Почти всяко семейство е изправено пред въпроса за подобряване на жилищните условия. Реализирането на мечтата за отделно жилище може да помогне на ипотеката на Сбербанк. На хората се предлагат различни програми, от които да избирате. Помислете колко полезни са условията им и дали си струва да регистрирате ипотека там.
Заемни програми
Ипотеките в Сбербанк могат да бъдат получени за следните цели:
- придобиване на апартамент или дял в апартамент в нови сгради и на вторичния пазар на недвижими имоти;
- покупка на крайградски недвижими имоти;
- закупуване на апартамент в къща или градска къща в процес на изграждане;
- закупуване на лятна къща, земя, гараж, градинска къща;
- военна ипотека в Сбербанк;
- изграждане на частна къща;
- погасяване на жилищен кредит в друга банка.
В зависимост от програмата за получаване на ипотека в Сбербанк условията на кредитиране варират. Повечето програми имат следните опции:
- срок на заема до 30 години;
- минимална първоначална инвестиция - 20-25% (в зависимост от ипотечната програма);
- сума на заема от 300 000 рубли .;
- лихва - 11.4-14.5% годишно;
- обезпечение на заем - залог или гаранция за недвижими имоти;
- задължителна застраховка е задължителна.
Ипотека е възможна без авансово плащане в Сбербанк в два случая: при използване на майчински капитал и кога рефинансиране на заем в друга банка. Фондовете за майчински капитал могат да се използват като авансово плащане за всички програми за закупуване на нови и вторични жилища.
Освен това има ипотека в ПАО "Сбербанк", лихвеният процент по която е от 11,4% годишно. Това е програма с държавна подкрепа за закупуване на апартамент в нова сграда или къща в строеж.
Съществува и друга възможност за получаване на преференциални условия при кандидатстване към Сбербанк - ипотеката „Младо семейство“. Това е допълнение към съществуващите програми за млади двойки, в които поне един от съпрузите не е по-възрастен от 35 години. За тази промоция се предлага заем с намален лихвен процент и авансово плащане. И ако такова семейство има сертификат за получаване на майчински капитал, тогава е възможно ипотека без авансово плащане в Сбербанк. Не всички банки предоставят тази възможност.
Как да стигна?
Ипотека в Сбербанк се издава след преминаване на регулирания процес на одобрение. Тя включва следните стъпки:
- Попълване на формуляра за кандидатстване и събиране на пакет документи;
- Апел до клона на Сбербанк за представяне на документи за разглеждане;
- След получаване на предварително одобрение, събирането на документи за придобитото имущество;
- Координиране от банката на възможността за получаване на заем;
- Подписване на договор за заем и други необходими документи, залог за застраховка;
- Подаване на документи за държавна регистрация на органите на Rosreestr;
- Получаване на жилищен кредит.
След това можете да отпразнувате домакинско парти.
Колко да плащам?
Сбербанк предлага да изчисли размера на ипотеката на своя официален уебсайт или в банкови клонове. Онлайн калкулаторът ви позволява да изчислите необходимата сума на заема, семейния доход или месечното плащане. За по-точно изчисление можете да включите допълнителен доход, пенсия и дори да добавите съзаемник.
Пакет документи
Кредитополучателят трябва да подготви пакет от документи, който включва:
- формуляр за кандидатстване за кредит на стандартен формуляр;
- документи, потвърждаващи връзката на заемополучателите;
- копия на паспорти на всички, включени в изчисляването на платежоспособността;
- удостоверение за регистрация в мястото на престой (за клиенти с временна регистрация);
- всеки втори документ от установения списък;
- за мъже на военна възраст - военно удостоверение или регистриран сертификат;
- удостоверение за заетост;
- документи за финансово състояние;
- свидетелство за брак;
- свидетелства за раждане на всички деца;
- документи от RF PF, потвърждаващи баланса на основния капитал;
- сертификат за средства MSC.
Документи за придобитото имущество:
- предварителни документи за продажба;
- копия на документи, потвърждаващи собствеността на продавача;
- копия на документи за собственост на придобитото имущество;
- документ от Rosreestr, потвърждаващ липсата на тежести;
- доклад на независим оценител за пазарната стойност на недвижимите имоти;
- съгласие на съпруга / съпрузите да регистрира имота като залог;
- нотариално заверено заявление на клиента, че не е женен;
- разрешение на органите по настойничество, ако децата са регистрирани в ипотечния имот.
