Въпросът за закупуването на собствено жилище е много остър, особено за младо семейство. Много банки предлагат ипотечно кредитиране при различни условия и с атрактивни лихви, включително Сбербанк. „Младо семейство“ е програма, която ви позволява да закупите жилища при по-благоприятни условия за себе си.
Кой може да използва услугата
Разбира се, името говори само за себе си, тоест младите омъжени хора стават участници в тази програма. Към момента на сключване на договора един от съпрузите трябва да е на възраст под 35 години. Освен това присъствието на деца не е задължително условие.
Един от съпрузите, при отсъствие на втория, чиято възраст е по-малка от 35 години, може да участва в програмата, която Сбербанк предлага, „Младо семейство“. Но в този случай семейството трябва да има дете.
За тези, които отговарят на изискванията за този банков продукт, можете да се задълбочите в особеностите на ипотечните кредити на Сбербанк за младо семейство. А именно, помислете за лихвите, условията и други предимства на кредитирането.
Описание на програмата
Много банки имат програма, подобна на тази, която Сбербанк предлага на своите клиенти. "Младо семейство" е жилищен кредит, насочен към придобиване на недвижими имоти. Основните му условия:
- Условията за ипотека достигат 30 години.
- Размерът на авансовото плащане е от 10%, тоест размерът на заема е 90% от оценената стойност на жилището.
- Лихвата варира от 11 до 13,5% годишно.
- Размерът на жилищния кредит е най-малко 45 000 рубли.
Заслужава да се отбележи, че това са основните условия, които предлага Сбербанк. Ипотеката "Младо семейство" (тарифите, както можете да видите, варират значително помежду си) има няколко функции. Например клиентите, които получават заплати чрез тази банка, могат да очакват лихвен процент по-нисък с 0,5-1% годишно.
Условия за ипотека за многодетни семейства
Веднага трябва да се отбележи, че размерът на заема, тоест лихвата му, зависи от много обстоятелства, включително от присъствието на две или повече деца в съпрузите. За тях размерът на лихвата зависи от размера на първоначалната вноска.
Ако клиентът може да направи първоначално плащане за закупуване на жилище в размер на 10-30% от стойността му, тогава лихвеният процент ще бъде от 11% годишно. Това е при условие, че срокът на кредита не надвишава 10 години. Ако достигне 30 години, тогава лихвата се увеличава до 0,5%.
В случай, че авансовото плащане е от 30 до 50% от стойността на имота, тогава лихвата по заема ще бъде 10,75% за период по-малък от 10 години. Ставката се увеличава с 0,5%, ако срокът на кредита е до 30 години.
Ако размерът на авансовото плащане е точно половината от стойността на имота, тогава процентът ще бъде 10% за 10 години и 11%, ако срокът на кредита е повече от 10 години.
Заслужава да се отбележи, че данните ипотечни условия за младо семейство в Сбербанк се осигуряват само за тези клиенти, които получават заплата чрез тази банка. За всички останали процентът може да се увеличи до 1,75% годишно.
Условия за семейства без деца или с едно дете
За тези семейства, които нямат деца или отглеждат само едно дете, също има шанс да се възползват от програмата „Младо семейство“. Сбербанк предлага по-неблагоприятни условия, но въпреки това, в сравнение с други ипотечни продукти, те са по-достъпни.
Минималната лихва от 11,25% за тези клиенти, които са готови да платят 50% от стойността на имота и срок на заем до 10 години. Максималният размер на ипотечния кредит е 12,25% с авансово плащане от 10% и срок на погасяване на заема до 30 години.
Тези условия се предоставят само на клиентите със заплата на Sberbank на Русия, за други кредитополучатели размерът на лихвата ще бъде по-висок до 1,75%.
По принцип за всеки клиент лихвеният процент и размерът на ипотечния кредит се изчисляват индивидуално, в зависимост от много обстоятелства.
Изисквания към кредитополучателя
Основното условие за тази програма е възрастта на кредитополучателя, тя не трябва да бъде повече от 35 години. Но има редица общи изисквания към кредитополучателите, които решат да кандидатстват за заем от младо семейство. Sberbank изисква следното от кандидатите:
- Кредитополучателят трябва да е гражданин на Руската федерация.
- В момента на пълното погасяване на жилищен кредит, възрастта му трябва да бъде не повече от 75 години.
- Кредитополучателят трябва да има постоянна работа и опит на последно място най-малко шест месеца.
- Вторият съпруг може да играе ролята на кредитополучател или има възможност за привличане на трети лица.
