Проблемът с жилищата в Русия е много остър. Това се влияе от постоянното увеличаване на населението, което преобладава над появата на нови сгради. Повечето хора нямат източник на доходи, което им позволява да си купят нов апартамент дори веднъж в живота. Затова някои граждани умишлено използват деградацията на жилищата. Целта на подобна маневра е да се регистрирате в правителствена агенция.
За предприемане на действия се предприемат незаконни методи място. За подобряване на жилищните условия само население на определена категория граждани може да преброи. Списъкът на хората се формира според критериите, вписани в жилищния кодекс на Руската федерация. Основата за изчисляване на резултатите е минималната допустима площ на човек.
Как да вземем апартамент от държавата
Държавата е създала строга рамка, в която се прави изявление за подобряване на жилищните условия. За да получите желаните квадратчета, трябва да документирате правата си. В ход е задълбочена процедура за проверка от държавните служители.
Фиксирана норма на площ на човек се изчислява законно. Ако реалните квадрати са по-ниски от установените от Кодекса за жилищното настаняване, тогава държавата приема заявления за разширяване на площта. Според създателите на програмата за подобряване на жилищната площ, гражданите на определени групи не могат да получат нормални условия на живот.
Фактът обаче е, че чл. 53 ZhKRF предвижда ограничения за лица, които играят срещу правилата. Така че е предвидено удължаване на периода на опашка. Това е възможно, ако е имало умишлено влошаване на жилищните условия. В този случай има някои нюанси, които възникват въз основа на един въпрос за това какво представлява влошаване на жилищните условия. С умишлено намаляване на жизненото пространство можете да действате по няколко начина:
- преместване в по-близък апартамент чрез продажба или замяна;
- преместване в къща, в която вече живеят много хора;
- пълно разпореждане с недвижими имоти (което означава граждани без определено място на пребиваване);
- Отписване на апартамент на роднини или приятели.
Ако съвкупност от обстоятелства показва, че са извършени незаконни действия, нарушителят може да бъде подведен под отговорност. На практика има забавяне от 5 години от момента, определен като влошаване на условията на живот. RF LC няма ясни определения и критерии, които ясно показват намерение. Съдебната практика представлява повече от 80% от спечелените дела в областта на общинските жилища.
Кой може да се класира за апартамент
Неволното влошаване на жилищата не премахва правото да стоите в ред. Такива хора включват лица в следните случаи:
- документирана обосновка на преместването на роднина, който е загубил жизненото си пространство;
- добавянето на семейство намалява броя на квадратите на член;
- съдебни решения за отнемане на дял в къща;
- загуба на жилища поради природни бедствия ви позволява да застанете на линия за подобряване на жилищните условия незабавно и да кандидатствате за нов апартамент сред първите.
Неясни определения на чл. 53 LCD RF ви позволяват да обърнете ситуацията в интерес на гражданите. Желаните квадратни метра задължително се дават на лицето, което компетентно изгради своята доказателствена база. Само мързеливите не продължават борбата за своето пространство, губейки търпение. Общински жилища може да получава:
- граждани с ниски доходи;
- военен персонал;
- полицаи;
- държавни служители.
За използването на жилища се попълва социален трудов договор. По-нататъшното използване е безплатно. За човек, който не е посветен на правилата за броене на гражданите, ще бъде трудно да закупи допълнителни квадратни метра, за да определи правата си на приоритет.
Съставът на математическите изчисления включва голям брой параметри. Няколко подгрупи от лица, които имат право на допълнително жилище, са ясно идентифицирани. Те включват големи семейства Те включват родители с повече от 3 деца. В допълнение към броя на членовете на семейството, изчисляването на нормата на жилищна площ на човек.
За да се квалифицирате за подобряване на жилищните условия, ще трябва да съберете купчина документи. Документите трябва да бъдат заверени във всички необходими случаи. Те включват:
- удостоверения за доходи от мястото на работа, липса на задължения към данъка, състав на семейството;
- документи, потвърждаващи квадратни метра в апартамента и броя на жителите.
