Прекратяването на договора за продажба е доста специфична процедура. За нейното изпълнение е необходимо да се знаят някои тънкости на закона. В съответствие с общото правило, прекратяването на договора за продажба на недвижими имоти едностранно (по инициатива на само една страна по сделката) например е забранено. В случая обаче има изключения. На следващо място, разглеждаме по-подробно при какви условия се извършва прекратяването на договора за продажба. Изискване за извадка също ще бъде описано в статията. А формата може да видите на снимката по-долу. 
Обща информация
Прекратяването на договора за продажба на недвижими имоти или друга собственост представлява пълно прекратяване на споразумението и прекратяване на правоотношенията между страните. Волята на един от участниците да извърши тази процедура обаче не е достатъчна. Можете да прекратите споразумението или със съгласието на другата страна, или да подадете молба до съда. Прекратяването на договора за продажба трябва да се извърши в същата форма, в която е направено неговото сключване - в писмена форма.
Важен момент
Какво има да кажа? На практика прекратяването на договора за продажба по взаимно съгласие на участниците е доста рядко. При сделка с имот нито една, нито другата страна не могат да очакват да върнат нещо, в съответствие със задължението, до момента на анулиране, освен ако в споразумението е предвидено друго. Така например, ако предварителният договор за продажба бъде прекратен, авансовото плащане не се възстановява. Освен това, дори ако правоотношението е приключило. 
Законодателни случаи
Чл. 450 Гражданския кодекс установява условията, при които може да се извърши прекратяване на договора за продажба, изменение на споразумението или други манипулации. По-специално документът може да престане да съществува, ако има сериозни нарушения на условията, предвидени в него, или в други случаи, предвидени в него или в закона. По-конкретно сериозните нарушения включват действието на един от участниците, при което вторият получава значителни щети. С други думи, прекратяването на договора за продажба на недвижими имоти например става, ако някоя от страните загуби това, което очакваше при сключването си. Нарушенията от този вид включват:
- Отказ от изгонване и отписване. Това задължение може да бъде нарушено съответно от продавача.
- Невъзможност за превод на пари. Договорът е подписан и регистриран, но купувачът не е получил договорената сума.
непредвидени
Законът предвижда друг случай, при който договорът за продажба може да бъде прекратен. По-конкретно, говорим за промяна в обстоятелствата, които са съществували към момента на сделката и от които страните са изхождали, без да приемат настъпването на други. В този случай няма вина на преките участници в правните отношения, но въпреки това някои внезапни явления не позволяват да се сключи споразумение.
Такива ситуации се считат за най-често срещаните на практика. Например, прекратяването на договора за продажба от купувача може да настъпи, ако бившият собственик на апартамента изведнъж има роднина, който е излязъл от затвора предсрочно.Преди присъдата този гражданин е регистриран и е заемал район. Това обстоятелство при сключването на сделката не се очакваше.
Продавачът предостави гаранции, че върху този обект няма тежест, никой не кандидатства за него, не е обещан и т.н. Тъй като родственикът, който се е появил, няма къде да живее, той решава чрез съда отново да си осигури правото да пребивава в тази стая. Съдът удовлетворява искането му и му позволява да се регистрира отново в апартамента. Безспорно, ако страната, придобиваща обекта, знаеше за това обстоятелство, тогава нямаше да стигне до сключването на сделка. В този случай купувачът има право да поиска прекратяването на всички задължения, поети съгласно условията на споразумението. 
Недействителност на транзакцията
На първо място трябва да се каже, че признаването на споразумението като невалидно и прекратяването на договора за продажба са две различни неща. Тези процедури се комбинират от факта, че и в двата случая споразумението се анулира и поетите от страните задължения се прекратяват. Разликите са главно в последиците. Ако транзакцията бъде обявена за невалидна, нарушителят ще трябва да върне всичко, което е получил при сключването му, а в някои случаи и да компенсира причинените вреди. По-специално такива последствия възникват, ако договорът за продажба на стоки бъде прекратен. Недействителността на транзакция може да бъде установена, ако:
- Тя нарушава закона.
