В края на предишната, 2014 г., кризата дойде в страната. В тази връзка настъпиха значителни промени. Те засегнаха и финансовата сфера. Значително повишени изисквания към кредитополучателите. И малцина бяха щастливи. Мнозина започнаха да задават въпроси: "Как да получите ипотека, ако официалната заплата е малка? Какво, тогава, трябва да се направи?" Така че въпросите са важни, така че си струва да дадете отговор.
Малък трик от семейния бюджет
Така че, като говорим как да вземем ипотека, ако официалната заплата е малка, струва си да се спомене един правен трик. Едно лице едва ли ще успее да овладее ипотеката самостоятелно. Това е така, защото размерът на месечната такса е много голям. Обикновено това не е една десет хиляди рубли. След това, когато човек подаде заявление до банката, ще е необходимо в него да се посочи, че съпругът също получава заплата. Този факт ще бъде взет предвид от финансовата институция. Като цяло, ако човек е озадачен от въпроса „ще ми даде ли ипотека“, има изход: можете да привлечете своята половинка към въпроса. Във финансови въпроси това се нарича "съ-кредитополучател."
Но все пак един от съпрузите в този случай трябва да изкара добри пари. Трябва да разберете, че семейният бюджет сега ще трябва не само да живее, но и да изплаща дълга.
Допълнителен източник на доходи
Ако човек има добра работа на непълно работно време, тогава не трябва да забравяте и за това. Как да вземем ипотека, ако официалната заплата е малка, а неофициалната е много солидна? Е, има начин. Можете да опитате да потвърдите своето допълнителен доход. Например, ако човек официално наеме къща, апартамент или кола под наем, тогава той може да изготви подходящата хартия (можете да кажете, сертификат за втора заплата, само неофициална) и да я донесе в банката, заедно с всички необходими документи. Банките, трябва да се каже, са положителни по отношение на допълнителни източници на доходи. Следователно може и да одобрят.
поръчителство
Но има ситуации, в които парите наистина са катастрофално малки. И човек разбира, че сумата може наистина да не е достатъчна, за да покрие месечните плащания по заем. Но в този случай има изход. Струва си да потърсите гаранция. Обикновено те стават близки приятели или роднини. Но е важно да се вземе предвид фактът, че ако възникне финансов проблем и човек няма пари да плати таксата, тогава това ще падне върху плещите на поръчителите. Малко хора днес са съгласни с това. Освен това трябва да се помни, че в случай на ипотека, банкова институция изисква първоначално плащане. И обикновено това е 20% от цената на дома, който хората искат да купят. Разбира се, има оферти без авансово плащане. Но те също имат минус и той се състои в повишен лихвен процент.
Потребителски заем
Друга тема, която бих искал да обсъдя, говори за това как да взема ипотека, ако официалната заплата е малка. Е, нека да кажем, че човек е намерил гаранция, не само една, а няколко. И те се съгласяват да въведат собственото си име в договора. И сега още един въпрос: "Къде мога да взема сумата за авансовото плащане?" Е, можете да вземете потребителски кредит, но в друга банка. Така правят много. Но може ли човек да изплати всичките си заеми? Малко вероятно е сумата да е малка. Следователно, трябва да помислите сто пъти, преди да вземете решение за това. Никой не иска да стане заложник едновременно на две финансови институции.
И още.Ако банката, в която лицето реши да вземе ипотека, установи, че все още има някакъв необезпечен заем, тогава заемът няма да бъде одобрен.
Какъв трябва да бъде доходът?
Е, както можете да видите, ако сертификатът за заплата не удовлетворява банката, тогава вероятно трябва да забравите за жилищата. Но какво да правя? С каква заплата дават ипотека? Официалната заплата на човек трябва да бъде най-малко 40 хиляди рубли на месец. В този случай той ще може да дава 16 хиляди рубли всеки месец. като плащане за вашия дълг. Разбира се, се случва, че месечен дълг е определен в размер на 8-9 хиляди рубли. Но тогава периодът, за който всичко това ще бъде удължено, ще се увеличи, както и лихвеният процент. По принцип трябва да запомните - по-добре е да уредите ипотека за минимален брой години. По-добре да „затегнете колана“ за известно време, отколкото да преплащате страхотни суми.
Между другото, банките често предоставят възможност за ипотека на имущество. Ако човек вече има недвижими имоти (например собствена къща или апартамент), тогава банката може да ги счита за обезпечение.
На какво да разчитам?
И накрая, бих искал да спомена най-важното. За това как да се изчисли ипотека за заплата. Това е лесно да се направи - има специални калкулатори. Всяка банка има свои собствени, тъй като условията, предоставени на клиентите за заеми и лихви, се различават. Но като цяло принципът е един и същ навсякъде.
Така че, да речем, че човек получава 40 хиляди рубли на месец. И реши да заеме от банката сума от 2 864 000 рубли, което е достатъчно за апартамент с 1-2 стаи в някакъв развит руски град (например в Краснодар, Сочи, Ростов на Дон и т.н. и т.н.), не в центъра, а в добър район. А срокът на заема му беше 240 месеца. Това е двадесет години. В този случай всеки месец той ще трябва да даде на банката около 12 800 рубли. По принцип това не е дори една трета от заплатата. Но какво да кажем за общото надплащане? Да речем, че лихвеният процент е 12,5%. В този случай за всички 20 години човек ще плати 3 072 000 рубли. Общото надплащане ще бъде 208 000 p. По принцип това не е чак толкова - при 10 400 рубли годишно. Разстроително е, че това ще продължи 20 години. Но ако платите заема по-рано, тогава всичко може да приключи сравнително бързо.
