като са събрани необходимите писмени доказателства, трябва да преминете през следващия етап - да получите удостоверение за наследство (по завещание или закон). Ако нотариусът няма съмнения, след 6 месеца след откриване на наследството ще ви бъде издадено удостоверение за наследствено имущество.
Държавна регистрация
Как да съставя наследство допълнително? Ако сред наследената маса има недвижим имот (гараж, къща, апартамент), тогава след получаване на удостоверението в Rosreestr е необходимо да регистрирате вашия орган за наследствения имот.
Важно е да се отбележи, че видът на имуществото, което се наследява, играе съществена роля в процеса на подаване на книжа на нотариус. Това може да бъде парцел, апартамент, запаси, дългове в капитала на предприятие, антики, предмети от бита или други вещи. За всеки тип имоти е необходимо да се събере отделен пакет документи.
Наследяване на апартамент
Вие сте наследник на апартамента? В този случай лицето първо трябва да приеме наследството.За това вие, разбира се, трябва да се явите пред нотариус и да получите удостоверение за собственост върху имота. Ако не можете лично да присъствате на нотариалната кантора, направете пълномощно за друго лице, което ще може да се справи с наследствените въпроси във ваше отсъствие.
Въпреки това, във всеки случай, трябва да намерите документи за собственост на апартамент Завещателят. Може да бъде:
- Първична приватизация. Потвърждава се със сертификат за собственост на жилище (зелен или розов формуляр) + заявление и договор за трансфер.
- Договори за отчуждаване - продажба и покупка, замени, дарения. Потвърждение на удостоверението за собственост на жилището, оригинала на споразумението за отчуждение, акта за приемане на помещенията. Такива документи ще бъдат необходими, ако транзакцията е приключила след 1.03.1996 г.
- Ако починалата е получила своето наследство, удостоверение за собственост, удостоверение за наследство и собственост на апартамента, от бъдещия собственик ще се изисква споразумение за определяне на дялове.
- Собственост в жилищен комплекс или жилищни кооперации - удостоверение за собственост, удостоверение от жилищната кооперация, от жилищния орган за изплатените дялове или удостоверение от Бюрото за технически опис, 2 оригинални удостоверения на жилищната кооперация, жилищните кооперации за изплатените дялове.
Е, когато са налични всички документи за заглавие. Но как да подредим наследство за апартамент, ако документите, например, липсват, откраднати или изгорени? Не се отчайвайте, те могат да бъдат възстановени, но това ще отнеме много време.
Нюансите на процедурата
Ако апартаментът е принадлежал на вас или на други членове на семейството на правото на обща собственост към момента на смъртта на завещателя без определяне на дялове, тогава нотариусът също ще изисква споразумение за определяне на дялове между всички собственици. След това в териториалното бюро за техническа инвентаризация на адреса на апартамента получавате следните документи:
- декларация за цената на книгата на апартамента или неговия дял в деня на смъртта на завещателя;
- кадастрален паспорт;
- за обяснението на апартамента.
Как да съставим наследство за апартамент на следващия етап? След 2005 г. нотариусите започнаха да изискват от граждани, които изготвят наследството, документ за оценка на пазарната цена на имота. За да поръчате такава оценка, е необходимо да се свържете със специализирана компания със съответния лиценз, където представите акт за смърт, експликация, кадастрален паспорт, оценка на балансовата стойност на помещенията, издадени от ОТИ.
Ако наследникът не е живял при завещателя, тогава това удостоверение може да бъде издадено само въз основа на смъртен акт, документ, потвърждаващ родството, както и документи за собственост на апартамента.
След като получите сертификат от ОТИ, ви съветваме да сравните съдържащите ги данни с документите за собственост с апартамента, по-специално адреса на обекта и неговите имоти (жилищна и обща площ). Всички тези числа трябва да съвпадат. Някои нотариуси, преди да регистрирате наследството в имота, могат да поискат извлечение за липсата на забрани и изземване на недвижими имоти. Този сертификат се получава в клоновете на Фед. За такова искане ще бъдете таксувани около 100 рубли. Гражданин ще може да получи сертификат в ръцете си след 10 дни.
Къща наследство
Как да направите наследство у дома? За целта нотариусът трябва да носи следните документи:
- документи, потвърждаващи правата на починалия на къщата;
- помощ от градинарско партньорство на местоположението на собствеността на дома, заверено в ОТИ;
- договор за продажба;
- удостоверения от ОТИ, където са посочени стойността на имота и кадастралния паспорт;
- удостоверения от данъчния орган за липсата на дългове (ако къщата е била прехвърлена на завещателя по договор за подарък или по наследство);
- удостоверения за отсъствие на тежести и арести (извлечение от USRP).
Парцел
Ако трябва да съставите наследство върху поземлен имот, тогава бъдете готови да предоставите следните документи на нотариалната кантора:
- документи за земята (удостоверение за собственост, бартер, продажба, рента, удостоверение за наследство, резолюция на ръководителя на администрацията);
- кадастрален план и кадастрален паспорт (получени от комисията по поземлени ресурси);
- извлечение от Единния държавен регистър за липсата на арест и забрана на заговора;
- удостоверение за данък при липса на дълг.
