Много хора напоследък мислят как да изгонят наемател от апартамент. Честно казано, ситуацията тук е много смесена. Разбира се, самото изселване е възможно. Но не винаги е достатъчно да дойдеш и да посочиш вратата. Това е погрешно. Възможно ли е да се изгонят наемателите през зимата? Как да организираме този процес в различни случаи, според закона? Как да се предпазите от възможни неприятности? На нашето внимание са представени най-добрите съвети и препоръки на опитни хора. Може би е достатъчно да уредите някои негативни аспекти, за да не изгоните хората.
Когато има право
Не забравяйте, че законът винаги е на страната на малцинството. По-точно тези, чиито права са нарушени. Преди да изгони наемател, наемодателят трябва да разбере, че той просто няма право да идва и да изрита някого. Това е пряко нарушение на Конституцията на Руската федерация. Никой не може да изгони никого от собствения си дом. Този термин се отнася до мястото, където човек живее, независимо кой е собственик на апартамента. Така че, ако изведнъж го вкарате в главата си, така че наемател да освободи жилищно пространство, можете да забравите за моменталното въплъщение на идеите в реалността.
Въпреки това никой няма право да ви вземе дома. Тоест, можете да мислите как да изгоните наематели (съседи, живеещи във вашия апартамент). Но с някои ограничения. Никой не може да бъде изритан спонтанно, но могат да се предприемат няколко прости трика. Моля, обърнете внимание, че най-често се налага да се справяте с изгонването чрез съда. И тук успехът зависи от вашите действия. Колкото по-правилни са те, толкова повече шансове имате да спечелите.
Договор по цялата глава
Нека започнем с това, което трябва да вълнува всички в самото начало на сътрудничеството и съвместното съжителство. Това е форма на споразумение за осигуряване на покрив над главата ви. В зависимост от него и двете страни получават определени задължения и права, отговарят пред закона и една към друга. Има две форми на договор. Устно и писмено. Често е необходимо да се мисли дали е възможно да се изгонят наематели, независимо от избрания тип споразумение. Но както показва практиката, лизингодателят ще има по-малко главоболие при сключване на договора в писмена форма. Там по правило се регистрират всички ключови точки. И с помощта на този документ в съда ще бъде възможно доста бързо да се постигне изгонването на небрежни наематели. Разбира се, писмено споразумение също им дава права.
Но устната форма не винаги е подходяща. Как да изгоним наемателя в този случай? Тук трябва да опитате доста усилено. Особено ако хората не правят някакви специални нарушения и това е само вашето лично желание. Затова избягвайте този вид споразумение. Няма да се налага да мислите как да изгоните наематели от апартамента си с писмено споразумение. Достатъчно е да се обърнете към съда. Но не винаги.
обучение
Не винаги си заслужава толкова радикално да се реши проблема. Възможно ли е да се изгонят наемателите през зимата? Всъщност, да. Точно преди да заведете дело и да се закълнете, опитайте се да разрешите проблема мирно. Понякога тази техника е напълно възможна. Особено, ако хората имат адекватно поведение и просто имате нужда от жизненото си пространство обратно. Как да действаме?
Не можете да дойдете и да кажете „изгонете!“ Това е пряко нарушение на Конституцията. Но можете да предупредите за изгонването.Особено когато сключвате споразумение устно и го потвърждавате на всеки тридесет дни. Трябва да се направи предупреждение месец преди предполагаемото изгонване. През този период наемателите ще могат да намерят нов дом. Затова имайте предвид: неразрешено изгонване не е възможно. Ако те съдят, определено ще го спечелят.
Причини за съдебна намеса
По принцип, преди да започнете да съдите и решавате радикално проблема, трябва да разберете причините, поради които можете да подадете съответните жалби до съда. При сключване на договора съдът ще се изправи на наемодателя в някои случаи. Има ги много. Как да изгоним наемател със съдебна намеса? Може да има много причини за това. Например липсата на жилищни такси за 6 месеца. Изключение правят случаите, когато в договора е посочено друго. Освен това забавянето на плащанията повече от два пъти подред също е основание за обжалване с последващо принудително изселване. Такъв е случаят, когато договорът се сключва за по-малко от година, той също посочва точните условия на плащане.
Освен това непригодността на жилищата за живеене е друга причина за дебатите в съдебната власт. Как да изгоним наемателите, които не плащат, вече разбрахме. И тогава какво? Наистина ли няма по-легитимна причина за реализиране на идея? Има, но не много. Увреждане на имущество девиантно поведение - всичко това ви дава възможност да прекратите писмения договор. И, разбира се, тук могат да бъдат причислени и нарушения на правата и интересите на съседите. Ако вашите наематели са твърде шумни и прекалено дружелюбни, свържете се със съда за изгонване, в противен случай те ще се оплачат от вас.
Устна форма
Как да изгоним наемателите без договор? Вече беше казано, че този процес е по-труден, отколкото с присъствието му. Устната форма не дава никакви гаранции на наемателя, но наемодателят може да доведе до много проблеми. Във всеки случай, ако сте решени и всички предупреждения не дават резултати, ще трябва да преминете към крайни мерки. Особено, ако наемателите ви нямат никакви връзки с вас: семейни или приятелски. Всичко това само ще усложни задачата.
