Собствеността е властта, която притежателят има върху собствеността си. Той е документиран и може да бъде прекратен само с решение на съда. Концепцията е напълно разкрита в Гражданския кодекс на Руската федерация. Собствеността винаги е свързана с други права: използване, разпореждане. Невъзможно е просто да притежавате нещо, по един или друг начин, без да го прилагате. В същото време има законни начини да се използва само имущество без право на разпореждане с него. За да се справим веднъж завинаги с объркването на тези законови статуси, ще ги разгледаме по-подробно.
Собственост и собственик
Да притежаваш нещо означава да притежаваш редица изключителни права, които определят контрола, ограничаването на достъпа и отговорността за това, което притежава собственикът. Лице, което има такива граждански права, автоматично е надарено с възможност за използване и разпореждане. Това ви позволява да извършвате действия с имущество от всякакъв характер, в съответствие с буквата на закона, разбира се. В този случай собственикът може да прехвърля собствеността и правата за ползване на други лица, оставайки единствен собственик.
Притежавайки достатъчен набор от права, собственикът е отговорен и за поддържането на имуществото си, включително плащанията на данъци, ако такива са предвидени в закона. Рисковете, свързани с увреждане на нещата по принцип, също се поемат от собственика.
Субекти и обекти на правото
Правата на собственика могат да варират в зависимост от принадлежността му към определена категория лица: юридически, физически, общински или държавни институции, религиозни сдружения. Като цяло Гражданският кодекс на Руската федерация съчетава правата на собственост, използване и разпореждане в следното форма на собственост:
- юридически лица;
- неприкосновеността на личния живот;
- религиозни и обществени организации;
- общинска и държавна;
- заедно.
Правата на всеки от субектите на отношенията са регулирани еднакво, никой не получава предпочитание.
Ако всичко е ясно със собствениците, тогава какъв вид имоти може да се намери в Русия? Този имот е в парцели жилищни помещения и къщи, предмети от бита, пари, запаси и други нематериални активи, медиите, цели предприятия и техните помещения. На практика на всяка собственост, с изключение на определени категории, посочени в законодателството, могат да се издават права на собственост.
Съдържание на собствеността
След придобиване на собственост, собственикът получава изключително право на собственост, което представлява цяла гама от допълнителни правомощия. Основните от тях са: собственост, използване и разпореждане. Собственикът е този, който притежава комплекс от такива граждански правомощия, докато други лица по негово решение могат да получат само някои от тях. Трябва също да се помни, че правото на собственост се отнася само за собственост, която може да принадлежи на физическо лице (юридическо лице) или държавно предприятие в съответствие със закона.
Правата на собственост и използване ви позволяват действително да притежавате имущество и да го използвате за собствени цели (включително получаване на доход). Въпреки това, без зачитане на правата на владение, последващи привилегии не са налични. Правото на разпореждане предоставя възможност за извършване на правни сделки с имущество: продажба, замяна, даряване, наследяване, наем или залог.
Правото на собственост и ползване на земята
Лицата, които имат право да притежават земя, могат да извършват всякакви сделки с нея, които не са забранени от закона. Регулирането на собствеността, използването и разпореждането със земя се извършва на основание чл. 260–287 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Правото на собственост преминава върху собственика след сключване на договора за продажба, подарък, бартер, всяка друга сделка, която има юридическа сила, а също и в съответствие с волята. Трябва да се има предвид, че собственикът притежава не само земя, но и всичко, което се намира на нея и му принадлежи: почва, минерални находища или други ценности, водни обекти, растения и други имоти.
Правото на собственост и ползване на земя в общия случай позволява на човек да издига конструкции и сгради в рамките на своите граници или да създава друг вид недвижими имоти с възможност за придобиване на права на собственост върху него. Освен това собственикът има право да разрешава строителството на други лица. Основното изискване е спазването на правилата за строителство и градоустройство и нормите и условията на предвиденото предназначение на обекта.
Собственикът може да прехвърля правата за собственост и ползване на собственост, в този случай земя, на други лица по реда, предвиден в закона. Те имат права според договора, но не могат да го разпореждат.
Собственост на земя от собственика на недвижими имоти
Както вече споменахме, собственикът на земята може да разреши строителството на други лица, ако процесът не противоречи на закона. В този случай собственикът на построения имот има право да използва земята. В случай на прехвърляне на права върху възстановената собственост, новият собственик продължава да използва земята при същите условия и в същия размер. В същото време той е упълномощен да прилага всички аспекти на правото на собственост върху недвижими имоти.
Използването на земята има определен период. Ако тя не бъде подновена по споразумение на страните, тогава собственикът има право да поиска да събори всички сгради и да възстанови земята в първоначалния си вид. Възможен вариант е да се регистрират правата на собственика на недвижимия имот върху земята или обратно. Благоприятна правна сделка и за двете страни обикновено е удължаването на договора за ползване на земята.
Земеделски сервитут
Собственикът на поземлен парцел (както и на други недвижими имоти) има право да подаде молба към собственика на съседен парцел за предоставяне на ограничени права за ползване (което се нарича сервитут). Обикновено се използва за полагане на комуникационни линии и осигуряване на лесен достъп или преминаване през гранична зона. Изпълнението на толкова прости, изглежда, процедури е доста трудно без сервитута. Такива ограничени привилегии за земя не лишават собственика от собствените му права. Законът не забранява определянето на такса за предоставяне на сервитути.
