Много собственици на апартаменти в Руската федерация предпочитат да управляват имуществото на къщата заедно с други наематели под формата на HOA. Създаването на такава структура е строго регламентирано от закона, но реализирането на тази инициатива включва напълно логичен сценарий. Как да организираме HOA в къщата? На какви законодателни нюанси трябва да обърнете специално внимание?
Опции за управление на дома
Собствениците на жилища в жилищни сгради трябва по някакъв начин да организират съвместното управление на общата собственост на къщите, да осигурят предоставянето на сградата с обществени услуги и поддържането на техническото й състояние. Това може да стане по три начина.
Първо, има вариант с организацията на пряко управление на къщата от собствениците на жилища. Това е възможно, ако разполага с не повече от 16 апартамента.
Второ, можете да създадете партньорство на собственици на жилища или кооперация.
Трето, можете да прехвърлите къщата на управляващата компания.
Коя от тези опции е по-добра? Защо много граждани се чудят как да създадат HOA в дома си?
Факт е, че по правило партньорството на собствениците на жилища е по-икономически възможно. Няма непрозрачни маржове за основните комунални услуги. И също така комуникацията на собствениците на апартаменти помага да се изграждат конструктивни отношения между съседите, да се разрешат съвместно евентуални трудности в управлението на къщата, които Наказателният кодекс не винаги може компетентно да разреши.
Разгледайте някои от отличителните характеристики на HOA по-подробно.
Удобства
Ако жителите на къщата решат да създадат HOA, те ще могат да се възползват от редица предимства, свързани с организирането на управлението на общата собственост и снабдяването на жилища с необходимите видове комунални услуги.
Така например, HOA може да реши част от задачите самостоятелно или да включва външни изпълнители. Ако HOA е сключила споразумение със сервизна организация, то има право да контролира качеството на предоставянето на съответните услуги. Изпълнителят на HOA трябва да осигури изпълнението на неговите функции, така че резултатът да отговаря на критериите, установени от правителството на Руската федерация по отношение на комуналните услуги.
HOA отговаря за поддържането на имущество под общо управление в съответствие с критериите, установени в техническите регламенти, както и законовите актове, одобрени от правителството на Руската федерация.
Така HOA са не само възможности, но и допълнителни задължения на собствениците към техните съседи, това е отговорност и желание за изучаване на различните нюанси, свързани с управлението на комуналната собственост и организацията на ползване от жителите на съответните комунални услуги.
Кой може да създаде HOA?
Партньорство на собствениците на жилища може да бъде организирано с цел съвместно управление на общинско домакинство от жители на една или повече жилищни сгради, разположени на един или граничен парцел. Също така в HOA могат да бъдат комбинирани няколко сгради, построени един до друг, дори ако всяка има един собственик. Сдруженията на собствениците на жилища могат да бъдат формирани от летни жители, в структурата на партньорството може да има лични парцели, гаражи и други обекти, свързани с жилищната инфраструктура.
Как да организирате HOA? Разгледайте няколко етапа от изпълнението на тази инициатива.
Информиране на жителите
Първият етап включва организиране на общо събрание на собствениците.Тя обаче се предхожда от събирането на необходимата информация за жителите на къща или група сгради. Съответната информация може да бъде поискана от териториалното бюро на Федералната служба за регистрация. Може да се нуждаете и от информация за помещенията, които са представени в структурата на къщата. Трябва да се поиска от ОТИ.
След това създайте инициативна група от собственици, отговорна за провеждането на общо събрание на жителите. По правило същите тези хора са отговорни за това как да организират HOA и на всички следващи етапи на създаване на партньорство. Следователно формирането на подходящия екип следва от граждани, които имат достатъчно време да се занимават с този обществено полезен бизнес.
Най-добрият начин за комуникация
Впоследствие инициативна група от собственици трябва да изпрати писмено известие на други жители, че предстои общо събрание. Този документ трябва да посочва къде ще се проведе събитието, кой е отговорен за организацията му, с кого може да се свърже, за да се зададат въпроси. Необходимо е също така да се включи съдържанието на дневния ред на срещата в уведомлението. Важен нюанс: ако къщата има например магазин, тогава документът също трябва да бъде изпратен там.
Препоръчително е да изпращате въпросните известия с препоръчана поща. Разбира се, можете да ги предадете лично на наемателите - но в същото време трябва да вземете разписка от тях за получаването на документа. Известията трябва да бъдат изпратени 10 дни преди общото събрание. Документите, потвърждаващи запознаването на жителите с информацията, членовете на инициативната група трябва да запазят.
Следващият важен етап от решаването на въпроса как бързо и без разходи да се организират HOAs включва провеждането на общо събрание. Помислете за съответните нюанси.
Общо събрание
Основният инструмент за вземане на решения на общото събрание на собствениците е гласуването. Следователно хората, които са отговорни за организирането на HOAs, трябва да подготвят специални формуляри за изразяване на волята на жителите. Структурата на тези документи е много проста - трябва да са таблици с пълно име, както и колони „За“, „Против“ и „Въздържани“.
В началото на събранието трябва да бъде избран неговият председател - с мнозинство от гласовете на дошлите собственици. Също така трябва да изберете секретар, който ще запише срещата на жителите. Важно е събитието да присъства на повече от две трети от наемателите с право на глас. Това е предпоставка как да организирате HOA. Това, което ще бъде прието на срещата, е задължително за всички жители, дори и тези, които не са присъствали на събитието. Ако две трети от собствениците не могат да бъдат събрани, инициативната група ще трябва да повтори работата по организирането на срещата. Възможно е те да трябва да включат агитационен компонент в своите дейности.
По време на общото събрание наемателите решават да се сформира партньорство, те одобряват устава на HOA, избират членове на неговия съвет и назначават одитна комисия.
