В момента на пазара има доста компании, които предлагат да закупят недвижим обект от тях, като се присъединят към кооперация за жилищно строителство (ЖСК). Разбира се, гражданите имат въпрос относно безопасността и надеждността на такава схема. 
Ситуацията в съветските години
първи жилищни кооперации започва да се появява през 20-те години. Въпреки това, вече през 1937 г. те започнаха да бъдат елиминирани. Властите обясниха това с факта, че подобни асоциации са проява на частна собственост. След войната градското население рязко се увеличава и започва мащабно жилищно строителство. И през 1958 г. Министерският съвет и Централният комитет на КПСС отново разрешават създаването на отменени по-рано асоциации. Жилището се финансира от акционери. Асоциациите обаче получиха държавен заем до 70% за 20 години и други обезщетения. За да ускорят работата и да подобрят нейното качество, някои бъдещи собственици сами са участвали в изграждането на сгради. Отборите, които бяха формирани от тях, преминаха във втора и трета смяна след завършването на нулевия цикъл от изпълнителя.
Проблемите
Цени на кооперативни апартаменти в Москва до средата на 1980г. възлиза на около 3 хиляди п. (едностайна), 5 хиляди рубли (две стаи). А средната печалба на съветски гражданин беше в рамките на 200 рубли / месец. Дори и с спестявания много хора не са закупували кооперативно жилище. Това се дължи на наличието на многогодишни линии за присъединяване към сдружения за жителите в града. В допълнение, имаше градове, които на практика бяха затворени за нерезидентно осиновяване. Освен това те автоматично бяха изключени от опашките за ведомствени или държавни жилища. Сдруженията представляват около 7-8% от общия жилищен фонд. През първата половина на 80-те години. Започна строителството на около 80 хиляди жилищни сгради. Повечето от тях са пуснати в експлоатация едва в края на 90-те. Така много граждани трябваше да чакат 15 или повече години.
Ситуацията днес
Жилищният кодекс на Руската федерация съдържа няколко норми, които определят формите на самоорганизация на гражданите, които се стремят да подобрят условията си. Въпросните асоциации се характеризират в чл. 110. Все пак си струва да се каже, че според общите правила гражданите не трябва да влизат в жилищни кооперации, а в жилищни и финансирани кооперации. Това се дължи на факта, че по отношение на последното законодателството предвижда по-строга процедура за контрол на движението на средствата. Но има редица процедурни правила, които се отнасят до формирането и функционирането на сдруженията.
Организация на жилищни кооперации в Руската федерация
Достатъчно голям брой такива сдружения са останали в страната от съветската епоха. Законодателите обаче, въвеждащи Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация, се опитаха да ги задължат да се трансформират в HOA. Но съответното изменение беше решено да се отмени. В повечето случаи жилищните кооперации днес действат като действащи компании. Създаването на тези асоциации за директно изграждане на структури се дължеше на множество измами на пазарите на недвижими имоти. Жилищните кооперации се използват от измамени инвеститори в недвижими имоти. Тези граждани се събират, за да завършат изграждането на сградите, след като компаниите, набрали средства за това, прекратят дейността си. 
същност
Жилищно-строителните кооперации са форма на взаимодействие между купувача и фирмата, ангажирана с изграждането на недвижим обект. Същността на подобни асоциации е, че те са дружества за взаимно кредитиране. Средствата за закупуване на недвижими имоти идват изключително от вноските на гражданите, участващи в тях. Схемата на дейност на тези асоциации може да бъде представена по следния начин. На първо място, гражданинът, който реши да участва в жилищната кооперация, прави първоначалния дял и входните такси. Обикновено те съставляват съответно 10% и 5% от прогнозната стойност на имота. След това членовете на кооперацията за жилищно строителство натрупват част от дела, която е необходима за получаване на заем от асоциацията. По правило тя е 50% от разходите. След това гражданите се включват в линията за покупки. Мястото в него ще зависи не само от реда на натрупване на необходимата част от акцията, но и от съотношението на неговия срок и вноска. Казано по-просто, колкото по-дълго спестява човек, тоест по-дълго време позволява на другите да използват парите му и колкото по-бързо го връщат по-късно, толкова по-скоро той може да се премести в апартамента.
Специфики на дизайна
Гражданите, които са се преместили в жилищна сграда, получават своето пространство в споделена собственост. Акциите се определят в съответствие с изплатената част от акцията. Той ще се увеличи пряко пропорционално на върнатите средства. Трябва също така да се каже, че цената на недвижим предмет е фиксирана в момента на придобиването му. Това означава, че вероятното увеличение на цената на жилищата на пазара по никакъв начин няма да повлияе на процедурата за погасяване на заема. Веднага след като гражданин влиза и се регистрира, той започва да връща получените средства за покупката. Обикновено заемът се отпуска за период, два пъти по-дълъг от периода на натрупване. Можете да погасите дълга предсрочно. Това е доста изгодно, защото в допълнение към основния гражданин плаща членски внос. Последните са средно равни на 0,5% от цената на апартамента. Плащанията се извършват месечно. След пълно погасяване на дълга, апартаментът се превръща в индивидуален имот. 