Документи за ипотекиран имот:
- копия на удостоверения за държавна регистрация на собствеността върху този имот;
- копия на документи за право на собственост;
- доклад на независим оценител за пазарната стойност на недвижимите имоти;
- удостоверение за отсъствие на тежести;
- копия на кадастрални и технически паспорти;
- нотариално заверено съгласие на съпруга за регистрация на недвижим имот като залог;
- изявление на клиента, че няма регистриран брак.
Документи за частна къща и земя:
- копия на актовете на собствениците на продавачите;
- копия на паспорти на продавачи;
- документи за собственост;
- независима оценка на имущество;
- извлечение от Единния държавен регистър, че няма тежести за трети страни;
- копия на кадастрални и технически паспорти на парцела, дома, незавършеното строителство;
- изявление на клиента, ако не е женен;
- съгласието на съпруга / съпрузите да прехвърли парцела и всички предмети върху него като залог;
- разрешение на органите по настойничество за сделката, ако има непълнолетни деца.
Изисквания към кредитополучателя
Ипотеката на Сбербанк на физически лица се издава само на тези, които отговарят на определени изисквания. Възрастта трябва да бъде най-малко 21 години и не по-стара от 75 години. Ако доходът не е потвърден от установени документи, тогава максималната възраст е 65 години. За да кандидатства за заем по програмата на ипотека на ПАО "Сбербанк" Младо семейство "един от съпрузите трябва да е по-млад от 35 години.
Общият стаж трябва да бъде най-малко една година, на последно място - най-малко шест месеца. За клиентите със заплати няма изисквания за осигурителен стаж. Мъжете под 27 години не трябва да бъдат обект на привличане.
Ако при изчисляването на платежоспособността се вземат предвид доходите на родителите и съсобствениците, те също трябва да спазват горните условия.
Изисквания за собственост
Възможна е ипотека в Сбербанк за придобиване на недвижими имоти, към които са представени определени изисквания.
Сградата, в която се намира апартаментът, трябва да отговаря на следните критерии:
- фундамент от стоманобетон, тухла или камък;
- състояние, подходящо за живеене, при извънредни ситуации, носене не повече от 40%;
- максимална възраст - 45 години;
- разположени в селища със съществуващи банкови клонове;
- подови плочи стоманобетон, метал или смесени;
- пет или повече етажа;
- къщата не е казарма или дървен тип.
Изисквания, които трябва да отговаря на апартамента:
- не може да бъде заложен;
- задължителна държавна регистрация на собствеността върху апартамента;
- преустройството е официално разрешено и се изпълнява от съответните органи;
- отделна кухня и тоалетна;
- ВиК, прозорци, врати, покрив в добро състояние;
- отоплителната система на целия апартамент може да бъде газова, пара, електрическа;
- свързани водоснабдителни и канализационни системи;
- подът не е нито мазе, нито мазе.
Изисквания към жилищна сграда с парцел:
- държавна регистрация на имоти с разрешено ползване за строителство на лятна вила или индивидуално жилищно строителство;
- не трябва да се залага;
- къщата трябва да се намира в село с развита инфраструктура;
- възможност за живот през цялата година;
- близки жилищни сгради;
- наличие на комуникации, водоснабдяване, отопление и постоянно електричество;
- подстъпен път през цялата година;
- основата е цимент, тухла, камък или стоманобетон;
- регистрация на всички непълни обекти в ОТИ и ФЕД.
Използване на капитал за майчинство
Капиталовите фондове за майчинство могат да се използват за изплащане на авансовото плащане и за погасяване на заемния дълг. Matcapital трябва да бъде кредитиран в рамките на 6 месеца от датата на заема. Децата на кредитополучателя трябва да получат дял в придобитото имущество.
Ипотечни предимства в Сбербанк
Ипотеката в Сбербанк има няколко предимства. Възможно е да се получи ипотека без доказателство за доходи, няма скрити такси. Съществуват преференциални условия за младите семейства, има възможност за привличане на кредитополучатели. Дългосрочен срок на договора, има индивидуални условия за клиентите със заплата.
За изгодна покупка на недвижими имоти ипотеката в Сбербанк е доста подходяща. Условията за кредитиране са доста атрактивни.