Протокол за срещи
След успешното провеждане на срещата на HOA е необходимо резултатът да се запише в протокола. Този документ е най-важният от правна гледна точка, когато решавате как да организирате HOA в къщата. Протоколът трябва да бъде изготвен от инициативната група и да отговаря на разпоредбите на Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация.
Въпросният документ трябва да съдържа информация за инициатора на срещата, за въпросите, които бяха обсъдени, за гласуването. Най-важният момент от протокола е информация за това колко хора са дошли на срещата, както и съотношението на площта на техните апартаменти с общия показател за цялата къща.
В рамките на 10 дни след срещата жителите трябва да се запознаят с протокола.Можете да направите няколко копия от него и да го окачите на верандите или специални информационни щандове, да го поставите в пощенските кутии и, ако е възможно, да направите доставянето на копия лично на жителите.
Хартата е ключов документ на HOA. Обмислете характеристиките на съставянето му.
Одобряване на хартата
Одобряването на хартата е най-важното условие за решаване на въпроса как да се организира HOA по законен начин.
Структурата на документа трябва да съдържа елементи, засягащи:
- общи разпоредби;
- език, отразяващ целите и дейностите на HOA;
- правен статут на HOA;
- собственост върху помещенията в къщата;
- средства, собственост на HOA;
- икономическа дейност на HOA;
- функции за членство;
- права и задължения на HOA и неговите членове;
- Органи за управление на HOA;
- нюансите на общото събрание на партньорството;
- разпоредби за реорганизация и ликвидация на HOA.
Одобрението на хартата може да стане само ако повече от две трети от собствениците на жилища гласуват за нея.
Регистрация на HOA
Следващата стъпка при вземане на решение как да организирате партньорство на собствениците на жилища е регистрацията на самата HOA. Агенцията, отговорна за тази процедура, е Федералната данъчна служба.
За да регистрирате HOA, е необходимо да заплатите държавно мито, попълнете заявление (формулярът му ще бъде издаден от Федералната данъчна служба), заверете този документ пред нотариус, вземете 2 екземпляра от хартата, 3 нотариално заверени копия от протокола от заседанието и го занесете в регионалния клон на Федералната данъчна служба в града. След като агенцията регистрира HOA по предписания начин, членовете на съвета на партньорството трябва да открият банкова сметка. След това можете да се захванете за работа.
Формалности по регистрация
Помислете за някои нюанси, характерни за последните етапи на създаването на HOA. Как да организираме партньорство по отношение на общото събрание и приемането на устава, ние проучихме. Но съветът трябва да предприеме редица други действия, изисквани от закона. Така например, ако преди създаването на HOA, управляващото дружество е собственик на къщата, тогава е необходимо да го уведоми по предписания начин, че собствениците са решили сами да се грижат за жилището и са създали партньорство.
Прехвърлянето на къщата на управлението на HOA се извършва с участието на специална комисия. Състои се от представители на общинските власти, както и на ръководните органи на създаденото партньорство. По време на този етап от правоотношения къщата се записва в баланса на HOA в съответствие с акта за приемане.
Как да организираме HOA и как се приема къща от управляваща компания, разгледахме. Какви са другите важни действия на органите за управление на партньорството след получаване на всички необходими правомощия? Например, скоро след успешната регистрация на HOA и свързаните с тях процедури, свързани с приемането на дома, ще е необходимо да се сключат споразумения с фирмите за услуги относно предоставянето на комунални услуги. Друг важен компонент на работата е организацията на системата за таксуване за поддръжката на къщата.
Научихме се как да създадем HOA. Създадената от нас стъпка по стъпка инструкция засяга ключовите моменти на тази процедура. Може да се отбележи, че жилищното законодателство на Руската федерация доста често се коригира. Затова инициаторите на колективното управление на къщата трябва периодично да следят съответните промени в нормативните актове, така че работата на HOA да е напълно легална.
HOA организация: законодателни нюанси
Помислете за някои от правните нюанси на създаването на HOA. Как да организираме партньорство в пълно съответствие със закона е въпрос, който е уместен на всеки етап от изпълнението на съответната инициатива на собствениците на жилища. На какво трябва да се обърне специално внимание на инициаторите за създаване на HOA от гледна точка на гарантиране, че техните дейности съответстват на изискванията на закона?
Например, ако въпросът е как да организирате HOA в нова сграда, тогава първото нещо, на което трябва да обърнете внимание, е, че къщата трябва да бъде пусната в експлоатация до момента на създаване на партньорството.
Друг важен аспект - протоколът, съставен в резултат на общото събрание, трябва да бъде подписан от всички, които са гласували за него. Ако този критерий не бъде изпълнен, Федералната данъчна служба ще откаже да регистрира партньорството.
Ако HOA е създаден от собствениците на частни къщи или летни къщи, тогава всеки, който притежава съответните недвижими имоти, трябва да вземе решение. От своя страна, когато става въпрос за избора на председател на HOA, е допустимо гласуването на най-малко две трети от собствениците.
Управление на къща до HOA
Сред сравнително новите правни категории за законодателството на Руската федерация, свързани с организацията на управлението на общата собственост, съветът на жилищна сграда. Тази социална структура е предназначена да замени HOA или Наказателния кодекс поради тяхното временно отсъствие. Съветът на жилищната сграда трябва да бъде създаден, ако в сградата има повече от 4 апартамента. Както в случая с HOA, изборът на председател на този орган се очаква. Той трябва да е един от собствениците на апартаменти, включени в структурата на жилищна сграда. Ако жителите не създадат съвет на МКД, общинските власти ще трябва сами да инициират общо събрание на собствениците на апартаменти.
