Как да сключите договор за продажба на гараж: правни тънкости

Актове на законодателни актове на всяка държава излагат принципите на уреждането на различни правни отношения между физически и юридически лица. Не е изключение законодателството на Русия, в което можете да намерите много типови договори, най-често срещаните сред населението. Едно от тях е договорът за продажба на гаража. Изглежда, че може да е по-лесно, отколкото да се изготви подобен документ? Но е много трудно за обикновен мирянин, чиято работа не е свързана с юриспруденцията, да проследи всички нюанси, които трябва да бъдат посочени в това споразумение. Именно за тях ще обсъдим по-късно. Ще се обмисли и как да се състави договор за продажба на гараж със и без поземлен имот.

Акценти

За правилната подготовка на документа можете да използвате стандартния шаблон, в който вече са включени всички основни моменти и остава само да се отбележат специфичните характеристики на продадения гараж и информация за продавача и купувача. Можете също да потърсите правна помощ за помощ, но това ще отнеме не само време, но и пари, така че ако спестяването на финанси е приоритет, по-добре е сами да съставите договор според модела.

Основната информация, която трябва да съдържа споразумението за покупко-продажба на гараж, е пълното и най-точно описание на имота, който се разпорежда (продава), и цената му във валутата, договорена с купувача. Ако не беше постигнат компромис при определяне на стойността, тогава подписването на документа е просто невъзможно.

Структура на договора

Договорът за продажба на гаража (или, както може да се нарече, споразумението) трябва да съдържа следните точки:

1. На първо място, е необходимо да се посочат пълните данни на двете страни по споразумението, а именно: фамилия, име, фамилия, дата на раждане, както и паспортни данни (серия, номер, от кого са издадени, когато са регистрирани). Адресите също трябва да бъдат предоставени. Освен това цялата информация трябва да се записва без съкращения.
2. Ако вместо купувач или продавач действа неговият нотариално заверен пълномощник, тогава договорът за покупко-продажба на гараж се съставя от пълномощник. В същото време, в допълнение към данните на купувача или продавача, се приписват фамилното име, името, отчето на упълномощеното лице, както и другите му паспортни данни, номер и дата на издаване на пълномощното и данни за мястото на съставянето му.
3. Следва ред на описанието на предмета на договора, в който се съобщават всички технически характеристики на имота, който се продава, и адресът, на който се намира. За да попълните този раздел, можете да използвате техническия паспорт на гаража, който указва неговата площ, местоположението на врати, порти, прозорци (ако има такива) и така нататък. Копие от схематичния план може да бъде приложено към договора като допълнение.
4. След това трябва да преминете към позиция „Цена“ или „Цена“. Тук всичко е ясно - трябва да посочите сумата пари, която купувачът се съгласи да преведе на продавача след подписване на договора. Не е необходимо сумата да е в рубли, тук страните могат да се договорят за валутата на сделката.
5. Срокът на договора е една от важните и задължителни клаузи на споразумението. Той предписва датата, до която цялата сума пари трябва да бъде преведена на купувача. Тук можете да посочите или конкретна дата, месец и година или събитие.
6. Много е важно в договора да се включи клаузата „Специални условия“, която предвижда отговорност за неизпълнение на споразумението и възможни рискове на всяка от страните.
7. След това добавете клауза, определяща условията, при които договорът може да бъде прекратен, както и начини за решаване на евентуални спорове относно имота, който се продава.
8. В заключение, договорът трябва да бъде запечатан с подписите на двете страни или техните пълномощници. Не е необходимо обаче да се бърза с подписването, тъй като регистрацията на договора за продажба на гаража и подписването на споразумението трябва да се извърши директно в Регистрационната камара, само тогава документът ще има юридическа сила.

Важни нюанси

В допълнение към факта, че договорът трябва да бъде правилно съставен и подписан от двете страни в присъствието на регистратора на съответната организация, много е важно да се направят три копия от това споразумение и да се постави подписът лично на всяка от тях. Едното копие ще остане при продавача, другото при купувача, а третото ще трябва да бъде дадено при регистрация на прехвърлянето на собствеността върху MFC или Регистрационната камара.

Действия след подписване на договора

След като споразумението е регистрирано в органа по регистрация и парите за обекта са преведени на продавача, купувачът трябва да се справи с преиздаването на всички документи за гаража от свое име, за да стане пълен собственик. Трябва да се разбере, че регистрацията на собствеността върху недвижим имот е по-важна от договора за продажба на гаража (чрез пълномощник, той е сключен или от собственика лично, няма значение). За да не попаднете в стръвта на измамниците, задължително е да се консултирате с нотариалната служба, която е попълнила книгата непосредствено преди подписването, за да видите дали регистрацията е отменена.

Регистрация на прехвърляне на собствеността

За да преиздадете документи от името на новия собственик, ще трябва да съберете определен пакет документи както от продавача, така и от купувача. Единственото изключение е случаят, когато е бил съставен договор за продажба на гараж без документи.

Документи от продавача

1. Удостоверение за установяване правото на гараж.
2. Документът, според който продавачът по това време става собственик.
3. Нотариално заверено съгласие за продажба на обща собственост. Ако гаражът е закупен преди регистрацията на брака, тогава се изисква заверено изявление, съставено по определен модел, че собственикът не е бил женен по време на поемането на собствеността и съпругът му няма отношение към този имот.
4. В някои случаи регистраторът може да изисква кадастрален паспорт.
5. Изявление, написано или на ръка, или от синдик, в което се посочва, че собственикът е съгласен с прехвърлянето на собствеността. Това е написано по определен модел.
6. Получаване на плащане за услугите на органа по регистрация.
7. Актът за приемане на гаража между стария и новия собственик. Този документ също трябва да е в три екземпляра.
8. Нотариално заверено съгласие, написано от съпруга, ако купувачът е женен. Ако законният брак не е регистриран, тогава удостоверено от нотариус изявление за отсъствието на това гражданско състояние.
9. Заявление за регистрация на прехвърляне на собствеността. Той е написан в конкретна форма, която ще бъде предоставена от служител на органа по регистрация.

Документи от купувача

1. Нотариално заверено съгласие, написано от съпруга, ако купувачът е женен. Ако законният брак не е регистриран, тогава удостоверено от нотариус изявление за отсъствието на това гражданско състояние.
2. Заявление за регистрация на прехвърляне на собствеността. Той е написан в конкретна форма, която ще бъде предоставена от служител на органа по регистрация.

Характеристики на продажба на гараж със и без земя

Ясно е, че всеки недвижим имот е на земята и когато купувате и къща, и гараж, трябва да помислите кой точно е собственик на земята. Ако предметът на продажба е построен върху държавна земя (например в кооперация), тогава в бъдеще няма да има проблеми. Но ако собственикът на сайта е физическо или юридическо лице, то в бъдеще може да поиска освобождаването на земята си. Ето защо, когато купувате гараж, трябва да попитате кой е собственик на земята, върху която стои. Как да съставите договор за продажба на гараж без поземлен имот е описано по-горе, но ако искате да закупите гараж със земя, тогава за всеки обект се съставя отделен договор. Принципът на съставяне на договор за продажба е един и същ.