Възможно ли е да се регистрирате в ипотечен апартамент? Този въпрос интересува много граждани. В края на краищата подобна форма на придобиване на индивидуално жилище в Русия процъфтява всеки ден. Тук може да бъде трудно да се реши. В крайна сметка ипотеката е вид заем. И вие в процеса на живот на територията на жилищата трябва да плащате и за помещенията. Всъщност това ще е ваше задължение. Следователно въпросът с регистрацията в ипотечен апартамент е много остър. Но все пак можете да го разберете. Достатъчно е да сте наясно с ограниченията и условията, които важат за гражданите.
Мит или реалност
Възможно ли е да се регистрирате в ипотечен апартамент? Сбербанк (или всяка друга банка) недвусмислено отговаря на този въпрос. Да, има такава възможност. Само тук има много различни условия, ограничения и правила. В повечето случаи те остават в сянката на процеса. В крайна сметка обикновено говорим за регистрацията на директния кредитополучател.
Оказва се, че новината за възможността за регистрация в апартамент, закупен с ипотека (дори ако тя все още е платена), не е приказка. Всяка банка по тази сметка има свои собствени правила. Но те не забраняват регистрацията. Защо? И може ли тази забрана, ако я срещнете, да се счита за нарушение на вашите права?
По закон
Разбира се, да. Работата е там, че ако сте се замислили дали е възможно да се регистрирате в ипотечния апартамент на собственика, отговорът вече е даден - има такава възможност. И просто не можете да го забраните.
Защо? Благодарение на законодателството в Русия. Когато апартамент е купен на ипотека, той се счита за собственост на бъдещия длъжник от момента на сключване на договора. Тоест, можете да извършите всяка транзакция с това свойство. Например собственикът има пълното право да дари дял в него, да продаде, да издаде пълен подарък за някого. И се регистрирайте също.
Забраната за регистрация и транзакции нарушава вашите законни права. Следователно банките, ако наистина искат да наложат ограничения, след това ги предписват в договор за ипотека. На практика това се случва много рядко. В крайна сметка някои особено интелигентни граждани, „разбирани” в познаването на законите, могат да подадат жалба срещу кредитополучателя. Ще отнеме много време, за да се обясни на какво основание е предложена незаконната забрана. Никой не се нуждае от такива проблеми.
Който може
Но не е толкова просто. Възможно ли е да се регистрирате в ипотечен апартамент? VTB 24 и други руски банки вече отговориха на този въпрос - да, има такава перспектива. Но кой има право на тази операция?
Оттук започват ограниченията. Регистрацията и временната регистрация на гражданите не се предоставят на всички, когато става дума за ипотеки. Така че, без да се провалят и без ограничения, собственикът на жилище има право да се регистрира в апартамента. Той също така може да регистрира близки роднини и семейство в жилищното пространство. Най-често това са деца и съпрузи.
Кои са близки роднини? За децата и сродни души вече беше казано. Но списъкът не свършва дотук. Родителите на собственика, неговите братя и сестри, баби и дядовци, внуци също са включени в броя на разрешените жители. Тези граждани се считат за близки по закон. Всички останали са роднини. И с тях въпросът за регистрацията (и дори временната регистрация) в ипотечните жилища практически не се обсъжда.
Трети лица
Както можете да видите, специалните ограничения все още не са забелязани в днешния ни въпрос. Въпреки това, не всеки има възможност да се регистрира в апартамент, взет на ипотека. Да, основните ограничения са предписани в договора.Но, както вече споменахме, обикновено всичко се свежда до един резултат - собственикът и семейството му могат да бъдат регистрирани.
Възможно ли е да се регистрирате в ипотечен апартамент или по-скоро да регистрирате неоторизирани лица? Тази информация трябва да бъде изяснена във вашата банка. Практиката показва, че по правило такава възможност съществува. Но със собствени нюанси.