Съветваме, преди да направите земята в наследство, също така да разберете дали има някакви сгради на сайта.
Взехте ли кола?
Ако превозно средство ви е завещало, за да го получите, в имота се представя следното:
- паспорт на техническо оборудване;
- удостоверение за държавна регистрация на превозното средство;
- заключение или удостоверение за стойност на автомобила в деня на смъртта на завещателя.
Гаражна украса
За да наследите гараж, трябва да подготвите:
- документи за собственост (удостоверение за платения дял, договор за рента, подарък, продажба и покупка, удостоверение за собственост и др.);
- оценка на цената на гаража;
- извлечение от Единния държавен регистър;
- BTI документи (пояснение, етажен план);
- удостоверение от данъчната служба за липсата на дългове.
Получаване на парични депозити
За да бъдат включени парите в наследството, те трябва да се водят в спестовна книга. Ако по някаква причина не сте могли да намерите този документ (той е изгубен, изгорен или е откраднат от злонамерени), но със сигурност знаете, че паричните депозити на починалия са били съхранявани в определена банка, тогава при изготвяне на заявление за приемане на собственост в раздел „наследено имот “посочват„ парични депозити “. Въз основа на такова изявление нотариусът ще може да подаде искане до банковия клон, където се намират депозитите на починалия. След получаване на такова искане банката ще събере архивите си и ще открие открити депозити, ще изчисли размера на обезщетението и ще изпрати отговор на адреса на нотариуса, подал искането. Преди да направите наследство за вноска обаче, ще трябва да очаквате отговор от финансова институция след около 1-2 месеца.
Ако депозитът е в Спестовна банка, гражданинът ще трябва да направи фотокопие и оригиналния акт за смърт, паспорт, нотариална молба, както и документ, потвърждаващ връзката ви с починалия. В случаите, когато представител участва в наследствени въпроси, се изисква и допълнително пълномощно. В търговските банки подобна процедура ще бъде много по-проста и ще отнеме много по-малко време.
Как да съставим завещателно наследство?
Както знаете, можете да получите имот от завещателя по два начина: по завещание и по закон. Това означава, че ако починалият не е направил завещание през живота си, то наследяването ще се извършва по приоритет. Как да съставим наследство и кой може да иска имота в този случай? По закон само роднини могат да станат наследници.
Но волята може да се направи на всеки, този човек не трябва да е роднина на починалия. Може дори да е юридическо лице. Не е забранено да завещават имуществото си на благотворителни организации или други организации. Вярно е, че в този случай роднините вероятно ще се опитат да оспорят такава заповед от завещателя. Но за това ще е необходимо да се докаже, че този човек към момента на съставяне и подписване на завещанието не е бил здрав, страдал е от психични разстройства или е страдал от други заболявания, които биха могли да повлияят на психичното му здраве.
За това се провежда специална проверка, която ще установи или опровергае този факт. Също така доказателствата могат да послужат като доказателства и медицински сертификати. Ако твърденията, че завещателят е излязъл от ума си, не бъдат потвърдени, тогава такава заповед ще остане валидна. Но в случай, когато ще бъде точно установено, че човек не е могъл да разбере и насочи действията си, завещанието се признава за недействително и наследството ще се извършва по закон.
Вярно е, че ако починалият е имал издръжка (непълнолетни деца, съпруг / и) с увреждания и т.н.), то те имат право на задължителен дял от имуществото, дори и да не са посочени в завещанието.
Освен това човек може да завещае собственост на няколко лица наведнъж. В този случай наследниците могат свободно да се разпореждат само със своя дял: да дават, продават, заменят и т.н.
Наследственото наследство
Ако по принцип всичко е разбираемо с завещание, тогава нека измислим как да подредим наследство без завещание. Ако починалият не е съставил такъв документ приживе, най-близките му роднини стават наследници. Първият етап включва съпруга (съпруг), родители и деца. Втората група включва внуци, баби и дядовци, братя и сестри. Третата категория - местни чичовци и лели и др. Ако има Наследници от първа линия наследството се съставя върху тях, ако те отсъстват - имотът преминава към следващата група наследници.
Възможно ли е да откажете наследство?
Трябва да се подчертае, че ако сред наследствената маса има не само имущество, но и дългове, тогава няма да работи, за да ги откаже. Невъзможно е да се приемат само права без задължения (ако има такива). Ако не искате да вземете завещанието, можете да напишете отказ от наследството. Как да вземем такова решение? За целта се свържете с нотариус място на отваряне на наследството. При подаване на такова известие от представителя на наследника неговият подпис трябва да бъде нотариално заверен. В същото време, ако пълномощното не посочва правомощието на лицето да откаже наследството, нотариусът не може да приеме това заявление.
