Почти всеки ден хората правят различни транзакции. Това може да бъде както малки домакинства, така и по-сериозни транзакции, поради споразумения между продавача и купувача. И ако покупката и продажбата на дребна вещ не изисква документиране на такава сделка, тогава покупката на, да речем, недвижим имот се нуждае от юридическо потвърждение на факта на придобиване под формата на определен документ.
Документация за транзакциите
Когато страните сключат сделка по отношение на недвижим имот (апартамент, земя) или движима (автомобилна) собственост, страните трябва да сключат писмен документ, в който ще бъдат договорени всички условия, включително срока на договора. Легалното изпълнение на договора във връзка с тези обекти е предвидено в закон, а в някои случаи е строго необходима писмена или нотариална форма на документа. Документите в случая са потвърждение, че са спазени всички изисквания на закона и купувачът става притежател на авторското право на обекта, по отношение на който страните са влезли в правоотношения.
Временни нюанси на регистрацията на недвижими имоти
Периодът, през който сделката има своята юридическа сила, играе специална роля за страните. Ако обектът по договора е недвижим (апартамент, земя), тогава покупката и продажбата на тези обекти се извършва без посочване на период от време. Тоест, от момента на прехвърляне на обекта, новият собственик може да се разпорежда с имота, колкото пожелае. Собственикът може да продаде или дари закупения апартамент за месец или за година, или той може да живее в него през целия си живот. По този начин определен период от време за сделката за продажба на недвижими имоти не съществува и съответно тя е неограничена. Същите правила обаче важат за движимото имущество. Например, това включва и продължителността на договора за покупко-продажба на автомобил. Условията на самия договор обаче могат да определят други срокове, въз основа на които се вземат предвид определени правно релевантни факти: извлечение от жилището на бившите собственици, време за освобождаване на помещенията и др.
Условия за разсрочване
Купувачът не винаги разполага с необходимите средства за закупуване на определен обект. По правило това се отнася за придобиване на скъпо имущество, движимо или недвижимо имущество. Умно решение е да плащате на вноски. Можете да го издадете, като сключите транзакция, като посочите в документа условията за разсрочено плащане. Тъй като парите ще бъдат изплащани поетапно, а продавачът трябва да бъде застрахован от своя страна, документите се заверяват от нотариус. Условията на споразумението задължително определят продължителността на договора, а именно периода на извършване на текущи плащания и окончателно плащане за придобиването. Ако някоя от страните наруши това задължение, произтичащото правоотношение може да бъде прекратено.
Покупка на нехранителни стоки
Придобиването на стоки е най-честата сделка сред физически и юридически лица. При закупуване на продукт от нехранителна група в магазин, потребителят влиза в действителни договорни отношения с продавача, докато писмен документ не се сключва с него. Потвърждение на факта на покупката може да бъде чек за стоки или гаранционна карта.Срокът, за който се прилага договорът, се определя в съответствие със ЗОЗПП - в рамките на четиринадесет дни от датата на покупката стоките могат да бъдат разменени за друга или върнати дефектна стока. Ремонтно и гаранционно обслужване на стоките се извършва въз основа на гаранционната карта в периода, одобрен от производителя. Гаранционният срок започва да изтича с прехвърлянето на закупения артикул на купувача.
Сключване на споразумение относно закупените стоки
Отделни купувачи в редки случаи сключват писмено споразумение с продавачите. В същото време юридическите лица прибягват до тази форма на транзакция доста често, за да регулират ясно всички споразумения и условия. Освен това, като си сътрудничат надлежно изпълнени документи, предприятията защитават своите права и интереси, включително когато изтича срокът на договора и трябва да се предприемат определени действия. Писмената документация във връзка с придобитите стоки е от значение, когато компанията систематично закупува всякакви продукти, стоки или оборудване. В такива случаи споразумението може да бъде сключено за определен период, който се договаря от страните. Договорът изтича от момента на подписване на ценните книжа между продавача и купувача, освен ако не е предвидено друго от страните или със закон.
Разлики в периода на валидност на различни видове правни сделки
Продължителността на договора за продажба в сравнение с други видове споразумения е малко по-различна. За някои видове транзакции може да бъде определен определен период от време (5 години) или, напротив, неограничен период. Най-често това е начинът, по който се определя неограниченият срок на трудовия договор. Тоест, той често се сключва като вечен.
Продължителността на срочния договор е свързана с извършването на работа за определен период или сезон, с изпълнението на определено количество работа. Отдаването под наем също е за определен период (година, 5 години и т.н.).
Прекратяване на споразумението след определен период от време
Прекратяването на правни отношения по сделка може да настъпи в резултат на различни събития. Така че, ако валидността на договора за покупко-продажба приключи, тя губи юридическа сила. От този момент нататък всички договорни отношения се прекратяват. По същество установяването на период от време като юридически факт представлява периодът на съществуване на гражданските правоотношения. Независимо от това, споразумението може да обуслови факта, когато правоотношението продължава, докато страните не изпълнят всички задължения. Валидността на договора за продажба може да бъде намалена, ако страните са изпълнили правилно задълженията си, предвидени от сделката.
Запазване на договорните отношения
Важно е да се опише в текста на документа такова условие като удължаване, с други думи удължаване на договора. Всички предишни условия се запазват за страните за същия период от време, ако нито продавачът, нито купувачът са изразили желание да прекратят или прекратяват всички правни отношения, възникнали по-рано. В този случай се подписва споразумение за удължаване на договора. Този документ играе голяма роля, ако договорът изтича, и страните се съгласят, че отношенията трябва да бъдат удължени. Този документ ще бъде приложение към първоначалния договор и сам по себе си няма отделна правна сила. Заявлението се подписва от продавача и купувача и се удостоверява (ако има) с печати. За различни видове сделки изтичането на договора ще има определени последици.
Нарушение на условията на сделката
Често има случаи, когато една от страните изпълнява неправилно условията на подписаното заявление, включително нарушава установения срок.Нелоялното изпълнение или неизпълнението на задължения води до нарушаване на правата и интересите на друг контрагент. Трябва да се разбере, че изтичането на договора не означава, че страните може да не изпълняват възложените им задължения. Възможно е да се отстранят подобни недоразумения чрез преговори. Но ако контрагентът не иска да разреши спора по този начин, другата страна може да се обърне към съда, който ще вземе окончателното решение. По този начин, концепцията и идеята за това какво е срока на договора и колко е важно в договорните отношения, е много важно страните да имат всякакви сделки.
