Реконструкция и преустройство на жилищни помещения: законови изисквания

Реконструкцията и преустройството на всекидневна предполага промяна в нейната конфигурация с въвеждане на корекции в инженерните структури. Типичните сгради отдавна са престанали да задоволяват нуждите на жителите и затова често има нужда от определени промени. Заслужава да се отбележи, че въпреки факта, че значителна част от помещенията са частна собственост, това не дава право на собствениците произволно да променят техническите и експлоатационните си характеристики.

Реконструкция и преустройство на жилищно пространство - какво е то

В съответствие с Кодекса за жилищното преобразуване преобразуването включва следните действия:

• подмяна на газови печки с електрически;
• прехвърляне на водопроводни и газови уреди;
• преоборудване на бани;
• реконструкция или полагане на тръбопроводи или електроснабдителни мрежи;
• други неща.

Що се отнася до преустройството, тази концепция предполага промяна в конфигурацията, като същевременно се поддържа основното предназначение на помещението. Това е корекция или пълна ревизия на оригиналния проект с корекции на вътрешното или външното пространство.

Условията за преустройство (преустройство) на жилището са отразени в законодателството. Ако изискванията не са изпълнени, тогава с решение на съда може да бъде наложено наказание до изваждането на помещенията от имота. Най-често, ако е възможно, лицето, извършило такива незаконни действия, е длъжно да възстанови сградата в първоначалното й състояние.

Реконструкция и преустройство на жилищни помещения: концепция и видове

Когато решават промени в дома си, не всички собственици знаят точно какви действия изискват подходящо разрешение. Жилищният кодекс определя списъка на произведенията, които могат да бъдат причислени към такива категории като реорганизация и преустройство на жилищни помещения. Концепцията и видовете могат да бъдат описани от следния списък:

• Комбиниране на помещения хоризонтално чрез организиране на отвори в носещи конструкции.
• Подреждане на стълби.
• Комбиниране на стаи вертикално чрез организиране на отвори в таваните.
• Монтаж на допълнителни прегради, които увеличават натоварването на носещите конструкции.
• Реконструкция на пода.
• Създаване или ликвидация на отвори за врати и прозорци, както и промяна на формата им.
• Остъкляване на балкони.
• Смяна на входа на хола чрез подреждане на веранди, вестибюли и други предмети.
• Монтаж на съоръжения на открито, които включват климатици, антени и др.
• Промяна на вида материали, които съставят балкони и други конструкции на открито.
• Връзка на лоджията с вътрешното жилищно пространство.
• Промяна на дизайна или преместване на бани или кухни.
• Подмяна на газова печка с електрическа.
• Монтаж на оборудване, което изисква допълнително потребление на ресурси (вода, газ, електричество).

Реконструкцията, преустройството, преоборудването на жилищните помещения се уреждат със закон. Тези действия не могат да се извършват произволно, но те трябва да бъдат съгласувани със съответните органи, за да се гарантира сигурността и да се зачитат интересите на жителите.

Разликата между преустройството и преобразуването от реконструкция

Концепцията за реконструкция, преустройство на жилищно пространство често се бърка с реконструкция, което е неприемливо.Последният термин означава промяна на параметрите на сградата или на отделните й части, както и възстановяване на носещи конструкции с цел подобряване на експлоатационните и естетически показатели.

Понятие като реконструкция може да се характеризира, както следва:

• изграждането на разширения или високи надстройки или анализ и демонтаж на част от сградата;
• замяна на износени инженерни конструкции с по-нови и по-модерни, които подобряват експлоатационните характеристики и също повишават показателя за безопасност;
• актуализиране на инженерно оборудване (с изключение на магистралните мрежи);
• подобряване на външния вид на сградата, както и на прилежащата към нея територия.

По този начин можем да кажем, че можем да говорим за реконструкция в случая, когато става дума за промяна на техническите и експлоатационни показатели на жилищната сграда като цяло. Що се отнася до преустройството, това понятие може да бъде включено в предишното. В същото време се правят задължителни марки и промени в техническия паспорт на стаята.

Забрана за преустройство

В съответствие със законодателните норми преустройството и преустройството на жилищни помещения е неприемливо в следните случаи:

• ако в резултат на направените промени условията на живот на хората в други помещения се влошат;
• ако достъпът до комуникации е труден;
• ако помещенията след преустройство рискуват да попаднат в категорията на негодни за живеене;
• ако броят на жилищните помещения е значително намален в полза на помощните помещения без съответна промяна в техния статус;
• когато става дума за помещения, собственост на отдела за отбрана;
• ако в резултат на преустройство има нарушение на целостта или стабилността на носещите конструкции;
• ако планирате да оборудвате стая с площ по-малка от 10 квадратни метра;
• ако трансформациите по някакъв начин засягат използването на комуникации.