Всъщност подобни изисквания към ипотечния кредитополучател са представени от много банки. И си струва да се отбележи, че тук няма строги изисквания.
Предимства на програмата
Въпреки факта, че много ипотечни програми се предлагат на своите клиенти от Сбербанк, Young Family е печеливш банков продукт. Ето няколко аргумента:
- Голямото предимство на ипотечното кредитиране е за тези клиенти, които получават заплати чрез тази банка, не е необходимо да потвърждават доходите си.
- Първоначалната вноска може да бъде капитал за майчинство, което е важно за семейства с две или повече деца.
- Според законодателството на нашата страна, кредитополучателят може да използва приспадането на имота за данък върху доходите на личните доходи, което ще помогне за намаляване на ипотечните разходи.
- Шансовете на кредитополучателя да получи заем за жилище се усилват от факта, че той може да привлече до трима поръчители.
Разбира се, за да видите ясно предимствата на ипотечното кредитиране по програмата „Младо семейство“, трябва да използвате калкулатор на заем на официалния уебсайт на Сбербанк или да се свържете с най-близкия клон.
Как да кандидатствам за ипотека в Sberbank
На първо място трябва да идентифицираме факта, че у нас именно Сбербанк предизвиква най-много доверие у клиентите като най-надеждният и стабилен финансов партньор на гражданите. Първо, банката изготвя всички документи в съответствие със законодателството на Руската федерация, те могат да бъдат използвани за регистрация на данъчни облекчения. Второ, днес много клиенти получават заплати по карта на Сбербанк и съответно могат да разчитат на намалена лихва и други привилегировани условия.
И така, „Младо семейство“, програма, която Сбербанк предлага при специални условия, изисква събирането на следните документи:
- Формуляр за кандидатстване под формата на банка, може да се вземе в най-близкия клон на Сбербанк.
- Удостоверение за доход под формата на данък върху доходите от 2 лични доходи, ако клиентът не получава заплата чрез Сбербанк. В случай, че кредитополучателят е нает в няколко организации, е необходимо да се представи документ за доходи от всяка от тях.
- Паспорт на гражданин на Руската федерация.
С този списък с документи трябва да се свържете с банката и да изчакате известно време, докато служителите на кредитния отдел ги обмислят и вземат решение за жилищен кредит. В случай, че е положителен, можете да изберете дом. След подписване на договора за продажба и регистрация в Rosreestr, банката превежда парите по сметката на продавача и имотът става собственост на купувача.
Нюанси и недостатъци на програмата
Трудно е да се каже, че ипотеката е най-добрият начин да получите собствено жилищно пространство. Независимо от това, за много млади семейства това е единственият шанс да си купят апартамент и е естествено, че всеки иска да вземе жилищен кредит при по-лоялни условия.
Въпреки факта, че Сбербанк предлага доста приемливи условия, Young Family има реална възможност за намаляване на ипотечните плащания поради намален лихвен процент, тази програма има своите недостатъци. Например, при никакви обстоятелства, според съставения договор, клиентът не може да отложи плащането на лихвата по ипотеката, за разлика от размера на основния дълг.
Освен това за всички клиенти, включително тези, които участват в програмата „Младо семейство“, застраховката „Живот на кредитополучателя“ е задължителна. По-точно според закона, банката не може да задължи клиента да сключи застраховка, но в случай на отказ може да повиши лихвения процент.
И последният недостатък на ипотечното кредитиране като цяло е, че закупеният имот е заложен от банката до пълното погасяване на жилищния кредит. Освен това е невъзможно да кандидатствате за ипотека, ако плащането на заем е повече от 40% от общия месечен доход на съпрузите към момента на кандидатстване.
Отзиви
Ако анализирате отзивите, оставени от потребителите в мрежата, тогава мнозина, които отговарят на условията на тази програма, не намират това за особено полезно за себе си. Първо, ниска лихва само за тези клиенти, които участват в проект за заплати тази организация. Второ, съдейки по прегледите, банката има доста строги изисквания към кредитополучателите.
Положителни коментари в полза на програмата „Младо семейство“ също присъстват. Но те най-вероятно са оставени от клиенти, които са успели да сведат лихвата до минимум, тоест да направят половината от разходите за жилище и да уредят заем до 10 години. Освен това може да се разбере от прегледите, въпреки факта, че ипотечната ставка в програмата може да достигне 14%, е изключително трудно да се получат по-приемливи условия за ипотечно кредитиране в други финансови институции.
Като цяло програмата за младо семейство на Сбербанк е приемлива и достъпна за определена група от население. Разбира се, той има редица недостатъци, но условията му са най-благоприятни в момента.
