Съдебните дела и спорове не са рядкост в съвременното общество. Притежаване на предмет и изключителни права има различни понятия за него и често присъствието на едното не предполага присъствието на другото.
Разграничете в този случай истинския собственик и собственик на титлата (например съгласно договор за лизинг или съхранение), които имат право да възстановят имущество от незаконно притежание на някой друг.
Условия за предявяване на претенции за собственост
За да подадете искане за виндикация, са необходими следните условия:
- Собственикът е загубил действителната способност да използва обекта.
- Имотът трябва да бъде запазен в първоначалния си вид, да не бъде унищожен или рециклиран.
- Имотът е отпаднал от законното притежание на истинския (или собственост) собственик срещу волята му. Добросъвестният приобретател, който е придобил права на собственост от лице, което няма право да се разпорежда с имота, не подозира това обстоятелство.
В съдебната практика често се считат исковете, които по същество са сходни, но не принадлежат към категорията на отмъщението:
- Анулиране на транзакция.
- Раздел на собственост.
- Загуба на способност за изхвърляне на съоръжението.
- Признаване на правото на собственост и други.
Вземането на имущество от незаконно владение на друго е законно, ако са изпълнени всички необходими условия за подаване на иск и изискването е правилно дефинирано.
В случай, че имотът (най-често жилищната площ или цялата сграда) е продаден на купувача от лице, което няма право на това, се разглежда въпросът за намеренията на приобретателя. Вторият момент, който трябва да се вземе предвид, е ситуацията, когато купувачът не е знаел или не е могъл да разбере за липсата на права от продавача.
пример
Собственикът на апартамента издава приятел с пълномощно за извършване на всякакви действия, свързани с жилището, включително правото на продажба и подписване. В момента на отчуждението довереникът представя документа както на купувача, така и на служителите на органа по регистрация. В същото време собственикът на жилището анулира издаденото по-рано пълномощно и нотариално заверява ново, но при различни условия.
Новият собственик вярно преведе, а главницата прие необходимата сума. Собствеността е регистрирана в момент, когато предишният документ престава да е валиден. Директорът използва средствата за своите нужди.
Съдебният процес на предишния собственик на апартамента беше следният: възстановяване на имущество от незаконно владение на друг (според бившия собственик) с пълно възстановяване на сумата на транзакцията.
Делото е отказано, тъй като имотът е отчужден по волята на собственика (пълномощно за извършване на правни действия с жилища). Освен това отказът беше оправдан от факта, че добросъвестният купувач не можеше да знае, че пълномощното на продавача на практика е било отменено по време на транзакцията.
Дългогодишен собственик
Исковете за искове могат да се подават и в други случаи. Съществува концепцията за дългогодишен собственик - лице, което 15 години открито и съвестно притежава собственост (в случай на недвижими имоти), която след този период става нейна собственост. Дългогодишен собственик с правата на собственика може да се разпорежда с обекта по своя преценка, включително да твърди нарушение на правата на собственост, да продава, унищожава и реконструира недвижими имоти.Исковете на трети страни, които заведат дело пред съда за възстановяване на имущество от незаконно притежание на някой друг, не са удовлетворени, ако тези лица преди това не са имали права върху него. В този случай новият собственик действа като ответник, а ищците трябва да докажат незаконосъобразността на прехвърлянето на правото на недвижим имот.
Давност в зависимост от изискванията и модела на рекламация
За да заведете дело, трябва да се подготвите. Трябва правилно да определите вида на иска, който ще бъде представен в съда. В случай на нарушаване на правата на собственост, което може да се изрази в продължаващо събитие, което пречи на правилното използване на собствеността, отрицателна претенция. Давностните срокове не са приложими в подобни ситуации, тъй като заявителят съобщава за нарушение на правата в реално време. В случай, че са настъпили събития, които директно показват изземването на имущество без волята на собственика и от този момент не са минали повече от три години (давност), законният собственик има право на отмъщение - за възстановяване на имущество от незаконно владение на някой друг. Примерно искане (за съдилища с обща юрисдикция) могат да бъдат настанени в съдебна палата.
