Според социологическите изследвания около 70% от руснаците са заинтересовани да се сдобият с нови жилища, но за повечето от тях финансовата страна на въпроса изглежда неразрешим проблем. Не всеки може да получи ипотечен кредит и да си осигури изплащането. Поради тази причина жилищната кооперация напоследък придобива все по-голямо значение като единствен начин за придобиване на жилища.
Какво е това?
Преди да започнем разговор за това какви разновидности на тази структура съществуват у нас, ще дадем, ако е възможно, ясно определение за това какво носи в себе си понятието „жилищна кооперация“. Според съществуващото законодателство това е организация с нестопанска цел, която е една от разновидностите на потребителските кооперации, чиято цел е да предостави на всички свои членове недвижими имоти в жилищни сгради, построени за своя сметка.
Всички действия на тази организация се извършват строго в рамките на Жилищния кодекс на Русия. Членове на кооперацията могат да бъдат както отделни граждани, навършили шестнадесет години (физически лица), така и организации (юридически лица). Организирането на жилищна кооперация е възможно, ако има поне петдесет души, които искат да се присъединят към нея. Трябва да се отбележи, че той не е свързан със сериозни процедурни затруднения.
Управлението на жилищното кооперация се регулира от Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация. Според този документ той се осъществява: чрез общото събрание на членовете на кооперацията, нейния съвет, одиторската комисия и редица изпълнителни органи, предвидени в устава на всеки конкретен кооператив.
Видове жилищни кооперации
Според спецификата си кооперациите се делят на три вида: жилищни кооперации (жилищни кооперации), жилищно строителство (жилищни кооперации) и жилищни и финансирани общества (жилищни кооперации). Въпреки факта, че всеки от тях има свои характерни черти, първите две разновидности имат общи черти, основната от които е придобиването от гражданите на тяхното определено имущество на определена къща. Но ако акционерите на жилищна кооперация се стремят към вече построена и пусната в експлоатация къща, тогава кооперацията за жилищно строителство поема организацията на независимо строителство на нова сграда. Тази форма има богата традиция още от съветско време.
И накрая, третият сорт е кооперация, финансирана с жилища. С първите две тя има както прилики, така и разлики. Той също така е създаден, за да осигури на членовете си жилища, но в този случай жилищата не се купуват в конкретна, предварително планирана къща. Поради спестяванията, направени от взаимни вноски, апартаментите се купуват в различни къщи, както завършени, така и пуснати в експлоатация, и в процес на изграждане.
Безлихвен дълг вместо ипотека
Възниква естествен въпрос: „Как се изплаща сумата след авансовото плащане, защото тя може да бъде много голяма?“ Това е особеността, която има кооперацията за жилищно спестяване. Членовете му получават необходимото финансиране не под формата на ипотечен кредит, а като безлихвен дълг, издаден за определен период. До този момент собствеността на инвеститора не е самият апартамент, а само делът, който е допринесъл, който той може по своя преценка да продаде, дари или завещае.
Характеристики на погасяване на дълга
След като добави липсващата сума от взаимния си фонд, кооперацията придобива апартамент, който изготвя като своя собственост, докато акционерът не изплати изцяло пълния размер на дълга. До този момент той има право да се премести, но жилището му се прехвърля само за ползване, а не във владение. Според предварително уговорен график член на кооперацията е длъжен да извърши плащания по кредита, предоставен му от кооперацията, и веднага щом бъде погасен, новият собственик получава правото да го пререгистрира в собствеността си.
В случай на прекратяване на плащанията до пълното погасяване на дълга, акционерът автоматично напуска кооперацията, която му връща предварително платения дял. В този случай той е длъжен да освободи помещенията, заети от него, в рамките на два месеца от датата на прекратяване на членството му. Ако по някаква причина кооперацията бъде ликвидирана, периодът се брои от деня на подписване на протокола.
Установяване на реда за закупуване на апартаменти
Важен въпрос е процедурата за придобиване от кооперация на определени жилищни помещения за нейните конкретни членове. Той се представя за обсъждане на общото събрание на членовете на кооперация или се предвижда от устава му. Във всеки случай определящите фактори могат да включват: обемът на внесения дял, както и периодът, през който е изплатена част от общата вноска, което дава право на кооперацията да купува или строи жилища. Според съществуващата практика при равни условия приоритетът се дава на акционера, който има по-малко време до приключване на плащането на дяловата вноска, а ако има няколко такива членове, тогава се взема предвид продължителността на престоя в кооперацията.
Възможни проблеми
Важно е да се отбележи, че въпреки популярността на жилищните и финансирани кооперации, именно те станаха основа за създаването на много финансови пирамиди. В резултат на това се появи голям брой измамени притежатели на акции. Това предполага, че когато решава да се присъедини към такава кооперация, трябва внимателно да проучи документацията си и да се увери, че тя се ползва с добра репутация на пазара на недвижими имоти.
Предимства на LCD
Всяка потребителска жилищна кооперация, към който и да е от изброените видове, към който се отнася, има своите плюсове и минуси. Говорейки за най-съществените предимства, трябва да се отбележи, че жилищата, закупени чрез кооперация, в крайна сметка се оказват почти половината от цената, закупена с ипотечен кредит.
Това се улеснява, преди всичко, от факта, че общата каса на кооперация се освобождава от финанси, осигурени от кредитни организации, които установяват доста високи лихвени проценти. Сравнително ниската цена на жилището се дължи и на факта, че той се строи или закупува завършен, без участието на посредници.
Плюсовете включват лекотата, с която можете да влезете в жилищна кооперация. За разлика от получаването на ипотечен кредит, това не изисква предоставянето на голям брой документи, включително тези, удостоверяващи платежоспособността. Като правило говорим само за паспорт и трудова книжка. Логиката е проста: безскрупулен член на LCD, загубил всичко, неизбежно ще бъде елиминиран.
Недостатъци на LCD
Жилищната кооперация като независима структура обаче има някои недостатъци. Те, на първо място, включват доста значителна сума от входната такса. Той може да представлява 2-6% от общата цена на бъдещия апартамент. Освен това трябва да се отбележи, че той не е включен в общата сума на натрупване и не се връща, ако член на кооперацията иска да я напусне. В допълнение, практиката показва, че периодът на натрупване обикновено е най-малко две години и дори ако акционерът незабавно депозира цялата сума, той не може да обитава дома си.
За по-голяма обективност при преценката на достойнствата и недостатъците на JNA трябва да се вземе предвид, че когато се получи ипотечен кредит, клиент на банката веднага става собственик на апартамента, с предупреждението, че докато кредитът не бъде погасен напълно, той остава заложен на банката.В случай на проблеми с плащанията, за банката е по-изгодно да намери начини за разрешаване на ситуацията, отколкото да вземе имота на клиента си от съда. Съвсем различна картина в кооперацията. Тук, според устава, жилището, до пълното погасяване на стойността му, не принадлежи на акционера, а правата на жилищната кооперация позволяват, в случай на неизплащане на пълната сума, да го лишат от имуществото му.
ZhNK - популярна форма за закупуване на дома
От докладите на Федералната служба за финансови пазари става ясно, че в момента в Русия има деветдесет и шест жилищно-спестовни кооперации. Това показва тяхната популярност сред потенциалните акционери. При спазване на определени правила членството в тях не е изпълнено с голям риск. Важно е само наистина да прецените платежоспособността си и да изберете правилно жилищната кооперация, тъй като вина за всички видове проблеми е техният необмислен избор, а не самата схема на функциониране на тези структури.
