Гражданският кодекс на Русия предвижда правна защита в различни сектори на човешкия живот. Например, ако някой незаконно е иззел чуждо имущество или пречи на нормалното използване на собствеността на собственика, тогава можете да заведете дело за отмъщение и отрицателно дело.
И в двата случая има някои характеристики на защитата на техните права, които са полезни за абсолютно всички, които притежават недвижими имоти, земя, търговски помещения и други. За съжаление, много често права на собственост нарушени от съседи или предприятия, ако собственикът напусне имота си без необходимия надзор.
Какви са начините за защита на собствеността на гражданите
Обезщетяването и отрицателните съдебни дела са две форми на защита на правата на собственост на гражданите. Той е изправен пред съда от собственика по посочения за това начин.
Има и задължителни правни методи, които помагат на собственика да се бори за собствеността си. Те включват например защита на правата на гражданите, които сключват сделка помежду си. В допълнение, тази категория включва методи за обезщетяване на причинени вреди.
Понякога гражданите подават дело за признаване на техните права на собственост или за освобождаване на арестувания, ипотекиран имот. В този случай правата са защитени в съответствие с общите правила на гражданското право. Тоест собственикът трябва да докладва пред съда, за да върне или защити правата си върху определен имот.
Какво ще е необходимо за удовлетворяване на жалба?
За да може собственикът да разгледа исковете в съда и да вземе положително решение, е необходимо да представи отрицателен иск и поредица от доказателства:
- Документи за собственост, във връзка с които се водят спорове. Не забравяйте да представите удостоверение за собственост и, ако е необходимо, кадастрален паспорт и план.
- Доказателство, че собствеността върху определен обект е нарушена или съществува опасност те да бъдат нарушени от дейността на физическо или юридическо лице. Например, ако има проект за развитие, който ще попречи на гражданин да използва пълноценно имуществото си, тогава трябва да го представите в съда.
Отрицателно дело ще бъде удовлетворено, ако правата на гражданина действително са били нарушени, независимо от това дали те са започнали дейности на тяхна земя или на чужди.
Какви изисквания съдържа молбата в съда?
Този вид жалба се подава лично в съда от тези граждани, които се нуждаят от защита на правата на собственост. Отрицателното дело може да съдържа различни изисквания:
- премахване на съществуващите нарушения;
- предотвратяване на възникването на такива в бъдеще, поради намеренията на ответника (ако заплахата от нарушаване на правата за собственика е очевидна).
В резултат на завеждане на дело е възможно да се поиска и да се постигне забрана за изграждане на нова сграда в момент, когато проектът е в етап на разработване и строителните работи не са започнали. Признайте легитимността на изискванията само ако сградата наистина ще пречи и наруши правата на гражданина да използва собствеността си.
Ако в рамките на съдебното заседание бъде разгледан отрицателен иск и удовлетворен, ищецът се признава за предмет на закона, а нарушителят се признава за предмет на задължението.
Когато оплакване може да не бъде удовлетворено?
Но понякога нарушаването на правата на собственика се случва в рамките на закона и оплакванията не могат да бъдат удовлетворени, тъй като има определена необходимост от дейностите на ответника.Такива случаи включват полагане на окоп до къщата на собственика, изграждане на нов път, издигане на необходимите прегради и други. При такива обстоятелства гражданите нямат възможност да заведат дело и да поискат прекратяване на действия, които биха могли да нарушат техните права.
Друг вариант, когато гражданите нямат начин чрез съда да спре строителство или други работи, които пречат на използването на собствеността им, е ситуацията, при която ответникът е получил необходимите разрешения от съответните държавни органи предварително. Тоест, няма възможност да се спре законното изграждане чрез подаване на дело.
Претенция за осведомяване
Това оплакване е друга възможност. защита правата на собственост граждани на Руската федерация. Използва се в случай на загуба на конкретен имот от действителното притежание на собственика. Изискването е принудителното освобождаване на чуждо имущество и връщане на неговия собственик. Тоест, дело за виндикация е искане на собственик, който не притежава, адресирано до незаконно притежаващо лице да върне нещо на собственика във формата, която е имала при изземване от нарушителя.
Този вид приложение е насочено към защита правата на гражданите, които по определени причини са загубили възможността да притежават, използват и да се разпореждат със законната си собственост. Например, ако нелегална дейност на трети лица се разгръща върху поземлен парцел, собственост на гражданин (строителство, подсобно земеделие и др.).
Съдебни искове за отмъщение
За да бъде разгледан и удовлетворен делото в рамките на съдебното заседание, е необходимо следното:
- Докажете собствеността върху предмета.
- Да се докаже, че имотът е във владение на ответника е незаконно.
- Законният давностен срок от 3 години не е изтекъл към момента на предявяване на иска.
Подсъдимият в такъв случай е признат за незаконен собственик на чужд имот. Това може да е лице, което произволно е иззело чуждо имущество, или лице, което е купило нещо от някой, който не е имал никакви права по отношение на този имот.
Има два сценария за тези, които незаконно притежават чужда собственост. В първия случай ответникът е придобил имота по закон и предварително не е имал възможност да знае, че вещта има собственик. Тоест гражданин, закупен например апартамент, формализира сделката по закон и използва придобиването си, без да знае за съществуването на друг притежател на авторски права. В този случай не е възможно да се иска имущество чрез съд.
Вторият вариант е ситуация, при която незаконният собственик знае, че управлява чужда собственост, върху която няма права. В този случай имотът ще се иска в полза на собственика без ограничения.
Разлики между отрицателни и искания за отмяна
Струва си да се разграничат двата съществуващи вида оплаквания и изискванията за отстраняване на препятствия, които нарушават правото на собственост. Съдебен процес, отрицателен иск - това са две различни изявления. Основната им разлика е, че в първия случай имотът не е във владение на собственика, а във втория гражданинът продължава да има права върху имота.
Можем да кажем, че защитата на правата с отрицателен иск е защитата на възможността за използване на собственост, а не на притежаването му. Важно е да се отбележи фактът, че гражданският кодекс не съдържа давността за отрицателен иск, следователно периодът на нарушение не засяга удовлетворението на жалбоподателя.
Кой може да подаде иск
Законният собственик на конкретен имот може да поиска всички фактори, които му пречат да използва или притежава собственост, да бъдат елиминирани чрез подаване на иска за отмъщение и отрицателен иск.Подобно право принадлежи на лице, което, без да е собственик на закона, може да използва имота за цял живот (управител, роднина, регистриран в апартамента, наследник, управител съгласно споразумението със собственика).
