Почти винаги, когато купува жилище, независимо дали става въпрос за вторичен пазар или апартамент в новопостроена къща, купувачът прави окончателния избор, преди да получи сумата да плати изцяло. В същото време няма никакво значение дали необходимата сума пари е в банковата сметка или жилището ще бъде платено за използване на кредитни средства по договор за ипотека или редовен заем. За това има логично обяснение, защото кой знае колко ще струва апартамента, който харесвате. Не, разбира се, приблизителната цена е известна, но е трудно да се предвиди точната сума, която ще трябва да се плати за покупката. И какво да правя в този случай, как да уверя продавача в сериозните си намерения? Или друга ситуация, когато се купува кола или се наема жилище, как да покажем на собственика си твърдото решение да се справи с него?
В тази статия ще говорим за депозита при придобиване на движимо и недвижимо имущество, за това какво означава споразумението за депозит на наем на апартамент, всички възможни клопки, начини да се защитите и да не бъдете хванати от измамници.
Депозит: Определение
Самата цел за прехвърляне на определена сума пари от едната страна на споразумението към другата дава ясно определение на значението на думата „депозит“ като такава. Това е начин да покажете на продавача, че сте избрали пазара (например недвижими имоти) именно върху неговия имот, който се продава или дава под наем. Трябва да се разбере, че споразуменията за депозит налагат определени задължения и на двете страни, неизпълнението на които води до загуба на средства както от една страна, така и от друга, в зависимост от инициатора на развалянето на споразумението.
Депозит или аванс
Доста често обикновените хора наричат авансови депозитни споразумения. Това обаче е напълно погрешно. Авансът като такъв не може да се счита за 100% гаранция, че купувачът е намерил своя продавач и обратно. Дори със законното си изпълнение, тя не налага никакви задължения и на двете страни. 
Трябва да се разбере, че авансовото плащане при прекратяване на споразумението подлежи на връщане и следователно това е ненадежден гарант, което може да доведе само до загуба на време и от двете страни.
Задължения на страните по споразумението
Основната особеност на договора за депозит е, че прекратяването му във всеки случай за страната на инициатора завършва с загуба на пари. След като купувачът даде определена сума пари като депозит, той е длъжен да закупи апартамент или автомобил или да наеме къща, предложена от продавача. Ако не го направи, той ще загуби цялата сума, останала като депозит.
Продавачът също има задължение да продаде или наеме стоките си само на купувача, който е платил депозита. Ако по някаква причина продавачът инициира прекратяването на споразумението, тогава той ще трябва да даде парите, преведени му в двоен размер. По този начин той компенсира времето, прекарано от купувача, което не е търсил други опции.
Но тук е необходимо ясно да се разбере, че за да се изпълнят тези условия, ако страните не сключат последващ лизинг или продажба, тези артикули трябва да бъдат включени в депозитния договор.
Как да се предпазите от измамници
Купувачът трябва да бъде изключително внимателен да не загуби просто парите си, като ги даде на измамници.Споразумение за внасяне на депозит никога не може да бъде подписано без проверка на документите, даващи на продавача правото да се разпорежда с имота. Трябва да се има предвид, че ако той има съпруг (а), тогава от него ще се изисква писмено заверено споразумение както за продажба, така и за наем.
Друг момент, който не може да бъде пренебрегнат, е броят на собствениците на имоти, тъй като може да има няколко от тях и всеки ще се нуждае от споразумение.
Струва си да се обърне внимание на факта, че при съставяне на основния договор (лизинг или продажба) в него трябва да бъде включена клауза за прехвърлянето на депозита. В този случай сумата трябва да бъде посочена както с думи, така и с цифри, а също така да се предвиди, че тези средства се използват за изплащане на пълната цена на имота, който е придобит или отдаден под наем. Този артикул ще позволи на купувача или наемателя да бъде сигурен, че парите, преведени като депозит, няма да бъдат загубени. Затова е по-добре незабавно да съставите договори за депозит и продажба или лизинг. Ако собственикът на апартамента или автомобила откаже да включи този елемент в договора, струва си да помислите за неговата добросъвестност.
Депозит при закупуване на кола или апартамент
Когато купувате апартамент или автомобил, ако нямате под ръка необходимата сума, за да го съберете, е необходимо продавачът да притежава имуществото си и той се нуждае от гаранции, че купувачът няма да промени решението си. В тази ситуация се нуждаете от депозит. Процесът на съставяне на договор, или както се нарича още споразумение, е описан по-долу. В случая абсолютно никаква разлика, това е споразумение за депозит на кола или апартамент.