Общ ред
Съдът разглежда приложените документи, разпитва свидетели, ако е необходимо, се подават искания и се взема решение. Съдът може да откаже иска до заявителя въз основа на добросъвестност при придобиването на имущество от купувача, който предприе всички мерки за гарантиране на законността на сделката, но не може да приеме липсата на права от отчуждителя. Той също така взема предвид волята на собственика за продажба (наем или съхранение) - наличието или отсъствието му.
В случай, че за някаква трета страна методите за проникване в жилище са станали достъпни и гражданин незаконно е започнал да живее в него, единственият начин да бъде изгонен е възстановяването на имущество от незаконно владение на някой друг, извадка от искането, за което е дадено по-горе.
насрещен иск
Гражданският кодекс на Руската федерация съдържа членове, уреждащи правата и задълженията на ищеца и ответника, както и условията, при които искът може да се счита за обоснователен.
В частност член 121 гласи, че насрещният иск на ответника може да бъде предявен срещу ищеца. Искът е представен на съдебния процес. И независимо от юрисдикцията се разглежда във връзка с първоначалното дело. Това значително намалява процесуалните разходи и време, необходимо за вземане на решение по делото, а също така защитава ответника процесуално.
Възможността да се удовлетвори рекламация по вид придобиване
Искът за собственост от незаконно притежание на друг Гражданския кодекс на Руската федерация се счита за материалноправен иск срещу приобретателя. Според член 302 това изискване може да бъде удовлетворено само в случаите, когато е извършена кражба на собственост или престъпно владение срещу волята на собственика (в този контекст се счита за недвижимо имущество). Във всички останали ситуации законът е на страната на приобретателя.
- Платен и безвъзмезден прехвърляне на собственост от продавача на добросъвестен купувач. Ако трета страна незаконно завземе помещенията, в допълнение към волята на собственика, във всички случаи се извършва оправдание. В случай на безвъзмездно прехвърляне имотът се прехвърля на истинския собственик, транзакцията по прехвърляне на собствеността се признава за невалидна. Платеният трансфер на помещения включва двустранна реституция. В този случай собственикът получава собствеността си, искът за възстановяване на имущество от незаконно владение на друг е удовлетворен. Гражданският кодекс на Руската федерация позволява на купувача да представи на продавача иск за обезщетение за материални щети.
- Собственикът е прехвърлил имота въз основа на устно споразумение или по споразумение по собствена воля на наемателя, който е продал имота на добросъвестния приобретател. В този случай законът е на страната на купувача.Съдът се ръководи от факта, че бившият собственик може да възстанови парите, получени по време на продажбата, дори и в съда, от наемателя, тъй като той сключи споразумение с него и съответно е запознат с отчуждителя. Купувачът, не знаейки истинското състояние на нещата, придобива предмета от напълно непознат човек и шансовете за възстановяване на материални загуби стават много по-малко.
Определяне на целостта
Страните обаче имат възможността да се свържат с висшите органи, за да упражнят правото да възстановят имущество от незаконно владение на някой друг.
Съдебната практика показва, че добросъвестността на купувача е относително понятие, затова е важно да се вземе предвид ситуация, при която той не е знаел или не е могъл да знае, че продавачът няма права да отчуждава имота. В случай, че според обстоятелствата приобретателят е трябвало да знае, че не купува обекта от собственика, той се смята за недобросъвестен. В същото време простото безхаберие в действията не е достатъчно, трябва да има умисъл или груба небрежност
Проверка на организации
Правни отношения във връзка със собственост (помещения или сгради като цяло) възникват между юридически лица. Обектите могат да включват сгради, конструкции, жилищни и нежилищни помещения. В този случай фирмата или дружеството има право да предяви иск за възстановяване на имущество от незаконно притежание на друг. Съдебната практика показва, че оправданието в такива ситуации е много по-сложно, а базата от документи е по-голяма, отколкото за физическите лица.
пример
LLC важи за компанията. Обект на изискването е сградата, която компанията използва за свои цели. Освен това LLC е законно собственик на този имот.
Решението на арбитражния съд предвиждаше прехвърлянето на сградата в собственост на LLC, което възстановява разходите за поддържане на сградата. По време на използването му компанията значително реконструира имота, което увеличи използваемата му площ и позволи да се намали степента на аварии.