Всеки административен район може да изисква пакет от допълнителни документи, за които му е дадено законно право.
Процедура за регистрация
Цялата процедура за регистрация се съдържа в жилищния кодекс на Руската федерация. След като събрахме пълната информация, най-накрая можем да разберем всички тънкости на законодателството. Документът е приет през 2005 г. на 1 март. Особен интерес представлява параграф номер 7 от КТ RF. В него се посочва всичко, което се съдържа в понятието „влошаване на жилищните условия“.
Всеки регион има право да определя собствения си жизнен стандарт. Последните данни в областта на законодателството бяха определени през 2005 г. от 1 март. За един член на семейството долната граница на комфортен живот в апартамента е определена в рамките на 11 квадратни метра. Всички граждани с по-ниски резултати са включени в групата на кандидатите за ново жилище.
Приватизирани апартаменти не участват в изчислението, говорим само за социални жилища, които са регистрирани от държавата. Последната версия на Кодекса за жилищното строителство промени структурата на изчисляване на жилищните цени на човек. Преди това се смяташе жизнено пространство, което е много по-малко от пълно. ZKK от 2005 г. установи стандартите, регистриращи гражданите за броя на общата квадратура на помещението.
Обясняваме, че апартаментът има 52 квадратни метра жилищна площ и 72 общо. За един член от петгодишно семейство има 14.4 единици, което е много повече от нормата. Ако обаче към броя на предписаните се прибави роднина с дете, то при изчисленията той вече ще е 10,28. Тези данни ви позволяват да се класирате на опашки.
Процедурата за регистриране на жителите обаче не винаги позволява на хората да се регистрират в апартаменти над нормата. Изключение правят непълнолетните деца, които се преместват при баща си или майка си.
Какви правила спазват държавните служители?
Констатациите се основават на законодателна рамка, която изяснява задълженията на държавните служители да извършват оценки в границите на разумността и добросъвестността. Злоупотребата със законодателни пропуски води до извода, че гражданин е нарушител. Специален случай на съдебното право се основава на фактите от прилагането на субективното право в ущърб на социалната цел. Така при влошаване на жилищните условия крайната цел на законотворчеството се заменя.
Умишлените действия могат да бъдат квалифицирани като съзнателно причиняване на щети на държавата. След коментарите относно Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация могат да се направят точки относно действията на човек, което се счита за влошаване на жилищните условия:
- Оценката на действията на гражданите води до безспорния факт за постигане на желаната цел, тоест да застане в ред за жилищното настаняване и да стане един от нуждаещите се;
- анализ на опашката за жилища показа: гражданинът не е регистриран преди проверката;
- основата на доказателствата е търсенето на намерение за извършване на нарушение;
- умишлените действия доведоха до възможността за регистрация.
Наличието на положителни резултати в анализа на четирите точки ще доведе до пълна увереност, че е извършено влошаване на условията на жилище. Съдебната практика от своя страна показва обратните точки в липсата на доказателства за вината на гражданите.
Какво не е нарушение
Съгласно член 49 от жилищния кодекс на РФ гражданинът има право да се премести в категорията на нуждаещите се и да застане в ред за жилищно настаняване. Задължение на държавата е да спазва законовите изисквания на хората. Преди акцията нямаше оплаквания за разширяването на жилищата, в резултат на което нормата на човек стана по-ниска. Тук възникват противоречия: невъзможно е действията на човек да се разглеждат умишлено, тъй като към момента на акта той не е бил регистриран и не е бил кандидат за жилище.