Заслужава да се отбележи, че забраната за преустройство се причинява предимно от съображения за сигурност за жителите на помещенията. Особено внимателно се проверяват случаите, когато целостта на носещите конструкции и подове е засегната, а натоварването върху тях също значително се увеличава.

Приложение за преустройство

Ако се планира реконструкция и преустройство на жилищните помещения, тогава този въпрос в никакъв случай не може да бъде разрешен произволно. Първо, следният списък с документи следва да бъде представен на съответния орган по местоживеене:

• изявление от прекия собственик на помещението или неговия пълномощник;
• оригинали или нотариално заверени копия на документи, потвърждаващи собствеността;
• проект, в съответствие с който ще се извърши преустройството и преустройството на жилище;
• технически паспорт за жилищни помещения;
• документ, съдържащ писмено съгласие за преустройство на всички членове на семейството, живеещи в тази стая (това се отнася и за временно отсъстващи жители);
• заключението на съответния орган, че сградата или помещенията, които трябва да бъдат възстановени, не принадлежат към обекти на културно или историческо наследство.

В рамките на 45 дни ще бъде взето решение дали да се разреши или забрани преустройството. Втората ситуация може да бъде свързана с неправилна документация или други причини, установени от закона.

Струва си да се отбележи, че условията за преустройство (преустройство) на жилище не винаги изискват предоставянето на такъв широк пакет документи. Така например, ако говорим за премахване на вградения килер, който първоначално е бил предоставен или инсталиран от предишни собственици, е достатъчно писмено съгласие от всички настоящи обитатели на помещенията (апартамент или къща).

Неправомерно преустройство

Струва си да се отбележи, че санирането е доста деликатен проблем, тъй като може значително да повлияе на състоянието на помещенията. Ето защо този процес изисква толкова продължителни подготвителни процедури и получаване на много разрешения. И дори промените да са били неоторизирани, инициаторите често се опитват да ги узаконят бързо след строителните работи.

Последствията от нерегламентираната реконструкция (преустройство) на помещенията не са само възникването на отговорност в съответствие със закона. Това може да причини аварийни ситуации включително наводнение, пещера и други неприятни моменти. Доста често собствениците са длъжни да върнат помещенията в първоначалния им вид.

Можете да легитимирате неправомерно преустройство чрез съдилищата. За това собственикът на помещенията подава дело, в което са посочени следните данни:

• данни за паспорт, както и точния адрес на заявителя;
• юридически адрес на ответника, в качеството на който тези или други държавни органи отговарят за помещенията (това може да е градската или областната администрация и т.н.);
• описание на искането за запазване на помещенията в препланирано състояние;
• списък на документите, които са приложени към иска;
• дата и подпис.

За да се легализират законно такива преобразувания като преустройството и преустройството на помещенията от наемателя, е необходимо към делото да се приложи следният списък с документи:

• технически паспорт от ОТИ, който отразява състоянието на обекта преди и след въвеждането на промени;
• заключение за резултатите от техническа оценка на носещи конструкции;
• заключението на съответните органи, че преустройството не нарушава стандартите за санитарна и пожарна безопасност;
• документи, установяващи правата на заявителя върху имота.

Заслужава да се отбележи, че хората се решават за нерегламентирано преустройство не само поради липса на осведоменост за правилата на закона, но и поради нежеланието си да харчат време и пари за официални процедури. Важно е да разберете, че рискувате не само наказание, но и да навредите на живота и здравето на жителите и собствениците на помещенията.

съдебен спор

Съдебен спор за препланиране (реорганизация) на жилищни помещения възниква, когато тези действия са били извършени без разрешение. Освен това според законодателството човек трябва да докаже, че тези действия не са засегнали интересите и правата на други жители на тази сграда. Освен това трябва да се представят ясни доказателства и от двете страни, че е имало факт на преустройство (важно е да се разграничи от неразрешено строителство, което има други правни последици). Ищецът в такива случаи може да бъде пряк собственик на жилището, неговите съжители или съседи, други собственици, както и органите на градската администрация.