ВАС РФ, като разгледа жалбата, отмени предишното решение. Съдът се ръководи от определението на закона, който разказва, че възстановяването на имущество от незаконно притежание (оправдание) на друго може да бъде само във връзка с предмет, който е запазен в натура. Тъй като от предишното състояние на сградата останаха само носещите стени и основата, искът на LLC беше отказан.
Инстанции и жалби срещу съдебно решение
За да заведете дело за виндикация, трябва да се свържете с арбитражния съд (за организации) или съда с обща юрисдикция (за гражданите) в местоположението на имота. Правилната подготовка на заявлението и предоставянето на всички документи са необходими условия за разглеждане на иска. Ако доказателствената база е непълна, както и ако са направени грешки в документите, съдът ще откаже да приеме молбата.
Ако страните не са съгласни с резултата от разглеждането на делото, те могат да го обжалват. Следователно, следващият етап за организациите ще бъде обжалване пред Арбитражния съд на областта, за гражданите - обжалване пред по-горен съд по темата.
Разликата между отделните случаи е, че ищецът претендира за нарушение на процеса на преразглеждане в градския / окръжния (арбитражния) съд пред по-висш орган и накратко описва същността на иска за възстановяване на имущество от незаконно владение на някой друг. компетентност (териториален или функционален) по граждански дела се определя от закона, а именно Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация.
Следващият етап от разглеждането на дело за граждани настъпва, когато предметният съд обжалва в Президиума, след това във Върховния съд на Руската федерация (Върховен съд на РФ). Организациите или предприемачите подават касационна жалба до Върховния арбитражен съд на Руската федерация (SAC RF).
Правилата за подаване на иска за виндикация изискват посочване на размера на държавното мито. Размерът зависи от много условия и е регламентиран в член 333.19 от Данъчния кодекс.
Държавно мито и мостра за вземане на арбитраж
Трябва да се плати определена сума, за да се разгледа иск за възстановяване на имущество от незаконно владение на друг. Държавното мито (арбитраж, обща юрисдикция, висши органи) е:
1. До 100 000 рубли - 4%, но не по-малко от 2000 рубли.
2. От 100 001 до 200 000 хиляди рубли. - 4000 рубли. и 3% от сумата над 100 хиляди рубли.
3. От 200 001 до 1 милион рубли. - 7000 и 2% от сумата над минималния праг.
4. От 1 000 001 до 2 милиона рубли. - 23 000 и 1% от сумата над 1 милион рубли.
5. От 2 милиона рубли. - 33 000 и допълнителни 0,5% от сумата над 2 милиона рубли.
Обезщетенията са предвидени за определени категории граждани, посочени в член 333.37 от Данъчния кодекс.
Държавното мито трябва да се плати преди завеждане на дело, тъй като към заявлението трябва да бъде приложена разписка. Ищецът е освободен от задължението от ответника.
Следващият документ за искане на имущество от незаконно притежание на друг е извадка от иск (арбитраж от първа инстанция), който може да бъде използван за подготовка на жалба до съда.
Закон за собствеността
В страните от ОНД, включително Русия, въз основа на общата правна институция, е формирана определена законодателна рамка, която се различава само по номера на артикулите.
Съществуват обаче някои съмнения относно институцията на собственост и собственост в Гражданския кодекс на горепосочените държави. Съдебната практика показва, че не винаги правата на собственика на имота, независимо дали е титулен или по някаква друга причина, са напълно защитени. В този случай се губи значението на иска за притежание, което се състои в защита на собственика на имота (дори на незаконни основания) от неправомерни действия срещу него от трети лица или собственика.
Проверка в Беларус и Казахстан
Възстановяването на имущество от незаконно притежание на друг в Република Беларус (Беларус) е подобно на руския процес. Основните разпоредби, чрез които се регулират действията и отношенията на лицата, са отразени в Гражданския кодекс на Република Беларус, в членове 283-287.
Исковата молба е направена по правилата, залегнали в законодателството, което посочва предмета на иска, документите за собственост и същността на исковете срещу ответника. В случай, че имотът се намира в друга държава, заявлението се подава съгласно правилата на териториалната юрисдикция. Съдът няма право да откаже на ищеца да упражни правото, произтичащо от определянето на компетентността.