Невъзможността да се признаят действията на гражданина като умишлени идва от една точка: в момента на искането за искане за разширяване на жилищното пространство семейството не е имало подценявани квадрати на човек и следователно не е имало намерение за незаконно действие. Според член 53 от КТ РФ, умишлеността на действията се състои в правно значими актове, чиято крайна цел трябва да бъде намаляване на нормата на територията на пребиваване. Има важно условие - по време на акта един човек е имал жилищно пространство над нормата.
Има някои нюанси на законодателството, в които вината на гражданите не може да бъде доказана, въпреки че е очевидна. Човешкото бездействие не се класифицира като влошаване на жилищните условия. Манипулирайки съвкупност от обстоятелства, можем изкуствено да създадем благоприятни условия за присъединяване към опашката за жилища. Защитен механизъм срещу този вид пасивно владение на ситуацията не е разработен. Такива моменти включват невлизане в наследството. Част от квадратните метра от апартамента ще отиде на държавата, ще бъде принудена да създаде възможност семейството да се премести в по-просторно жилищно пространство.
Какви са методите за намаляване на жилищата на член от семейството
Законодателството на Руската федерация включва пълен списък на ситуациите, които водят до умишлено влошаване на жилищните условия. Жилищният кодекс на Руската федерация не заобикаля военнослужещите и членовете на техните семейства; за тях важат същите правила като обикновените граждани. Според Кодекса за жилищното строителство се игнорират реални аспекти, от които гражданинът може да се възползва. Сред тях са липсата на отчитане на разходите за апартамента, местната площ, вътрешни артикули и качеството на ремонта.
Под статията за влошаване ще попаднат хората, които са разменили жилища за по-скъпи, но с по-малко жизнено пространство. Основата на таксите ще бъде намаляване на нормата на човек. Умишлените действия са следните точки, придружени от намаляване на квадратни метра на член от семейството:
- изтегляне на дял от апартамента с последваща продажба на неоторизирано лице;
- обмен на жилища;
- процедура за даряване;
- размяна след развод или раздяла на пълнолетни деца от семейството;
- по инициатива на работодателя трудовият договор е прекратен;
- регистрация в помещенията на неоторизирани лица.
Легално е да насаждате само:
- непълнолетни деца;
- некадърни родители;
- съпруг или съпруга;
- доведени деца на задържана съпруга или съпруг.
Раздел 51 LCD RF налага отговорност за действия, които водят до загуба на помещенията на условия за нормален живот. Липса на санитарни и хигиенни мерки по време на използването на жилища.
Какво друго може да се възприема като нарушение
Процедурата за дарение за състоянието на целия апартамент или част от него не може да се възприема като влошаване на жилищните условия, само ако не предхожда заявлението за подобряване на жилищната площ. Времевата рамка на предприетите действия също се взема предвид незаконността на действията. Така съпругът има право да регистрира жилище за съпруга си, а децата безусловно да се преместят при родителите си.
Но ако подобно действие се проведе няколко години след регистрацията, за да се намали броят на жилищата на човек, тогава това ще бъде умишлено влошаване на жилищните условия. Всички актове за бездействие не попадат в преценката: отказ от наследство, приемане на жилище като подарък. Също така, временните жители не се вземат предвид жилищните стандарти.
За да се направят изводи за умишленото влошаване на жилищните условия, е необходимо да се извърши задълбочен анализ на всички обстоятелства на всеки конкретен случай. Трудните гражданско-правни отношения между гражданите и правителствените структури затрудняват оценката на действията на работодателите. Често решението за опашка се взема от съображения за разумност и добросъвестност, отблъсквайки преки доказателства за нарушение.
Задължения на работодателя
Последиците от умишленото влошаване на условията на живот на гражданите са отказът да се предостави нов апартамент. Следващата дата на подобрение следва след 5 години. Това решение може да се обжалва чрез съда, ако има доверие и документални доказателства за обстоятелствата, довели до това.
Военнослужещите не сключват договор за социално наемане на следващия апартамент, докато предишният не бъде отдаден под наем. Причини за отказ могат да бъдат:
- Предписана съпруга или деца, останали в документите след развода.