- Една от страните е частично или напълно некомпетентна.
- Споразумението беше подписано от лице, което не можеше да контролира поведението си. В този случай трябва да определите разликите от предишната ситуация. Въпросът е, че човек не може да контролира действията си веднага в момента на подписване на договора. Освен това като цяло може да бъде психологически здрав. Например, той може да загуби контрол при приема на алкохол, поради нараняване, поради старост и т.н.
- Една от страните по договора е непълнолетна. Ако съдът прецени, че правата и интересите на лицето не са нарушени, сделката ще бъде призната за законна.
- Споразумението се сключва под натиск, чрез заплахи, насилие, измама, конспирация и други сериозни обстоятелства. Тук е необходимо да се вземе предвид, че ако измама е настъпила по време на сключването на споразумението, тогава признаването на недействителността на сделката ще бъде доста трудно. Трябва да се свържете не само със съдебния орган, но и с полицията, за да започнете наказателни производства по този факт.
- Сделката е представена или въображаема. В първия случай това се отнася до сключването на споразумение за покриване на други правни отношения. Въображаема сделка Това е процедура, която се извършва без образуването на някакви правни последици.
Правни отношения на гражданина и организацията
Продавач може да бъде фирма. Ако се установи, че неговата законова документация не е съставена правилно, тогава споразумението може да бъде невалидно. Например, споразумение може да бъде подписано от неоторизирано лице или споразумението да бъде регистрирано без съгласието на всички учредители. Най-вероятно транзакцията ще бъде анулирана.
Прекратяване на договора за продажба на апартамент преди регистрация
В този случай прекратяването на връзката е много по-лесно. Прекратяването на договор за продажба от продавач, например, може да стане с по-малък риск за него. Обектът в този случай все още не е прехвърлен във владение на друго лице. Ако една от страните поиска прекратяване на споразумението и по този въпрос се стигне до взаимно съгласие с другата страна, е необходимо да се подпише съответният документ. Той ще потвърди прекратяването на договора за продажба на апартамента.
Какво да направите, ако регистрацията вече е направена?
В този случай връщането на имота е по-проблематично.Прекратяването на договора за продажба на недвижими имоти е разрешено само в ситуации, изрично предвидени в законодателството или споразумението. В съответствие с Гражданския кодекс, анулирането може да бъде регистрирано през периода на договора. С други думи, след изпълнение на задълженията на страните и изтичане на транзакцията прекратяването на договора е невъзможно. В случай на частично изпълнение на сделката и регистрация на прехвърляне на правомощия върху обекта, прекратяването на споразумението само по себе си не означава връщане на собственост. За да се гарантира възможността за получаване на всички прехвърлени обратно, това условие трябва да бъде предписано или в първоначалния договор, или в споразумението за неговото отмяна. 
Предварителна заповед
Както бе посочено по-горе, споразумението може да бъде прекратено по взаимно съгласие. Обжалването пред съда става само в случай на отказ за прекратяване на договора. Страната по правоотношения трябва да даде своя отговор в рамките на 30 дни, освен ако споразумението предвижда различен период. Ако се получи отказ или вторият участник пренебрегне обжалването, ще трябва да заведе дело.
Завеждане на дело
Прекратяването на договора за продажба трябва да бъде обосновано от релевантни факти. Доста често инициаторите за анулиране на транзакции правят сериозна грешка. Факт е, че при представяне на изисквания за прекратяване на договора, те не уговарят времето за връщане на прехвърлената собственост. Съдът има право да взема решения само в рамките на иска. По този начин може да се вземе решение само за прекратяването на договора. Освен това по-нататъшната съдба на самия имот не се определя. Гражданският кодекс гласи, че ако е извършена държавната регистрация, то анулирането на сделката или прекратяването на договора за продажба не е причина за прекратяване на правомощията на купувача да се разпорежда с обекта.
