Всеки автомобилист мечтае за собствен гараж, без дори да подозира бюрокрацията, която се крие зад такава покупка. След като получи дългоочаквания дизайн на щастливия собственик на "къщата" за автомобил, се очаква дълга документация, свързана с дизайна му. Това обаче може да се избегне, ако правилно следвате правилата за дизайна на гаража, описани в тази статия.
Основните видове гаражи
Много е трудно да се отговори на въпроса как да се регистрира гараж като собственост, без да се знаят точните характеристики на такъв обект. Следователно, за да се справите с всички тънкости, първо трябва да определите какви са те. В Русия и други страни от ОНД има три типа гаражи:
- Капитал - сграда, изработена от тухла или блокове с фундамент, обособена или прикрепена към друга сграда.
- Боксът е част от сградата, в която са разположени отделения за автомобили.
- Металната конструкция е обект без капитал без основа, който се счита за малка архитектурна форма.
Стъпки за проектиране на гараж
Регистрацията на гаражи е комплекс от мерки, резултатът от които е получаването на документ, установяващ собствеността върху такава структура. В същото време от правна гледна точка можете да съставите документ, но не сграда, земя или жилищна сграда.
Следователно под безобидната формулировка „Как да си набавим гараж без документи“ може да се крие бизнес кореспонденция с властите, съдебни дела, сключване на договори и други правни действия. Такива процедури често се забавят поради липсата на обществена осведоменост по правни въпроси. Но като цяло дизайнът на гаража може да бъде разделен на 2 основни етапа: определяне на метода за упражняване на правото и регистриране на правото на собственост.
Определяне как да се упражнява правото
Всеки руски гражданин има право да притежава частна собственост, а гараж не е изключение от това правило. В Руската федерация подобни действия подлежат на задължителна държавна регистрация, след което собственикът получава удостоверение, потвърждаващо собствеността.
За да въведете информация в регистъра, трябва да представите документ за заглавие на имота. Това може да е стар сертификат, договор за продажба или сертификат от гаражна кооперация пълно заплащане на таксата за акции. И е възможно изобщо да няма документ, но собственикът е уверен в собствеността си.
Например, ако гаражът е закупен по устен договор за продажба или е бил част от наследство, което все още не е влязло в сила. В такива случаи можете да получите собственост върху гаража само като отидете в съда, където правата на гражданин ще зависят от решението на фемида. По правило подобни изслушвания не отнемат много време. Удовлетворявайки подобен иск, съдът ще определи и как да регистрира гараж без документи.
Във всеки случай, преди директната регистрация на такава сграда, нейният собственик трябва да има поне един документ за право на собственост.
Регистрация на собствеността
Регистрацията на правото на собственост се извършва от регистратора въз основа на представения от собственика документ за право на собственост, кадастралния план и получаването на плащане на таксата за регистрация.Ако държавен служител се съмнява в правото на гараж, той има право да изисква допълнителни подкрепящи документи. Ако те са противоречиви или, по мнението на регистратора, невалидни, той отказва да извърши процедурата, която издава мотивиран писмен документ. Такъв отказ може да се обжалва в съда.
Ако говорим за гараж - малка архитектурна форма, тогава такъв обект не се счита за недвижим имот, а правото на него не подлежи на регистрация. В този случай собственикът трябва да се погрижи за правото си на земята, където се намира конструкцията. За да научите по-подробно как и къде да регистрирате гараж като собственост, можете да потърсите помощ от адвокат, който ще помогне да се извърши тази процедура компетентно и възможно най-бързо.
Какво да вземете предвид при закупуване на гараж
Когато купувате капитална сграда, трябва да бъдете изключително внимателни. Такава транзакция подлежи на задължително нотариално заверяване. Разбира се, нотариусът внимателно проверява документите, но няма да е на място лично да провери дали предметът наистина принадлежи на продавача, не е обект на ипотека или не се налага отчуждаването му. За да направите това, трябва да изискате от продавача да извлече от регистъра за обекта, който се продава. Такъв документ ще изисква и нотариус да извърши сделката, така че продавачът трябва да го има.
Но много по-често продажбите се извършват извън стените на нотариалната кантора, тъй като кутиите за гаражни кооперации са много по-често срещани в свободно стоящи структури, особено в големите градове. В този случай продавачът има сертификат от GSK в ръцете си, а транзакцията по правило е в близост до гаража, където купувачът превежда парите на собственика, който от своя страна дава ключовете и разписка при получаване на пари за продажбата на кутията.