Депозит на жилища под наем
Като правило, когато търсите жилища под наем, когато обмисляте различни опции, никой не носи със себе си прилична сума пари, което би било достатъчно, за да платите веднага за един или два месеца за наема. Като гаранция за последващ лизинг, наемодателят може да остави депозит, който по-късно ще бъде включен в плащането за настаняване.
От своя страна, с подписването на това споразумение, наемателят ще получи и гаранция от наемодателя, че няма да предаде жилището си на други лица. Въпреки това, тук също трябва да бъдете много внимателни и да проверите всички документи за собственост, така че да не изглежда, че лицето, което се явява собственик, няма нищо общо с избрания за наем апартамент. Не се доверявайте на думите, по-добре е да се уверите лично, че някой друг не живее в апартамента, преди да наемете. Договорът за депозит трябва да бъде подписан след проверка на личните документи и документите за собственост. Точно както при закупуването на апартамент, трябва да сте сигурни, че никой от собствениците и съпрузите не е против факта, че жилището е отдадено под наем.
Съставяне на договор
Много е важно да се разбере, че парите не могат да се превеждат точно така. Не забравяйте да сключите официален договор, който би имал юридическа сила.
И въпреки че договорите за депозит не изискват нотариална заверка, те трябва да бъдат съставени в съответствие с всички правила. В крайна сметка, ако продавачът се окаже нечестен и трябва да отстоявате правата си в съдебно дело, тогава трябва да имате правен документ в ръцете си.
Акценти на договора
Споразумението за депозит е, че купувачът се съгласява да закупи, а продавачът продава имота, но кои ключови точки трябва да бъдат включени в договора?
- Посочете всички лица, които имат дялове от имота, който се продава или дава под наем, техните паспортни данни и всички, които придобиват този имот. Трябва да се посочат и адресите на всички лица.
- Посочете крайната стойност на продадения имот и сумата, която се превежда като депозит. Те трябва да бъдат написани с думи и цифри.
- Посочете всички технически характеристики на имота, който се продава.
- Дати, в които купувачът се съгласява да плати цялата сума.
- Отделни условия, при които е възможно да се предвиди плащане на комунални сметки, мебели и уреди, които ще останат в апартамента.
- Той следва също така да определя условията, при които може да се направи прекратяване на договора за депозит.
Правят се и се подписват два екземпляра от договора за всяка от страните.
Как да депозирате
След като споразумението за депозит е фиксирано на хартия, извадка от която е представена в тази статия, можете да продължите към директното прехвърляне на пари. Между другото, това може да бъде само определен процент от общите разходи или фиксирана сума. Прехвърлянето трябва да се извърши със свидетели, независими в своите оценки. Близки роднини не са подходящи за тази цел, тъй като ако изведнъж се наложи да докажете прехвърлянето на депозита в съда, те няма да се считат за свидетели, тъй като те ще се считат за заинтересована страна. Затова трябва да помислите как най-добре да се предпазите от евентуална загуба на пари.
Не се срамувайте да поискате от продавача да представи всички документи за право на собственост, включително договора за учредяване, технически и кадастрални паспорти. Също така, за да проверите правната чистота на закупения апартамент, можете да поискате извлечение от Единния държавен регистър, в което ще бъде посочен броят на всички транзакции с апартамента. Не е нужно да се притеснявате, ако апартаментът не се прехвърля често от собственик на собственик. Ако този факт се осъществи, тогава си струва да помислите за продължаване на транзакцията.
Получаване на депозит
Продавачът, след като е получил уговорената сума от депозита от купувача, трябва лично да му напише разписка за парите, ако е на печат, тогава тя трябва да бъде заверена от нотариус. Документът, написан от собствената ръка, обаче има по-голяма увереност, тъй като е невъзможно да се фалшифицира цялостно. В този случай трябва само да използвате химикалка, гел паста и особено молив няма да работи.
Много е важно всеки собственик да напише разписка, тъй като целият депозит ще бъде разделен между собствениците в съответствие с акциите. Ако част от жилището принадлежи на малко дете, родител или настойник трябва да напише разписка вместо това.
Разписката включва следното:
- дата на съставяне;
- пълни данни за паспорт, включително място на регистрация, издаващ орган;
- размера на депозита, той трябва да се запише както в цифри, така и с думи;
- кратки технически спецификации
Разписката трябва да бъде написана в присъствието на купувача, така че да няма съмнение, че е изготвена от продавача.