Страните сами сключват споразумение и го регистрират. В случаите, когато собствениците не могат да се споразумеят, може да се заведе дело. Извършването на сервитут е оправдано само в случаите, когато това е наистина необходимо.
Собственост на жилището
Жилищните помещения предвиждат използването му само за целите на пребиваването на гражданите. Местоположението на производствените съоръжения не е разрешено. Собственикът притежава всички права на собственост, които се придобиват чрез покупка, замяна, наследяване и други случаи. Собственикът има право самостоятелно да се разпорежда с помещенията: да ги отдаде под наем, давайки им право да ползват и притежават, или да използват за собствено пребиваване с членове на семейството си.
Ако собственикът планира да постави предприятие в жилищна сграда, първо трябва да промените статуса на „жилищни“ на „нежилищни“. Собственикът на апартамента, в допълнение към него, притежава дял в правото на собственост върху общата собственост на къщата.В случай на унищожаване на високата сграда, такъв човек ще има дял и в земята, върху която е съществувала сградата. Собственикът има право да отчужди тази част.
Право на собственост и ползване на помещенията
Както в случая с поземлен имот, само собственикът има изключително право да се разпорежда. Никой освен него не може да реши съдбата на имота, да извърши правни сделки и прочие без негово знание и съгласие. Семейството на собственика на апартамента автоматично придобива само правото да притежава и използва помещенията. Какви права дава тази разпоредба? Членовете на семейството са упълномощени да пребивават (т.е. да използват жилища за собствени нужди), да извършват правни сделки или да променят оформлението на апартамента със съгласието на собственика, да извършват други действия, свързани с пребиваването и притежаването. В допълнение към правомощията, потребителят на жилищните помещения носи съвместна отговорност за неговата безопасност и поддръжка. Правата и задълженията се прекратяват, ако семейни отношения нарушени.
Подвижните наематели също са надарени с някои жилищни права. В този случай собственикът съставя споразумение, според което за определен период от време и за фиксирана такса предоставя правото да притежава и използва помещенията. Това е често срещан начин на взаимоотношения на съвременния пазар на недвижими имоти. Струва си да се отбележи, че сделката се счита за завършена само със съгласието на собственика.
Концепция за обща собственост
Ако няколко лица имат право на собственост (две или повече), тогава обектът на отношенията принадлежи на субектите по равно. Делът на собственика може да бъде определен, тогава ние говорим споделена собственост или без такова действие (обща собственост). Обикновено съсобствеността възниква във връзка със собственост, която не може да бъде разделена. В случаи, установени със закон, понятието обща собственост е приложимо за делими материални ценности. Типичен пример за подобна ситуация се придобива съвместно от съпрузи имущество. Освен ако в договора не е посочено друго, тогава всичко, което се придобива в брака, се разделя наполовина при развод.
Същността на неделим парцел може да се разгледа на примера на жилищна сграда. Всеки от наемателите има дял в собствеността върху земята. В същото време тя може да бъде отчуждена на други лица. Когато решава да продаде акция, собственикът първо уведомява останалите собственици. Ако никой от тях не се съгласи да завърши транзакцията, правата могат да бъдат продадени на трета страна. Стойността на акцията се определя по възможност или се счита за равна за всеки собственик.
Права на залог
Собственикът има право да заложи имуществото си, като по този начин гарантира изпълнението на задълженията си. В този случай залогодателят няма право да се разпорежда с предмета на залога. Собственикът на имота не се променя и всички права, свързани с този статус, остават при него. Залогодателят обаче има правата да притежава и използва предмета на залог, сред които:
- използвайте имота в съответствие с неговото предназначение, включително извличане на доходи или плодове от него;
- прехвърля без съгласието на собственика (залагащия) предмета на залог за временно ползване или притежание на други лица;
- залогодателят има право да използва заложеното имущество само в изключителни случаи, посочени в договора.
Всяка от точките се спазва само когато друго не е посочено в договора и не противоречи на законодателството. Връзката между ипотекарния кредитор и ипотекарния кредитор се регулира в по-голямата си част чрез договор. Според него ипотекарят има значителен брой права на собственост в залог. Може би единственото, от което се лишава, е да отчуждава собственост без съгласието на собственика.
Прекратяване на правата на собственост
Собствеността в някои случаи се губи от собственика. В допълнение към доброволното изоставяне на собствеността, собственикът се лишава от правата на притежание, използване и разпореждане в следните случаи:
- отчуждение на други лица;
- унищожаване или унищожаване на имущество;
- конфискация, реквизиция, събиране на имущество за задължения;
- отчуждение поради невъзможността по закон да принадлежи на дадено лице;
- откуп.
Собствеността, собственост на държавата или общинските организации, може да бъде отчуждена на физически или юридически лица, т.е. приватизирана, по реда, определен от закона.
Правата на собственост ви позволяват да се разпореждате с лични вещи, от малки материални ценности до недвижими имоти. Собственикът на имота може да даде други права за ползване и притежание. Всеки човек притежава нещо, но притежава само нещо до известна степен. Правните отношения, установени в този случай, не трябва да противоречат на закона и правата на собственика.
