Собствеността по своята същност се отнася до основните права на човека. В почти всички страни той е регулиран със закон. По правило отделен раздел от Гражданския кодекс е посветен на разглеждане на естеството и процедурата на придобиване, както и на лишаване от собственост.
Общи понятия за собственост
В теорията на правната наука е общоприето, че правото на собственост се състои от три части. Кои от тях? Това е правото да притежаваш нещо, да използваш (живееш в къща, да караш кола), да се разпореждаш (вещ или собственост, притежавана от човек, може да завещава, продава или дарява). Собственикът има всички права върху обекта.
Всички материални облаги или разходи за поддържане на собствеността попадат върху плещите на притежателя на авторските права.
Собственост на дома
Според чл. 218 от Гражданския кодекс на Руската федерация, владеенето на имущество става по различни начини. регистрация права на собственост дома е възможно по следните начини:
- договор за покупка;
- акт за подарък;
- споразумение за обмен.
Но законът предвижда и възможност за наследяване на имущество. Регистрацията на частна къща в собственост на друго лице се случва и в случай на смърт на собственика. Правото на наследяване на собственост чрез завещание или по закон влиза в сила. Ние разглеждаме всеки един от процесите поотделно.
Договор за покупка на недвижими имоти
Купуването на имот е договор между собственика на къщата към момента на продажбата и лицето, което става притежател на авторските права след нея. Регистрацията на къщата в собственост на купувача се фиксира в договора писмено. Основната разлика между тази форма на прехвърляне на недвижими имоти е плащането за прехвърляне на права. Преди сделката експертите оценяват пазарната стойност на имота, след което купувачът и продавачът също се договарят за цената. Прехвърлянето на пари обикновено става в момента на подписване на договора или веднага след него. В случай, че купувачът има проблеми с този имот, след като владее новия имот, договорът за продажба за 6 месеца може да бъде прекратен в съда.
Обмен на подаръци и недвижими имоти
Регистрацията на собствеността върху къщата на безплатна основа се извършва чрез сключване на договори за подарък и замяна. Но това е само една обща черта на тези договори.
Така че, подаръкът - това всъщност е регистрацията на жилищна сграда в имота безплатно. Дарителят показва волята (инициативата), за да прехвърли безвъзмездно жилищната сграда или апартамент в собственост на друго лице. Акт за подарък е действителното прехвърляне на права на собственост без плащане.
Формулярът за сключване на договор е писмен, тъй като регистрацията на къща като собственост може да се извърши само въз основа на предоставяне на писмени правни документи.
Хората дори сега често сключват споразумение за обмен на недвижими имоти. Разпоредбата за споразумението за обмен е уредена в глава 31 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Законът гласи, че регистрацията на частна къща в имота чрез размяна е задължение за прехвърляне върху собствеността на друго лице определен имот или стоки в замяна на друго. В същото време самата размяна може да бъде както безплатна, така и за плащане. Всичко зависи от площта на двата обекта, защото собственикът на къщата с по-голяма площ може да изисква доплащане за допълнителни квадратни метра.В съветско време обменът на недвижими имоти всъщност беше единственият начин за закупуване на апартамент.
Очаквайте в наследство
Превръщането на дом в собственост чрез влизане в правото на наследство е много различно от договорните методи. Както знаете, можете да влезете в наследство по воля или по закон. Ние разглеждаме тези точки отделно.
Така завещание. Това е документ, в който се проявява волята на човек за съдбата на имуществото му. Завещанието може да бъде само едно лице и може да има няколко получатели, тоест недвижими имоти или друга собственост могат да бъдат разделени на няколко части.
Правото на владение на имущество, получено чрез завещание, възниква след откриването на наследството. Законовите разпоредби предвиждат наследствената процедура да бъде открита след смъртта на лицето, завещало имота.
Завещанието може да прехвърля собственост не само на роднини, но и на всяко друго лице или няколко лица. Също в този документ завещателят може да лиши наследствените права на хора, които имат право на собственост на завещателя.
Регистрацията на къща в имот според закона е малко по-различна, защото тази процедура предвижда проявяването на волята на наследниците да получат наследствено имущество. Има няколко реда наследници:
- първи етап - деца;
- втори етап - братя, сестри, племенници, дядо и баба;
- трети ред - по-малко близки роднини.
Наследниците от втория и третия етап получават възможност да кандидатстват само в случай на пълен отказ от покупка на имот от представители на предишния етап.
Регистрацията на собствеността върху къщата също започва след 6 месеца след смъртта на човек. Желаещите да влязат в наследството подават заявления до нотариалната кантора, в която е открито наследството. След крайния срок за подаване на молби, нотариусът анализира правото на всеки от желаещите да поемат собствеността върху имота. Сертификатът за собственост се издава само на представители на тази линия на наследство, която е първа в конкретна ситуация.
Каква хартия ви трябва за регистрация на собствеността
В зависимост от това как става регистрацията на къщата в имота, документите може да се нуждаят от различни. За да съставите договор за продажба, други договори, както и наследство, са необходими следните документи:
- Паспорти на участници в транзакцията (за потвърждаване на самоличност, регистрация и наличието на законна способност за извършване на действия, например подписване на документи).
- Документ, потвърждаващ собствеността върху имуществото на собственика, който е починал или продава имота.
- Удостоверение от ОТИ и удостоверение за регистрация на недвижими имоти. Тези документи установяват прогнозната стойност на имота, което влияе върху размера на данъците при сключване на сделка. Техническият паспорт е най-важният документ, в който е одобрен планът на къща или апартамент.
- При регистриране на наследство трябва да се представи акт за смърт на завещателя.
Разбира се, други документи, които не са упоменати в този списък, може да са необходими, но само в изключителни случаи, когато е необходимо да се предоставят допълнителни доказателства за юридически факти.
Собственост върху земята
Собствеността върху земята се удостоверява със специални нотариални документи (държавен акт върху поземлен имот, т.е. удостоверение за собственост на земя). Регистрацията на собствеността върху земята, собствеността върху дома се извършва почти по същата процедура. Освен ако на практика не се сключи споразумение за обмен, при което стоките ще бъдат парцел в поле или близо до къща, отделно от други недвижими имоти.
Регистрация на собствеността
Последният етап от регистрацията на собствеността върху собствеността съгласно закона е регистрацията на документи в BTI (Bureau of Technical Inventory). Без тези действия документите, изпълнени от нотариус, няма да имат законна сила.
