Какво включва жилищното пространство на апартамента? За да бъда честен, този въпрос интересува мнозина. Всъщност, в зависимост от този показател, стойността на свойството ще се промени. Колкото по-висок е, толкова повече струва апартаментът. Затова трябва да разберете задълбочено тази тема. На какво си струва да обърнете внимание? Как да се изчисли площта на апартамент и неговата жилищна част? Всичко това не е толкова трудно да се разбере. Достатъчно е да се знае действащото законодателство.
Три компонента
Преди да разберете какво включва жилищната площ на апартамента, трябва да разберете какви видове пространство има в жилището. В крайна сметка това е изключително важно. Особено ако сте купувач на апартамент. В момента можем да различим:
- обща площ;
- жилищна;
- полезно.
Спомнянето на тези елементи не е толкова трудно. Според съвременното законодателство към тази или онази зона са посочени конкретни помещения. Но кои от тях? И какво означава всеки артикул?
дефинира
Какво включва жилищното пространство на апартамента? Законът, или по-скоро Жилищният кодекс на Руската федерация, подробно описва отговора на този въпрос. Първо трябва да разберете какво означава всеки тип пространство в дома.
Има такова нещо като обща площ. Това не е нищо друго освен сбора от пространството на всички жилищни и нежилищни помещения. Това не включва балкони и лоджии. Можем да кажем, че това е целият апартамент.
Полезно - индикатор, отразяващ сумата на площите на жилищни и нежилищни помещения, но включително помощни помещения. Това определение е валидно в Русия. В други страни само използваното пространство се нарича полезно.
За да разберете какво включва жилищната площ на апартамента, трябва да разберете определението на този термин. Можем да кажем, че това е сумата от пространството в помещенията, подходящи за жилище.
Жилищна площ
Мнозина се интересуват кои конкретни компоненти са включени в концепцията за жизнено пространство в апартамент. Спорен въпрос. Особено ако смятате не за студио апартамент, а за обикновен дом. Това може да бъде огромен брой различни стаи.
Например, жилищната площ на апартамента включва кухня? Не. Всъщност според едно определение на термина е ясно, че жилищна зона се нарича зона, подходяща за живеене. И кухнята не е включена тук. Дори и да е напълно ремонтиран, за да можете да спите тук.
По този начин, жилищното пространство е общото на всички дневни. Те включват: спални, детски стаи, всекидневни, стаи за гости и т.н. Но коридорът и кухнята към банята не могат да бъдат отнесени към статуса на жилищните. Балконът също не важи тук. Изчисляването на този компонент е лесно и просто. Първо изчислете пространството във всяка стая, след което добавете всичко. Лесно и просто!
цялостен
Жилищната площ на апартамента включва ли кухня? Не, вече разбрахме. Но тогава на какво могат да се причислят тези помещения? Струва си да запомните такава точка като общата площ на апартамента. Тя също играе роля. Дефиницията на този термин вече е дадена. Но какво означава това понятие?
Разбрахме, че общата жилищна площ на апартамента включва. SNIP (1-71 "Жилищни сгради" от 31 януари 2003 г.) посочва, че както вече беше споменато, всички жилищни и нежилищни помещения се отнасят към общото пространство (нежилищните). Може да има много точки, всичко зависи от вашия апартамент.
Въз основа на този закон могат да бъдат разграничени следните компоненти на общото пространство:
- спални;
- дневни;
- кухня;
- коридори;
- баня с тоалетна;
- тоалетна (с отделна баня);
- съблекалня.
Като цяло това включва всички стаи, с изключение на балкони, лоджии, тераси. Това са правилата, които се прилагат в Русия.Обикновено общата площ е сборът на всички стаи в апартамента. Изчислението е просто - цялото пространство във всички "стаи" се сумира.
коефициенти
Как да изчислим площта на апартамент? Това всъщност не е толкова трудно. Достатъчно е да знаете няколко правила. Те са регистрирани в SNIPs. Кои от тях? Говорейки за изчисленията, извършени в апартаменти, струва си да се има предвид SNIP 2.08.02-89. Той посочва, че жилищната площ ще се изчислява с някои фактори за определени помещения. Кои от тях?
За лоджиите този индикатор е зададен на 0,5, балкони и тераси - 0,3, а верандите и складовете се изчисляват с коефициент 1.
Като цяло не е толкова трудно да се изчисли площта на конкретен корпус. Помнете всички области на примитивни геометрични фигури. И те трябва да надграждат. Например, за квадратна стая трябва да използвате формулата за изчисляване на квадратна площ. Нищо трудно. Съответно правоъгълните стаи се изчисляват по подобен начин. Простите математически знания са достатъчни, за да разберете задачата под ръка.
Някои хора мислят как правилно да измерват стените. Това е правилният въпрос. В крайна сметка, ако е погрешно да измервате стените, ще получите грешна зона. Обикновено тя се увеличава. При сделки с недвижими имоти подобни грешки са от полза за продавача. Но за клиентите - не.
Моля, обърнете внимание - всички измервания за изчисляване на площта на апартамента трябва да бъдат направени от вътрешната страна на дъската. Именно това правило ще ви помогне да предотвратите грешки в изчисленията. Нищо трудно или специално!
Допълнителни включвания
На какво още трябва да обърнете внимание? Фактът, че жилищната площ на апартамента включва! Съвместните предприятия показват, че общото жилищно пространство трябва да включва не само "измерението" на помещенията. Понякога тук също са включени ниши и прегради със стени. При какви условия? Ако е:
- ниша над 2 метра;
- арка повече от 200 сантиметра;
- вътрешно апартаментно стълбище (пространството под него се взема предвид);
- печки за отопление;
- други стърчащи конструкции.
По принцип това е всичко. Сега разбираме основните моменти, които са важни за купувачите и продавачите на недвижими имоти. За да не страдате дълго време с изчисляването на площта, можете да се обадите на специални габарити - те бързо ще ви помогнат правилно да изчислите общото пространство в жилището и жилището. Обикновено няма трудности с това.
Друг вариант е да вземете декларация за BTI за конкретен апартамент. Той ще съдържа подробен план с всички области и данни относно "измерението" на недвижимите имоти. Не забравяйте да поискате подобен документ от продавача при транзакции с жилища.