Доста често собствениците на имоти завеждат дело, за да запазят промените, възникнали в резултат на действия като реорганизация и преустройство на помещенията. Съдебната практика показва, че едно решение се оказва положително, когато е документирано, че не са нарушени законни права и интереси с това действие (съдебно разпореждане се издава на основание член 29 от Кодекса за жилищното строителство).

За да запазите правото на препланирано помещение, струва си да предоставите широк пакет документи, които се издават от следните органи:

• Отдел по архитектура и градоустройство (че естетическият вид не е нарушен и здравината на носещите конструкции е запазена);
• Център по хигиена и епидемиология (че преустройството или реконструкцията не нарушава хигиенните стандарти на живот в помещението);
• експертен център (дава становище дали е нарушена целостта на всякакви строителни конструкции).

Ако лицето, което произволно извърши преустройството, в най-краткото време ще обжалва съответните органи за официален статут на действията им, напълно е възможно да се избегне глоба, както и по-сериозни наказания.

правни норми

Основният регулаторен документ, който урежда въпроси като преустройството (преустройството) на жилищните помещения е Жилищният кодекс. Той се основава на следните основни принципи:

• осигуряване на достойни условия за живот на гражданите, адекватно ниво на сигурност, както и неприкосновеност на правата на собственост;
• осигуряване на безусловно спазване на жилищното законодателство;
• равенството на всички участници в жилищните отношения, които са свързани с собственост, регулация и други категории;
• възстановяване на жилищни права, нарушени от трети страни;
• осигуряване на безопасността на жилищния фонд;
• контрол върху предназначението на помещенията.

Всеки отговорен собственик на жилище, преди да пристъпи към преустройство, трябва да се запознае с този документ, за да определи необходимостта от разрешение за определени видове работа.

Други законодателни актове

Всички промени, които искате да внесете в дома си, са доста скъпи и отнемат много време. Това се дължи както на бюрократичните процедури, така и на директните строителни работи. Много безскрупулни собственици се стремят да спестят от въпроси като преустройството и преустройството на жилищата. Законодателството, което регламентира този въпрос, в допълнение към Кодекса за жилищното настаняване, се представя и от следните регулаторни правни актове:

• Правителствено одобрени правила за използване на жилищни помещения;
• правилата за експлоатация на помещения в жилищна сграда, както и експлоатацията на съдържащия се в нея имот;
• правилата за техническата експлоатация на жилищния фонд, установени от Госстрой;
• нормите и правилата, одобрени от Държавната гражданска администрация, които регулират оценката на физическото влошаване на помещенията;
• правила, регламентиращи оценката на здравината на носещите конструкции и тавани (Госстрой).

Заслужава да се отбележи, че списъкът на нормативните нормативни актове, които регулират всички промени, направени в дизайна на жилищните помещения, се актуализират и допълват постоянно, за да се съобразят с интересите и да се гарантира безопасността на жителите.

данни

Най-често срещаното действие, което собствениците на апартаменти или къщи извършват с цел подобряване на условията на живот, е ремонтът. Реконструкцията, преустройството на жилищните помещения са по-сложни процедури, които водят до промяна в техническите и експлоатационни характеристики и затова към тях се поставят специални изисквания.

Доста често преустройството и преоборудването се бъркат с реконструкцията, но това не е така. Последната концепция включва подобряване на външния вид и укрепване на здравината на сградата. Но това по никакъв начин не засяга експлоатационните характеристики, декларирани първоначално в техническия сертификат на помещенията.

За да се извърши преустройство (реорганизация), цял пакет документи трябва да бъде представен на съответните органи. Сред тях е изявление, както и документ, потвърждаващ собствеността върху жилището. Също така си струва да представите предварително проектиран проект с точни изчисления, в съответствие с които ще бъдат направени промени в оформлението. Първичните органи представят основния технически паспорт, както и писменото съгласие на всички наематели за провеждането на тези мероприятия.

Решението за издаване на разрешение за преустройство се взема в рамките на 45 дни. Трябва да се разбере, че не винаги е положително.Ако комисията прецени, че условията на живот на някой се влошат в резултат на трансформациите, тогава може да бъде издаден отказ. Възможно е и при затруднение в достъпа до комуникации, извеждане на помещения от жилищния фонд, увеличаване на площта на битовите помещения. При проверка се обръща специално внимание на състоянието на носещите конструкции. Прекомерното натоварване върху тях или нарушаване на целостта, което впоследствие може да доведе до срив, е неприемливо.