Без допълнителна караница процесът на регистриране на непознати в апартамент няма да работи. Първо трябва да получите съгласието на кредитополучателя за тази операция. На практика е ясно, че рядко някой ви позволява да регистрирате трети лица в апартамент, взет от някой на ипотека. Но не забравяйте, че има такава възможност сама по себе си.
Получете разрешение
Ами ако трябва да получите разрешение за регистрация? В свободна форма се свържете с банката, в която сте взели ипотека. Напишете искане за разрешение за пребиваване. Моля, обърнете внимание, че за да избегнете всякакви оплаквания и ненужни процедури, ще трябва да докажете необходимостта да регистрирате в апартамента трети лица, които не са свързани с вашето семейство.
След като се свържете с банката и подадете молбата си, ще трябва да изчакате известно време. Времето за отговор на заявката е около 7 работни дни. Банката ще прегледа вашия случай и след това ще издаде разрешение или ще отхвърли искането. В първия случай можете спокойно да се справите с дизайна и събирането на документи, във втория - просто забравете за случващото се. По принцип можете да опитате да подадете второ искане. Но най-вероятно ще ви бъде отказано отново.
деца
Специално внимание се обръща на регистрацията на деца. Никой не е имунизиран от случаите, когато собственикът вече не е в състояние да извършва навременни плащания по ипотеката. И какво се случва в тази ситуация?
За да се застраховат срещу непредвидени обстоятелства, банките въвеждат специални правила за регистрация на непълнолетни. Възможно ли е да се регистрирате в ипотечен апартамент от Сбербанк или друга организация? Да. Освен това децата могат да бъдат регистрирани. Просто внимателно прочетете договора, който сте сключили с кредитополучателя. Най-вероятно ще има отделен елемент относно ситуациите, при които губите възможността да извършвате плащания.
В този случай собственикът обикновено се съгласява независимо да освободи детето от жилищната зона. Нито една банка няма да позволи на непълнолетни лица да бъдат регистрирани в апартамент, за който все още трябва да плащате дълго. В крайна сметка, сделките, включващи непълнолетни, са много деликатен въпрос. И екстракт от деца също. Не забравяйте, че непълнолетните имат право да бъдат регистрирани в ипотечен апартамент. Но ако не можете да изпълните задълженията си, ще трябва да ги изпишете.
По акции
Възможно ли е да се регистрирате в ипотечен апартамент, ако той е 1/2 ваш? Например, когато ипотека е взета от няколко граждани. По принцип този въпрос не трябва да създава проблеми. Наистина в този случай ще имате възможност за регистрация. Но със собствени характеристики.
Кои от тях? И така, преките собственици на жилището имат право да се регистрират в него. Възможна е и регистрация на близки роднини. Веднага щом говорим за трети страни, в допълнение към споразумението от банката на кредитополучателя, трябва да получите и съгласието на втория собственик за транзакцията.
В някои банки тези нюанси са предписани. Например, понякога можете да срещнете договор, според който не можете да регистрирате никого, освен себе си, без съгласието на другата страна. Но това рядко се случва. Просто казано, ипотечен апартамент се подчинява на всички правила за регистрация в обикновени жилища, а функции се предписват при сключване на договора.
гаранция
Възможно ли е да се регистрирате в ипотечен апартамент, ако това е гаранция? Този въпрос не възниква твърде често, но все пак се появява. По принцип в този процес няма нищо забранено. Можете да предпишете себе си и семейството си. Но по отношение на непознатите е по-трудно да се отговори. Това трябва да се прочете във вашия договор.
Практиката показва: за да извършите операция, ще трябва да получите банково разрешение за транзакция. Без него регистрацията става просто невъзможна. Редът на заявката не е обременен от нищо. Така че няма нужда да се плашите. Просто напишете изявление в свободна форма и изчакайте известно време за отговор. Всъщност адвокатите и самите граждани не съветват регистрация в апартамент, който е в ипотеката, и дори взети на ипотека. Само за да не си създадете един тон проблеми.