Искът за собственост от незаконно притежание на друг в Република Казахстан (Република Казахстан) е залегнал в гражданския кодекс, в членове 259-264, включително защитата на правата на собственост на незаконния собственик.
Характеристики на отмъщението
Съдебният процес е свързан с някои трудности. Важно е правилно да се определят изискванията на ищеца, както и възможността да се комбинират или разделят. В случай, че един иск възниква от друг, те могат да бъдат разгледани в един съд, въпреки юрисдикцията.
Необходимо е също така правилно да се тълкува законът, който предвижда връщането на имущество (в случай че искът е удовлетворен) на ищеца, който може да не е собственик, а да бъде собственик. В този случай истинският собственик на помещенията не може да претендира за правото на който и да е обект, тоест да заведе дело за възстановяване на имущество от незаконно притежание на някой друг. Това действие не е възможно съгласно член 226 за защита на правата на собственост.
ползи
Следните категории се ползват със специални права, когато плащат държавно мито:
- Прокуратурата и адвокатската колегия.
- Държавни органи.
- Организации с увреждания
- Лица с увреждания, с изключение на III група.
В случай, че цената на иска за собственост е определена и възлиза на повече от 1 милион рубли, ищците плащат държавното мито, посочено в член 333.19. Тя е намалена за определени категории граждани със сума, дължима за дело над един милион рубли.
Определят се категориите граждани, които са предоставили основанията, на които не може да се плаща държавното мито. В този случай сумата се разпределя между останалите ищци (ако има няколко).Ако жалбоподателят с решение на съда е освободен от плащането на иска за искане на имущество от незаконно владение на някой друг, държавното мито се заплаща от ответника по делото.
Втора инстанция
Всяко съдебно решение може да се обжалва пред по-висш орган. Етапите на разговори са посочени по-горе. Времевият период, през който участник може да подаде жалба, е строго определен във всеки случай.
Жалба се подава в рамките на 30 дни от датата на изготвяне на съдебното решение, тоест на хартиен носител. Жалбата се подава в съда, където първоначално се разглежда делото, но в различна структура. Особено внимание в жалбата се отделя на нарушенията на процеса в първоинстанционното производство, ако има такива. Същността на иска не е толкова важна, но трябва да бъде озвучена по време на процеса. При разглеждането на нови обстоятелства случаят не може да бъде деклариран, освен ако те не са приети първоинстанционен съд какъв е записът в протокола от срещата. Ако ищецът счита, че някакви доказателства са от голямо значение, той може да направи искане за представянето му на заседанието. В случай, че ищецът не е удовлетворен от резултатите от делото за възстановяване на имущество от незаконно владение на някой друг, съдебното решение се обжалва пред следващата инстанция.
Трета инстанция
Касацията е възможна в рамките на шест месеца от датата на образуване на решението по жалбата. Жалбата се подава в офиса касационен съд. Обръща се внимание на съществени нарушения на втората инстанция, които значително повлияха на резултата от делото. Страните в касационния съд не се призовават. Жалбата се разглежда от съдията, който или отказва, или изпраща делото в президиума на съда, в който страните могат да участват според изискванията.
Следващи стъпки
Четвъртата инстанция за оплакване при първоначално дело за възстановяване на имущество от незаконно притежание на някой друг е Върховният съд на Руската федерация. Молбата се подава в съдебната колегия в рамките на 180 дни от датата на влизане в сила на решението на касационния съд. Същността на жалбата е да се установят нарушения на процесуалното законодателство в по-ниски инстанции, последствията от които не позволяват напълно да се възстановят правата на ищеца.
Резултатите от заседанието в съдебната власт могат да бъдат обжалвани в Президиума на Въоръжените сили на РФ - подадена е надзорна жалба. Срокът, през който гражданинът има право да кандидатства във въоръжените сили, е 90 дни от влизането в сила на предходното решение.
По този начин, всеки гражданин (или организация) може да защити правата си и да подаде заявление за възстановяване на имущество от неправомерно притежание на някой друг - дело за отмъщение.
