Днес ще се опитаме да разберем какво е включено в дневната зона на апартамента. Този въпрос започва да интересува гражданите, когато те ще извършват сделка с недвижими имоти. А именно с апартамент. Винаги е важно да знаете и разбирате колко пространство ще бъде отделено „за живеене“. Както показва практиката, колкото по-висока е тази цифра, толкова по-високи са разходите за жилище. Съвсем нормално явление, което не бива да се изненадва. Вярно е, че всеки апартамент има не само жилищни, но и други видове пространство. Те също играят роля. Всички подробности относно размера на жилището трябва да бъдат разбрани. Само тогава ще можете да оцените по същество колко апартаментът отговаря на вашите изисквания.
Три компонента
Какво е включено в жилищната площ на апартамента? Преди да започнете да разбирате този въпрос, трябва да се запознаете с всички „измерения“ на дома. Вече беше казано, че има няколко. В момента могат да се разграничат 3 компонента на апартамента:
- жилищна площ;
- площ на апартамента;
- обща площ.
Без това знание е невъзможно да се каже точно в кой апартамент се съгласявате. Затова продавачите на недвижими имоти винаги се питат за тази информация. Ако знаете какво е включено във всеки тип жилищна зона, не можете да се страхувате от измами при сделки с недвижими имоти.
цялостен
Така че, първо трябва да се запознаете с такава концепция като общата площ на жилищата. Обикновено тя включва всички жилищни и нежилищни помещения, които са от значение само за предлаганите жилища.
Моля, обърнете внимание, че балконите и балконите не са задължително включени тук. По принцип много често продавачите се опитват да заблудят клиентите си, като посочват тези компоненти като жилищни помещения. Това е погрешно. Според Кодекса за жилищното строителство балконите и лоджиите обикновено не се прилагат за площта на апартамента. Следователно те трябва да се "отделят" и да бъдат посочени в рекламите само за преглед.
жилищен
Какво е включено в жилищната площ на апартамента? Първо ще трябва да разберете какво обикновено означава този термин. Не е трудно да се предположи, че жизненото пространство е пространството, в което ще живеят хората. С други думи, помещения, подходящи за жилище.
Изглежда, че не е нищо трудно да се разбере. Само населението често не може точно да каже какво е включено в тази област. Наистина в апартаментите има различен брой стаи, и помощни помещения, и дори баня. Всичко това ли е включено в настоящия ни основен компонент? Изобщо не. Но за да се разбере напълно какво е включено във всяка от трите съществуващи области, е необходимо да се обмисли друга концепция.
Всичко и напълно
Кой от тях? Има такъв термин като "площ на апартамента". Обикновено това означава целия апартамент. Всички жилищни и нежилищни помещения, както и други компоненти.
Именно в района на апартамента е включен балконът. И лоджията също. Обикновено такова пространство се нарича също полезно. Разнообразие от мецанини също са включени в концепцията за използваема площ. В Русия се използва такова тълкуване. Но в други страни използваемата площ се отнася само за експлоатационните помещения в жилището. Каква каша!
Специфични компоненти
Какво е включено в жилищната площ на апартамента? Вече беше казано, че това са помещения, подходящи за живеене. Те са включени тук. Най-просто казано, този термин се отнася за стаи.
Оказва се, че колкото повече са, толкова по-висок ще бъде този показател. Моля, обърнете внимание, че банята не е включена в дневната зона. Защо? Не е подходящ за живеене. Следователно той не може да се счита за жилищен.Това е място, без което не можете, но никой няма да живее в него.
Кухнята влиза ли в дневната зона на апартамента? Не. Това е погрешно. И тази функция също ще трябва да бъде взета под внимание. В края на краищата, продавачите могат да се опитат да увеличат показателя за жизнено пространство за сметка на кухнята, както и балкони и баня.
И така, какво е включено в "жилищната част" на апартамента? Стаите. Най-обикновените стаи, в които ще живеете. Колкото повече от тях, толкова по-висок е този показател. Нищо друго не важи тук. Нито един компонент на апартамента не е включен в жилищното пространство.
Правила за броене
Добре е, че те се отнасят до основния ни индикатор, който влияе върху стойността на недвижимите имоти. Сега би било хубаво да разберете как се счита жилищното пространство. Този момент е изключително важен. В крайна сметка цената на жилището ще зависи пряко от него.
Всичко е лесно и просто. Вече разбрахме, че компонентът на това пространство е дневната. Тогава всичко е просто. За да разберете каква площ е разпределена за живеене, първо трябва да изчислите кадрите от всяка стая и след това да добавите получените стойности заедно. И ще получите желания индикатор. Каква е площта на една стая? Тук най-често срещаните математически формули идват на помощ, за да се изчисли площта на квадрат и правоъгълник. Всички измервания трябва да се извършват от вътрешната страна на дъската.
Компоненти с обща площ
На какво още си струва да обърнете внимание? Например, това включва общата площ на дома. Този важен показател също играе роля за мнозина. От него можете да определите какво пространство се разпределя като цяло за вашите нужди, а не само за живот. Това включва:
- баня;
- тоалетна (с отделна баня);
- кухнята;
- коридор;
- съблекалня;
- спални;
- дневни;
- други помещения и помещения в жилището.
Обърнете внимание на вече казаното - не приписвайте балкони и лоджии към общата площ. Жилищният кодекс на Руската федерация сочи, че тези помещения изобщо не се отнасят за апартамента. Имайте това предвид. Често купувачите обикновено не знаят за това правило, което води до негативни последици.
Друг момент - разнообразие от ниши и стълби са включени в "общото пространство" на апартамента, но при определени условия. Кои от тях? В допълнение към помещенията, също си струва да се припише на този показател:
- ниши от 2 метра височина;
- вътрешно-апартаментни стълби (пространството под тях);
- арки с височина над 200 сантиметра;
- печки за отопление;
- стърчащи елементи.
Вместо заключение
Ето колко е лесно, ако погледнете. Сега е ясно какво е включено в жилищната площ на апартамента и не само. Оттук нататък да се заблуждавате ще бъде много проблематично.
За да разберете горните показатели при конкретни измервания за конкретен апартамент, трябва да вземете извлечение от ОТИ. Там ще бъде изготвен план за апартаменти с подробни кадри. Съответно тук е посочена общата площ, както жилищна, така и нежилищна. Този документ засяга разходите за жилище.
Като цяло в нашия въпрос днес има много спорни въпроси. И като правило това е извлечение от ОТИ, което може да реши всички проблеми. Този документ служи като основа за изчисляване на цената на апартамента. Ако планирате сделка с недвижими имоти, винаги поискайте изявление от продавача. Само по този начин можете да се предпазите от ненужни грешки.