Рисковете
Системата на жилищните кооперации има няколко недостатъка. Те често се оказват много полезни за измамниците. Първият минус е скрит в самата схема на асоциацията. Фактът, че участниците връщат средства по-бавно, отколкото натрупват, води до създаване на опашки за покупката. Да предположим, че всеки месец 10 души се присъединяват към кооперация. Всеки от тях натрупва необходимата сума за 2 години, а плаща за четири. Първите две години капиталът в кооперацията се натрупва. Натрупаната сума след това се изразходва приблизително една година за закупуване на апартаменти. През този период паричният фонд се попълва по-бавно, отколкото се изразходва, тъй като всеки месец е необходимо закупуване на недвижими имоти за всеки 10 нови участници. Тези граждани, влизайки по време на вноски, раздават два пъти по-малко месечна сума, отколкото през периода на натрупване.
Така след около година всички средства се изразходват за закупуване на имоти за нови членове. В резултат на това от асоциацията не са останали никакви пари. Всички приходи незабавно се изпращат за закупуване на апартаменти. Така започва формирането на опашката. При постоянен поток от нови граждани влизат по-малко пари, отколкото е необходимо. Три години по-късно линията само ще се увеличи. И само след 6 години работа кооперацията ще достигне стабилна фаза, защото участниците ще започнат да я напускат по план, тъй като ще изплащат напълно заемите. Сумата, която идва от гражданите по време на натрупването става равна на капитала на хората, които са в разсрочен период. Така участниците не само плащат парите си директно, но и губят много време.Ако броят на гражданите, влизащи в сдружението, започва да намалява, тогава линията на тези, които вече са се присъединили, ще расте. В този случай най-доброто, на което хората, които не са натрупали 50% от разходите, могат да разчитат да върнат средствата си и в най-лошия случай да се сбогуват с тях завинаги. 
Интерес към асоциациите
Повишеното внимание на разработчиците към кооперациите се дължи на няколко причини. Държавата, като затяга санкциите, ги принуждава да изберат една от съществуващите схеми за продажба на недвижими имоти. Това може да бъде жилищен сертификат, споразумение за дялово участие или натрупване на дялове в жилищна кооперация. В същото време Федералният закон № 214 предвижда доста строга рамка за дружествата. В това отношение жилищната кооперация несъмнено има редица предимства.
достойнство
Според експерти в рамките на подобни асоциации има по-малко регламентирана процедура за подписване на споразумение с купувач. Освен това може да се формира по-конкурентна стойност върху самите обекти на недвижими имоти. Таксата за дял, която гражданинът плаща за апартамент в кооперация, не се облага с данък. Закон № 214 не разглежда споразумението за собствен капитал като инвестиция. В тази връзка дружеството, изграждащо многоетажна сграда, внася стойността на ДДС, чийто размер е 18%. Следователно това значително увеличава цената на обекта чрез споразумение за участие в собствения капитал. Друг плюс на кооперациите според експерти е, че продажбата на обекти по тази схема е удобна за компаниите. Той защитава правата на купувачите в по-малка степен от Федералния закон № 214. В разглежданата схема правните възможности на акционерите се определят от Хартата за жилищно-комунални услуги. Компанията му се подготвя преди да се присъедини към сдружението на гражданите. Съответно документът е повече в интерес на компанията, отколкото на хората. 
Избор на фирма
Повечето граждани, които решат да инвестират в строителството, извършват сравнителен анализ на съществуващите схеми за продажби. Обикновено недвижимите имоти се избират според други критерии:
- Местоположението.
- Приблизително време за строителство.
- Цена.
- Разпределение.
И едва след като обектът е избран, гражданин може да разбере, че той се строи от жилищна кооперация. Редица експерти смятат, че няма нищо лошо в подобна схема, ако компанията предостави на купувача цялата необходима документация. На първо място трябва да се обърне внимание на документи, които служат за основа на строителството:
- Указ на градската управа.
- Договорът за наем или собствеността на собственост върху земята.
- Разрешителни документи.
Характеристики на връзката
Има два варианта за жилищни кооперации. Първият предполага, че асоциацията действа и като инвеститор, и като изпълнител. Този вариант се счита за предпочитан, тъй като засилва отговорността на компанията. Във втория случай кооперацията, действаща като инвеститор, е в договорни отношения с предприемача. Последният от своя страна е независимо юридическо лице. Споразумението за жилищно сътрудничество може да крие определен риск. В случай на неизпълнение на задълженията от страна на асоциацията, изпълнителят не трябва да му прехвърля първоначално планирания обем недвижими имоти. В тази връзка, когато изучавате споразумението, можете да намерите клауза, предвиждаща условието за прекратяване, по инициатива на предприемача. 
Председател на HBC
Законодателството установява задълженията на това лице. Те са предвидени в Чл. 148 LCD. Задълженията на човек включват:
- Спазване на комбинацията от законодателство и разпоредбите на Хартата.
- Мониторинг на навременното плащане от участниците в дружеството на начислените вноски и задължителните плащания.
- Формиране на разчети за приходите и разходите за съответната година, изготвяне на финансови отчети, както и предоставянето на тези документи на общото събрание на асоциацията за одобрение.
- Управление на къщи или сключване на споразумения с компании, занимаващи се с тази дейност.
- Наемане на работници за поддръжка на сградата и уволнението им.
- Сключване на договори за експлоатация, поддръжка и ремонт на общо имущество.
- Поддържане на списък на участниците в асоциацията, финансови отчети, документи.
- Организиране и провеждане на общи събрания.
Отговорното лице може да изпълнява други задължения. Те са записани в хартата на HBC.