В тази връзка мнозина отново се обръщат към съда с искане за връщане на собствеността. За да се предотврати подобна ситуация, препоръчително е в делото да се включи искане не само за прекратяване на договора (като се посочват основанията за това), но и връщане на цялото имущество, което е прехвърлено. Ако има значителни нарушения на една от страните, другата може също да поиска обезщетение за морални щети, материални загуби (ако има такива). Съдебно дело се изготвя в съответствие със закона в съответствие с общи правила. Предпоставка е да се предоставят обосновки за необходимостта от прекратяване на договора. Образци на искове изискват данните на страните, името на съдебния орган. Ако е необходимо, към заявлението се прилагат документи, потвърждаващи определени нарушения. 
Типични случаи
Доста често договор за продажба предвижда прехвърлянето на пари след държавна регистрация. В този случай собственикът на имота е изложен на значителен риск. Ако купувачът откаже да плати, можете да си върнете имота, но това е много проблематично. Бившият собственик на обекта обаче има право не само да поиска връщането на имуществените му права, но и обезщетение за щети, лихви, обезщетение за загуби. Ако купувачът не е платил необходимата сума, но все още не е получил имота в лично притежание, тогава първоначалният собственик има две възможности: или да изисква изпълнението на задълженията, или да се откаже от споразумението.
Как да защитим собственика?
На първо място е необходимо да се обърне специално внимание на процедурата за съставяне на договор. Препоръчително е да фиксирате следните точки в споразумението:
- Възможността за анулиране на сделката, ако една от страните (или и двамата участници) не изпълни задължения.
- Дата на превод на сумата. Тази процедура може да се извърши след или преди регистрация на правото.
Гаранции на страната, придобиваща собственост
Законът установява, че фактът на прехвърляне на собственост трябва да бъде записан в съответния документ.Това може да бъде пряко акт за превоз или друга хартия, указваща това обстоятелство. В същото време законът не определя конкретна дата за това събитие. Съществуващото определение на „трансфер в разумен период“ се счита за много условно. В тази връзка в споразумението следва да се предвиди период. Ако първоначалният собственик не изпълни това условие, тогава втората страна може да го поиска със сила или да поиска компенсация за загуби. 
Прекратяване на договора за продажба на автомобил
В повечето случаи между страните се сключва сделка за придобиване на употребявано превозно средство. Такива коли често имат дефекти. Разбира се, купувачите обикновено не са информирани за тях. Въпреки това, идентифицирайки сериозни недостатъци, много нови собственици ще прекратят договора за продажба на автомобила. Както в ситуацията с жилищните помещения, човек трябва да се опита да постигне взаимно споразумение без съд. На първо място, купувачът трябва да посочи на бившия собственик установените недостатъци, като същевременно изисква връщане на преведената сума, както и съгласие за прекратяване на договора. Ако е получено, анулирането е писмено. В случай на отказ се пише жалба. Прекратяването на договора за покупко-продажба чрез съда се извършва при игнориране на посочените в него изисквания или отказ да ги изпълни. Ето гражданин:
- Списъците идентифицират дефекти.
- Изисква възстановяване на преведената сума и прекратяване на договора.
- Уведомява, че в случай на неспазване на тези изисквания той ще бъде принуден да подаде молба до съдебния орган.
Втората страна трябва да отговори на това искане в рамките на 30 дни. Ситуацията с анулирането на споразумението със салона е малко по-сложна. Това се дължи главно на факта, че в такава компания работят доста компетентни юристи. Някои граждани обаче успяват да задоволят техните изисквания. Във всеки случай, независимо от това дали гражданинът или организацията е другата страна в отношенията, трябва да се опитате да разрешите конфликта по мирен начин. Ако това не е възможно, възстановете правата си само чрез съдилищата.