Ще трябва да се свържете с органите на реда. Те ще влязат в апартамента без предупреждение и ще посочат на наемателите изхода. В този случай, разбира се, трябва да платите глоба. За какво? За укриване на доходи и укриване на данъци. Но както показва практиката, ако някъде сте посочили в декларациите информация за печалба от апартамента, няма нужда да давате никакви пари. И разбира се, полицията не обича особено да се меси в жилищните въпроси. Затова рядко се оказва, че е толкова лесно и просто да се отървете от наемателите, които не нарушават спокойствието и тишината.
Когато има договор
Какво да направите, когато сте сключили съответния договор в писмена форма? Както вече споменахме, много зависи от термина и правилата, предписани в текста. Веднага след като документът престане да бъде валиден, наемателите ще трябва да напуснат къщата. В случай на отказ можете спокойно да се обадите в полицията и да изчакате, докато вашите наематели бъдат помогнати да освободят апартамента. Ако по някаква причина е трябвало да се справите с изгонването преди прекратяването на договора, трябва да изпратите известно известие. Отписвате ли се? След това разговаряйте с независими свидетели на изгонването. Не забравяйте да дадете време за търсене на нови жилища. И ако все пак никой не ви слуша, можете спокойно да отидете в съда.
Наличието на деца
Не е толкова лесно да изгоните наемателите с дете. Често такива семейства прибягват до наемане на къща, но те не са в състояние изцяло да спазват условията на договора. Можете да направите отстъпки, но рано или късно, цялото търпение и милост ще свършат. И въпросът за изгонването все пак някой ден ще възникне.
Кой е най-добрият начин за действие? Първо, семействата с деца трябва да имат време да търсят ново жилище.От 2 до 6 седмици е средно. Второ, ако хората имат временна регистрация във вашия апартамент, изгонването им е възможно само след регистрация на друго място. Така че този процес не е толкова прост. Няма значение по кое време на годината планирате да освободите дома си - временната регистрация дава на наемателите определени права. Те ще трябва да бъдат уважавани. Във всеки случай всички производства ще трябва да се водят в съда. Без него може да имате проблеми. Също така трябва да се свърже със съда в случай на нарушаване на условията на договора от семейството с деца, защото има ограничение за всичко. Никой от съседите няма да толерира постоянно крещи деца и шумни родители. Ако вие сами не решите ситуацията, тогава вече ще се пишат жалби срещу вас, както срещу наемодател, който не е в състояние да разреши проблеми с наематели. И тогава ще бъде необходимо да поддържате защитата и да се биете едновременно.
Съквартиранти при съседите
Често се случва съседите да не са доволни от хората, които наемат апартаменти. Причината за това може да са различни обстоятелства. Но както показва практиката, най-често недоволството се проявява при наличие на шум и девиантно поведение. Моля, обърнете внимание, че никой не може да наруши вашите права. Вие сте в състояние законно да се защитите и да изгоните наемателите на вашите съседи.
За да направите това, трябва да опитате. Но това няма да се получи независимо. Във всеки случай трябва да се обърнете към съда. И само в съда да се занимава с изгонването на наематели от съседи. Запасете се с доказателства за отклоняващо се поведение и саботаж и след това се насочете към съдебната система. Моля, обърнете внимание, че най-често ще трябва да търсите свидетели, които също страдат от поведението на съседни наематели или хора, които са видели мъките ви. Те трябва да са незаинтересовани лица. Във всеки случай, само в съда можете да постигнете справедливост. Делото е заведено на името на самия съсед, а не на наемателя.
зима
Възможно ли е да се изгонят наемателите през зимата без договор? Разбира се. По същия начин, както при договора. Няма значение кога започвате да организирате този процес. Основното е да подходите правилно към решението на проблема. Основният метод за работа с наематели не е нищо повече от това да се обърнете към съда. Вярно, през зимата е малко вероятно някой да започне насилствено да изгони човек от апартамента. В този случай човек получава забавяне. Ако наемателят откаже или забави момента на изгонването, той ще бъде насилствено насочен към вратата. Но в съдебната практика подобни инциденти се случват много рядко.
Правила за подаване
Е, ако не можахте да разрешите проблема приятелски и трябва да се обърнете към съда, трябва да се подготвите добре. По-точно, направете списък с документи, които ще се изискват от вас. И, разбира се, ги представете на съответния орган. Какво е необходимо за изгонването на наемателите? Всичко това, което трябва да имате под ръка:
- независими свидетели;
- доказателства за нарушение;
- договор за наем (с копие);
- паспорт;
- заявление за изгонване с точния адрес и информация за наемодателя.
По принцип това е всичко. Съдебната практика показва, че нищо повече не е необходимо от вас. Основният проблем е търсенето на необходимите свидетели (те не винаги са необходими), както и събирането на доказателства за собствената им праведност.
резултати
Така разбрахме как да изгоним наемател от апартамента му. Не е толкова трудно, ако правилно подходите към решението на задачата. Опитайте се да договорите всичко спокойно. И ако не се получи, свържете се само със съдебните органи на мястото на вашата регистрация. Никой няма право произволно да лиши някого от покрив над главата му. Това става или по съдебен ред, или по приятелско споразумение. За да няма проблеми в бъдеще, опитайте се да потърсите само съвестни наематели и сключете договор в писмена форма.