На теория такъв документ трябва да бъде основа за замяна на собственика на кутията. Трябва да се отбележи, че такива дилъри често не знаят как да регистрират гараж при покупка, следователно не вземат предвид, че само член на гаражна кооперация, който е направил дялов принос, има право на гаражна кутия. В бъдеще той може да се разпорежда със собствеността си на равни начала с други собственици на недвижими имоти. Тоест продажбата на гаража не превръща купувача в член на кооперацията.
Придобивайки дизайн по подобна схема на сянка, заобикаляйки плащането на установените мита и данъци, той рискува не само да бъде глобен от Федералната данъчна служба, но и да остане без собственост. Ако все пак решите да регистрирате гаража като собственост, документите на собственика на който предизвикват определени съмнения, сделката трябва да бъде сключена в присъствието и със съгласието на ръководителя на кооперацията.
Обърнете внимание, че законната регистрация на бокса без знанието на кооперацията не е възможна, тъй като изисква предоставянето на документи за земята, която е собственост. Ръководителят на GSK има писмено ръководство, което обяснява как да регистрира гараж за собственост при покупка и с какво може да се сблъска щастливият собственик на кооперативна кутия в бъдеще. Със своето съгласие организацията гарантира последващо влизане на собственика в членство. В същото време му се издава удостоверение, което ще бъде основа за окончателната регистрация на гаража при регистратора.
Как да подредите временен гараж, инсталиран на собствена земя
Временната структура е малка архитектурна форма и следователно не подлежи на държавна регистрация. Собственикът на земята може да изгради върху нея всяка временна структура, която не противоречи на предназначението на земята. По този начин изграждането на такъв гараж на земята за лични дъщерни парцели или жилищно строителство е напълно възможно, без да се получават други разрешителни.
Ако документите за земята не предполагат поставянето на автомобилно оборудване върху него, за да поставите временен гараж, ще трябва да промените предназначението му. Ако обаче има нужда от инсталиране на такъв дизайн върху неподходяща земя, тогава можете да намерите редица други причини за промяна на предназначението на сайта.
Как да подредите основен гараж, построен на ваша собствена земя
Собствена земя означава парцел, вписан в регистъра на недвижимите имоти. В този случай важат същите правила за изграждането на гараж, както и за всяка друга голяма сграда. Тоест, трябва да вземете разрешение за строеж от местните власти, да поръчате и одобрите проекта, след това да изградите обекта и да регистрирате правото си на него в регистъра на недвижимите имоти. Ако гаражът вече е изграден, но без документи и разрешителни, той може да бъде регистриран и с кадастрален план. В този случай проектът може да бъде разработен по-късно, но определено ще е необходим за електричество и други комунални услуги.
Как да подредим временен гараж, инсталиран върху наета земя
Този раздел ще обсъди как да поемете собствеността върху гараж, разположен върху наетата земя на частен собственик: гражданин или предприятие. В този случай правата на наемателя се установяват с договора. В същото време препоръчителната форма на такъв документ не предвижда задължително резервиране на правата на наемателя да постави собственост върху наетия обект, с изключение на недвижими имоти.
Наемодателите от своя страна не си правят труда да изработят всяка клауза от споразумението, така че трябва да запомните, че всичко, което не е забранено от закона, е позволено в частни договорни отношения и следователно наемателят може свободно да монтира гараж на земята.
Основата за прекратяване на такова споразумение е злоупотребата с обекта, така че трябва да разберете, че целта на наема може да бъде много по-тясна от целта на земята. Така например, наемането на площадка за обслужване на жилищна сграда изобщо не означава, че инсталирането на гараж ще се счита за предназначението му. Ето защо, ако имате автомобил, препоръчително е да уговорите правото да инсталирате временна конструкция за него в договора.
Освен това, преди да регистрирате метален гараж като собственост, трябва ясно да се разбере, че самият той, като обект на собственост, принадлежи на купувача от момента на придобиването му. Ако такава структура е била разположена на сайта първоначално и всъщност е била основната цел на наемането на земя, тогава тя може да бъде придобита само чрез обратно изкупуване от собственика. В този случай обаче няма смисъл да се сдобиете с гараж без земя.