Възможно е да се откаже цялото завещано имущество в срока, който е даден за приемане на наследството. Ако лицето извърши действия, които действително ще свидетелстват за приемането на наследството, тогава такъв гражданин ще може впоследствие да изостави имуществото, но това ще трябва да стане чрез съда. Ако заявителят пропусне сроковете, съдията ще може да приеме иска си само ако докаже, че причините за пропускането този път са били валидни.
Възможно е да се откажете от наследство само веднъж и най-накрая няма да работи за промяна на нечие решение. Ако наследникът е непълнолетен, лице, което е частично или напълно некомпетентно, то това може да стане само със съгласието на органа по настойничество и настойничество. Гражданинът също има право да откаже наследството в полза на други лица, които са наследници както по закон, така и по завещание. Това е забранено само ако субектите са били лишени от наследство. Освен това даването на отказ с резервации или условия е неприемливо.
Също така не се предоставя отказ от част от наследството. Но в случай, че човек е наследил имущество на няколко основания (по закон, завещание и наследствено предаване), тогава той има правомощието да откаже на едно от тези основания, на няколко от тях или всички наведнъж.
Разходи за клиринг
Сега да преминем към един от най-важните въпроси за хората, на които е завещана собственост: колко струва да вземете наследство? Според Данъчния кодекс на Руската федерация, за издаване на сертификат има такива суми на държавното мито:
- 0,3% от цената на имота, но не по-висока от 100 000 рубли - на съпрузи, деца (осиновени деца също принадлежат тук), родители, сестри и братя на завещателя.
- Всички останали категории наследници ще трябва да платят 0,6% от стойността на имота, но не повече от 1 000 000 рубли.
За да се изразят тези проценти, собствеността все още трябва да бъде оценена. По правило недвижимите имоти се наследяват. За да определите тази стойност, трябва да се свържете с независима фирма за оценка, която може да даде такива заключения. Все пак няма нужда да бързаме. Колко струва изпълнението на наследство с най-малко загуби?
Разходите за държавно мито могат да бъдат много по-малко.Данъчният кодекс позволява използването на инвентаризационната, кадастралната или друга (номинална) стойност на имотите за изчисляване на държавното мито в допълнение към пазарната цена. По правило кадастралната или инвентаризационната оценка е много по-малка от пазарната. Следователно размерът на изчисленото мито ще бъде по-малък.
Преди да регистрирате правото на наследство, все пак трябва да решите на коя дата да оцените имота. Такава процедура се извършва въз основа на стойността на наследствената маса към момента на отваряне на наследството.
Също така си струва да се отбележи, че някои хора имат предимства. Тази категория включва:
- инвалиди от I и II групи;
- малолетни наследници;
- физически лица за издаване на удостоверение за къща, апартамент, стая, ако са живели при завещателя и продължават да живеят там;
- лица, които наследяват банкови депозити;
- наследници на застрахователни суми и др.
Плащане на нотариус за техническа работа
Освен плащането на държавни такси, нотариусите взимат пари за така наречената правна или техническа работа. Цената на такива услуги не е регулирана никъде и може да бъде определена на местно ниво във всяка от нотариалните райони. Въпреки това, много експерти са склонни да ходят на различни трикове. Например, ако има няколко наследници или два или повече вида собственост, тогава може да бъдете помолени да издадете няколко копия от доказателства. Съответно, колкото повече копия получавате, толкова по-скъпи ще ви струват. Гражданският кодекс на Руската федерация обаче гласи, че по искане на наследниците те могат да получат или едно удостоверение за всички, или всеки поотделно. Помнете за тези нюанси, тъй като е много по-евтино да уредите наследство след смъртта, ако знаете разпоредбите на закона.
Ако е необходимо, можете да инструктирате нотариуса да подготви този или онзи проектодокумент, но в този случай плащането ще се извърши само по установения курс. В никакъв случай нотариусът не може да налага конкретна услуга на клиент; всякакви действия могат да се извършват само по искане на гражданин.
Къде да изготвим наследство?
Както вече беше отбелязано, е необходимо да се извършат всички процедури за регистрация на имущество, които са ви предадени в нотариална кантора. Обикновено трябва да се свържете с нотариус, който се намира в селото, в което завещателят е живял преди смъртта си. Ако нямате представа къде е живял починалият и последният му адрес не може да бъде установен, отварянето на наследството се извършва на мястото на имота. Ако се намира на различни адреси, тогава трябва да се свържете с нотариус, където се намира най-ценният имот. С други думи, ако завещателят има 3-стаен апартамент в Москва и автомобил Жигули в Саратов, тогава трябва да съставите наследство от нотариус, който е в столицата.
резюме
Как да подредим наследство след смъртта, сега знаете. Разбира се, смъртта на един от членовете на семейството или роднините е много тъжно събитие. За да не срещате трудности при получаването на наследство, важно е да не пропускате всички периоди, посочени в законодателството, както и да имате със себе си цялата необходима документация за всеки вид имот. Тук може би сме обхванали всички въпроси как да направим наследство собственост.