- Жилищата вече не са подходящи за живеене.
- Жилището е предмет на спор в съда.
Наемателят е отговорен за състоянието на жилището. Той трябва да го поддържа чист, да извършва ремонти своевременно. Предотвратяване на щети от трети страни. Бездействието по този въпрос може да се квалифицира като умишлено влошаване на жилищата.
Как се изчислява на квадратни метра
В законодателството площта на един апартамент се взема предвид въз основа на общата квадратура. Не се отчита жилищното пространство, но се отчитат коридори, бани, тоалетни, килерчета. Основното внимание се обръща на размера на жилищата за поставяне на опашка на нуждаещите се.
Според федералните документи се прави препратка към Инструкцията от 2008 г., която трябва да се ръководи при определяне на новата жилищна площ. Той посочва стандартите, които изключват неразумното разпределение на квадратурата, когато спалнята може да заема 5 метра от петдесет.
Местните власти имат предимството да създадат свое законодателство. По този метод някои региони изчисляват общото жизнено пространство противно на разумните действия. Дори балконите и лоджиите са положени в стандартите.
Счетоводната норма може да бъде променена само от местната власт. Във всеки регион може да се различава. Така че за Москва цифрата е 10 метра, под тази лента е зададен критерият "нуждаещи се". Съществува понятието "осигурявана ставка" - това е областта, върху която държавните служители се ръководят от определението за следващото жилище. Тя е по-голяма от сметката, а за сегашния регион е 18 метра.
Как държавата определя платежоспособността на гражданите
Резултатът от признаването на бедните се случва във всеки регион на страната по свой начин. Средните приходи в тази област, средната пазарна стойност на апартаментите, се вземат предвид. За това се въвежда понятието „сигурност на собствеността“. Този критерий се сравнява с цената на апартамента, която се изисква от гражданите за спазване на стандартите. Ако сигурността е по-малка от последната, тогава семейството се признава за нуждаещо се.
За изчисляване на платежоспособността на имотите са въведени повече от 10 точки. Има редица показатели, в нарушение на които решението не се променя в полза на гражданите. Семейството трябва да има един личен акаунт, но ако той е разбит, изчислението ще бъде отделно за всеки.
За количествената оценка се вземат предвид общият доход на семейството и облагаемата собственост. Нормативният акт за определяне на нивото на сигурност се взема от месеца, в който е подадено заявлението. Законодателството в регионите се актуализира на всяко тримесечие.Доходът се изчислява според удостоверенията за данък върху доходите на физическите лица за предходните 2 години.
Стойността на имота се инвестира в изчисляването на сигурността на собствеността. Тя включва всички недвижими имоти: гаражи, складове, вили. Оценката се извършва по кадастрална стойност. Също така се счита собствеността върху движими активи: автомобили, лодки и други превозни средства, които са регистрирани. Натрупванията се вземат предвид: в банковата сметка, наличието на взаимна собственост, средства под формата на акции и ценни книжа.
Какви документи са необходими за регистрация
За регистрация ще трябва да съберете необходимите документи. На първо място се подава заявление до местната власт по установения модел. Документите за самоличност трябва да бъдат представени със заверени копия за всеки член на семейството. Идентификационният номер на данъкоплатците е приложен към тях.
Необходими са и всички документи, потвърждаващи родството. Те включват: брак, акт за раждане, документи за текущото жилищно пространство. Той взема предвид общия доход на семейството, включително всички видове общ доход за последните 2 години.
Ще е необходимо да се осигурят трудови книжки, срочни договори и други форми, потвърждаващи заетостта. Прави се анализ и на всички недвижими имоти, собственост на жалбоподателите. Посочени са всички видове обекти, подлежащи на облагане. Ако по-рано признато влошаване на жилищните условия е обжалвано, тогава е приложено съдебно решение по този въпрос.