Как да регистрирате гараж, ако земята е отдадена под наем
За разлика от малките архитектурни форми, строителството на недвижими имоти върху наета земя е разрешено само със съгласието на наемодателя, което може да бъде изразено в съответната клауза на договора, позволяваща изграждането на такива конструкции. Подобен документ по правило има формата на писмено разрешение на лизингодателя, заверено по предписания начин.
Ако няма такова споразумение, гаражът ще се счита за неоторизирана структура, която не може да бъде обект на собственост. В този случай ще трябва или да се съгласите със собственика на земята и да получите разрешение от него, или трябва да се обърнете към съда, за да докажете, че самото сключване на договора предполага изграждането на гараж, например неговото изграждане е било основната цел на лизинга.
Как да подредим временен гараж, разположен на общинска земя
Този раздел описва как да вземете собственост върху гараж върху неприватизирана земя, отдадена под наем за търговски или промишлени цели.Ако дейността на наемателя е свързана с транспорт, е напълно разумно да се мисли за инсталиране на временна конструкция за автомобил, ако площта на земята го позволява.
За разлика от частния наемодател, местните власти могат да действат само в рамките на техните правомощия, установени със закон. Това означава, че целта за отдаване под наем на общинска земя е изключителна и поставянето на временен гараж върху нея е възможно само за производствени цели, например за настаняване на трактор или друго специално оборудване, но не и за личния автомобил на директора.
Как да подредим основен гараж, разположен на общинска земя
Ако изграждането на гараж не е целта за отдаване под наем на общинска земя, изграждането на такива сгради върху него е невъзможно без изменение на договора. Ако конструкцията вече е изградена, тя подлежи на събаряне и нарушителят ще бъде глобен в случай на проверка. В същото време промяната на условията на договора, дори след приключване на изграждането на такова съоръжение, ще позволи на наемателя да избегне негативни последици за себе си.
Как да регистрирам кооперативен гараж
Тази ситуация е често срещана на пазара на недвижими имоти доста често. Собственикът на гаражната кутия се счита за такъв само след като плати вноската си за дял, за която получава съответното удостоверение.
На теория този документ е заглавие и върви във връзка с кадастралния план за земята под кутията, което може да бъде основа за по-нататъшната му регистрация. Има обаче проблем - гаражната кутия не се счита за неразделна сграда, а е част от една-единствена структура на комплекса.
Така в кадастралния план на земята, приватизирана от кооперацията, е посочена една-единствена структура. Така според закона собственикът на гаражната кутия не може да разполага с необходимия пакет документи за вписване на недвижимия си имот в регистъра. Но той ще може да изготви правото си на собственост, като разпредели кутия земя за бокс. Тази процедура отнема много време и е скъпа, поради което прибягват до нея само когато се изисква продажба на гараж.
Но е важно да се разбере, че макар удостоверението за плащането на таксата за акции да признава собствеността върху гаражната кутия, това може да стане косвено доказателство за това само в случай на ликвидация на кооперацията. И подобно развитие е реално, ако повечето му членове пререгистрират гаражите си. В допълнение, такива осиротели сгради са приспособление за безскрупулни предприемачи и гладни служители. Поради тази причина е по-добре да потърсите съвет от регистратора предварително, който ще обясни подробно на заявителя как да регистрира гараж в GSK като имот в Москва или всеки друг град в Русия.
Как да получите голям кооперативен гараж и кутия за сираци
Съчетахме тези два случая заедно поради тяхната рядкост. Изключително просто е член да издаде отделна сграда в гаражна кооперация, за това е необходимо да вземете сертификат за плащането на такса за дял и кадастрален план на земята, след което можете да отидете да го регистрирате. Структурата без собственици може да бъде част от комплекс, който е построен още в дълбоките съветски времена. В същото време собствениците по това време не си направиха труда да създадат кооперация.
Такъв гаражен комплекс се счита за собственост на общината, както и земята под нея. Самите кутии по правило се разпределят между собствениците на автомобили по реда на приоритет и може да не разполагат с документи за използваните структури, обаче, потребителските данни могат да бъдат намерени в архива на общината. В такава ситуация има само един начин, как да регистрирате гараж като собственост без документи - да създадете гаражна кооперация. Впоследствие новосформираното предприятие ще може да приватизира земята под сградата на комплекса, а членовете на кооперацията ще могат да пререгистрират касите след изплащане на акции.
По този начин, за да знаете как да поемете собствеността върху гараж, първо трябва да определите обхвата на вашите права, наличието на припокриващи се интереси и едва след това да продължите с конкретни действия, ръководени от ситуацията.
